Com respondre a un avís de desocupació o avís de desallotjament

Què faràs?

Aquest article se centra principalment en un avís per abandonar situacions relatives als apartaments. A més, l’experiència personal citada en aquest article té lloc a Texas. Cap informació d’aquest article no s’ha de prendre com a assessorament legal ni com a aplicable universalment. És possible que vulgueu consultar amb un advocat local per conèixer la vostra situació.

Què cal fer si rep un avís de desnonament

Imagineu-ho: ja viviu al vostre apartament des de fa un temps. Us heu caigut en una bona rutina de feina a casa i us sentiu prou còmode anomenant-lo casa vostra. De sobte, per qualsevol motiu, no podeu pagar el lloguer. O, potser, simplement ho has oblidat: vaja, això passa, oi? És només uns dies de retard, només ho absorbireu i pagareu les taxes de demora. Llavors, un dia, heu arribat a casa per trobar un avís a la vostra porta. És per a tu? Què diu?

L’obres i el cor s’enfonsa a la boca de l’estómac mentre llegeixes aquestes tres paraules: Avís de desocupació. O, encara més aterridor: Avís de desnonament.

Ets tu? No us espanteu! Esperem que aquest article doni més sentit a la vostra situació. Aquí, trobeu:

• Un avís de mostra per abandonar: Quin aspecte té? És legal?
• Què cal fer quan rebi un avís de desocupació o un avís de desallotjament
• Preguntes i dubtes habituals que pugueu tenir sobre un avís per abandonar
• El meu propi comentari sobre la meva experiència personal amb un avís de desocupació
• Menjar per emportar i coses importants que cal recordar quan es tracta d’un avís de desocupació

Passos a seguir si heu rebut un avís per abandonar-lo

En poques paraules, un avís per abandonar és una tàctica de por en la majoria dels casos. Si n'heu rebut un de semblant al que he compartit a continuació, no us espanteu. Aquests són alguns passos generals senzills que heu de fer:

1. Respira. No us espanteu. És natural que els pitjors casos us passin pel cap quan rebeu un avís redactat com aquest. Però el que no saps pot fer-te més mal i, al final, és probable que sigui per a res. Per tant, confieu en mi: no us espanteu.
2. Parleu amb la recepció o l’oficina administrativa del vostre edifici. Són els que us han enviat això, de manera que totes les preguntes que tingueu que us passaran pel cap haurien de ser abordades per elles. Si estan tancats i és després de hores com en el meu cas, vegeu el pas número u. Després, al matí, dirigiu-vos-hi immediatament per pal·liar aquestes pors.
3. Paga el teu lloguer. Això és crucial. Tot i que la majoria d’aquests avisos són només advertències, encara marquen el rumb per al desallotjament si finalment no es paga. Com més aviat millor.

Resum: estareu bé! Més preguntes i curiositats? Vegeu a continuació en aquest article un exemple d’avís, preguntes i qüestions habituals que us hauré concretat i recordatoris de les aportacions importants de casos com aquest.

Com és un avís per abandonar (a Texas) i és legal?

Fixeu-vos en què ? És possible que trobeu que un avís de desallotjament o un avís de desocupació ( o avís de sortida, en algunes àrees) pot proporcionar informació confusa i contradictòria sobre el vostre futur a l’habitatge i quines opcions teniu (o fins i tot si en teniu). A continuació es mostra una còpia de l’avís que vaig rebre només sis dies després del venciment del meu lloguer (inclòs el període de gràcia de tres dies). M’he pres la llibertat d’atrevir les zones que més m’espantaven.

NOTA: serveix de mostra per a tots els que tingueu curiositat pel que diu aquest tipus d’avís. A més, com es va esmentar, resideixo a Texas, de manera que és possible que coses com ara "Contracte TAA" no apareguin a l'avís que heu rebut.

És legal un avís de desocupació?

Com si el missatge en si no fos suficient per fer girar el cap, coses com ara "Demanda de possessió", "Desocupació de l'habitatge en tres dies" i "Incondicional" poden ser el punt d'inflexió i enviar-vos a un lloc complet mode de pànic. Sembla una mesura massa extrema per adoptar algú que arribi una mica tard amb el pagament del lloguer, oi? Segur que no poden ser seriosos. Fins i tot poden fer això?

El fet és que sí, que ho poden fer absolutament. És perfectament legal i, potser reconfortant, no és estrany. Abans de dedicar-vos hores a Google per buscar una explicació que us ofereixi certa tranquil·litat (com ho vaig fer jo, per això he escrit aquest article perquè el trobeu), preneu-vos un moment per llegir-ne. A continuació es mostren les preguntes més freqüents que es fan després de rebre aquesta inesperada carta a la que faré tot el possible per respondre, tenint en compte el que he après a la meva experiència.

Això no pot ser legal, oi?

Preguntes i preocupacions habituals sobre un avís de desocupació

A continuació es mostra una llista de preguntes, inquietuds i problemes confusos que volia tractar en la meva experiència personal amb la recepció d’un avís per deixar de banda. Permeteu-me estalviar-vos una mica de temps.

