Com es pot protegir contra el desgast la propietat de lloguer

Posseir propietats de lloguer pot ser lucratiu, però el manteniment pot ser una molèstia. Obteniu alguns consells per protegir els vostres immobles a càrrec dels llogaters.

Foto de Jack Harner a Unsplash

Toqueu En una font infinita de riquesa

Una propietat de lloguer pot ser una de les inversions més lucratives que pugueu fer. No només aporta diners en efectiu cada mes, sinó que encara teniu una propietat que es pot vendre (normalment amb finalitats de lucre) si voleu sortir del joc immobiliari. Actualment, els nord-americans lloguen més ara que en qualsevol moment des de 1965 (36%). Molts d’aquests inquilins necessiten un habitatge assequible, cosa que fa que posseir lloguers de menor cost sigui un bon lloc per entrar al mercat immobiliari.

L’escassetat de lloguers que es poden permetre els nord-americans pot ser una vaca en efectiu per a vosaltres. Tot i que ser propietari de lloguers cars pot ser gratificant, posseir diverses propietats de lloguer a un cost més baix pot resultar igual i sovint més. La gent autosuficient no només busca un lloguer assequible, sinó que també hi ha una llarga llista de persones que esperen accedir a un habitatge subvencionat pel govern, sovint anomenat Secció 8.

Lloguers amb ingressos baixos: rendible i problemàtic

Hi ha un estigma relacionat amb els lloguers de la secció 8, que fa que els propietaris creguin que destruiran o destruiran les seves propietats de lloguer. La veritat és que cada propietari té històries de terror sobre com els seus llogaters maltractaven els seus béns immobles. També tenen històries sobre els inquilins que pagaven el lloguer a temps cada mes i que deixaven el lloguer en condicions immillorables.

El comportament dels llogaters és la sort del sorteig

Fins i tot amb estrictes controls de fons / crèdit, el comportament dels vostres llogaters és sobretot sort del sorteig. Si llogueu la vostra propietat prou temps o teniu diverses propietats, hi ha un 100% de probabilitats que al final tingueu una d’aquestes històries de terror.

Tot i que no hi ha dades difícils, el consens general dels propietaris amb els quals he parlat és que, com més baix sigui el preu del lloguer, més gran serà la possibilitat d’aconseguir un inquilí que abusarà de la vostra propietat. Això espanta molts inversors de lloguers a preus més baixos i, si decidiu posseir nombrosos lloguers de baix cost, les probabilitats són molt més altes que experimentareu lloguers abusius. Quan marxin o siguin expulsats, s’enfrontarà a una gran rehabilitació per preparar-se per un altre llogater.

Una petita propietat de lloguer.

Foto de Paz Arando a Unsplash

Ser propietari no ha de ser xuclador d’ànimes

Les rehabilitacions poden ser costoses i, com més temps triga a preparar una propietat, menys diners us guanya. Tot i que podeu fer poc per evitar danys i la posterior rehabilitació dels mal llogaters, podeu facilitar el procés a la cartera.

10 consells per minimitzar el dany al lloguer dels llogaters

Tot i preparar un nou lloguer o rehabilitar entre llogaters, tingueu en compte aquests 10 consells per mantenir el temps i el cost entre llogaters al mínim.

Fugiu la catifa
Elimineu els ventiladors de sostre
Traieu les portes de la pantalla i de la tempesta
No mobleu electrodomèstics
Utilitzeu detectors de fum sense manteniment
Desfer-se de la deixalla
Instal·leu un colador de drenatge de bloqueig
Omet l’aire condicionat
Converteix-te en el teu propi control de plagues
Aparadorisme: Menys és més

Les catifes atrapen la brutícia, les taques i altres embolics.

Foto de The Creative Exchange a Unsplash

1. Feu la catifa

La catifa és desagradable. Atrapa la brutícia i conserva les taques i, per molt que la netegeu, mai no obtindreu tota la desagradabilitat. Entre begudes i menjar vessats, micció de mascotes i potser plagues, compti amb la substitució de la catifa entre cada llogater. Res fa que una propietat sembli més deteriorada que una catifa desagradable i tacada.

Tingueu en compte els paviments de vinil. És impermeable, no taca, és molt fàcil de netejar i, després de calcular els costos d’instal·lació, és més barat que la catifa. Tot i que normalment necessiteu instal·ladors professionals per col·locar catifes, les taules de vinil es poden afrontar amb poca habilitat. Fins i tot quan es té cura, cal substituir la catifa cada cinc anys aproximadament. Un sòl de vinil ha de durar almenys 20 anys. En rehabilitar el lloguer, una bona neteja normalment farà que els terres de vinil siguin bons.

