És possible aturar una data de venda d’execució hipotecària

Tres coses que podeu fer per intentar ajornar o prevenir l'execució hipotecària

Molts propietaris, quan reben una carta dels advocats dels titulars de la seva hipoteca, dient que els seus béns estan a punt de ser embargats, senten que no hi ha esperança i no fan absolutament res per intentar aturar el procés d’execució hipotecària. De fet, un dels meus amics em va dir que ella i la seva família simplement van marxar de casa poc després de rebre una carta dels advocats de la seva empresa hipotecària on s’anunciava una data de venda d’execució hipotecària.

Tot i que hi ha alguna cosa que pugui fer o no per aturar una venda d’execució hipotecària, crec que es deu a si mateix com a mínim intentar aturar-la. I, ja que alguns dels mètodes que explico en aquest article han funcionat per a mi, sé que hi ha almenys tres coses que podeu provar. Tot i que la meva casa encara està en perill de ser embargada en el futur (faig tasques de consultoria, però no n’hi ha prou amb pagar la hipoteca amb regularitat), he aconseguit que el procés s’ajornés almenys tres vegades en el passat, després de rebre una data de venda. Com ho he fet?

D’acord, sé que se suposa que aquest tema és tabú, però com que he estat buscant feina amb diligència i fidelitat des que em vaig quedar a l’atur, no sento vergonya amb el que m’enfronto ara. Sé que estic fent tot el que puc, i això és tot el que puc fer, per tant, puc compartir lliurement la meva història amb vosaltres. De les tres recomanacions que analitzo en aquest article, he utilitzat (amb èxit) almenys dos dels mètodes per posposar o prevenir l'execució hipotecària en el passat.

Fins i tot si no teniu o no voleu obtenir un advocat que us ajudi, hi ha coses que podeu fer vosaltres mateixos per intentar posposar o evitar la venda de casa vostra. No val la pena provar-ho? Al cap i a la fi, heu seguit el procés d’estalviar el pagament inicial de la vostra llar, obtenir els requisits necessaris per obtenir el vostre préstec per a la vostra llar, obtenir l’aprovació del préstec i estic segur que vosaltres o el vostre cònjuge van seguir un llarg procés de tancament i van signar un munt de tràmits. I fins i tot apostaré que vau pagar la vostra hipoteca religiosament (com jo) durant el major temps possible. Si heu fet tot això, crec que us ho deureu ara mateix (i la vostra família, si en teniu), fer tot el possible per intentar mantenir la vostra llar.

Encara hi pot haver esperança

Tot i que la situació pot semblar desesperant, ja que sempre hi ha la possibilitat que pugueu fer alguna cosa per tenir més temps a casa vostra, crec que els propietaris que s’enfronten a l’execució hipotecària haurien de lluitar valerosament per mantenir la que potser sigui la seva major inversió, ja que sempre que puguin. He estat passant el procés per rebre una data de venda d’execució hipotecària almenys tres vegades en els tres anys que he estat a l’atur o subocupat.

Per a mi, és lògic fer tot el que pugui per romandre a casa el major temps possible. I per si no els heu provat, aquí teniu almenys tres coses que podeu fer.

1. Demaneu un ajornament al vostre banc / empresa hipotecària i, a continuació, mantingueu-vos en contacte / manteniu obertes les línies de comunicació. Crec que el més important que he fet és demanar un ajornament de la data de venda, després de la qual em vaig mantenir en contacte amb els empleats del titular de la hipoteca assignats a gestionar les vendes d’execució hipotecària i ajudar els propietaris que fan tot el possible per quedar-se a casa seva.

