20 punts a tenir en compte a l’hora de comprar una casa nova

Comprar una propietat nova pot ser un moment emocionant, però també pot ser un procés descoratjador. Al cap i a la fi, és probable que una nova casa sigui la compra més cara que hàgiu fet mai. És alhora una experiència emotiva (sovint tenim una idea de la nostra llar "perfecta" a les nostres ments), però també és una inversió pràctica.

Seguiu llegint per obtenir 20 consells sobre què cal tenir en compte a l’hora de comprar la vostra propietat ideal.

Pixabay

1. T’agrada el carrer i els voltants?

Sembla obvi, però per molt que us agradi la casa, si no us podeu imaginar viure al carrer o dins de l’entorn immediat, és possible que qualsevol compra potencial no sigui adequada per a vosaltres.

De fet, sovint podeu canviar de casa segons les vostres necessitats, però no podreu fer res sobre la zona.

Com em va dir una vegada un amic: "T’ha d’agradar on ets quan surts per la porta".

2. El jardí està orientat cap a la llum del sol?

La direcció del jardí és un altre factor impossible de canviar. Si espereu gaudir de les tardes prenent la llum del sol i el jardí orientat al nord, probablement no passarà.

És important tenir-ho en compte si veieu una propietat durant un dia avorrit o al vespre quan el sol ha caigut. En cas contrari, podria ser una cosa que s’acabés oblidant fins que no s’hi mudés, tot i que la quantitat de sol que obtingueu al jardí pot afectar realment el gaudi general de qualsevol casa.

3. Hi ha marge per a l'expansió futura?

Si creieu que, en els propers anys, voleu afegir a la propietat mitjançant una extensió lateral o posterior, tingueu en compte si això és factible o no amb l’espai disponible. En última instància, una casa és una compra a llarg termini. Les cuines llargues i primes, per exemple, es poden millorar molt quant a l’ús de l’espai i de l’habitació, però només si hi ha prou espai per construir al lateral.

Si voleu afegir una extensió doble, les regles sobre quant de prop podreu anar a una propietat veïna són diferents de si només voleu afegir una sola planta, així que consulteu primer la normativa urbanística local.

Finalment, si voleu expandir-vos cap amunt, consulteu el número 4 a continuació.

4. El sostre és adequat per a una conversió de loft?

Les conversions en loft són una manera molt popular d’afegir un dormitori addicional, però no sempre és possible. El pas del terrat ha de tenir una certa alçada si es vol transformar la zona en una habitació legítima amb una escala.

Hi ha altres regles estrictes, com ara l’amplada de les escales que condueixen a l’habitació i l’addició de portes de foc, així que feu els deures si aquest és el vostre pla.

5. La carretera és massa transitada per a nens, gats per a mascotes, etc.

Tens gats per a mascotes que estiguin acostumats a passejar fora en una zona més tranquil·la? Als vostres fills els agrada jugar al carrer? Si és així, és possible que una propietat en una carretera concorreguda no s’adapti a les vostres necessitats.

Fins i tot si no teniu gats ni fills, viure en una carretera molt transitada pot suposar molèsties a l’hora d’intentar treure el cotxe del camí d’entrada, especialment a les hores punta del dia. També hi haurà més fums de gasolina i dièsel.

Una carretera realment transitada potser no val la pena

Pixabay

6. Els serveis locals són fàcilment accessibles?

Una vegada vaig viure en un carrer que estava a 20 minuts a peu de la botiga local més propera. Això volia dir que ni tan sols podia comprar una pinta de llet sense molt més esforç del que volia fer. Tampoc hi havia cap botiga local als voltants per comprar articles d’emergència a la nit. Realment vaig notar la manca d’equipaments locals, tot i que només hi vaig viure vuit mesos. A part d’aquests vuit mesos, sempre he viscut en una zona amb almenys una botiga a la cantonada.

Algunes persones es mouen al mig del no-res i no tenen cap problema amb la manca de comoditats. Però és un punt important a tenir en compte, ja que la facilitat per accedir a les botigues, el transport públic, les escoles locals i altres instal·lacions comunitàries pot canviar realment la felicitat que se sent en una nova llar.

Tot i que a algunes persones no els importa, no tothom vol viatjar per fer aquestes compres de darrera hora

Pixabay

7. Esteu contents amb les escoles locals?

Si teniu fills o teniu previst tenir-los, hi haurà un moment en què les escoles locals esdevinguin un tema important (creieu-me, ho sé!). Amb tantes escoles estatals del Regne Unit sobrescrites, l’admissió s’ha convertit en una loteria de codi postal i no hi ha res garantit.

