Com vendre la casa ràpidament: consells i trucs

Va aparèixer la nostra casa de 18 anys a mitjans de maig. Primera oferta rebuda en un termini de 5 dies.

No us deixeu aclaparar

Moltes persones que volen o necessiten vendre la seva llar durant molts anys es veuen aclaparat pel pensament de les actualitzacions i reparacions necessàries. Tanmateix, amb alguns consells directes del vostre agent de béns arrels i una bona planificació, podeu estar en bon camí per fer realitat aquesta venda. Aquests són alguns consells del pla que he seguit.

Consell 1: trobeu el millor agent immobiliari

En primer lloc, abans de fer cap canvi a casa vostra, busqueu el millor agent immobiliari de la vostra zona. Afortunadament per a nosaltres, el corredor de béns arrels número u de la nostra zona vivia a l'altra banda del carrer. Sempre és bo:

Investigueu el mercat per veure quins agents de cotització tenen més vendes.
Cerqueu-ne un que estigui certificat.
Busqueu algú amb una experiència mínima de 5 anys.

Consell núm. 2: prepareu-vos per a la reunió amb el vostre agent de béns arrels

Creeu una carpeta per contenir totes les dades de la investigació i altres dades de la vostra llar i del mercat.
Tenir un calendari i una cronologia potencial.
Conegueu el vostre benefici hipotecari.
Si el teniu, us serà útil el full d’anuncis de quan vau comprar la casa.
Còpia de la taxació, si s'ha completat durant l'últim any.

Teníem en compte una data de publicació que ens va donar temps suficient per actualitzar la casa. Vam començar a omplir el calendari amb tots els detalls per complir el termini (que originalment era el març, però després el vam traslladar al maig).

El nostre agent de béns arrels tenia moltes dades sobre les vendes recents de cases similars. Vaig afegir tot això al meu carpeta per referir-m'hi si fos necessari. Va ser una conversa fàcil que va tenir lloc a la nostra cuina en lloc de la seva oficina, cosa que ens va posar més a gust des del principi. Després vam tenir una segona reunió un mes després, on vam prendre algunes decisions. Tenia molts suggeriments per a la nostra llar i va assenyalar què pensava que ajudaria a que les habitacions fossin més grans i evitessin que la nostra llar de 18 anys sembli antiquada. Per a nosaltres aquestes coses eren invisibles. Tot i això, després de capbussar-se en aquest procés d’eliminació, va quedar clar que tenia raó. Crec que la quantitat que invertiu en actualitzacions i reparacions en relació amb el vostre interval de preus. Com més alt sigui el preu de l’habitatge, major serà el cost de l’actualització.

Consell núm. 3: creeu el vostre pla

Per tant, vam començar creant un pla amb una cronologia.

Enumereu tot el que cal reparar i / o actualitzar.
Calculeu el cost i quan s’ha de completar.
Ordenar per ordre cronològic.
Passegeu per l'interior i l'exterior de la vostra llar i mireu-ho tot per assegurar-vos que la llista estigui completa.

Un cop vam acabar la cronologia, ens vam adonar que l’1 de maig era el primer que podríem llistar la casa en lloc de març. Tot, per petit que fos, entrava a la llista de planificació. Si una pica necessitava un tap o una presa de corrent no funcionava, apareixia amb les reparacions.

Aquesta era la nostra llista d’actualitzacions amb els costos estimats.

Consell núm. 4: desordenament

Tot i pensar-ho, vam decidir no llogar un magatzem. La majoria dels articles que s’eliminen probablement necessitaran anar de totes maneres (vendre, donar o llançar). El nostre agent immobiliari va dir que havíem de posar articles que volíem guardar a les tines de plàstic i apilar-los perfectament al nostre garatge. Aquí va ser on vam començar.

Després vam tenir una venda de garatge, vam vendre articles més grans o més cars a eBay i Craigslist fins que vam acabar la volta al febrer. Després, tot el que quedava va ser regalat, donat o presentat.

Vaig reorganitzar tots els armaris d’emmagatzematge. Vam substituir la majoria de les nostres caixes de cartró per banyeres de plàstic que els donaven un aspecte menys desordenat i organitzat.

