El meu malson de venda a casa

* El nom del comprador d’aquest article s’ha modificat per la seva privadesa.

Comprar una casa és una de les decisions financeres més grans que pren molta gent, i el mateix es podria dir també per vendre una casa. En ser la nostra tercera casa, vam entrar en aquesta venda pensant que coneixíem força i cobrim les nostres bases força bé abans de contactar amb el nostre agent immobiliari preferit; la casa tenia una capa fresca de pintura per dins i per fora, es va col·locar nova rajola ceràmica a totes les zones humides i amb molt de trànsit, el paisatgisme estava cuidat i teníem coneixement d’unes petites reparacions que no podíem fer nosaltres i estem preparats pagar a un professional per solucionar-los a petició del comprador potencial.

Com que ja havíem comprat una casa nova, la casa que es venia estava buida i llesta per sortir al mercat. Tot va començar molt bé; el nostre agent immobiliari tenia previst que un fotògraf professional vingués a fer fotos de la casa per al llistat un cop ens vam traslladar tots i netejem les catifes. Tots els agents que havien previsualitzat l’habitatge abans que aparegués a la llista oficial deien que el preu era correcte i que la casa es trobava en excel·lents condicions, que es venia ràpidament i, per al mercat actual, “ràpid” significava aproximadament una setmana. Teníem moltes esperances: tingueu en compte que ja havíem comprat una altra casa, de manera que, com més ràpid es vengués, millor.

El 24 de novembre, la nostra llar era oficialment al mercat, just a temps de les vacances, quan ningú no vol anar a caçar casa. I, al mercat és on es va asseure casa nostra, setmana rere setmana, portes obertes després de portes obertes, sense visites. Però el nostre agent immobiliari era un bulldog. Va fer tot el possible per aconseguir la nostra llista davant de tants altres agents com va poder i va publicar anuncis impresos i en línia. Finalment, després de tres setmanes i ni una sola presentació, vam reduir el preu de venda en 4.000 dòlars.

L'oferta i la contraoferta

El 20 de desembre per fi vam tenir una oferta. Era baix, ridículament baix, gairebé 30.000 dòlars menys que el nostre preu de venda. Feia gairebé un any que seguia el mercat de la nostra zona en previsió d’aquest canvi i sabia el que valia aquesta casa, per tant, vam contrarestar amb un preu de 2.000 dòlars menys que el preu de venda. Per sorpresa i alleujament, van acceptar la nostra contraoferta i el 22 de desembre, vint-i-vuit dies després de la llista, vam estar oficialment contractats.

Informe de valoració residencial.

Inspecció i taxació

Ara, totes les coses del darrere de les escenes van començar a passar. Vaig programar la inspecció immediatament i tenia l’informe a la mà el 29 de desembre. Com que era tan meticulós a l’hora de preparar la casa prèviament, a l’informe no hi havia res que no estigués preparat o que no estigués disposat a atendre a petició del comprador i el 2 de gener es van fer les reparacions sol·licitades i vam passar a l'avaluació.

Un text del meu agent immobiliari em deia que la nostra data de tancament es va fixar finalment per a l’1 de febrer. Amb la majoria de vendes d’habitatges, els tancaments es produeixen en els trenta dies posteriors a la data d’acceptació de l’oferta, de manera que em vaig sentir una mica retardat pel fet que el nostre tancament va ser d’onze dies addicionals, no massa horrible, però havia estat pagant dues cases i estava preparat per tanqueu el més aviat possible. Però estava fora de les meves mans i vaig haver d'acceptar-ho i esperar.

El problema i l'extensió

El 24 de gener, el meu agent de béns arrels va trucar amb la notícia que hi havia un "error" amb els nostres tràmits d'avaluació i que no es trobava enlloc. Vam estar vuit dies fins al tancament previst i van perdre els tràmits d’avaluació.

Un dia ple d’estrès després, es van trobar i arxivar els tràmits, tornàvem a la pista, o això pensàvem.