Si us traslladeu a una zona on no esteu satisfet amb cap de les escoles on raonablement hauríeu d’esperar per guanyar-vos un lloc, és possible que estigueu emmagatzemant problemes futurs.

8. Si la casa és un "projecte", es poden permetre les reformes?

Pel que fa a l’habitatge, hi ha més d’un tipus de projecte.

El primer tipus pot implicar una redecoració completa d’una propietat per tal de fer-la estèticament agradable. Pot haver-hi algun motlle superficial a causa d’habitacions no escalfades i mala ventilació. És possible que vulgueu canviar el tipus de sòl utilitzat. Tot això és un tema que podeu solucionar a mesura que aneu, sala per habitació i, probablement, viure perfectament satisfet mentrestant.

L’altre tipus de projecte es troba completament en un altre nivell. Substitució d’una cuina o bany, recablatge complet, canvi de finestres o portes, actualització d’una caldera i / o incorporació de calefacció central de gas, eliminació de parets, construcció d’extensions, actualització de canonades per eliminar les velles canonades de plom, tractament de cucs de fusta, addició de protecció contra la humitat, substitució de podridures la fusta i la reparació de teulades o xemeneies són exemples de feines molt més costoses.

Fins i tot la decoració pot conduir a afegir problemes imprevistos, sobretot quan les parets s’amaguen darrere de les cobertes, que pot amagar una multitud de pecats. Vaig treure una estella vella a la nostra primera casa —una terrassa victoriana del 1900— i el guix i els maons van començar a esfondrar-se.

Recordeu, també, que renovar completament una casa pot ser estressant si cal viure-hi mentre s’acaba la feina. Es pot fer front al caos, la pols i la invasió?

Potser una exageració, però esteu preparats per a reformes importants?

Pixabay

9. Voleu habitacions obertes o separades?

La vida oberta és molt popular ara mateix. No hi ha dubte que pot il·luminar una llar, creant una sensació de més espai. És bo per comunicar-se amb la família, entretenir-se amb els amics i eliminar aquesta sensació de "tristesa" que es pot obtenir amb moltes habitacions. A algunes persones els encanta, però no és per a tothom.

Les habitacions separades poden ser una opció millor si els membres de la família agraden o necessiten el seu propi espai. Treballar des de casa, estudiar o gaudir d’una afició són motius pels quals potser seria millor renunciar a la vida oberta per a més habitacions. A més, la contaminació acústica per diferents fonts d’activitat podria ser un problema.

Penseu-ho bé: no us deixeu portar amb la sensació àmplia de viure de forma oberta a costa dels aspectes pràctics. Cada família és diferent.

Algunes persones adoren la vida oberta, d’altres no.

Pixabay

10. És correcte el "Vibe"?

Potser és una cosa personal, que significa una cosa diferent per a cadascun de nosaltres. Però l’ambient adequat és un motiu vàlid per valorar els pros o els contres de comprar una casa en particular.

Quan entrem a una casa, sovint tenim un "sentiment". És instintiu i, fins i tot, si se’ns demana que ho expliquem, és probable que no puguem. Podríem estimar la casa a l’instant o, en canvi, sentir-nos negatius. Potser ja ens podem imaginar vivint allà; d'alguna manera, per raons desconegudes, se sent "feliç" i "correcte". Això és bo. Si, en contradicció, la casa se sent fosca o opressiva, potser mai no ens sentiríem contents.

Però abans de permetre que el vostre cor adquireixi completament el cap quan decidiu quina és la vostra llar, recordeu que la "vibració" pot ser important, però no és més important que els punts més pràctics, si la casa se sent "feliç" però està caient i necessita una renovació excessiva, aleshores potser no serà per a vosaltres.

11. A tothom li agrada?

Quan compres una casa, ajuda si a tothom que hi viurà hi agradarà realment. Això inclou tant la vostra parella com els vostres fills. Per descomptat, és lògic que la decisió dels adults de la família anul·li la decisió d’un nen de tres anys que preferia un dormitori en una casa diferent perquè tenia fons de pantalla de dinosaures, però, en general, tenir tota l’experiència de canviar de casa és millor.

Els nens més grans, per exemple, poden sentir-se molestats pels seus amics o haver de canviar d’escola, o potser no els agradi el jardí si estan acostumats a jugar a futbol i l’espai a l’aire lliure d’una nova propietat no és adequat.

