Lloguer de la primera casa: llista de control i guia

Ets nou en llogar? O no trobeu una casa per llogar al vostre pressupost? Necessiteu consells per llogar en un mercat calent? Utilitzeu aquesta guia per tot el que necessiteu saber sobre entrar a una casa que estimeu i que us podeu permetre.

Llista de comprovació per llogar una casa

Llogar una casa pot ser emocionant, però ningú no t’explica moltes coses. No entreu sense preparar-vos; Preneu-vos temps amb cada element d'aquesta llista de comprovació:

Pressupost: esbrineu quant us podeu permetre.
Crèdit: consulteu el vostre historial de crèdit.
Cerca de cases: trobeu recursos de cerca d’habitatge a la vostra zona i en línia.
Utilitats: recordeu de començar els serveis addicionals com a aigua i escombraries.

Quant podeu llogar?

Per a la majoria de nosaltres, l’habitatge és la majoria de les despeses mensuals. La casa que trieu tindrà un gran impacte en la vostra taxa d’estalvi.

Abans de començar a mirar el mercat del lloguer de cases, calculeu el vostre pressupost d’habitatge. L’ideal seria tenir en compte tant el que necessiteu com el que us podeu permetre cada mes. Comenceu pel que us podeu permetre sumant tots els costos de l’habitatge.

El lloguer d’una casa presenta consideracions financeres addicionals sobre el lloguer d’un apartament o fins i tot d’una casa de poble. Tingueu en compte que si us instal·leu en una casa, el lloguer no només augmentarà amb la mida, sinó que també hi haurà serveis addicionals que acompanyaran una casa independent. Prepara’t i no deixis que siguin un xoc quan rebis les factures del primer mes.

En un apartament, normalment pagueu electricitat, gas, Internet, cable i una tarifa plana a la companyia de lloguer per la resta. Per a una casa, els inquilins solen pagar tot això més aigua, escombraries i, de vegades, aigües residuals i HOA.

A més, tingueu en compte que pagueu calor i electricitat per un espai més gran, així que espereu que augmentin aquestes factures. Per esbrinar quant us podeu permetre necessiteu obtenir bones estimacions d’aquestes factures a la vostra zona.

Quicken Préstecs

Avalueu el vostre historial criminal i el vostre crèdit

L'empresa gestora d'immobles o el propietari privat sol·licitaran una comprovació de crèdit i una verificació d'antecedents per a tots els adults que s'hi traslladin. La comprovació de crèdit mostrarà la vostra puntuació, els pagaments retardats que es van informar i els comptes que hagin anat a cobrar. La comprovació d’antecedents mostrarà qualsevol condemna violenta o desnonament.

Això vol dir que és important treure el vostre propi informe de crèdit d'un lloc gratuït o de pagament abans de començar a buscar casa. També és important entendre el crèdit i els antecedents penals de totes les persones amb qui us instal·leu. És possible que el vostre amic tingués un càrrec fa un temps que es va oblidar d’esmentar-lo o que la vostra xicota tingués un terrible crèdit perquè no té antecedents. Cal saber què passa.

Nota important: si és rebutjat després de pagar la comissió de sol·licitud, pregunteu per què i demaneu el vostre informe de crèdit i els resultats de la comprovació d’antecedents. El propietari o propietari està legalment obligat a proporcionar-vos els informes (només els heu pagat). Mireu la informació negativa per saber per què us han rebutjat. Ara sabreu què veuran tots els propietaris quan publiquin els vostres informes perquè pugueu estar al dia sobre la informació en el futur.

Sol·licituds d’habitatge amb verificació penal i antecedents

Stock d'obturació

Lloguer d’una casa amb mal crèdit

En molts casos, el llistat d'una empresa de gestió immobiliària especifica específicament la puntuació mínima que consideraran (normalment 600 o 650). Això no vol dir que, si esteu per sobre, estigueu aprovat automàticament. Si esteu per sota d’això, hi ha casos en què el propietari acceptarà la vostra sol·licitud amb la previsió que pagueu un dipòsit superior per avançat. Però si el mercat està calent, probablement ja tinguin prou sol·licitants que superin el seu límit, de manera que no val la pena preguntar-ho.

