Taula de continguts:
- Retard d’ocupació
- Falta de resposta a determinades ordres de treball
- Altres opcions per finalitzar el contracte d’arrendament
- Trobar un llogater de substitució
- Acords de resolució anticipada
- Per a militars: la llei de socors civils dels EUA
- Les lleis de lloguer difereixen d’un estat a un altre
Un complex d'apartaments a Houston, Texas.
Imatge de F. Muhammad de Pixabay
Hi ha circumstàncies molt limitades en què un inquilí pot rescindir un contracte d'arrendament de Texas sense penalització. Sovint, quan l’inquilí desitja rescindir el seu contracte d’arrendament per motius acceptables, encara ha de saltar per cèrcols per evitar ser sancionat. En realitat, només hi ha dues raons per les quals un inquilí pot rescindir el contracte de lloguer de manera immediata i sense penalització:
- Retard d’ocupació
- Falta de resposta a determinades ordres de treball
Retard d’ocupació
En alguns casos, un inquilí pot voler signar el seu contracte d’arrendament abans de mudar-se. Això pot ser per motius de comoditat, com ara mudar-se d’un altre estat i desitjar assegurar l’apartament mentre es troba a la ciutat, o potser per falta d’immediat. fons disponibles per col·locar un dipòsit de tinença en una unitat. En aquestes circumstàncies, la majoria de comunitats permetran signar un contracte d’arrendament ara, però començar en una data futura.
Ocasionalment, això pot provocar un retard en l’ocupació. Això pot passar a causa d'esdeveniments catastròfics naturals, com ara incendis o inundacions, o si la comunitat no va poder preparar l'apartament a temps a causa de problemes de manteniment, un registre posterior de les ordres de treball o altres problemes relacionats amb la propietat. Quan això passi, el contracte d'arrendament estableix que es pot rescindir un contracte signat dins de les 72 hores següents a la notificació del retard d'ocupació, per escrit i sense penalització. Si és el cas, qualsevol dipòsit cobrat s’ha de retornar mitjançant xec dins dels trenta dies següents a la cancel·lació.
Falta de resposta a determinades ordres de treball
De vegades, un inquilí pot desitjar rescindir el contracte d’arrendament a causa de la inacció de la comunitat per corregir problemes de manteniment, plagues i motlles. Quan això es produeix, és absolutament possible rescindir el contracte sense penalització, però és una mica més difícil. Moltes persones no segueixen els passos necessaris i simplement indiquen a l'oficina que marxen. Això constitueix un contracte d'arrendament incomplert, del qual l'inquilí és totalment responsable financerament.
En cas que un resident de Texas hagi de rescindir el seu contracte a causa de la manca de resposta a les ordres de treball completes, ha de seguir el contracte d'arrendament.
Primera sol·licitud per escrit: un contracte d’arrendament estàndard a Texas requerirà que l’arrendatari primer posi l’ordre de treball per escrit i doni a l’empresa de lloguer un temps raonable per completar l’obra.
Segona sol·licitud per escrit: si no acaben l'obra tal com es sol·licita, l'inquilí ha de fer una segona sol·licitud per escrit i tornar a donar un temps raonable perquè es completi l'obra.
Resolució del contracte de lloguer per escrit: si en aquest moment encara no hi ha cap acció, el llogater pot rescindir immediatament el contracte de lloguer per escrit. En aquesta circumstància, no cal un avís de trenta dies. És important tenir en compte que això només es pot executar si l’arrendatari no deu a la comunitat cap lloguer ni cap altra factura per la qual sigui responsable.
Altres opcions per finalitzar el contracte d’arrendament
Si un resident no està satisfet amb el seu apartament a causa de sorolls, delictes o problemes personals com la salut, el canvi d’estat civil, la malaltia o els canvis laborals o educatius, no se’ls proporciona una sortida al contracte de lloguer a Texas.
Trobar un llogater de substitució
Tanmateix, molts contractes d’arrendament permetran a un inquilí desocupar-se sempre que trobi un substitut adequat per a l’apartament. L'inquilí de substitució ha de sol·licitar-lo a l'oficina d'arrendament i aprovar-lo abans de mudar-se. En aquesta circumstància, el dipòsit de garantia de l'inquilí original es transferiria a l'inquilí de substitució. Això es deu al fet que l’inquilí de substitució pren l’apartament “tal qual”.
Més enllà de la transferència del dipòsit de garantia, no hi hauria cap penalització addicional per al resident vacant. Pel que fa a la vacació per motius personals, aquesta és, amb diferència, la forma més desitjable d’aconseguir sortir d’un contracte d’arrendament.
Acords de resolució anticipada
Algunes comunitats també poden oferir un acord de resolució anticipada. Normalment, això requereix que el resident doni un preavís de trenta dies i li pagui. Abans de mudar-se, l’arrendatari també hauria de pagar una quantitat igual a dos mesos de lloguer. Aquesta opció és certament cara, però és molt menys costosa que trencar directament un contracte d’arrendament. A més, no danyarà el lloguer ni l’historial de crèdit.
Per a militars: la llei de socors civils dels EUA
L’última manera de rescindir un contracte de lloguer és per motius militars, tal com s’indica a la Civil Relief Act de la US Servicemembers. Això permet al personal militar i als seus dependents rescindir el contracte d’arrendament amb un preavís de trenta dies per motius d’ETS, PCS o desplegament.
Molts contractes d’arrendament a Texas no contenen cap clàusula específica que cobreixi aquest tema; no obstant això, tant si el contracte d'arrendament conté la clàusula com si no, el membre del servei i els seus dependents encara tenen dret a desocupar-se. Podeu trobar més informació sobre la terminació d’ordres militars llegint la Llei d’assistència civil dels militars dels EUA.
Les lleis de lloguer difereixen d’un estat a un altre
Les lleis de lloguer varien molt d’un estat a un altre. Alguns estats semblen afavorir l’arrendatari, mentre que d’altres semblen afavorir el propietari. La informació continguda en aquest article és específica de l'estat de Texas. Consulteu les lleis de lloguer de l’estat on resideix per a qüestions relacionades amb l’arrendament.
A Texas, els contractes d’arrendament segur que afavoreixen més el propietari que l’arrendatari. Els drets dels inquilins són febles a Texas i els contractes d’arrendament en aquest estat són ferrosos. Sempre heu de llegir atentament el contracte d’arrendament i assegurar-vos de fer qualsevol pregunta que pugueu tenir abans de signar-lo.