El pla de venda de garatges

Anuncis al lloc web del diari local, llocs web de venda de garatges, Craigslist, etc.
Grans cartells de colors / globus el dia de la venda amb adreça i quines targetes de CRÈDIT / DEBIT eren acceptables (square.com i moltes altres opcions en línia disponibles).
Posada en escena: utilitzeu moltes cadires i taules amb draps a sobre per crear racons acollidors i acolorits per als articles.
Flux de trànsit: creeu un patró de trànsit molt fàcil perquè tots entrin i segueixin el camí al voltant dels elements i segueixin un flux natural per registrar-se. Teníem dues portes de garatge, de manera que per a nosaltres un flux de trànsit tipus ferradura era perfecte.
Agrupacions: col·loqueu articles segons la categoria o les estacions, si convé. A continuació, a mesura que es venen els articles, es van reordenar per mantenir-los atractius i atractius.
Preu: tot per vendre (molts llocs web en línia amb preus suggerits).
Caixa de diners: sempre tingueu 2 persones gestionant diners.
Bosses: tingueu un bon subministrament de bosses per caixa de diners.
Restes: doneu a Goodwill o a una altra agència similar.

Al final, la nostra venda de garatge va recaptar uns 1.000 dòlars.

Es ven a Craigslist i Ebay

Després de la venda de garatges, em vaig llançar a vendre coses en un parell de llocs web per continuar amb la depuració.

El primer article que es va vendre va ser la col·lecció de llibres de Goosebumps del meu fill que no es va vendre a la venda del garatge. Tot i això, es va vendre en qüestió de minuts en un dels llocs web per 65 dòlars. Després vaig publicar un altre article i també es va vendre ràpidament. Per tant, ara em vaig posar en serio a l’hora de trobar més coses per llistar. Em va sorprendre quant em movia.

Durant el camí, fins i tot vaig comprar un maniquí per mostrar la roba que venia. Crec que realment hem guanyat uns 4.000 dòlars amb aquest procés. Ho vaig fer d’agost a gener. Al febrer, era evident que ens quedàvem sense temps si volíem continuar llistant la casa al maig, així que vam començar a fer molts viatges a un punt de donació local. Va ser difícil, però un cop hi vam entrar, no vam mirar enrere. Així doncs, el maniquí va entrar al traster i el meu aparador de llocs web de venda estava tancat durant la temporada.

Consell núm. 5: sigueu flexibles

Com amb qualsevol cosa, hi va haver sorpreses al llarg del camí.

Pressupost

Algunes coses costaven més del previst. Mirant enrere, vam gastar un 10% més del previst a causa de reparacions i despeses inesperades. Sempre que alguna cosa era més elevada, vam fer un pas enrere i vam reajustar la nostra llista d’actualitzacions i reparacions. Hi havia algunes coses que no podíem fer per això. Originalment, tots els electrodomèstics anaven a ser substituïts. No obstant això, després que altres coses augmentessin, les vam retirar de la llista.

Problemes de salut familiar

El meu marit Jim va estar dins i fora de l’hospital durant tot el procés, però fos el que passés, la vida ens va llançar, tot i així vam complir l’horari. De vegades, els contractistes treballaven a la casa mentre érem a l’hospital. Si volíem enumerar-lo al maig, hauríem de continuar avançant. La piscina era una part important del pla de màrqueting de la llar i això requeria una llista de primavera. A la nostra àrea, el mes de maig és un dels mesos més importants en vendes d’habitatges. Per tant, no hi havia manera de perdre aquesta finestra. El nostre tema: Push Through It!

Retards laborals

El maquinari de la porta també va trigar gairebé tot el mes a completar-se. Amb 41 portes, 3 frontisses cadascuna, juntament amb 2 tiradors de les portes (algunes amb panys i altres sense), es demanava sovint paciència i persistència.

Consell núm. 6: Paint Paint Paint

Res és tan fàcil i econòmic com la pintura per donar un aspecte nou a una habitació. El nostre agent de béns arrels ens va posar en contacte amb meravellosos treballadors i altres venedors, que van fer un gran treball i van ser tan complaents. Vam retirar una gran quantitat d’elements de qualsevol paret que es ratllaven o es desordenaven i els havíem repintat tots. El color encara era actual, de manera que només vam tornar a pintar la paret malmesa, no tota la sala. Les botigues de pintura poden coincidir amb qualsevol color d’un tros de pintura.

A més, no oblideu l’exterior de la casa. La porta principal i les persianes estaven força resistents, de manera que es van tornar a pintar amb un color més actual.

La pintura va trigar més, però va valer la pena.

Bastides necessaris per pintar.

Consell núm. 7: actualitzeu els accessoris de llum

Vam treballar amb un dissenyador local per triar els accessoris de llum adequats per a cada habitació, ja que els nostres eren de llautó obsolet. Va ser extremadament servicial, cosa que va facilitar la feina. Tots els accessoris antics i el maquinari de la porta es van donar a Habitat for Humanity.