Visiteu el lloc web del titular de la vostra hipoteca i busqueu enllaços a departaments / personal que tinguin com a objectiu ajudar els propietaris d’habitatges que s’enfronten a l’exclusió. No suposeu només això, ja que us fa mal sentir que podríeu acollir casa vostra, que a ningú de la companyia hipotecària li importa. Tot i que alguns titulars d’hipoteques són mesquins i descorats, pot ser que tants altres tinguin un “component de compassió” integrat en la forma en què practiquen negocis. No vol dir necessàriament que es preocupin per la vostra situació tant o de la mateixa manera que ho feu, però sí que es preocupen per les relacions amb els clients. Al món dels negocis, el "boca-orella" es considera el màxim calibre de "publicitat". Quin tipus de publicitat seria per a l’empresa hipotecària si tot el que mai ha de dir sobre ells és el terrible que són? Ara multiplica't per milers de vegades.Veieu? El boca-orella compta, fins i tot per als bancs i altres titulars d’hipoteques.

2. Poseu-vos en contacte amb NACA per saber si podeu obtenir ajuda. Podeu optar a l’assistència d’una organització anomenada Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA). És una organització sense ànim de lucre i l’organització està especialitzada en ajudar les persones a mantenir o aconseguir una casa. Vaig utilitzar l'ajuda de NACA una vegada per aturar la data de venda d'un dels meus avisos d'execució hipotecària. NACA és especialment útil si creieu que heu estat víctima de pràctiques de préstec depredadores (com ara si us van vendre la vostra llar per molt més del que valia la pena o si us van prestar més diners dels que podeu pagar com a prestatari), o bé se us van cobrar tipus d'interès molt alts segons la raça o l'origen nacional, no en funció del vostre historial de crèdit).

NACA pot ajudar-vos en la vostra lluita per mantenir la vostra llar. Tot i que no van poder ajudar-me a llarg termini, sí que van ajudar-me immediatament quan els necessitava. Van poder aturar la primera data de venda d’execució hipotecària que vaig rebre dels advocats del meu titular de la hipoteca. Per aquest motiu, crec que sempre val la pena intentar-los contactar. Haureu de fer la vostra part, emplenant els tràmits necessaris i fins i tot assistint a una o dues reunions, però crec que val la pena obtenir més temps a casa vostra.

3. Contacte per fer que la llar sigui assequible (MHA).Si la vostra hipoteca està al vostre nom i esteu a l’atur, és possible que pugueu obtenir ajuda a través del Programa d’atur a casa assequible (UP). En funció de la vostra situació, el programa governamental, Making Home Affordable, té el que s’anomena Programa d’atur (UP), que pot reduir els pagaments de la vostra hipoteca al 31% dels vostres ingressos si vosaltres o el vostre cònjuge treballeu, o bé podria suspendre el pagament de la vostra hipoteca. en total si està a l'atur, durant 12 mesos o més. Si vostè o el seu cònjuge treballen, és possible que el titular de la hipoteca estigui disposat a treballar amb vosaltres a través de MHA per modificar el vostre préstec (reduir l'import del pagament).

Assegureu-vos que heu fet tot el que podeu fer

Si teniu la possibilitat d’execució hipotecària (tal com estic jo), o si s’ha establert una data de venda per a l’execució hipotecària a casa vostra, encara hi pot haver esperança, així que assegureu-vos de fer tot el possible per intentar mantenir la vostra llar. Dit d’una altra manera, si el perdeu, almenys sabreu que lluiteu bé per mantenir-lo. I, per descomptat, mantingueu la fe que la vostra situació (i la meva!) Millorarà mentre feu tot el possible per romandre a casa vostra. Potser, si teniu una execució hipotecària a causa de l’atur, aviat trobareu una feina o una manera de crear ingressos per a vosaltres i potser podreu complir les vostres obligacions aviat. Potser tu i jo serem capaços de mantenir les nostres cases després de tot, de manera que puguem viure-hi feliços per sempre. I si no, potser Déu té alguna cosa encara millor planificat per al futur,així que crec que sempre és una bona idea mantenir-se en contacte amb Ell.

© 2012 Sallie B Middlebrook PhD