Inspeccionar un habitatge sense inspector

Desbordament de l'escalfador d'aigua que s'escola fins a una galleda

Inspecció de bricolatge a casa

Si compro una casa per a la meva família, sempre contracto una empresa professional d’inspecció de la llar i aconsegueixo un professional que s’encarregui d’aquesta inspecció. He canviat diverses cases i tinc experiència en fer importants projectes de reforma i millora de la llar. En alguns casos, a causa de les meves habilitats, també faré una inspecció de la casa per trobar coses que un inspector de casa pot no fer. Els inspectors de la llar solen tenir una renúncia que fa que no se’n facin responsables si es perden un problema important en una casa. Tot i que això és cert, crec que els inspectors de cases són un gran valor per a la persona mitjana. Fa anys, vaig comprar una casa a l’estat de Washington amb una casa d’hostes. La casa d'hostes era una antiga masia de la propietat i es va autoritzar en inspecció i inspecció de plagues per separat.

Un any després d’instal·lar-se, la meva sogra venia a quedar-se amb nosaltres i anava a viure a aquella casa d’hostes. Vaig prendre una decisió fatídica i vaig decidir renovar-la. La paret interior estava coberta amb falsos panells de fusta fosca dels anys setanta i, quan vaig intentar desprendre’l, va danyar el panell de guix, que va resultar ser llistó i guix. En fer-ho ara, he trobat instal·lacions parcials del cablejat elèctric existent en el pom i el tub, un enorme problema d'incendi. A continuació, com a bonificació, vaig descobrir infestacions actives de formigues de fuster destructores de fusta. Els inspectors no ho van veure i, per una bona raó, tot estava dins de les parets i era difícil de trobar. Això em va costar força diners arreglar-lo, ja que es van haver de substituir grans quantitats d’emmarcaments, juntament amb tot aquell fil elèctric revestit de tela antiga.Aquell cablejat era normal per al període en què es va construir la masia, però en tots els punts visibles tot el que es podia veure era un cablejat modern. L'havien empalmat a l'interior de les parets i darrere de les sortides. Són enormes violacions de codi, però podria haver passat 20 anys abans.

Per sort, el preu era correcte en la compra i em podia permetre el luxe de fer les solucions que convertirien aquesta propietat en una propietat molt més desitjable.

Un vell respirador d’escalfadors d’aigua que no està tapat.

Què cal cercar?

Realment no hi ha límit de possibles problemes que pugueu trobar a una llar. Si es tracta d’una casa antiga, comenceu per comprovar el nivell de terres i parets. Comproveu les portes i els passadissos per assegurar-vos que siguin quadrats. Les cases s’instal·len i els marcs es trenquen. Això pot suposar una despesa enorme per reparar i ni tan sols pot ser factible. Pot causar tot tipus de problemes estructurals que poden empitjorar amb el pas del temps.

Quan tenia vint anys, vaig comprar una cabana de muntanya a prop del llac Arrowhead per 37.000 dòlars. Tenia una superfície de 1200 peus quadrats i es va construir el 1947. El vaig comprar com a naufragi total a un inversor, que havia comprat una gran part de la propietat local per revendre-la. Vaig rebre un pagament global de dos anys per un pagament mensual de 320,00 $. La casa estava severament arrabassada. La part de darrere de la casa, on hi havia la cuina, havia caigut uns 4 centímetres a mesura que s’havia assentat el peu de la base. Sabia que això era un problema quan vaig comprar la cabina. Ho vaig solucionar fent-ho (sis) preses hidràuliques de cinc tones de Harbor Freight. He excavat els peus al voltant de la part posterior de la casa i he cavat una trinxera per donar-me accés. Vaig emmagatzemar unes 120 bosses de formigó preparat, sota una lona, preparades per ser barrejades a mà per a aquesta feina.Vaig cavar cinc llocs sota el peu de formigó amb butxaques per col·locar els meus gats al seu lloc. Adoneu-vos que hi havia una línia de gas sòlida que corria sota l'espai de rastreig fins al forn de la paret del darrere. Vaig apagar el gas per aquest projecte, per sort.

Un cop em vaig posar a punt i vaig estar a punt d’anar, i vaig aconseguir que un amic vingués a ajudar-me a començar l’aixecament de la casa. Va pujar molt fàcil als cinc presos i el vaig aixecar, vigilant lentament si hi havia problemes amb les finestres. Vaig aixecar-la 4 1/2 polzades, sabent que quedaria una mica en el nou peu. Vam deixar els "gats de sacrifici" al seu lloc i vam procedir a barrejar manualment 10.000 lliures de formigó i vam formar una nova base molt més ampla, sota l'antiga base i peu existents. Al final del projecte, va ser perfecte. Definitivament, aquest projecte d’enginyeria de tovallons de paper hauria estat un problema per a un inspector, però mai no vaig planejar vendre aquesta cabina. Sabia que seria una gran propietat de lloguer, i així va ser. Vaig construir una bonica coberta posterior per cobrir tot el treball creatiu que es va fer i va quedar molt bé. Malauradament,aquella casa es va cremar pocs anys després en un incendi forestal no relacionat. L’acabava de valorar a gairebé 200.000 dòlars i es llogava per 800 dòlars al mes. Un inspector mai no m’hauria dit que comprés aquesta cabina, però va ser la millor inversió que he fet, i em sap greu que s’hagi desaparegut.