Els nostres llums exteriors es van oxidar, de manera que es van substituir per làmpades de bronze amb oli junt amb una nova bústia amb el mateix acabat. Aquell lifting facial va ser l’estrella de l’arbre per a l’important: l’ atractiu. Per acabar-ho d’adobar, vam penjar a la porta un nou arranjament de flors que es coordinava amb nous topiaries a les urnes negres que teníem al porxo. Anteriorment, també tenia un parell de dracs vermells per a vehicles de bombers al porxo. Tanmateix, es van retirar. Em van agradar molt els dracs, però això no era el que m’agradava, sinó el que agradaria al comprador potencial.

Quan decidiu vendre la vostra casa, us adoneu quan feu canvis per fer-la més comercialitzable, que ja no és “la vostra” casa. Al principi era trist, però l’objectiu era vendre la casa per arribar a un lloc més petit i més manejable. Així que cada vegada que començava a sentir que s’aprofitava aquesta tristesa, la repentria centrant-nos en la nostra vida a la propera casa. Al final, es va tractar d'arribar a "l'altre costat".

Fora del vell.

Amb el nou.

Consell 8: substituïu qualsevol fusta podrida

Res no diu vell i descuidat, com la fusta podrida. Es va eliminar i es va substituir qualsevol fusta podrida tant si es tractava d’una tapa de la porta com d’un petit tros de marc, inclosa tota una porta i un marc al lateral del nostre garatge.

La nostra coberta necessitava una mica d’atenció, així que vam fer que un contractista fes una avaluació. Van substituir alguns taulers, van fer algunes reparacions menors i després ens els van rentar i tenyir. L’agent immobiliari va escollir la taca i va tenir un acabat ric i preciós que el va fer semblar completament nou.

Consell núm. 9: maximitzeu els punts de venda de la llar

La nostra cuina necessitava un cop d’esquena, de manera que, per obtenir una quantitat mínima de diners, vam afegir rajoles que també li donaven un aspecte molt actual.

La majoria de cases de la nostra gamma de preus tenien taulells de granit i electrodomèstics d’acer inoxidable més nous. No en teníem cap. De fet, els nostres electrodomèstics blancs tenien 18 anys, però al final s’havien de reduir els nous del pressupost. El que sí que teníem, però, eren grans persianes de plantació fetes a mida a totes les finestres de grans dimensions de la planta baixa. Deixaven entrar molta llum i donaven a la piscina i al pati posterior molt gran. Vam pensar que els compradors estarien tan fixats que quan arribessin a la cuina, que els taulells i els electrodomèstics no es notarien tant… Teníem raó. Al maximitzar els punts forts de venda de la nostra casa, vam poder minimitzar els seus punts febles.

Les esquitxades d’esquena amb rajoles no eren molt cares, però aportaven un gran atractiu a la cuina

Consell núm. 10: Actualitzeu el paisatgisme

Vam començar només afegint més roca i mulch a tots els nostres parterres. Ja teníem una relació amb algú que tractava la gespa amb un programa de 5 passos i que també gestionava tota la retallada dels nostres arbustos. Per això, els vam demanar que controlessin les males herbes als parterres de flors per mantenir l’aspecte fresc durant els mesos d’estiu. És vital que el jardí tingui un aspecte molt cuidat. Això va ser part de la comercialització de la piscina com un gran punt de venda. Qui vulgui posar-se al costat d’una piscina i mirar els matolls de flors males herbes o els arbusts mig morts. Qualsevol element així es va substituir per un de nou.

El nostre jardí era molt profund i al final hi havia un salze plorant amb diverses extremitats mortes. Per tant, vam contractar un tallador d’arbres per donar-li forma. Un cop va ser la glòria del nostre jardí, però entre una important tempesta de gel i més tard un estiu semblant a la sequera, l'arbre ja no era atractiu. Tot i que després d’eliminar totes les porcions mortes, era bo com a nou.

Normalment, el servei de tall de gespa no empaquetava tot el pati, de manera que pagàvem un suplement perquè ho fessin, cosa que afegia l’aspecte i reduïa els retalls als parterres i a la piscina.

La nostra piscina, que sabíem que seria un gran punt de venda, necessitava un nou folre i funda de vinil. Això s’havia d’ordenar al març perquè arribés al maig. Per tant, aquests acords es van fer amb el nostre home de manteniment de la piscina. Ens va suggerir que també féssim alguns altres canvis que vam afegir a l'aparença de la piscina. Vam pensar que seria una família jove qui adquiriria la casa i que la piscina els agradaria.

Doneu molta atenció al paisatgisme. Un jardí ben cuidat recorre un llarg camí en vendre la seva casa.

