Tres alternatives a l'execució hipotecària de multipropietat

Si teniu un temps compartit i teniu problemes per mantenir-vos al dia amb les tarifes de manteniment cada any, per no mencionar les avaluacions especials ocasionals, us podríeu preguntar què passaria si deixés de pagar la quota de manteniment i deixés d’executar el seu multipropietat.

Si es paga el vostre temps compartit, pot semblar una sortida fàcil. Però si esteu pensant que la HOA (associació de propietaris) del complex només us permetrà lliscar els pagaments de manteniment i recuperar el temps compartit, sense cap tipus de dany, no està molt lluny de la veritat sobre el que passarà.

Hi ha grans conseqüències en permetre una execució hipotecària de multipropietat, de manera que voleu evitar-ho si és possible. No voleu tenir aquest tipus d’èxit al vostre informe de crèdit, sobretot si ja teniu dificultats financeres. El dany al vostre crèdit sol empitjorar les coses.

L'execució hipotecària de multipropietat pot perjudicar el vostre crèdit.

Com us pot fer mal la delicacitat i l’execució hipotecària

Si decidiu simplement deixar de pagar les vostres comissions de manteniment (o el vostre préstec, si encara en teniu), acabareu tenint un gran èxit en la vostra qualificació creditícia.

A més d'això, però, és possible que us trobeu al final de les agressives trucades i cartes de les agències de cobrament i, eventualment, el HOA o el desenvolupador de multipropietat poden decidir excloure el vostre temps compartit i demanar judici contra vosaltres. Per tant, a la llarga, potser ni tan sols sortireu del pagament del que heu de pagar.

Alternatives a l'execució hipotecària de multipropietat

Aquest consell és principalment per als propietaris que ja han pagat el seu temps compartit. Si ja no podeu mantenir-vos al dia amb les vostres quotes anuals de manteniment o avaluacions especials, la vostra millor opció és desfer-vos del temps compartit. Això pot trigar una mica de temps i pot costar una mica més de diners a curt termini, però una vegada que pugueu transferir la propietat a una altra persona, podeu respirar alleujat.

En primer lloc, però, pagueu el que deu actualment. Si esteu morint de les vostres comissions de manteniment ara mateix, proveu de reunir els diners per pagar-los. No voleu arriscar-vos al vostre informe de crèdit per retards o impagaments.

1. Vengui el seu multipropietat

Si teniu un complex desitjable i la vostra setmana també és molt desitjada, no hauríeu de tenir cap problema en vendre el temps compartit sempre que fixeu un preu raonable. Podeu consultar les subhastes completades a eBay per tenir una idea del que realment val la vostra setmana. O consulteu llocs com Redweek.

Fins i tot un complex molt desitjable pot trigar una mica a vendre-se. Si voleu desfer-vos del vostre temps compartit ràpidament, és possible que vulgueu millorar les vostres possibilitats oferint-vos pagar els costos de tancament i no intentar recuperar les despeses de manteniment d’aquest any al comprador, donant-los bàsicament una setmana gratuïta si encara no l’heu utilitzat. la setmana de l'any mateix.

Recordeu que la millor manera de vendre la vostra setmana o punts més aviat que tard és fixar el preu adequat. Normalment, això serà MOLT inferior al que heu pagat, fins a un 50% a un 90% menys, segons el vostre complex turístic i la vostra marca. Així doncs, entreu-hi amb els ulls oberts i fixeu un preu just per avançat i sortireu de les vostres despeses de manteniment molt més ràpidament.

2. Regala el teu multipropietat

El vostre temps compartit no és tan fantàstic? És per una setmana fora de temporada o es troba en algun lloc que està massa reconstruït com Orlando, Florida? Aleshores és possible que tingueu problemes per vendre-ho a qualsevol preu. La vostra millor opció aquí, doncs, podria ser simplement regalar-la. Fins i tot llavors, això pot trigar una mica, però normalment es pot regalar un temps compartit sempre que no sigui un gos total.

Un parell de coses que provaria:

Indiqueu l'hora a eBay per 1 dòlar sense reserva.
Envieu-lo a Craiglist com a obsequi.
Comenceu per una oferta que demani al comprador que només pagui els costos de tancament. Si això no funciona, podeu oferir-vos pagar els costos de tancament, però m'esperaria. Si esteu actualitzat amb les despeses de manteniment d’aquest any, probablement tingueu una mica de temps per jugar. El vostre objectiu és vendre el vostre temps compartit abans que arribi la factura de l'any que ve.
Si el vostre temps compartit és un gos, podríeu oferir pagar a algú perquè se’l tregui de les mans, però només oferiu despeses de tancament i despeses de manteniment d’aquest any.

I feu el que feu, no pagueu milers de dòlars a una empresa de revenda de temps compartit que vulgui que pagueu per endavant. Sovint trobareu que encara sou l’obligat en aquest cas, així que eviteu els revenedors que us sol·liciten i us ofereixen vendre el temps compartit o treure’l de les mans, tret que realment els estigui transferint l’escriptura. Consulteu amb el vostre propi advocat per assegurar-vos que no us estafin.

3. Doneu el vostre temps compartit

Si no us voleu molestar amb la molèstia de vendre el vostre temps compartit o preferiu no gastar diners per regalar-los, és possible que vulgueu donar el vostre temps compartit sense ànim de lucre. Hi ha un parell d’organitzacions com Donar per una causa que es creen per fer donacions de temps compartit a canvi d’una deducció fiscal per a vosaltres. Utilitzen els ingressos per donar suport a diverses causes.

Però si voleu seguir aquesta ruta, heu d'estar al corrent de tots els vostres honoraris. No podeu donar un temps compartit si no esteu al dia de les despeses de manteniment i no en podeu donar cap si encara pagueu un préstec.

Què fer si encara pagueu el préstec

Si encara deu molts diners al vostre temps compartit, teniu moltes menys opcions. La majoria de les vegades, la vostra unitat no valdrà el que heu de pagar pel préstec. En aquesta situació, és possible que vulgueu acostar-vos a l'associació de desenvolupadors per demanar-vos-hi el vostre temps compartit. En la majoria dels casos, ni tan sols consideraran aquesta opció, però si la propietat encara està en fase de desenvolupament i / o en fase de construcció i la venen activament, és possible que tingueu una mica més de marge per maniobrar.

En qualsevol cas, com a mínim hauríeu de parlar amb l’oficina financera abans de prendre decisions sobre l’incompliment del vostre préstec. A causa de l’època en què vivim, molta gent experimenta les mateixes dificultats que vosaltres i, per tant, és possible que algunes empreses estiguin disposades a ajudar-vos a evitar l’execució hipotecària perquè també els estalvia diners i molèsties. Les execucions hipotecàries de multipropietat són també una molèstia per als desenvolupadors.