És particularment important que tant a vosaltres com a la vostra parella us agradi la casa. Si un de vosaltres es reté per l’altre, és possible que no sigui la vostra propietat. No intenteu convèncer la vostra parella perquè accepti comprar una propietat determinada si creu que no està bé; només emmagatzemareu problemes que puguin ressorgir al llarg de la pista. Comprar qualsevol propietat suposa una inversió seriosa i sempre ha de ser una decisió conjunta si compreu junts.

12. N’hi ha prou amb el jardí?

L’espai exterior és important, sobretot durant els mesos més càlids. Quan es mira una propietat nova potencial, és crucial que consideri els punts bons i dolents del jardí de la mateixa manera que es fa a l'espai habitable interior. Vam recórrer la direcció del jardí al punt # 2, però altres punts a tenir en compte són:

• L’espai exterior és prou gran? No tothom vol un jardí gran, però si teniu nens als quals els agrada córrer, si us agrada entretenir fora o si generalment us agrada fer jardineria, cultivar coses i fer ceràmica, pot ser un factor decisiu.
• Es passa per alt? Alguns jardins, en particular en finques de nova construcció, semblen passar per alt des de totes les direccions. Penseu en què us faria sentir si esteu provant de gaudir d’una mica de privadesa els dies d’estiu. Si no us agrada la sensació, pot ser que us convingui més una propietat diferent.

Estareu contents de la mida del jardí? Aquest és molt privat, però petit! De fet, era el jardí de la nostra primera casa i puc confirmar que ni tan sols hi havia prou espai per jugar a Swingball quan va aparèixer el nostre primer fill.

13. És important l’aparcament fora de carretera?

Poder aparcar a terra pròpia és molt important per a algunes persones i menys per a d’altres. He estat en ambdues situacions i tenir el vostre propi camí d’accés és sens dubte més convenient. Elimina les dificultats associades a intentar aparcar fora de la vostra porta principal (de vegades impossible, segons el carrer). L’estacionament en carrers petits i estrets amb vehicles doble estacionats sovint pot comportar moltes maniobres cap endavant i cap endavant només per cabre a l’espai disponible, especialment amb els cotxes més grans actuals. Bàsicament, és una molèstia.

L'assegurança de cotxe també sol ser més cara per als cotxes que estacionen al carrer durant la nit, ja que hi ha més possibilitats que es produeixin danys.

Però si mai no heu aparcat fora de la carretera, pot ser que no sigui un factor decisiu quan visualitzeu una propietat nova. D’altra banda, potser us agrada tant una casa en particular que és un problema que esteu disposat a comprometre.

14. Necessiteu un garatge?

Algunes persones no somiarien amb deixar el cotxe fora dels elements, mentre que d’altres es preocupen menys. Si necessiteu un garatge o no, és definitivament un punt que cal tenir en compte, ja sigui per al cotxe, un lloc on guardar altres coses o un espai per utilitzar-lo com a taller, gimnàs o una altra cosa.

15. Hi ha arbres grans que puguin bloquejar la llum?

No hi ha dubte: els grans arbres de les propietats veïnes poden bloquejar la llum i arruïnar el gaudi del vostre espai exterior. Al Regne Unit, el bloqueig de la llum per part dels arbres no se sol considerar un factor d’intervenció legal, per la qual cosa té sentit prendre nota de la zona circumdant abans de fer una oferta.

Recordeu que, si esteu veient una casa durant els mesos d’hivern o en un dia cobert, és possible que no sigui evident el grau en què els arbres grans poden afectar el gaudi del jardí. Penseu endavant i observeu la posició dels possibles "delinqüents" i la posició del sol durant la meitat del dia. Recordeu que és possible que els arbres d’un costat del límit no tinguin cap impacte: els meus veïns de la dreta tenen dos arbres enormes i no suposa cap problema.