Consell núm. 11: solucioneu els problemes d'aigua o de floridura del soterrani

Teníem una petita fuita d’aigua que havia aparegut durant els darrers 18 mesos, però que només apareixia després d’una pluja torrencial molt dura. Per tant, sabíem que s’havia d’arreglar abans de poder vendre la casa. Vaig trucar a un professional de la impermeabilització per valorar la situació. Es va determinar que l'aigua provenia des de dalt, no des dels fonaments. Van fer alguns suggeriments, però no eren coses que ells mateixos poguessin solucionar.

Vam agafar la seva llista i vam començar a treballar el grapat d’elements que creien que resoldrien el nostre problema. El primer va ser calafatar al voltant de les portes i finestres, així com a les zones clau de la calçada. Per tant, tot es va ocupar ràpidament. Poc després vam tenir una tempesta important que va provocar 4 polzades de pluja durant un període de 2 hores i vam trobar que els nostres esforços no eren suficients. La moqueta de la paret de sota estava de nou mullada. Llavors vam fer que un lampista fes passar una serp per tots els baixants per assegurar-nos que estaven tots clars i que feien la llum del dia lluny de la casa a la distància adequada d’aquests. Vam trobar que un parell d’ells estava obstruït. Així que es va solucionar. A més, hem utilitzat una canonada de 15 peus per estendre el drenatge cap al jardí posterior.

Aleshores, finalment, vam revisar el sostre per si hi havia fuites i vam trobar que faltava el parpelleig al voltant del totxo on s’aturen les teules. Així que es va solucionar juntament amb diverses teules substituïdes també. Aquesta semblava la causa més probable del nostre problema d'aigua, de manera que una vegada més vam pensar que això solucionaria el problema. Es va canviar la catifa de l'habitació i es va reparar i pintar la paret que vam tallar per intentar veure d'on provenia l'aigua. Va resistir diverses altres tempestes i semblava que el problema ja ens quedava enrere. Després, a finals de maig, vam tenir una altra pluja torrencial amb diverses polzades en poques hores. Com passa amb qualsevol pluja des que vaig descobrir la filtració inicial, comprovaria si hi havia catifes mullades al llarg de la paret. Aquesta vegada es va mullar, però només era una zona molt petita de la catifa, res com abans.El problema, però, va ser que, tot i que vam divulgar la filtració, vam indicar al formulari que estava solucionada. Per tant, ara vam haver de modificar la nostra divulgació i fer-los saber que va ressorgir, però en menor grau. També vam establir el nostre pla per solucionar-ho. Ja hi havia una oferta sobre la taula, de manera que el corredor de béns arrels del comprador va venir per la casa i li vaig mostrar on s’havia mullat la catifa i quina reparació es va fer per solucionar el problema. Semblava satisfet, però la gran prova va ser com seria just en la inspecció que va ser la setmana següent.Ja hi havia una oferta sobre la taula, de manera que el corredor de béns arrels del comprador va venir per la casa i li vaig mostrar on s’havia mullat la catifa i quina reparació es va fer per solucionar el problema. Semblava satisfet, però la gran prova va ser com seria just en la inspecció que va ser la setmana següent.Ja hi havia una oferta sobre la taula, de manera que el corredor de béns arrels del comprador va venir per la casa i li vaig mostrar on s’havia mullat la catifa i quina reparació es va fer per solucionar el problema. Semblava satisfet, però la gran prova va ser com seria just en la inspecció que va ser la setmana següent.

L’inspector tenia fama de ser extremadament exhaustiu. Així que estàvem força nerviosos. Tanmateix, quan va provar la zona amb un mesurador d’humitat, per al nostre alleujament va quedar sec. Per tant, va dir que s’havia solucionat qualsevol filtració que hi hagués.

El mes de maig va provocar una intensa pluja que va endarrerir la instal·lació del revestiment de la piscina. Aquest i altres problemes ens van fer retrocedir a la llista de la casa durant dues setmanes. Finalment, després de totes les presses per preparar les coses i tot el treball dur, es va publicar a mitjans de maig.

S'han afegit diversos peus de canonades addicionals per estendre el desguàs cap a fora de casa.

Projeccions a casa

Afortunadament, no vam haver de fer moltes projeccions, però per a les que vam fer, estàvem preparats. Cada vegada que algú venia a veure-ho, completaríem la llista de "Treballs pendents" per veure les presentacions. Aleshores nosaltres, juntament amb el nostre gos, carregàvem al cotxe i ens dirigíem cap a casa de la meva germana on esperàvem una o dues hores. Per deixar constància, haureu de divulgar si teniu una mascota a la casa. Tanmateix, és de bon sentit comú no deixar proves d’aquest dret sota el nas del possible comprador.