El 28 de gener, el dia abans de tancar, vaig rebre una altra trucada del meu agent immobiliari: necessitaven una extensió per a la data de tancament. Perdoneu? Pel que sembla, Jane, la compradora, no havia presentat impostos pel seu negoci durant els darrers dos anys. Ara el banc es negava a prestar-los els diners fins que no se’n fes càrrec. Com afectaria això la seva qualificació creditícia? Encara anaven a qualificar per al seu préstec? I com es va perdre a l’agent creditici alguna cosa tan crucial com això?

Aleshores, a qui en culpo? El comprador per no presentar els seus impostos o l'agent creditici per no fer el seu treball i no descobrir aquest fet abans? Vaig triar les dues coses. Per posar les coses en una perspectiva cronològica per a aquest número, quan compràvem la nova casa, el nostre agent de préstecs va demanar registres fiscals dels dos anys anteriors el mateix dia que em vaig posar en contacte amb ella sobre una nova hipoteca, aquell mateix dia, no el dia abans de tancar.

Com a resposta a l'extensió, el nostre agent immobiliari va emetre un avís de curació, una forma legal de finalitzar el nostre contracte amb els compradors si fos necessari, indicant que els compradors havien de pagar 2.000 dòlars addicionals en diners no reemborsables i si no Acabem la nova data del 28 de febrer, seixanta-vuit dies després d’haver estat contractat, acabàvem el contracte i manteníem tots els diners pagats fins ara.

En aquest moment, em vaig estressar i vaig començar a buscar altres opcions. Vaig contactar amb Open Door i Offerpad per la seva capacitat de tancar tan sols una setmana. Tots dos, per desgràcia, van enviar ofertes que ens reduirien milers de dòlars menys del que obtindríem del nostre contracte actual, fins i tot quan teníem en compte el cost mensual de mantenir tots els serveis públics en una casa completament buida. Per tant, vam haver d’esperar i creuar els dits que aquest era l’últim dels problemes.

Documents que falten

El 8 de febrer, el comprador va presentar els impostos que li faltaven i vam tornar a la pista. Fins al 15 de febrer, quan el meu agent immobiliari, en no haver rebut cap actualització del prestador o de l’agent de compradors, va trucar i es va assabentar que no hi havia constància de la presentació de declaracions d’impostos al comprador a l’IRS. Es va posar en contacte amb l'agent immobiliari del comprador i aquest li va assegurar que els impostos estaven fets, però no tenia cap explicació de per què l'IRS no en tenia constància.

El 21 de febrer, una setmana abans del nostre segon intent de tancar aquesta venda, encara no es tenia constància de la presentació i presentació de la declaració d’impostos empresarials a l’IRS. El meu agent immobiliari va començar a trucar a les oficines locals de l’IRS, intentant buscar els tràmits. Finalment, es va trobar un dels retorns, però encara no en tenia cap rastre. Sense aquestes devolucions, el prestador no donaria cap préstec i la nostra venda cauria. Ja portàvem seixanta-un dies d’acord amb aquest contracte i tot el que volia fer era tancar l’acord i seguir endavant.

Una altra extensió

Finalment, el 23 de febrer es va presentar finalment el segon document fiscal presentat a l’IRS. Malauradament, va ser massa tard perquè tots els altres tràmits es poguessin acabar i arxivar a temps per a la data de tancament del 28è. Per tant, ens trobàvem davant d’un altre dilema, fem una altra extensió o tallem aquests compradors i continuem endavant. Sessanta-vuit dies de contracte per a una casa que no era ni una execució hipotecària ni una venda a curt termini, són absurds. Però, desgraciadament, el mercat no havia augmentat gaire després de les vacances i no hi havia moltes esperances de contractar-se amb un altre comprador aviat. Per tant, a contracor, vam fer una altra extensió amb una tercera data de tancament del 6 de març. Aquesta vegada, el meu agent immobiliari va emetre un altre avís de cura i va afegir 75 $ per dia per cada dia passat la data del 28 de febrer que no tanquem.per si de cas havia de sortir alguna cosa més i per ajudar a cobrir el cost dels serveis públics que encara pagàvem per la casa.

