Consells de lloguer: com finalitzar l’arrendament i mudar-se

La importància d’entendre el vostre contracte d’arrendament

Com a exprofessional de la gestió immobiliària, he revisat innombrables contractes d’arrendament i no us puc dir quantes vegades, enmig de tots els tràmits, he escoltat: "Tinc la sensació de signar la meva vida fora! " Tenint en compte les pàgines i les pàgines legals i les clàusules implicades en qualsevol contracte d’arrendament, és comprensible per què algú se sentia aclaparat per la magnitud del contracte que se signa.

La veritat és, però, que si no us preneu el temps per llegir i entendre el vostre contracte d’arrendament, podríeu estar signant la vostra vida, o si no la vostra, almenys alguns components molt importants, els vostres diners, el vostre crèdit i els vostres drets de mobilitat durant la vigència del contracte d’arrendament. Les conseqüències de trencar o violar un contracte d'arrendament legalment vinculant poden ser terribles.

Tot i això, el contracte d’arrendament no existeix únicament per protegir el vostre propietari; els vostres drets com a arrendatari també són una part vital del contracte d’arrendament. Assegurar-vos que llegiu i enteneu completament el vostre contracte d’arrendament és el pas més important que podeu fer per defensar els vostres drets com a arrendatari.

Tot i que el personal de gestió immobiliària revisarà tot el contracte d’arrendament, normalment resumirà seccions grans i complexes i en saltarà d’altres. Teniu dret a sol·licitar una còpia del contracte d’arrendament per llegir-lo i revisar-lo abans de signar-lo i teniu dret a una còpia del contracte d’arrendament un cop hàgiu completat el procés de signatura. Us proposo exercir aquests dos drets. Un cop hàgiu llançat la ploma i signat el contracte d’arrendament, accepteu les condicions que hi apareixen i tindreu un recurs limitat per protestar-hi, així que no signeu res que no estigueu d’acord i que no pugueu complir.

Tot i que caldrien dotzenes, potser centenars de pàgines per esbossar els vostres drets com a arrendatari, el meu objectiu aquí és tractar problemes comuns relacionats amb la finalització del vostre arrendament. Amb sort, armat amb el meu consell, podreu evitar la pitjor de les situacions enganxoses que poden sorgir durant aquest temps.

Com posar fi al vostre contracte d’arrendament

El lloc número u en què he vist cremats els llogaters bons i honestos és quan es tracta d’acabar el contracte d’arrendament. Sovint, això passa perquè no avisen a temps.

Les regles i polítiques que regulen l'avís requerit per finalitzar un contracte d'arrendament variaran d'un estat a un altre i d'una empresa a una altra; tanmateix, podeu esperar haver de comunicar per escrit algun tipus d’avís previ. La majoria dels contractes d'arrendament tindran una clàusula que estableix que el contracte d'arrendament es renovarà automàticament cada mes si no es dóna l'avís adequat. Moltes empreses cobren una forta prima de lloguer per un contracte mensual, de manera que, si ho aviseu a l’últim moment, podríeu trobar-vos amb dos mesos de lloguer addicionals més comissions. Si intenteu evitar el problema deixant les claus a la caixa de lloguer i deixant de banda una adreça de reenviament, és possible que us trobeu rebent trucades de cobrament per milers de dòlars un parell de mesos.

Per evitar problemes a la mudança, heu d'assegurar-vos que llegiu totes les polítiques de finalització del contracte de lloguer a la vostra mudança. Si teniu un calendari de paret o un calendari de paret, aneu cap a la vostra marca de 60 dies (o per molts dies que aviseu que sou contractual obligat a donar) "i etiqueteu-la amb lletres grans i vermelles. També podeu programar la marca de 60 dies al telèfon mòbil com a esdeveniment perquè us avisi quan aquest dia crític passa. És molt fàcil, quan us involucreu en el detalls del dia a dia, per oblidar petits detalls com quan finalitza el contracte d’arrendament; tot i això, deixar-se perdre la pista es pot traduir en grans diners si no opta per quedar-se al seu habitatge.

Tanmateix, a l’inrevés d’aquest problema, probablement hi hagi una clàusula al contracte d’arrendament que requereixi que el propietari li doni un avís per escrit de la data de finalització del contracte d’arrendament que s’acosta. Per exemple, en el contracte d'arrendament estàndard de Texas, el propietari ha de notificar-lo al resident no més de 90 dies i no menys de cinc dies abans del dia en què hagin de notificar-ho. Si el propietari no ho fa, l’arrendatari només haurà de notificar-ho per escrit amb 30 dies.

