Coses que heu de saber sobre com a garant de lloguer

Llegiu això abans de ser garant de lloguer

Un fill, una filla o un amic desesperats només us han demanat que actuï com a garant del lloguer del seu nou apartament. Ets la seva última esperança, l’única persona que els pot salvar del sensellarisme. Però no esteu exactament segur del que s’espera d’un garant ni del que fins i tot és. Sona arriscat i potencialment car. Si aquest escenari és familiar i teniu alguns d’aquests dubtes, aquest article és per a vosaltres.

Llavors, què és realment un garant de lloguer?

Un aval de lloguer per a un arrendament residencial és algú que actua com a fiador acordant legalment assumir les obligacions financeres del contracte d’arrendament en cas que el llogater incompleixi. Sovint això significa que un garant és responsable de qualsevol dany o renda que el llogater no hagi cobert. Un contracte d’arrendament com aquest proporciona una forma d’assegurança per al propietari que cobreix les seves pèrdues si l’arrendatari es nega a tossir el lloguer o simplement desapareix al final.

Ser garant de lloguer és un risc elevat i una recompensa baixa. El pitjor dels casos: us enganxeu amb el deute d'una altra persona. El millor dels casos: l’inquilí que patrocineu paga tota la renda de manera oportuna i us produeix una gratitud eterna.

Ser garant de lloguer pot ser un negoci arriscat

jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net

I per què algú en necessitaria, de totes maneres?

Hi ha diverses raons per les quals un propietari o una agència de lloguer poden demanar un garant al llogater potencial…

Són estudiants o joves sense antecedents de crèdit.
Són els desafortunats propietaris d’una mala puntuació creditícia a causa d’incompliments anteriors, ordres judicials o fins i tot fallida.
Acaben de començar una nova feina o no guanyen gaire diners.
S’han mogut una mica o acaben de tornar de l’estranger.
No poden obtenir una referència brillant d’un propietari o agència anterior.

Un possible arrendatari podria trobar-se en l’estranya situació de tenir un treball segur i ben remunerat, però que encara necessita un garant, possiblement a causa d’una desastrosa qualificació creditícia o d’un estil de vida nòmada anterior. Si no troben a algú que estigui segur, anar de compres per altres agències de lloguer de la ciutat és un moviment raonable; cada empresa té criteris diferents per jutjar qui és un arrendatari digne o un garant garant. Si això falla, es queden poques opcions, tot i que oferir sis mesos de lloguer per avançat sol ser un acord.

Voleu ser un garant de lloguer? Mantingueu-vos nítids i seguiu llegint…

Les reclamacions contra els avalistes augmenten i els requisits previs per a la garantia permanent són cada vegada més estrictes. Podria ser un requisit que sigueu propietari d’una casa i gairebé segur que haureu de demostrar que els vostres ingressos superen un determinat llindar. Per exemple, el propietari / agència pot exigir que el vostre salari o ingressos anuals hagi de ser un mínim de cinquanta vegades més gran que els pagaments mensuals de la renda del llogater. Per tant, si la renda mensual era de 400 lliures, és possible que necessiteu uns ingressos mínims de 20.000 lliures esterlines per ser considerat com a garant. A més, serà necessari que hagueu estat en el vostre lloc de treball actual durant almenys diversos mesos, possiblement més temps.

Per tal de completar una sol·licitud, l'agència que realitza el control us demanarà part o tota la informació següent:

El vostre nom i data de naixement.
El vostre número d'assegurança nacional
Les vostres dades de contacte, inclosa la durada de l'estada a la vostra adreça actual.
Dades del vostre empresari, com ara el nom de l’empresa per a la qual treballeu, el número de contacte del vostre gerent o departament de recursos humans, el vostre salari i la durada del càrrec actual.
Les vostres dades bancàries.

Armada amb aquesta informació, l'agència buscarà la garantia que és apte per actuar com a garant mitjançant la realització d'una comprovació d'antecedents i d'ocupació. Això implica contactar amb el vostre empresari per confirmar el vostre salari i la data en què vau començar la feina. En funció dels criteris de l'agència que realitzi la verificació, també poden fer una comprovació del vostre historial de crèdit.

Preneu nota: si es realitza una comprovació de crèdit, es deixaran les empremtes digitals al fitxer de crèdit. Diversos controls de crèdit realitzats en un curt període de temps poden reduir la vostra puntuació de crèdit.

Ser garant de lloguer implica la signatura d’un acord de garantia.

Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net

L’acord de garantia

La segona part del procés, una vegada que tingueu llum verda, consisteix a comprovar i signar l'Acord de Garantia. És important que tingueu clares les vostres obligacions com a garant. Estigueu vigilants i assegureu-vos que enteneu la redacció. Si cal, demaneu aclariments al propietari o a l’agència i, com a salvaguarda addicional, sempre podreu executar l’acord més enllà del vostre advocat o assessor legal.

Abans de signar l'acord, assegureu-vos de conèixer la resposta a les preguntes següents:

Per a qui accepteu actuar com a garant? Pot semblar una pregunta estúpida, però si sou els pares d'un estudiant, heu d'estar segur que només sou responsable de les obligacions de lloguer del vostre fill o filla i no de tota la casa d'animals de l'estudiant.
En termes financers, quin és l’abast de la vostra responsabilitat?
Quant durarà el vostre mandat com a garant? Què passa en cas que l’arrendatari vulgui prorrogar el contracte d’arrendament un cop finalitzat el contracte inicial?
Amb quina rapidesa es posarà en contacte el propietari o l’agència de contractació si l’arrendatari falla un pagament del lloguer?
Quina forma d’actuació prendrà l’arrendador si l’arrendatari deixa de pagar el lloguer o s’allunya del local sense avisar formalment ni adherir-se al contracte de lloguer?

També val la pena assenyalar que, si se us demana que empleneu una sol·licitud en línia, l’acord legal real podria estar vinculat a la mateixa fase del procés en què envieu les vostres dades personals / laborals per a l’aprovació. Una vegada més, assegureu-vos que esteu absolutament clar. Cada agència té un sistema d’aplicació diferent i no hi ha una fórmula comuna per a la redacció d’un acord de garantia.

Abans de ser garant de lloguer, assegureu-vos que pugueu respondre sí a les quatre preguntes següents:

Confieu completament en l’inquilí al qual accepteu patrocinar?
Ets financerament capaç d’assumir les obligacions del seu contracte d’arrendament si et defrauden?
Està còmode que se li faci una verificació de l'ocupació i del crèdit al seu nom?
Enteneu completament les vostres responsabilitats i responsabilitats, tal com s’indica a l’Acord de Garantia?

Per a moltes persones, ser un garant de lloguer consisteix en donar una mà útil als familiars i amics. Però pot resultar lleig. Assegureu-vos de minimitzar l'exposició al risc i estigueu preparats per rebre un cop si les coses van malament.