La meva primera experiència de compra d’habitatges

Hi va haver moltes coses que van començar a comprar la meva primera casa abans de parlar amb un agent immobiliari. Des de petit volia una casa i em vaig adonar que la gent només podia anar a buscar una casa.

La precalificació

Vaig suposar que tenia mal crèdit. Mai havia intentat finançar gaire, i com que fins i tot el meu vehicle s’havia comprat en nom d’una altra persona, estava ben segur que mai no havia construït cap registre financer útil.

Per tant, vaig començar a estalviar diners. Sabia que necessitaria un pagament inicial del 20% per a una casa, ja que els bancs eren tacaços de donar préstecs des de la caiguda financera del 2008. Vaig treballar molt des del 2010 fins al 2013 i vaig pensar que tenia una bona quantitat estalviada, i després vaig contactar amb una institució financera real per demanar assessorament.

Em vaig assabentar que tenia tota mena d’històries financeres i un gran crèdit, i el pagament inicial era meravellós i tot, però més de formalitat que de res concret. Van dir que el 10% seria acceptable. De fet, el 5% no era massa baix.

La meva ment va quedar bufada i l’actitud cavallera de l’oficial de préstecs em va fer afavorir amb cautela només el descompte del 20% quan arribés el moment, ja que us cobren les primes de l’assegurança hipotecària si n’anuncieu menys.

El pla de joc

A més, em dedicava a això amb un pla de joc. Aquí teniu el desglossament:

Obteniu un fixador superior al qual puc afegir valor amb la mà d’obra.
Poseu-hi un 20% de seguida.
Obteniu un préstec de 15 anys per poder acabar de pagar la casa abans.
Jubilació anticipada, cap problema.

Encara estic treballant en l’últim punt, i estaré durant 14 anys més, però aquí teniu la història de les grans i terribles coses que van sorgir de la meva experiència de compra de casa, que va suposar la major part d’un any i una inversió aparentment interminable del meu propi temps.

Meet My Realtor / Frenemy

Després d’haver estat prèviament qualificat per l’oficial de préstecs del meu banc per al meu préstec per a la llar, em van presentar el seu agent immobiliari preferit, Janet. Era jornada parcial, va admetre, però era la més qualificada per ajudar-me a les zones on estava mirant. Havia fet algunes investigacions per trobar les zones que tenien cases prou antigues com per reparar-les i no eren terrorífiques. barris. Després de tot, hi ha parts divertides de Dallas i parts no tan divertides de Dallas. El preu coincideix amb la qualitat del barri, però hi ha butxaques d’amabilitat que no tenen un preu alt aquí i allà.

Em va enviar un munt de llocs on mirar-los i, instantàniament, els vaig vetar tots. Simplement no va veure el que buscava. Vam intentar veure els ulls amb els ulls, però o bé no estava interessada en ajudar-me a trobar un acord, o no era bona per detectar-los. Finalment, em va donar accés temporalment a la MLS i vaig pentinar la llista buscant llocs amb les característiques adequades. Els anomenaria i ella només fixaria cites per veure la propietat i es presentaria per deixar-me entrar.

No sóc expert en avaluació. No sóc res, realment. M’agrada treballar amb les mans i embrutar-me, i això és tot. Però, algunes cases eren horrible i, òbviament, no eren bones compres. Un tenia grans esquerdes a tota la paret seca des de la fonamentació que anava malament i les parets s’enfonsaven. Janet va entrar a una habitació i va fingir que ensopegava amb l’altre costat i vaig veure el que ella intentava dir-me. Tot el lloc estava inclinat. Vam marxar després de riure del dolent que estava.

Altres cases eren bones compres, però més enllà del que vaig poder treure mentre vivia al local. A més, la meva dona em podria assassinar durant el procés. Estava segura d’assenyalar alguns dels projectes de remodelació més desastrosos, alguns dels quals la vaig tranquil·litzar que no tenia por, però d’altres sabia que tenia tota la raó. Sòl i panells de guix que puc suportar, una inundació que no puc. A més, qui dirà que no tornarà a inundar-se? No gràcies.