Vam suposar que la casa trigaria mesos a vendre-se, ja que la gamma de preus era a l'extrem superior del mercat i totes les habitacions estaven a la planta superior. Tanmateix, no va ser així.

Després de només 3 projeccions, vam rebre la nostra primera oferta. Després, després de les negociacions, vam acordar un preu final en funció de la venda de casa seva. Dues o tres setmanes després vam rebre una altra oferta i aquesta… sense imprevistos.

Mostrant a casa (llista de tasques)

Llista de coses que vam fer abans de cada presentació.

Procés de venda: quan puja el registre venut?

Molta gent creu que la casa es ven un cop signat el contracte, però no és així. És un procés i les coses poden trencar-se en qualsevol lloc del camí.

1. La inspecció

Després de la signatura del contracte, el següent és la inspecció. Aquests dies és un altre punt on es poden produir negociacions. En el nostre cas, el forn, l’aire condicionat i els escalfadors d’aigua tenien la mateixa edat que la casa (18 anys). Tanmateix, els vam fer servei cada temporada i vam estar segurs que estaven en bones condicions. No obstant això, després de la inspecció que va sotmetre la nostra casa a un intens control, els compradors van sol·licitar un crèdit de 12.000 dòlars pels 3 sistemes a causa de la seva edat. Vam pensar que això havia acabat pel fet que eren conscients de l’edat dels sistemes quan van signar originalment el contracte. Com que el condicionador d'aire de dalt no es refredava tan bé com l'altra unitat, ens vam establir amb un crèdit de 2 K $ que també van acordar.

2. La valoració

Vam fer una valoració un any abans, de manera que confiem que no tindríem cap problema aquí. Va ser força suau i es va produir als pocs dies de les negociacions posteriors a la inspecció. Els compradors van haver de sol·licitar el trasllat de la data del compromís del préstec a causa del temps que s’esgoten les coses després de la inspecció.

3. Compromís de préstec

Això passa després que la valoració sigui bona. Hem venut 3 cases i mai no hem tornat a baixar. Tot i això, de vegades passa. Un cop hagi passat la data de compromís del préstec, es troba en un terreny més sòlid. Encara no és definitiu. Ara és quan el cartell venut puja.

4. Tutorial final

A causa de les negociacions que es van produir després de la inspecció, em sentia tan nerviós per la solució final. Això es va produir el matí del tancament. Un parell de dies abans, vam tenir un equip de gent que va escorcollar la nostra casa després de mudar-nos. Van fer un treball preciós fent que tingués el millor aspecte. Vaig acostar-me i vaig fer una feina pràctica d’últim minut. Hi havia una gran taca a la catifa lleugera de la sala d’estar on hi havia hagut una catifa de la zona que abans no coneixia. Ara bé, no hi podia fer res. Aleshores vaig col·locar flors a la cuina amb la llum a sobre que hi brillava.

Quan la parella va arribar al tancament, van comentar a l'oficial de préstecs que la casa era immaculada, era immaculada. Em va sentir tan alleujat de veure que estaven contents i tot va anar tan bé. Ara la nostra casa es va considerar finalment venuda. Ara estava acabat.

Final feliç

Va ser un final tan feliç per a una transició dura però necessària a les nostres vides. Ens va encantar la nostra llar de 18 anys. Aquí va ser on vam criar el nostre fill, vam celebrar les graduacions i vam lamentar el pas dels pares i altres éssers estimats; Va experimentar grans màxims i mínims tristos; gravat a la fusta treballant els nostres fills creixent fites. Deixar-ho va ser molt dur, però per al millor.

Havia escrit algunes "Notes per als nous propietaris" sobre les característiques de la casa i sobre com gestionar la piscina juntament amb una llista de (proveïdors). A més, els vaig proporcionar la nostra informació de contacte per si tenien preguntes sobre alguna cosa, juntament amb papers per a electrodomèstics, etc. Així que ens vam abraçar i vam lliurar totes les notes i ens vam acomiadar.

Vam veure que altres llars del nostre rang de preus perduraven durant mesos. Sabíem que la nostra finestra per vendre era a finals de primavera i principis d’estiu a causa de la piscina. A més, cap al final de l’estiu els pares pensen en l’escola i no es muden a una nova casa. Per tant, posem tot el nostre esforç a preparar la nostra llar, de manera que un cop estigui a la llista es vendrà ràpidament.

Bona sort i, si plantegeu el vostre pla com nosaltres, esperem que també vengueu la vostra casa ràpidament.