Com trencar l’arrendament (amb un dany mínim)

De vegades, es donen situacions en què un inquilí no té més remei que trencar el contracte d’arrendament i marxar-se abans d’hora. Si us trobeu en aquesta situació, però, heu de procedir amb molta precaució. Si no es fa de la manera correcta, un contracte de lloguer trencat pot afectar la vostra capacitat de lloguer en altres llocs durant els propers anys.

És important ponderar les vostres opcions amb molta cura a l’hora de triar un contracte d’arrendament. De vegades, les transferències laborals o les emergències familiars requereixen una mudança que no es pot evitar. Tanmateix, si acabeu de fer-ho fins aquí amb els veïns del costat, o us heu trencat el cotxe i no us sentiu segurs, o el vostre aire condicionat s’ha trencat tres vegades i n’heu tingut prou, penseu-ho dues vegades abans de prendre una decisió precipitada. A menys que la vostra empresa gestora hagi incomplert clarament les seves obligacions contractuals amb vosaltres, el vostre trasllat es considerarà un contracte d'arrendament incomplert i totes les bones excuses del món no us ajudaran si aquest contracte d'arrendament incomplert apareix al vostre lloguer. història.

Els requisits per trencar un contracte d’arrendament variaran en funció del lloc on es llogui i de qui. Algunes empreses no permeten la ruptura del contracte d’arrendament, punt. Els deureu per la resta del termini del contracte d’arrendament, tant si viviu a l’apartament com si no. Sovint, la vostra empresa de lloguer us demanarà que pagueu l'avís requerit, que pagueu les concessions ("lloguer gratuït") que hàgiu rebut i que pagueu una comissió per ruptura del contracte d'arrendament. Això pot resultar molt car, sobretot si heu de canviar de sobte i no podeu avisar adequadament segons el vostre contracte d’arrendament. Recordeu, quan vau signar el contracte d’arrendament, vau acceptar les condicions que regulen el trencament del contracte d’arrendament amb el vostre propietari, de manera que els vostres crits de "robatori a la carretera". per desgràcia no us portarà enlloc.

La millor opció, si us trobeu en aquesta situació, és veure si la vostra empresa gestora establirà un pla de pagament amb vosaltres. La majoria de les empreses de lloguer no mantindran cap contracte d’arrendament si l’haureu pagat. Si no ho feu, però, el compte s’enviarà a cobraments, el deute s’afegirà com a línia de comanda negativa a l’informe de crèdit i podeu oblidar-vos d’aprovar un apartament fins que no es resolgui.

Assegureu-vos de parlar amb el gerent del vostre apartament sobre la possibilitat que el vostre apartament es torni a llogar ràpidament. Per exemple, si teniu obligació a pagar dos mesos de lloguer després d’haver-vos mudat, però el complex canvia l’apartament i rep un nou inquilí al cap de tres setmanes, legalment no deureu les darreres cinc setmanes de el període de preavís. És il·legal que un propietari cobri el lloguer doble. Tanmateix, no confieu en això massa per ajudar-vos; el vostre complex llogarà apartaments buits abans que en lloguin un que encara es paga.

Inspecció de desplaçament i càrrecs per danys

Teniu dret a estar present en la vostra inspecció de mudança i sempre és una bona idea exercir aquest dret. En fer-ho, sabreu si se us cobra algun dany, la quantitat de dipòsit de seguretat que us espereu i també us donarà l'oportunitat de protestar pels càrrecs que considereu injustos o de solucionar petits problemes de neteja o reparació.. Presteu molta atenció a la clàusula del contracte d’arrendament sobre la vostra inspecció de mudança, ja que és probable que hagueu de programar la inspecció per endavant.

Tant si sou capaç de ser present o no per a la vostra inspecció de mudança, és vital que recordeu que doneu la vostra adreça d’enviament a l’oficina de lloguer. Si no ho feu, és possible que no vegeu mai el vostre xec de dipòsit de seguretat, o que tingueu una desagradable sorpresa uns quants mesos a la carretera quan les col·leccions comencin a trucar-vos sobre un saldo que no coneixíeu perquè mai no vau rebre el vostre compte final declaració.

Una paraula final

Independentment de les circumstàncies en què us traslladeu, sempre us anirà millor si us heu dedicat el temps necessari per llegir i conèixer les polítiques i regulacions de la vostra comunitat prèviament i tractar amb el personal de lloguer de manera tranquil·la i respectuosa. Si apareixen problemes amb el vostre personal directiu o creieu que hi ha hagut algun incompliment contractual per part de la direcció, demaneu amb cortesia però amb fermesa que parleu amb el següent nivell de direcció. Un historial de lloguer negatiu us quedarà gairebé sempre que tingueu els mals records del lloguer, per la qual cosa és essencial estar ben informat sobre les condicions del contracte d’arrendament abans d’entrar en un contracte legalment vinculant.