Com sobreviure sent arrendador o arrendatari

Arrendador o arrendatari?

He estat propietari i arrendatari.

Posseïa un apartament situat al costat de la meva casa principal. Vam viure-hi set anys. Probablement vam tenir de sis a set inquilins diferents durant aquest temps. La majoria són bons, però no tots. I quan aconsegueixes un mal llogater, et pot arruïnar la vida durant un temps. Els mal llogaters causen estrès. Et costen diners.

Quan vam vendre aquella casa, vam haver de llogar per primera vegada en molts anys. Fins ara hem viscut en tres cases diferents. Hem tingut una experiència de lloguer diferent a cada casa.

La primera casa la vam llogar als propietaris, que vivien a l’estranger. Per tant, vam tractar amb un familiar per llogar-lo i si alguna cosa no anava bé. La segona casa la vam llogar al propietari i també vam utilitzar un intermediari. Tanmateix, principalment vam tractar amb el propietari. Al tercer lloguer, el lloguem a través d’una empresa de gestió immobiliària.

Aquí hi ha algunes de les meves experiències en ser propietari i arrendatari. Llegint aquest article, espero que us pugueu estalviar temps, diners i mals de cap.

Abans era un apartament de luxe

Llegiu l’arrendament

Molts propietaris utilitzen un contracte d’arrendament estàndard. Per tant, si esteu familiaritzat amb l’arrendament, podeu suposar que és el mateix que l’últim.

Llegiu sempre l’arrendament. Preneu-vos els vint minuts i estalvieu-vos molt de temps i molèsties després. Això es deu al fet que el propietari pot escriure pràcticament qualsevol cosa en un contracte d'arrendament. A més, assegureu-vos que després de signar el contracte d’arrendament, en rebreu una còpia.

Els contractes d’arrendament poden incloure tot tipus de coses estranyes. De vegades, un propietari pot trigar 60 dies en lloc de 30 dies a retornar un dipòsit. Potser ets el responsable de regar totes les plantes a l’aire lliure. Potser el propietari us dóna una pala de neu o potser no. On pots aparcar? En poques paraules, sàpiga exactament què podeu fer o no. I si teniu problemes, solucioneu-lo abans de signar el contracte d’arrendament.

Si sou propietari, assegureu-vos que l’arrendament expliqui explícitament el que espereu. El vostre llogater té una mascota? És millor que tingueu clar el que esteu disposat a tolerar. Un gos que borda pot fer que la teva vida sigui un infern. Un gos també pot ratllar terres de fusta sense reparació. Voleu llogar mascotes? De debò voleu permetre una mascota?

Vam tenir una situació realment estranya en un dels nostres lloguers. Tenim un gat. Tot i que no hi havia cap mascota permesa al contracte d’arrendament, l’agent que va llogar la casa ens va dir que continuéssim. Bé, el propietari va veure el gat i no sabia res de l’arranjament. En definitiva, el contracte d’arrendament té l’última paraula. Aquest és el document legal. Fins i tot el propietari podria dir que està bé i negar-ho més tard. Si està escrit, sempre ets bo.

Assegureu-vos d’explicar tot el contracte d’arrendament i discutir-lo entre les parts.

Així va ser quan ens vam instal·lar

Feu sempre un procés exhaustiu d’entrada i sortida

Document, document, document.

Això pot ser el més important que feu com a propietari o arrendatari. Fins i tot si sou l’arrendador, insistiu que el vostre llogater faci un check-in exhaustiu.

Com que vam llogar per tan poc temps amb els dos primers lloguers, vam descuidar el full de registre. Enorme error. Amb el primer lloguer, no va marcar la diferència. No obstant això, amb el segon, resulta que el propietari era bastant anal i es va deduir de tot.

El desgast normal d’una casa hauria de cobrir molt, però dependrà de la bona voluntat del propietari si no teniu proves de danys anteriors. No confieu en ningú per ser raonable. Eviteu els desacords. Quan us mogueu a un lloc, feu fotos i documenteu-ho tot. Fins i tot documenteu les petites coses. El nostre propietari va descomptar una quantitat enorme per rascades i marques a la paret. Érem ximples. Com que no vam fer cap full d’entrada, no vam poder fer res al respecte. Havíem de confiar en la seva misericòrdia.

Tingueu en compte que aquest propietari no necessitava ni volia els nostres diners. Era molt exigent. Imagineu què pot passar quan un propietari sap que no heu fet cap full d’entrada? Bàsicament, aquest propietari pot fer el que vulgui. No teniu recurs. És clar, podeu portar la persona al jutjat de petites reclamacions. Malauradament, perdràs.