Els ventiladors de sostre són notablement temperamentals.

Foto de Jason Anderson a Unsplash

2. Traieu els ventiladors del sostre

Res és millor que una brisa agradable que flueixi per la casa quan fa una calor ardent a l’exterior. Els ventiladors de sostre poden fer que això passi. Però pocs accessoris són més temperamentals que els ventiladors de sostre. Si els inquilins pengen joguines per a roba o gats de les aspes del ventilador, tindreu la sort de baixar només substituint les aspes. Després que les fulles queden fora d’equilibri, es tambalen quan giren i sovint són el blanc dels nens que volen divertir-se. El resultat és comprar i instal·lar un ventilador nou.

Es tractaria de treure millor els ventiladors del sostre i substituir-lo per un aparell d’il·luminació que s’adapti al sostre i que no tingui res que tempti els inquilins a ficar-s’hi. Ompliu l’aparell amb bombetes LED de llarga durada i durant anys no haureu de fer front a la il·luminació. El pitjor que us enfrontareu és treure algunes mosques mortes que aconsegueixen entrar al dispositiu o substituir la coberta de vidre / plàstic. Instal·leu el mateix tipus a cada habitació per racionalitzar el manteniment.

3. Traieu les portes de la pantalla i de la tempesta

Tant les portes de la pantalla com les de la tempesta són innecessàries i sovint són la font d’agreujament dels propietaris. Les pantalles són expulsades o esdevenen víctimes de les urpes dels gats i les portes de la tempesta tenen un vidre que es pot trencar. També són un gran entreteniment per a nens petits. Per què anar al parc infantil quan es pot girar sobre la pantalla o la porta de la tempesta? Substituir les frontisses trencades és un dolor.

4. No mobleu electrodomèstics

Molta gent creu erròniament que una propietat de lloguer ha d’incloure fogons, nevera, rentavaixelles o rentadora i assecadora. No obstant això, a gairebé totes les parts del país, els propietaris no tenen cap obligació de subministrar electrodomèstics. Si poseu electrodomèstics al vostre lloguer, és responsable de reparar-los quan es produeixin avaries. Fins i tot si utilitzeu un administrador de propietats, aquestes reparacions poden ser complicades i costoses. A més, haureu de netejar aquests electrodomèstics quan els inquilins es traslladin, sempre que no se'ls emportin quan marxin.

És possible que tingueu la temptació de proporcionar alguns electrodomèstics usats per fer el lloguer més atractiu. No. La majoria de neveres, rentadores, etc., tenen una esperança de vida d’uns 10 anys. Si poseu una nevera de vuit anys, podeu comptar amb que es trenqui. I endevineu qui desitjarà una compensació pel menjar que va espatllar?

Si ja teniu una estufa, és probable que deixeu una estufa a la unitat fins on heu d’anar. No hi ha moltes coses que puguin sortir malament amb una estufa, tot i que netejar-les pot ser un dolor. Per descomptat, perdrà alguns possibles llogaters en no proporcionar electrodomèstics, però la llista d’espera de la secció 8 està plena de possibles inquilins.

5. Utilitzeu detectors de fum sense manteniment

Si el vostre lloguer és més antic, probablement no disposi de detectors de fum per cable. El vell refrany que substituïu les bateries dels detectors cada vegada que canvieu el rellotge per l’estiu (dues vegades a l’any) manté el detector de fum en perfecte estat de funcionament. També vol dir que heu de visitar el lloguer dues vegades a l'any per substituir els detectors de fum.

És a dir, si podeu trobar els detectors de fum. Un cop un detector de fum comenci a picar a causa de la bateria baixa, els inquilins el col·locaran en un calaix on no el tornaran a trobar mai, o el destrossaran i el tiraran a les escombraries. Com que es necessiten detectors de fum als lloguers, haureu de substituir tots els detectors que falten quan canvieu d’inquilí.

Penseu en la possibilitat d’utilitzar un tipus de detector de fum més recent que utilitzi una bateria de liti interna. El pengeu a la paret o al sostre i us n’oblideu durant 10 anys. La tecnologia de la bateria ha arribat fins aquí. Però, atès que cal substituir els detectors de fum cada 10 anys, independentment de l’estat, encara teniu una tasca de cada deu anys.