Ho vam fer durant mesos. Els trobaria i ella apareixia per deixar-me entrar i oferir consells.

Què té aquest barri?

Un lloc on em va advertir amb antelació, però volia conèixer-lo igualment. El pis tenia un preu increïble. El veí fins i tot va fer una senyal quan vaig anar cap a la porta principal. Janet va sortir a fora, va somriure i va fer una salutació. Després em va conèixer a la passarel·la davantera i va assenyalar una dona en pantalons curts que parlava amb algú per la finestra d’un cotxe.

"Què?" Li vaig preguntar, intentant veure a què apuntava.

"Només cal mirar un minut", em va dir. Janet no era una agent immobiliària perfecta, però era mundana i sabia algunes coses.

La dona va escridassar alguna cosa al conductor i la finestra va començar a rodar lentament. La dona va aixecar els punys i va començar a lamentar-se sobre el vidre mentre el cotxe s’allunyava. De sobte, em vaig adonar que era una prostituta i vaig mirar Janet, molt sorpresa.

"Aquesta és una zona agradable, però aquest barri en concret és molt difícil", va explicar, i després de mirar el lloc, hi havia dues noies diferents a la cantonada del carrer i l'original havia desaparegut. Vaig confiar en la seva paraula i vam continuar endavant.

Això no és exactament normal pel que fa als agents immobiliaris. Se suposa que busquen les cases i se les mostren en funció del que els demaneu. En el nostre cas, va decidir assumir un paper de seient posterior i vaig estar encantada de deixar-la fer, ja que compro cases com demanar un menú de Denny's: només cal mirar les imatges fins que un us doni una bona sensació.

Una casa sòlida en venda pel propietari

Finalment, després de trobar diversos llocs a tots dos ens va agradar l’aspecte i ens va sobresortir, ens vam trobar amb una casa unifamiliar de maó de 3 dormitoris i 2 banys, en un suburbi tranquil d’uns 20 anys. D’alguna manera, aquest lloc no havia estat al meu radar, però després de conduir pel barri, sincerament, em va agradar la sensació. Hi havia nens jugant a tot arreu i hi havia un parc al camí amb terrenys ben cuidats. La majoria de les gespes estaven segades, cosa que era un bon senyal.

La casa en si tenia un aspecte preciós per fora i vaig sospirar, perquè sabia que aquest lloc apareix massa baix per la quantitat d’atracció que tenia. La Janet ja hi era, i vaig aparcar al costat d’ella. Va obrir la porta principal i em va fer entrar. L’entrada semblava bruta per dins, amb el vidre embolcallat de pols i la pintura difuminada per llocs i bruta per altres.

La catifa que hi havia a la major part de la casa estava gastada i el terra de la cuina era de vinil amb enormes taques marrons i una mica de pell i el paper pintat era molt enganxós. Janet va dir que el remolc de la casa on vivia la seva amiga quan eren grans tenia pisos iguals. Les parets del dormitori estaven cobertes amb estampats manuals i el bany tenia la dutxa més lletja possible.

Estructuralment, era sòlid com una roca. Hi havia un garatge per a dos cotxes i qui el venia hi havia deixat una enorme taula de treball metàl·lica. Hi havia un altell amb emmagatzematge ja construït al seu interior. Em va emocionar, és possible que aquest lloc es pogués adquirir al preu de venda. Si s’hagués refet, hauria llistat 30.000 dòlars més.

Li vaig dir que fes l’oferta.

No semblava confiada que un inversor no arribés a arrabassar-la com a propietat inversa. Va mencionar que la casa era a la venda pel propietari real, de manera que a una persona real li importaria que una família la volgués comprar en lloc de deixar que un aprofitador la prengués. Ella es va oferir a enviar una plantilla de carta a la senyora que venia la casa, i vaig dir que l’escriuria jo mateixa si estava bé. va desaconsellar-ho, però sent una bona escriptora persuasiva d’assaigs dels meus temps universitaris, m’hi vaig dedicar.

