Procés d’execució hipotecària de Texas

SEGURETAT DE LA LLAR © Kirsty Pargeter - Dreamstime.com

Tipus d'execucions hipotecàries

El tipus d'execució hipotecària que s'utilitza depèn del tipus de deute que tingueu. A Texas, hi ha tres tipus d’execucions hipotecàries:

1. Execució hipotecària no judicial: s’utilitza quan el propietari incompleix el préstec utilitzat per comprar l’habitatge
2. Execució judicial: utilitzat per una autoritat tributària per cobrar els impostos deuts sobre la propietat
3. Combinació d'execució hipotecària: s'utilitza quan el propietari incompleix un préstec immobiliari o un préstec utilitzat per pagar impostos sobre la propietat

Execució hipotecària no judicial

Les execucions hipotecàries no judicials són el tipus d’execucions hipotecàries més freqüents a Texas. S’utilitzen quan es va obtenir el préstec morós per comprar o refinançar l’habitatge. Com el seu nom indica, una execució hipotecària no judicial permet al prestador executar una hipoteca d’un habitatge sense implicar cap tribunal ni jutge. Això significa que si el propietari incompleix el préstec de compra, el prestador només ha de proporcionar a la persona els avisos legalment requerits per iniciar el procés d'execució hipotecària. A continuació es presenta una visió general dels passos que implica una execució hipotecària no judicial.

Pas 1: primer avís

Un cop el préstec està incomplert, el prestador ha d’enviar al propietari una carta per correu certificat notificant-li que té almenys 20 dies per curar l’impagament i que si no ho fa, el prestador accelerarà tot el deute. Aquesta carta certificada s’anomena avís d’incompliment i intenció d’accelerar el deute.

Pas 2: segon avís

Si el propietari no cura la morositat durant el període de gràcia de 20 dies, el prestador enviarà una segona carta per correu certificat notificant al propietari que el deute s’ha accelerat i que el no pagament del saldo total del préstec comportarà venda de la casa. Aquesta carta certificada s’anomena avís de venda i acceleració del deute . Especifica els detalls de la venda d’execució hipotecària, com ara la data, l’hora i la ubicació de la venda. El prestador ha de realitzar la venda en la data i hora especificades a l'avís, en cas contrari, haurà de tornar a iniciar tot el procés (primer avís, segon avís, etc.).

Pas 3: venda d'execució hipotecària

La venda d’execucions hipotecàries es fa el primer dimarts de cada mes. Se celebra en una instal·lació designada pel jutjat del comtat. En la majoria dels casos, l’habitatge es ven per un import inferior al que es deu. Si aquest és el cas, el prestador té fins a dos anys des de la data de la venda per demandar el propietari per la diferència. Aquest tipus de demanda civil s’anomena acció per deficiència . També és important tenir en compte que no hi ha cap dret de rescat per als propietaris després d’una execució hipotecària no judicial. Això significa que el propietari no pot tornar a comprar el seu habitatge després de la venda.

Execució judicial

Una execució hipotecària judicial s’utilitza quan un propietari no paga impostos sobre la propietat. L’autoritat tributària ha de presentar una demanda al comtat on es troba la propietat per vendre la propietat per pagar els impostos que es deuen. Es celebrarà una audiència durant la qual l’autoritat tributària haurà de demostrar que de fet s’han de pagar impostos. Si es proporciona aquesta prova, el jutge signarà una ordre d’execució hipotecària i la propietat es vendrà en una venda d’execució hipotecària. La venda d’execucions hipotecàries es realitza el primer dimarts de cada mes i es fa en una instal·lació designada pel jutjat del comtat. A diferència d'una execució hipotecària no judicial, els propietaris d'habitatges que han estat executats mitjançant una execució hipotecària judicial tenen un dret limitat de rescat . Això significa que tenen fins a dos anys després de la venda d’execucions hipotecàries per pagar el que es deu i recuperar la seva propietat.

Combinació d'execució hipotecària

Les execucions hipotecàries combinades s’utilitzen en circumstàncies molt limitades. Per exemple, s’utilitzen amb més freqüència quan un propietari incompleix un préstec patrimonial o un préstec utilitzat per pagar impostos sobre la propietat. Com el seu nom indica, una execució hipotecària combinada té trets tant d’execució judicial com no judicial. En una combinació d’execució hipotecària, el prestador ha d’obtenir una ordre judicial que aprovi l’execució hipotecària abans de continuar amb el procés. El procés és el següent:

Pas 1: primer avís (igual que una execució hipotecària no judicial)

Un cop el préstec està incomplert, el prestador ha d’enviar al propietari una carta per correu certificat notificant-li que té almenys 20 dies per curar l’impagament i que si no ho fa, el prestador accelerarà tot el deute. Aquesta carta certificada s’anomena avís d’incompliment i intenció d’accelerar el deute.

Pas 2: sol·licitud d'execució hipotecària

Si el propietari no cura el deute en el termini especificat, el prestador presentarà una sol·licitud davant el tribunal que sol·liciti una ordre d'execució hipotecària. Si el propietari impugna la sol·licitud, el tribunal programarà una audiència per determinar si el prestador té dret a excloure.

Pas 3: segon avís

Si el propietari no impugna l'execució hipotecària o perd en l'audiència d'execució hipotecària, el tribunal dictarà una ordre d'execució hipotecària. Això permet al prestador procedir amb una execució hipotecària no judicial. En aquest punt, el prestador enviarà al propietari un segon avís. Si el propietari no paga el deute, el prestador pot vendre la propietat en una venda d'execució hipotecària. La venda d’execucions hipotecàries es realitza el primer dimarts de cada mes i es fa en una instal·lació designada pel jutjat del comtat.

Com evitar l'execució hipotecària

© 2012 Bahin Ameri