6. Desfer-se de la deixalla

Si el vostre lloguer està equipat amb una deixalleria, traieu-lo. Els abocaments són un element de gran fracàs que tempta els inquilins a deixar tot tipus de coses al desguàs de la cuina. Els allotjaments són un altre element agradable que no es requereix a les unitats de lloguer. Desobstruir un desguàs és bastant senzill, però és una tasca que consumeix molt de temps i pot costar el rescat d’un rei si ho fa un lampista. Elimineu la disposició i estipuleu en el vostre contracte de lloguer que l’inquilí és responsable de tots els embussos dels lavabos i de les factures de reparació associades.

7. Instal·leu un colador de drenatge de bloqueig

Parlant d’esclops, feu-vos un favor i instal·leu un colador de desguàs amb bloqueig a les piques de la cuina. Funcionen igual que el vostre colador normal, tret que no es poden treure sense una eina especial. Normalment, els inquilins són responsables dels desguassos que obstrueixen, però és millor que aquesta conversa amb el vostre llogater no es produeixi. Els coladors de bloqueig són econòmics i fàcils d’instal·lar i reduiran els vostres mals de cap.

Foto de Vladislav Nikonov a Unsplash

8. Omet l'aire condicionat

Tot i que pot semblar una necessitat en llocs com Phoenix tenir aire condicionat, no és un requisit. Si el vostre lloguer té un sistema de refrigeració per aire forçat, feu que el consulti un professional. Si és a la seva última pota, traieu-la. Si es troba en bon estat, penseu en conservar-lo fins que mostri signes de renúncia al fantasma. En aquest moment, demaneu a un home de corrent altern que es mogui fins que l’inquilí actual es traslladi i, a continuació, traieu-lo completament.

Les reparacions de corrent altern són molt costoses i no necessiteu cap factura. Si el lloguer va començar amb aparells d’aire condicionat de finestra, elimineu-los també. No només són molèsties, tendeixen a desaparèixer.

Podeu estalviar diners fent el vostre propi control de plagues en lloc de pagar a un exterminador.

Foto de Yunu Dinata a Unsplash

9. Converteix-te en el teu propi control de plagues

Els ratolins, les paneroles i altres insectes i algues no són només responsabilitat vostra, sinó que constitueixen un perill per a la salut. Entre els llogaters, estableixi trampes instantànies (oblideu les trampes de cola inútils) fins i tot si no sospiteu d’una infestació de rosegadors. Si agafeu un ratolí, marxeu més; mai no n’hi ha cap. Un cop les trampes estiguin lliures de cadàvers durant una setmana, podreu declarar el vostre rosegador de lloguer lliure.

Pel que fa a les paneroles i altres errors, hi ha algunes solucions lliures de productes químics per eliminar-les. Un bon fregar és la millor defensa després que alguns inquilins desordenats es traslladin. Després, oblideu-vos dels motels i els aerosols forts, busqueu alguns remeis casolans que incloguin àcid bòric. El control comercial regular de plagues es pot afegir ràpidament. Paga’t, no ells.

10. Aparadorisme: Menys és més

No està obligat a proporcionar revestiments de finestres. Però hauríeu de fer-ho. Quan la unitat està buida, els revestiments de les finestres impedeixen que la gent noti que està desocupada i impedeix tot tipus de problemes que poden presentar els immobles buits. Probablement us ha sorprès el costós que poden ser les cortines, persianes i altres tractaments per a finestres. Podríeu gastar una fortuna cobrint les finestres del vostre lloguer.

O podríeu comprar mini-persianes a una gran ferreteria de caixa per menys de deu dòlars per finestra. Solen ser necessaris o desitjats per un inquilí, i el tipus d’inquilí que té intenció de penjar cortines probablement no agradarà als que heu instal·lat. Les persianes cares són un no-no. Només algunes coses són certes en aquest món; el fet que els inquilins destrueixin les vostres persianes és un d’ells. Aconsegueix els més barats, ells fan la feina. Quan l’inquilí es mudi, deduïu el cost de la substitució a cegues del dipòsit.

Ser propietari és un treball dur, però pot donar els seus fruits.

Foto de Pepi Stojanovski a Unsplash

La suor és la Colònia de l’èxit

Ser propietari no és per a tothom. Es necessita una persona que pugui ser ferma però justa, tingui la fortalesa de desallotjar els inquilins quan sigui necessari i conegui el seu camí al voltant d’una caixa d’eines. Posseir propietats de lloguer pot ser econòmicament gratificant, però també pot ser tributari. Posseir lloguers no serà mai senzill, però els propietaris intel·ligents poden fer-ho suportable.