Això no vol dir que estigueu condemnats a no trobar mai una casa. Hi ha llistats que es poden trobar que diuen que el mal crèdit està bé. A més, és possible que tingueu més sort llogant a un propietari privat. El més probable és que també facin una comprovació de crèdit, però els podeu dir per endavant quina és la vostra puntuació i com podeu compensar:

Demostreu un ingrés mensual brut que sigui un triple o més del lloguer
Oferiu pagar un dipòsit superior
Oferta per pagar l’últim mes per avançat
Mostra un historial de lloguers sòlid i proporciona els propietaris anteriors com a referència

Llogar amb mal crèdit no és impossible, però ho fa més difícil. Algunes cases gestionades per ubicacions d’administració de propietats quedaran fora de qüestió i haureu d’estar disposats a fer un esforç addicional per demostrar la vostra solvència creditícia o reduir el risc del propietari deixant anar els diners per endavant.

Conegueu les vostres necessitats d’habitatge en comparació amb els vostres desitjos d’habitatge

Abans d’acabar i anar a totes les portes obertes de la ciutat, preneu-vos una mica per pensar amb claredat què voleu en una casa. Parleu amb la persona o les persones amb qui us moveu. Algunes preguntes importants per obtenir respostes abans de mirar les fitxes:

Ubicació? És bo mantenir-ho al principi, però fixar límits.
Gamma de preus? Penseu en què podeu pagar i què hauríeu de pagar. Aconsegueix un límit superior dur que saps que no pots anar més enllà. Tingueu en compte els criteris que necessiteu per tenir una casa per comprometre’s amb un al vostre límit de preu.
Durada del contracte d'arrendament? La majoria dels llocs es lloguen durant 12 mesos, però alguns només contractaran llogaters que signin un contracte de lloguer de dos anys.
Data de trasllat? Si podeu ser flexible al respecte, trobareu més opcions.
Nombre d'habitacions? Tingueu en compte els nens o companys de casa i si voleu una habitació addicional per a una oficina o habitació de convidats.
Mascotes? Molts llocs accepten animals de companyia i la majoria accepten més els animals adults.
Quins extres són importants? Podria ser un jardí, un garatge, traster addicional, jardí, soterrani acabat, etc.

Molts motors de cerca de lloguer tenen filtres que podeu aplicar amb les vostres respostes per garantir que no perdeu el temps buscant un lloc que no us convingui.

Si us penseu en llistats i aneu a alguns espectacles, podríeu canviar d’opinió sobre alguns d’aquests. I està bé. T’ajudarà a adonar-te de quins són importants per a tu i de quins pots ser flexible.

El procés de sol·licitud d’habitatge

Molt bé, ara que heu decidit què us podeu permetre, què és important per a vosaltres i heu trobat algunes opcions fantàstiques, només podeu aplicar-les a totes?

És possible que tingueu la temptació de sol·licitar-ne tantes com pugueu, ja que voleu fer còpies de seguretat si el vostre favorit no es mostra. Però adoneu-vos que hi ha dos costos per sol·licitar una casa: 1) la tarifa de sol·licitud real i, de vegades, 2) una forta atracció del vostre crèdit. De 25 a 75 dòlars és una tarifa de sol·licitud típica que ha d’incloure la verificació de fons i de crèdit. Tingueu en compte que, si teniu una puntuació límit, alguns trets forts de les aplicacions d’habitatge us poden enderrocar de 10 a 30 punts i, en arribar el que realment voleu, potser no passareu la comprovació. Tingueu en compte que algunes empreses de serveis públics requereixen un fort esforç per als clients per primera vegada, cosa que potser necessiteu quan es traslladeu a la vostra nova casa.

Mantingueu una conversa honesta amb l’empresa de lloguer o el propietari per evitar massa despeses de sol·licitud i visites innecessàries a la vostra puntuació de crèdit. Assegureu-vos que teniu la informació que necessiteu per assegurar-vos que voleu viure-hi abans de sol·licitar-la. A més, pregunteu sobre quantes altres persones estan interessades a la casa i si ja hi ha sol·licituds. Si ja hi ha una sol·licitud en procés, normalment no val la pena els diners i el temps per sol·licitar-la, tret que sigui una gran quantitat o la quota de sol·licitud i l'estratègia del crèdit no significa per a vostè gaire.

Transició d'un apartament a una casa

El primer que notareu quan us traslladeu a la vostra nova casa és quant més espai teniu! I que petites són les teves pertinences. Però, amb algunes excepcions per a la neteja i la cura del gespa, no cal subministrar-se immediatament a més coses. En lloc d’això, estalvieu els diners i gaudiu de l’espai extra. Compreu articles segons els necessiteu.