Alguns dels conceptes bàsics

Els danys causats per l’aigua també són un problema enorme a les llars. Si feu les vostres pròpies inspeccions, obteniu una càmera de llarg abast que pugui mirar darrere dels electrodomèstics i sota els armaris. A més, obtingueu un comptador d’humitat. Cal saber si hi ha danys causats per l’aigua. Els danys causats per l'aigua són un bon indicador de l'existència de floridura, cosa que suposarà una mitigació costosa. Això pot resultar molt costós i, si el propietari sap que té danys causats per l’aigua, hauria de figurar a la informació.

Comproveu totes les preses de corrent de la casa. Podeu comprar una unitat de prova econòmica per uns quants dòlars. Amb aquesta unitat, proveu totes les sortides properes a l’aigua si hi ha interruptors de circuit de fallades a terra (GFCI). Cal tenir preses GFCI a prop de lavabos i banyeres perquè apaguen l’electricitat molt ràpidament en cas de curt. Si hi ha una piscina, demaneu a un contractista elèctric que revisi els terrenys, els interruptors i tots els sistemes elèctrics. Les piscines antigues gairebé sempre tenen problemes amb això i un error aquí pot costar la vida. Tret que sigueu un contractista autoritzat, no intenteu fer bricolatge a cap sistema elèctric de piscina.

Comproveu les finestres i les portes corredisses per assegurar-vos que s’obren sense problemes. Inspeccioneu acuradament els vidres de la finestra per assegurar-vos que teniu finestres de doble dolor i que no hi hagi res que tingui taques a la zona entre els vidres de la finestra. Això pot ser alga i causarà enormes problemes a Windows.

Aquí teniu una llista de comprovació per ajudar-vos a saber què heu de mirar:

Parets (angles, danys causats per l'aigua, etc.)
Paviments (Quina és la condició general?)
Nivell de terres i cobertes
Fundació
Sostre (si es tracta de rajoles o asfalt)
Espai àtic (Hi ha indicis d’infestacions de plagues o de velles marques de cremades per incendis passats?)
Swale (el terreny està inclinat cap a fora de casa, de manera que l’aigua s’allunyarà de la fonamentació i les parets?
Reg (Els aspersors colpegen parets o tanques?)
Exterior (estuc, revestiment, maons)
Quadre elèctric (quadre de 200 amperes?)
Electrodomèstics (proveu-los tots).
Sostres (alguna decoloració?)
Portes (s’enganxen, si un va al garatge, es tanca i segella automàticament?)
Windows i control lliscant (es mouen lliurement i funcionen els bloquejos? Condicions de la pantalla?)
Baranes (estan soltes?)
AC / Calefacció (proveu els dos sistemes. Utilitzeu un termòmetre làser per comprovar les temperatures als respiradors).

Dispositiu per comprovar la humitat d'una paret

L’altre costat d’aquesta paret darrere d’una nevera de la barra humida.

El motlle és visible a la foto de dalt

Aquí podeu veure floridures en una paret, que queda enfosquida per un armari, darrere d’una mini-nevera incorporada. Sospitava que hi podria haver un problema, ja que aquestes neveres es condensen, de vegades creen humitat. No vaig veure cap desguàs, així que vaig mirar de prop. La reparació d’això i la mitigació podrien haver costat moltíssim, així que vaig agafar una passada per aquesta casa. És possible que un inspector ho hagi trobat o no. Vaig comprovar la humitat de la paret que hi havia darrere d'això i estava lleugerament fora del rang de seguretat. La majoria de les parets tenen una mica d'humitat i estan dissenyades per no estar totalment seces, però la humitat excessiva generarà tot tipus de problemes de floridura i també és el lloc preferit per a plagues com les formigues de fuster i les tèrmits.

Estigueu preparats i preneu bones decisions

Quan volia canviar una casa o comprar una propietat inversora, de vegades miro algunes cases molt difícils. Podria caminar per la majoria d’aquestes cases i escriure un informe d’inspecció molt dolent sense ni tan sols mirar-ho molt de prop. En alguns casos, estic caminant per la propietat amb un contractista general que fixa el preu d'alguns dels treballs. És possible que el cost addicional d’un inspector no tingui sentit quan compris una propietat per reformar massivament. Necessiteu saber què feu per protegir els vostres diners i la seguretat de les persones que poden anomenar la vostra inversió com a casa seva. No compreu una cabina al bosc amb un bastidor enreixat, si és que ho podeu evitar. Pot ser que no acabi sent una bona inversió en aquesta època.