Vaig presentar a la meva dona i a mi, vam explicar a la senyora la nostra planificació familiar i com esperàvem que els nostres fills jugessin al parc. Li vaig dir com volíem posar tots els seus llibres a les grans prestatgeries incorporades del segon dormitori i com teníem previst utilitzar l’espai exterior com a zona de jocs i jardineria. Li vaig dir quant desitjava arreglar el lloc jo mateix, a mà.

Quan Janet la va llegir, es va emocionar molt i la va enviar a l'agent del venedor. A la dama que venia el local també li encantava. Ella va acceptar la meva oferta, tot i que pel que sembla la meva oferta ni tan sols era la més alta.

Ens vam traslladar al tancament de la venda.

La cloenda: un mes de crits

Vam assolir importants barreres amb el finançament el segon que vam intentar avançar. El cor es va trencar diverses vegades.

En primer lloc, hi havia taxes que s’havien de pagar per endavant que sortien dels meus diners de pagament inicial. Després vaig haver de deixar diners seriosos a la casa per assegurar l’oferta. Un cop fet això, el cap del meu tipus de finances em va trucar al telèfon mòbil per dir-me que el tracte estava desordenat a causa d'un error de presentació i que no podrien finançar la meva casa per la data límit de venda.

El vaig fer caure i, al cap de cinc minuts, el propi finançador em va trucar per dir-me que el seu cap era un idiota i que tot anava bé. Jo també el vaig maleir. No sóc un imbècil, però aquesta gent estava prenent el futur de la meva família a la lleugera i desordenant el meu dur treball.

El calvari es va estendre gairebé un mes, fins a l'últim dia del termini de venda. Em van informar que el préstec només cobriria el valor de taxació de la casa i res més i que el meu pagament inicial hauria de baixar del 15% al 5% per fer que el tracte continués sense parar. Em vaig negar i vaig dir que havien de fer algun tipus d’arranjament especial.

En aquest moment, gairebé cada dia cridava a algú del banc sobre si es tractava del tancament del préstec fins a la data límit i de la pròrroga, o simplement trucant al servei d'atenció al client per dir-li a algú altre que el funcionari del préstec estava malament tot, tot i tractar-se d'un préstec hipotecari de vainilla i de Jane Jane que ja havia estat aprovat prèviament.

Efectivament, aquell darrer dia van dir que no cediria a la dama que vengués el local i va dir bé, baixaria el preu i em deixaria tenir-lo al valor de taxació.

Vaja.

El meu agent estava a terra. Jo també estava a terra. En aquest moment, em sentia com si no fos raonable per a l’esport i no aconseguís res més que colpejar la gent del servei d’atenció al client del banc i el meu tipus de finances. Tanmateix, després d’enfadar-me fins a la completa obstinació, tothom va cedir i vaig aconseguir el tracte de tota la vida.

Al tancament, Janet hi era i li vaig donar les gràcies per la seva gran estona. Em va donar una ampolla de vi i em va desitjar el millor. Vaig pensar que estava contenta d’haver acabat amb mi ara, però es manté en contacte fins avui, un any i mig després. El tipus de finances també hi era. Li vaig demanar perdó i li vaig dir que demanés disculpes al seu ajudant per mi. La vaig fer plorar dues vegades al telèfon (Vaja, no us enganxeu amb la compra de la meva casa. Estic molt emocionat). Va dir que estava content per mi, però semblava alleujat de fer-ho un cop signats els papers..

La sort aleatòria i la tossuderia poden fer realitat els somnis

L’últim any, hem arreglat la cuina i hem tornat a fer bonic el dormitori, a més de restaurar les parets i els terres. Encara tinc molts projectes per fer, però el valor continua augmentant i la meva qualitat de vida també. Pel que sembla, el meu tranquil barri petit ara és un mercat calent.

Una vegada més, no és res professional, però aconseguir un acord és tan fàcil com ser la persona que més els sembla i que aconsegueix la compra correcta.