Consells per contractar un agent de béns arrels

Heu decidit comprar o vendre una casa. Potser necessiteu una casa més gran o una més petita. Potser és la vostra primera casa. Potser us traslladaran. Sigui quina sigui la raó, vendre o comprar una casa és una decisió important i contractar un bon agent immobiliari farà que el procés vagi més sense problemes.

Agents de béns arrels vs. Agent de béns arrels

Comencem amb alguns conceptes bàsics. Quina diferència hi ha entre un agent immobiliari i un agent immobiliari? Qualsevol persona que superi els requisits per obtenir una llicència immobiliària es pot anomenar agent immobiliari. Tots els agents immobiliaris són agents immobiliaris, però només els membres de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris (NAR) poden anomenar-se agents immobiliaris. NAR és l’òrgan de govern nacional d’agents immobiliaris i estableix certes normes sobre el comportament dels seus membres amb els clients, altres professionals i el públic en general. Els agents immobiliaris solen ser també membres d’una junta d’agents immobiliaris estatal o local seguint el model NAR. Els agents immobiliaris que no són agents immobiliaris no pertanyen a les organitzacions governamentals i, sovint, no poden accedir al seu servei local de llistats múltiples (MLS), situant-los i tu en un gran desavantatge per comercialitzar la vostra casa o trobar-vos una casa.

Les designacions mostren l'experiència d'un agent immobiliari, però no en queden penjades. Molts bons agents immobiliaris no dediquen el temps a obtenir designacions.

Designacions i certificacions

Molts agents immobiliaris tenen sopa d’alfabet pel seu nom: GRI, ABS, CIPS, SRE, etc. Són designacions i certificacions que impliquen un major coneixement de les diferents àrees de venda de béns immobles. Tot i que aquests professionals en general són experts en aquestes àrees, aquesta sopa d’alfabet no garanteix un bon agent immobiliari. Penseu-hi així: és possible que tingueu la certificació MOS a Microsoft Excel, però si no heu utilitzat Excel recentment, és probable que hagueu oblidat algunes coses del que sabíeu. Seguirà sent més competent que molts altres usuaris mitjans, però no necessàriament més competent que algú que potser no està certificat, però utilitza les funcions avançades d'Excel diàriament. De la mateixa manera, probablement heu aprovat una classe de càlcul a la universitat, però és probable que, si no heu utilitzat el càlcul des d’aleshores, no en sabeu tant com quan feia aquesta classe a la universitat.

Ara que aquests conceptes bàsics no estan disponibles, com assegurar-vos que contracteu l’agent immobiliari adequat per a vosaltres? Hi ha diverses coses que podeu fer per assegurar-vos que contracteu un professional.

Entrevista a diversos agents immobiliaris

Sí, diverses. Sé que la filla del cosí del marit de la vostra germana és agent de béns arrels. Pot ser perfecta! I potser no. Entrevisteu-la i altres. Entrevistaria només un candidat a una feina a la seva oficina? Probablement no.

Aquesta entrevista, anomenada consulta de compradors o consulta de llistats per agents immobiliaris, us permet veure si les vostres personalitats es relacionen si aquesta persona és professional, quins passos prendran per oferir-vos una experiència de compra o venda fantàstica i us dóna temps per fer preguntes. important per a tu.

Obteniu el seu pla de màrqueting / negociació

En poques paraules, què farà per tu? Com és el pla de màrqueting de les fitxes? Si esteu comprant, què farà per trobar-vos el perfecte? Comprar o vendre una casa implica molta més feina que fer servir MLS i mostrar cases. Per exemple, actualment treballo amb un client que vol viure en un barri concret; tanmateix, no hi ha cases en venda en aquest barri. He trucat a tots els propietaris per veure si algú vol vendre. He trucat a les portes. He enviat cartes a aquells als quals no he pogut arribar ni que viuen fora de la ciutat. Un agent de béns arrels ha d’estar disposat a fer totes aquestes coses i molt més per trobar-vos una casa i vendre la vostra casa. Com s’anuncien les fitxes? Hi ha moltes maneres de comercialitzar una propietat per a la venda més ràpida al preu més alt.

Un altre aspecte del màrqueting són les negociacions. El vostre agent de béns arrels us vendrà a l’altre agent de béns arrels i venedor quan negocieu les condicions d’un contracte. Com et representarà el teu agent immobiliari perquè surti amb l'oferta guanyadora? Això és particularment important en un mercat de venedors quan els venedors solen tenir diverses ofertes. Una bona oferta no sempre consisteix en diners. Els venedors també poden considerar el temps per tancar, les reparacions sol·licitades, el tipus de finançament i altres punts del contracte. Tot això és negociable.

Quin és el seu pla de màrqueting?

Consulteu la informació i les ressenyes de la llicència

Podeu trobar informació de llicència a través del tauler de llicències del vostre estat. Aquesta informació inclourà qualsevol fitxer de queixa contra el titular del llicència. Ara, molts estats tenen llocs web on podeu cercar qualsevol llicència que emeti l’estat.

També podeu consultar puntuacions i ressenyes a Facebook, Zillow o Trulia. Facebook, en particular, s’ha convertit en un lloc popular per compartir informació. Molta gent no pensa en classificar ni revisar agents immobiliaris, com ara que revisem restaurants. Tanmateix, aquestes revisions són tan importants com les que donem a altres empreses. Els millors professionals sol·licitaran aquests, així com testimonis, per mostrar el seu valor als possibles clients.

No feu cas omís als novells

Tots volem treballar amb algú que tingui experiència. La majoria de la gent nova en béns arrels no anunciarà que és nova per a l'empresa, però si trobeu un novell a la llista d'entrevistes, no la descompteu automàticament. Un nou agent immobiliari sovint té més temps per a vosaltres i els que treballen en corredories més grans tenen l'avantatge de les experiències i coneixements d'altres persones al seu despatx. Si entrevisteu un novell, informeu-vos sobre el seu sistema de suport a l'oficina i qui estarà a la seva disposició per obtenir orientació i respondre a preguntes.