Una guia ràpida: servituds immobiliàries a califòrnia

Una servitud pot permetre al públic caminar per propietats privades

EdmondMeinfelder a través de Flickr (CC BY 2.0)

Per què importar les servituds?

En poques paraules, hauríeu de fer-ho. Les servituds donen o eliminen un dret d’ús i això és important per a la qualitat de vida i el gaudi que tingueu de la vostra propietat. Les servituds també són quelcom que no es pot ignorar.

Si no sabeu si hi ha servituds a la vostra propietat, podeu consultar amb el comtat on es troba la propietat. També podeu contractar una empresa de títols o un advocat per cercar-vos. Si esteu en procés de compra d'una propietat, assegureu-vos de revisar acuradament l'obra del títol sobre servituds i la seva ubicació.

Si hi ha alguna cosa que no estigui segur, pregunteu a la companyia titular, al vostre agent immobiliari, a un agrimensor. o un advocat sobre els vostres drets en qualsevol situació. Tot i que una visita d’advocat us pot costar per endavant, al final pot suposar un estalvi de milers de dòlars i molt de mal a causa d’una servitud incompresa.

"Complementari" o "En brut"

Hi ha moltes coses a entendre sobre les servituds a Califòrnia. Aquest article us ajudarà a tenir una millor comprensió general de dues classificacions de servituds (en brut i corresponent), així com dels seus drets associats segons la legislació de Califòrnia, tal com s’estableixen als nostres codis civils. La secció 801 del Codi civil de Califòrnia conté els estatuts sobre servituds. He inclòs una part d'aquest estatut que enumera una varietat de situacions que són freqüents tant a la pertinença com a les servituds brutes.

Una servitud definida pel Departament de Béns Arrels de Califòrnia és "un dret, privilegi o interès limitat a un propòsit específic que una part té a la terra d'una altra". Les servituds es classifiquen com a rellevància de servitud , un interès de propietat immobiliària transferible, com ara una calçada a través d’una parcel·la adjacent o una servitud en brut, un dret personal, que normalment no és transferible. Un exemple de servitud en brut podria ser un dret de pastura, pesca o caça a la propietat d'algú.

Les servituds són un gravamen o una càrrega per a la propietat i un benefici per a una altra propietat o persona. La parcel·la que es beneficia de la servitud és la propietat dominant i la propietat que està carregada amb la servitud és la propietat servent. Les servituds afecten el títol d’una propietat i són propietat de béns immobles.

Una propietat és tot allò que s’adhereix al terreny (un aparell o un dret) que s’ha d’utilitzar amb el terreny en benefici seu i que es transfereix amb la propietat. Són els drets i privilegis que pertanyen a una propietat i els transmeten. Alguns accessoris típics són els drets sobre l’aigua i els minerals. Es diu que una propietat corre amb el terreny perquè es transfereix amb la propietat als nous propietaris al mateix temps que es transfereix la propietat. Les servituds corresponents es transfereixen amb l'escriptura i són servituds registrades.

La servitud més comuna a Califòrnia és la servitud de serveis públics, una servitud bruta expressa. Això dóna el dret d'accés a les empreses de serveis públics i privats per al manteniment, reparació, instal·lació o actualització de s de serveis. Es tracta de servituds brutes registrades i són pertinences, és a dir, es transfereixen amb la propietat. Aquest tipus de servitud sol ser establert pel promotor de terrenys en la subdivisió inicial; però, es pot designar i enregistrar més endavant. L’empresa de serveis públics no posseeix cap parcel·la o una propietat dominant adjacents, però manté el dret de posar línies elèctriques o pals. Tenen una servitud expressa, un dret personal d’accés, i afecta la propietat servent.

Loren Goldman Primera entrevista amb el títol americà

A Portion of California Civil Code 801

Això és el que s'enumera al Codi civil 801. No es tracta d'una llista de tipus de servituds, sinó de coses que poden esdevenir servituds. Les següents càrregues terrestres, o servituds sobre la terra, es poden adjuntar a la propietat com a incidents o pertinences, i després s’anomenen servituds:

1. El dret de pastura
2. Dret de pesca o caça
3. El dret a prendre joc
4. El dret de pas
5. El dret de prendre aigua, fusta, minerals i altres coses
6. El dret de fer negocis sobre la terra
7. El dret a practicar esports legals a terra
8. El dret a rebre aire, llum o calor des de o sobre, o descarregar el mateix sobre o sobre la terra
9. Dret de rebre aigua o abocar-la a terra
10. El dret d'inundació de terres
11. Dret a tenir cabal d’aigua sense disminució ni pertorbació de cap mena
12. El dret d’utilitzar una paret com a paret de festa
13. El dret a rebre més que suport natural de terrenys adjacents o coses que s’hi posin
14. El dret de tenir tota una tanca divisòria mantinguda per un propietari coterminós
15. El dret a aturar els transports públics o a aturar-los a terra
16. La dreta d’un seient a l’església
17. El dret d’enterrament
18. El dret a rebre la llum del sol sobre o sobre la terra, tal com s’especifica a la secció 801.5

Només per diversió

En brut o rellevant

Com es crea una servitud?

Hi ha quatre maneres bàsiques de crear una servitud.

1. Subvenció expressa
2. Subvenció implícita
3. Prescripció
4. Necessitat

Hi ha diverses maneres de crear una servitud que entren en aquestes quatre maneres. Aquí n'hi ha:

• Per contracte de compravenda o transmissió d’una propietat
• Per subvenció, implícita o expressa
• Per reserva
• Si un paquet està tancat amb terra
• Per condemna
• Amb un ús continuat a llarg termini
• De mutu acord
• Per implicació
• Mitjançant domini eminent
• Per estoppel
• A través del sistema judicial
• Tanques o parets compartides
• Calçades

Conceptes bàsics de servitud

• Les servituds s’han de registrar al comtat on es trobin.
• Les servituds han de tenir límits definibles que han de ser precisos i específics en la descripció que s’està registrant.
• La servitud no pot ser ampliada per la propietat dominant sense el consentiment de la propietat servent.
• Les servituds es poden rescindir o abandonar i provocar la pèrdua del dret de servitud.

Cançó "Easement Day": Resum de servituds

Un resum divertit

En aquesta cançó canta uns 20 anys d'ús ininterromput per adquirir una servitud prescriptiva. Això és cert en un altre estat, però no a Califòrnia. A Califòrnia, només són cinc anys d’ús ininterromput de la servitud servida per obtenir una servitud prescriptiva. La resta de la cançó és divertida i forma part del gènere dels dibuixos animats aprenent als Schoolhouse Rock Videos. Crec que la va gravar per ajudar-la a recordar el que aprenia a la universitat.

Només per diversió

M'encantarien els vostres comentaris i suggeriments. Gràcies!

iohn barry el 19 de juny de 2018:

Tinc una propietat. el propietari, el 1960, va atorgar una servitud registrada "d'escapament d'incendis" al propietari adjacent. Ara afirma que li dóna drets il·limitats d’utilitzar l’escapada d’incendis per a un accés al sostre habitual, que no sigui d’emergència, a través de l’escapada d’incendis… que ocupa la zona de servitud de la meva propietat immobiliària. Durant tots els anys, he frustrat aquest tipus d’ús… però mai amb un acord escrit entre jo i els propietaris anteriors. Simplement, posarien una escala de 30 peus si es pressionés… Tenim una data de prova al setembre… És probable que guanyi?

Megan el 19 de juny de 2018:

Tinc algunes preguntes de servitud…

El meu veí té dret d’ús a la nostra calçada / carretera privada per accedir a la seva propietat. Acaba de rebre l’aprovació del comtat per augmentar la seva finca de 10 acres en 15 acres addicionals. Això farà més que duplicar el seu ús de la meva carretera privada. El comtat ha dit que la servitud és un tema civil que no comentaran.

1 - Pot augmentar tant l'ús de la via legalment?

2 - Hi ha alguna manera d'assegurar-se que ajuda a mantenir la carretera, ja que posa el 75% del desgast a la carretera, però no ajuda. Ara serà molt més útil:(.

3 - Quina és la via legal més senzilla per entendre els meus drets de servitud i abordar-los amb el meu veí?

Malauradament, el veí és propietari de la terra per cultivar-lo, no viu la visió i ha estat inabastable per fer una simple xerrada.

Gràcies!