16. Es pot permetre solucionar problemes imminents?

Les cases són una font de despeses contínua, fins i tot les cases que no són "projectes". Tot i que alguns problemes poden esperar fins que s’hagi estalviat l’efectiu, altres poden necessitar una atenció immediata. Una bona enquesta hauria d’identificar qualsevol problema significatiu que s’hagi de tractar més aviat que tard; els exemples inclouen, entre d'altres, els següents:

• Problemes d’humitat.
• Problemes amb el sostre, com ara rajoles relliscades o filtracions.
• Problemes amb la caldera i la calefacció: una caldera que no sigui segura o que no funcioni correctament pot ser que hagueu de solucionar-la o substituir-la abans d’accedir a la calefacció o a l’aigua calenta.
• Problemes elèctrics: les cases que no s’han actualitzat poden necessitar ser completament recablades.
• Problemes estructurals de la xemeneia.
• Arrebossat: probablement voldreu redecorar-lo, però primer necessitareu parets que estiguin en bones condicions.
• Sòls. És possible que els sòls nous no siguin essencials, però podria ser una cosa amb la qual creieu que no podeu viure en el seu estat actual.

Tots els problemes anteriors poden ser molt costosos de solucionar, de manera que, abans de deixar-se portar, assegureu-vos que us podeu permetre la feina.

17. Hi ha grans esquerdes?

L’escaiola esquerdada és un problema habitual a les cases i les esquerdes de la línia del cabell solen ser superficials, deixant al descobert maons en bon estat. Les raons per les quals el guix comença a esquerdar-se es deuen simplement a un guix vell i buit o a una contracció o expansió al voltant de la fusta. Per arreglar-lo, podeu emplenar-lo i tornar-lo a pintar, o bé tornar a fer-ne guix.

De vegades, però, les esquerdes poden indicar un problema estructural més greu. Un agrimensor hauria de ser capaç de diagnosticar la gravetat de qualsevol esquerda, però normalment les esquerdes amples i esquerdes que apareixen a ambdós costats del maó necessiten una feina més extensa.

És imprescindible una bona enquesta de la propietat.

Les esquerdes del guix són habituals i no solen ser greus, però algunes esquerdes, especialment les més amples, poden indicar problemes més profunds

Pixabay

18. El terrat està en bon ordre?

Algunes cases tenen un aspecte totalment desordenat, però són purament estètiques, mentre que d’altres tenen problemes que necessiten una atenció imminent i són costosos. Una vegada més, cal fer un estudi adequat de l’edifici per identificar qualsevol problema.

Tornar a cobrir completament una propietat és un treball car que requereix bastides, per la qual cosa és millor que us informeu abans de presentar una oferta. Tot i que és habitual instruir un agrimensor després de presentar la vostra oferta, fins i tot un control visual sovint (però no sempre) pot proporcionar pistes sobre l’edat general i l’estat del terrat.

Els sostres plans sovint estan predisposats a problemes i no solen durar tant. No obstant això, les cases amb sostres plans poden ser més barates perquè solen ser menys populars.

19. Els vostres mobles s’adaptaran?

Pot semblar obvi, però, tret que estigueu preparat per desfer-vos d'alguns dels vostres mobles, us ajudarà si s'adapta a les habitacions adequades. I potser no, fins i tot si les habitacions tenen una mida decent.

Les habitacions més petites, les habitacions de diferents formes, les habitacions amb escletxes, armaris d’emmagatzematge, pits de xemeneia, xemeneies i el posicionament de portes o radiadors són motius pels quals els vostres mobles no s’adapten a les habitacions d’una nova propietat.

Fes els deures. Mesureu-lo correctament.

20. Es pot viure amb els compromisos?

Sempre hi ha compromisos a l’hora de comprar una casa. Bé, potser no si l’heu dissenyat i construït des de zero, però per a la resta de nosaltres cap casa és del tot perfecta.

És possible que hagueu de comprometre un jardí més gran per obtenir una ubicació més desitjable; un dormitori principal més petit per a una habitació més gran en altres llocs; un jardí que s’enfronta a la direcció “equivocada” d’aquella casa que és ideal de totes les maneres.

Vam comprometre la mida de les habitacions per a una superfície habitable més gran, ja que la propietat tenia una extensió de nivell inferior. La mida del dormitori principal encara no és l’ideal, però és amb què vivim. Mirant cap endavant, hi ha el potencial d’actualitzar a una extensió de dos pisos, però les finances actuals no ho permeten. I, en realitat, pot ser que no valgui la pena.

La qüestió és que és important només fer compromisos amb els que sapigueu que podeu viure. Un dormitori massa petit per adaptar-se a qualsevol mobiliari pot estar bé per a un nen petit, però no per a un nen de nou anys.

Una casa pot ser només maons i morter, però és el teló de fons de la vostra vida. Qualsevol decisió sobre la compra d’una propietat s’ha d’abordar amb dosis iguals d’entusiasme i una consideració acurada.