Un altre moviment intel·ligent, sobretot quan feu un full d’entrada, és caminar per la propietat amb el propietari en sortir. D’aquesta manera, podeu acordar qualsevol problema. Si ho deixeu al propietari, com vam fer nosaltres, llavors el propietari decidirà.

Feu tantes fotos com necessiteu. No descuideu aquest procés o us en penedireu.

Quin forat?

Enquesta de dipòsits de seguretat

Una empresa de gestió immobiliària és un avantatge o un inconvenient?

No he tingut tanta experiència amb empreses de gestió immobiliària o administradors de propietats.

On visc, la gent els fa un mal rap. Sens dubte, afegeixen cost al lloguer. Tanmateix, al cap d’un mes de mudar-nos al lloguer, teníem una còpia de seguretat de clavegueram. Això és una cosa que necessita atenció immediata. Amb un propietari en un altre estat, tal cosa podria ser un greu problema. També podria comportar despeses de butxaca. Què passa si el propietari discuteix el que vau trucar a un lampista. O era realment necessari en primer lloc?

El nostre administrador de propietats no només tenia un número per trucar, sinó també una resposta d’emergència. El lampista va arribar al cap de dues hores i va desconnectar el clavegueram. També es van posar en contacte amb una empresa de mitigació que va sortir el mateix dia. A part, si l’aigua negra entra a casa vostra, una empresa sempre hauria de mitigar-la. Molta gent salta aquest pas. Pot provocar problemes de salut a la llarga durada a la casa, com ara la floridura.

No he hagut de tractar gaire cosa aquí. Viouslybviament, hem experimentat molèsties. Tot i això, l'administrador de la propietat s'encarregà de tot. Això és un avantatge del meu llibre. A hores d’ara no ens ha costat.

Dit això, he escoltat històries de gestors immobiliaris que són brutals quan arriba el moment de marxar. Tanmateix, si seguiu les meves directrius de registre, podeu evitar-ho.

Podeu ser exigents sobre els vostres inquilins?

Tingueu en compte que hi ha lleis. No es pot discriminar els possibles llogaters. Per tant, tingueu molta cura.

Dit això, podeu deixar clar a vosaltres quin tipus de persona voleu. Termes com "professional" o "responsable" poden emfatitzar els adults. Si no admetes mascotes, publica-ho. Si no voleu llogar-ho a estudiants universitaris, publiqueu-lo.

Dels meus molts inquilins, el meu principal problema va ser amb una parella jove. No van tractar bé la propietat i van trencar un munt de rajoles de ceràmica a la nostra cuina. També vaig tenir un conflicte amb un noi simpàtic. El conflicte va ser culpa meva. Vaig intentar cobrar-li els danys que probablement no va causar. Una vegada més, això vol dir assegurar-se que tothom estigui a la mateixa pàgina en entrar i sortir.

Per a mi, els adults solters i professionals sense mascotes sempre van ser els millors llogaters. Pel que fa a mi, menys maldecaps equival a una experiència millor.

Assegurança de Lloguer

Podeu notar a continuació en un dels comentaris la menció sobre l’assegurança del llogater. Això és una cosa que vaig passar per alt en el primer esborrany d’aquest article. Tot i això, és crucial si llogueu.

Si voleu que les vostres coses estiguin cobertes, heu de comprar una pòlissa d’assegurança de lloguer. Aquest no és el cas que el vostre propietari intenti arruïnar-vos. La majoria de les pòlisses de propietari no cobreixen res que no sigui l’habitatge. Dit d’una altra manera, l’assegurança del propietari no cobrirà les vostres coses.

Això significa que si hi ha una inundació o un incendi, la propietat del propietari queda coberta. El teu no ho és. Feu-vos un favor i obteniu una assegurança de llogater. No és tan car i val molt la pena.

Conclusió

Ser llogater requereix una cura addicional. Sigues exigent i anal. Documenta-ho tot. Fins i tot hauríeu de registrar els danys estètics en mudar-vos. Tracteu el vostre lloguer com si fos nou. Utilitzeu guants infantils.

Ets propietari? Feu tot el possible per animar el llogater a registrar qualsevol dany. Feu un registre d’entrada i sortida personal. Sigues sensible. Obteniu el llogater que desitgeu anunciant-lo sense discriminar-lo.