Tots els tràmits finalment es van enviar a l’assegurador i els documents del préstec estaven en curs.

El 5 de març, un dia abans del nostre tercer intent de tancar aquesta venda, vaig rebre un avís que després que Jane presentés les declaracions fiscals que faltaven per al seu negoci, la seva puntuació de crèdit va baixar fins a un punt en què ja no es qualificava per al préstec hipotecari i no poder tancar a temps, de nou. És clar.

El 6 de març, amb els dits creuats, vaig tornar a contactar amb Open Door. Tenien la més alta de les dues ofertes abans i amb els diners reals no reemborsables dels compradors actuals que conservaríem després de cancel·lar el contracte amb ells i el preu de l’oferta que ens van donar abans, bàsicament trencaríem fins i tot si cancel·léssim el contracte vigent i va acceptar l’oferta de Porta Oberta. Malauradament, la nova oferta d'Open Door va caure significativament des de la primera vegada a causa de la pausa actual al mercat i la nostra pèrdua seria devastadora financerament, de manera que vam decidir mantenir-la amb els compradors actuals i esperar que poguessin trobar màgicament una manera d'augmentar la seva puntuació de crèdit per, una vegada més, optar al seu préstec hipotecari.

El 8 de març i estàvem asseguts al llimbe sense cap nova data de tancament fixada. El meu agent immobiliari li estirava els cabells. El banc creditici esperava la notificació que el comprador es trobava en el rang de qualificació per al seu préstec. Em quedava sense paciència i sense idees. Finalment vaig dir al meu agent de béns arrels que havia acabat amb aquests compradors. Volia cancel·lar el contracte i continuar, esperar que arribés un altre comprador seria menys estressant que trobar-me amb un altre problema amb aquest comprador. Va acceptar i va enviar un avís a l'agent del comprador que si el problema de la puntuació de crèdit no es resolia abans de les 17 hores aquell dia, cancel·làvem definitivament el contracte.

Últim minut

A les 16:59, l'agent del comprador va trucar al meu agent immobiliari per fer-li saber que els compradors, miraculosament, es van classificar per al seu préstec i estàvem "de nou en camí". No cal dir que no n’estava tan segur.

El 9 de març estava previst que un notari mòbil vingués a casa meva per poder signar tots els documents finals. Com que el meu marit treballava fora de la ciutat, es va contactar amb un notari mòbil per anar a buscar la seva signatura. Malauradament, els documents havien d’estar a la caixa de despeses de FedEx com a màxim a les 10 del matí del 10 de març i l’únic notari mòbil disponible a la zona no va poder arribar-hi fins a les 10:30 del 10. La meva agent immobiliari, una vegada que va saber parlar d'això, va saltar al telèfon i va trucar a la notaria més propera, va explicar la nostra situació i va poder fer arribar un notari a la ubicació del meu marit a temps perquè signés tots els documents i arribés a la caixa desplegable de temps. Més tard vaig saber que pagava una tarifa addicional per això de la seva butxaca.

Data de caducitat

Amb la signatura i l’entrega de tots els nostres documents, ara es va quedar amb la signatura del comprador i finalment vam poder tancar. Estava previst que signessin tots els seus documents el 12 de març a les 10 del matí i es lliuressin a les 13 hores. Quan els compradors es van presentar a la notaria, el notari es va adonar que el permís de conduir de Jane havia caducat. Com que aquesta era l'única forma d'identificació que tenia i es necessitava una forma d'identificació actualitzada, la seva signatura seria nul·la.

Ara bé, si alguna vegada heu estat en un DMV en una ciutat més gran, ja sabeu que les línies poden ser llargues i que el temps d'espera literalment pot ser d'hores. Estaven competint contra rellotge per obtenir el permís de conduir renovat i tornar al notari perquè les signatures compleixin el termini de les 13 hores.

Finalment, després de vuitanta dies de contracte i tot un seguit de qüestions que mai no hauria pogut imaginar, finalment vam tancar la venda de la nostra casa i vam prometre no mirar mai enrere, fins que vaig decidir documentar-ho per a aquest article.