Mary Janney el 19 de maig de 2018:

Tinc una servitud pavimentada dominada a la meva casa a través de la propietat veïna actualment no urbanitzada. El veí ara vol desenvolupar la seva propietat i ha de baixar la calçada de 6 peus, de manera que el pendent de la casa proposada compleixi els estàndards dels bombers. Això augmentarà el pendent des de la calçada proposada fins a la plataforma d’aparcament que tinc fins a un punt que l’accés en condicions de neu i gel sigui possible. Quins drets tinc? Em veuré obligat a excavar el meu coixinet fins a 6 peus, construir un mur de contenció i afegir 10 passos addicionals a casa meva, tal com indica el propietari, que és la meva única elecció i la meva despesa. La propietat es troba al comtat de Placer, Ca.

A Mensch el 10 de juliol de 2017:

Visc en una carretera de servitud sense sortida amb tres residents. El propietari de la segona casa (home desagradable) puja i baixa per la carretera durant hores per ser una molèstia. La propietat al final té una propietat privada tancada, tancada i publicada. Fins ara un home desagradable no ha passat per davant de la línia de propietat. Però ara aquest home desagradable té problemes amb el propietari de l'última casa i l'ha amenaçat amb que caminarà davant de casa seva. L’home desagradable té dret d’accés a la servitud pública per creuar la línia de propietat a la propietat publicada?

Andrew E. Karsh el 20 de maig de 2017:

Si sóc la finca dominant i el meu camí d’accés a la meva propietat és una servitud concedida a la terra dels meus veïns com a finca servent. La meva pregunta és: tinc el dret d’instal·lar una porta d’entrada al meu camí d’entrada únicament amb l’objectiu de la meva pròpia seguretat, sempre que no interfereixi amb l’accés dels meus veïns a la seva propietat? I què passa si els meus veïns construeixen la tanca de 6 polzades a l'interior de la servitud de 20 'd'ample? Per què tenen dret a construir sobre la meva servitud i jo no a construir la meva pròpia porta?

JosephP7 el 28 de novembre de 2016:

Hola:

Algú sap si la definició de "servituds d'utilitat pública" cobreix els laterals de clavegueram privat dels propietaris i les connexions a una xarxa de clavegueram? Vaig pensar que la definició era una servitud de serveis públics, però la meva veïna diu que el seu lateral privat està cobert i la instal·larà al meu pati lateral. M'encantaria qualsevol consell.

Jennifer l'11 de novembre de 2016:

puc aparcar una autocaravana en una entrada de servitud compartida?

Ken el 3 d'octubre de 2016:

Pot un HOA vendre una servitud?

En cas afirmatiu, què es requereix perquè la HOA pugui vendre una servitud?

Jude el 10 de setembre de 2016:

Em podeu dir la millor manera d’esbrinar el valor d’una servitud de llum i aire a Los Angeles, CA? Un veí vol "comprar-ne un", de manera que quan venc un altre propietari no es pot construir una segona història i bloquejar les seves opinions. Hi estic pensant, però m'agradaria conèixer el valor aprox. Real, ja que no ofereixen gaire. També em van dir que el valor de la seva llar també es veuria afectat si es bloqueja la seva visió. Vivim als turons. Gràcies per QUALSEVOL consell que em pugueu donar. Aquesta gent està una mica obsessionada per aconseguir-ne un.

Dorsi Diaz de la zona de la badia de San Francisco el 18 de març de 2016:

Tinc curiositat si sabríeu la resposta a aquesta pregunta. Darrere de casa hi ha un carreró que hem utilitzat durant més de 50 anys per accedir al nostre pati del darrere, on hem emmagatzemat cotxes, vaixells, etc. La majoria de les persones del nostre bloc també tenen accés a aquest carreró que també utilitzen per accedir als seus jardins. Ara, un desenvolupador vol ficar 35 cases a la propietat i hi haurà 3-4 històries de persones que mirin al nostre jardí i ens treuran l'accés als nostres patis. La casa que visc en una sola història familiar i també la resta de cases. Creus que tinc recurs? Gràcies.

Melissa l'11 de setembre de 2013:

Podeu aclarir: és una servitud necessària per fer funcionar les línies de serveis públics des de la branca principal fins a casa vostra, per exemple, les línies elèctriques superiors cap al quadre elèctric.

Rtimes (autor) de Placerville, Califòrnia, el 10 de març de 2012:

Moltes gràcies pel comentari, Nancy. Estic molt content de saber que heu trobat útil la informació. Gràcies. Consulteu les meves altres pàgines del centre de Rtimes. Tinc ganes de saber-vos de nou.

n. Williams el 18 de febrer de 2012:

Un article fantàstic amb informació útil.