El "període de gràcia" només va acabar fa uns dies. No arribo tan tard!

Se us considera "tardà" tan aviat com supereu la data de venciment del pagament del lloguer, inclòs el període de gràcia. Per tant, si considereu "tard" com una cosa que comença després que finalitzi el període de perdó sense penalitzacions, torneu-ho a pensar. No arribeu pocs dies tard al període de gràcia. Ets tants dies a més de molts dies de gràcia que et donen. Per tant, si el vostre lloguer s’ha de vèncer l’1 de cada mes i teniu un període de gràcia de tres dies, encara us pagareu el dia 6 si pagueu.

No és un avís de desallotjament una mica excessiu?

Sens dubte , un avís de desallotjament seria una mica dur si un inquilí només retarda una setmana. Afortunadament per a vosaltres, no es tracta d’un avís de desallotjament real . En el seu lloc, és una amenaça que us avisa que els procediments per al desallotjament han començat o estan en marxa. Tot i això, encara no us han desallotjat. De fet, és molt probable que ni tan sols hagi arribat a un tribunal.

Avís de desocupació vs Avís de sortida vs Avís de pagament o Abandonament vs Avís de 3 dies. Quina és la diferència?

Aquesta va ser fàcilment una de les coses més confuses que vaig trobar a les meves cerques en línia. Trobaria diferents definicions per a totes aquestes classificacions. Tot i això, en realitat són el mateix que han canviat el nom de qui us ha enviat l'avís. Tanmateix, un avís per pagar segur que sona molt més agradable que un avís per abandonar, oi?

He de trobar un nou lloc per viure?

Bé, això depèn. Teniu previst pagar la totalitat de l'import degut, incloent-hi tots els honoraris incorreguts fins al dia que vau fer el pagament? Si és així, quan? El resultat final: no hauríeu de començar a preocupar-vos fins que no hagi passat el dia i l’hora en què se us ha indicat la vostra vacació. En gairebé tots els casos, sembla que passen tres dies des de la data de la notificació ( no la data en què la vau rebre, si aquesta data és diferent). Tot i això, encara és una situació molt greu i no s’ha de tractar a la lleugera.

El meu avís diu que és "incondicional", però ofereix una alternativa. Eh?

Normalment, un avís incondicional és una mala notícia. Vol dir que, fins i tot si pagueu el que deu, no se us dóna una segona oportunitat i heu de complir la demanda. Confusament, un avís de desocupació sempre sembla seguir-ho directament amb el que sembla ser una contradicció a l’hora d’oferir l’oportunitat de resoldre les coses. Com es pot afirmar que alguna cosa és absoluta quan ofereix una possibilitat? Bé, en realitat, no ho és, encara teniu opcions. El que vaig descobrir en la meva experiència és que la paraula "incondicional", francament parlant, s'abusa en aquests avisos.

Vull parlar amb el personal, però estan tancats!

No és una situació inusual, en absolut i val la pena situar-la aquí per aquest motiu. El meu avís no es va descobrir fins després que l’oficina principal del meu complex d’apartaments hagués tancat el dia. Si haguessin estat oberts, hauria descobert que tota la meva por i pànic no havia servit per a res. Vegeu la següent pregunta.

Necessito buscar un advocat?

Encara no del tot, si de cas. Si acabeu de rebre un avís per abandonar i l’oficina principal del vostre complex d’apartaments continua oberta, deixeu de llegir i aneu a parlar amb ells ara mateix. Han de ser les primeres persones que consulti.

La meva experiència personal amb un avís de desocupació

A hores d’ara espero que estigueu almenys una mica més a gust que abans de llegir fins ara. Ara m’agradaria compartir la meva experiència personal amb la recepció d’un avís de desocupació, inclòs el resultat final. Vaig ser realment desnonat? Segueix llegint.

Jo estava a la feina: era un dia especialment ocupat, ple d’estrès i de clients enfadats. Vaig sentir venir un mal de cap. No sabia ben bé què cuinaria per sopar aquella nit. Aleshores, com probablement heu endevinat, va sonar el telèfon. Era el meu marit i sonava notablement sacsejat per alguna cosa. Em va explicar que havíem rebut un "avís de desallotjament" (que després va resultar ser fals, és clar), era incondicional i teníem menys de tres dies per mudar-nos.

La meva reacció? Vaig penjar fumant. El meu marit i jo vam dividir les factures pel mig i ens vam adonar que el meu marit, que és notòriament dolent en els pressupostos, havia gastat tots els seus "diners en factures" i, al seu torn, no ho tindria fins exactament una setmana després de la data de lloguer. Vaig passar la resta de la feina en un estat d’incredulitat, confusió i culpabilitat (sabia que aniríem endarrerit una setmana, per què no ho havia dit a la recepció amb antelació?).

Al tornar a casa aquella nit, les coses no van millorar. Tenia l’esperança de llegir l’avís i trobar alguna cosa que el meu marit havia passat per alt. Jo no. El meu cap va començar a nedar amb preguntes: què significa això? Hauria de renunciar al meu contracte d'arrendament? Voleu pagar un lloguer més alt? I això va ser si i només si van optar per restablir-se. Era gairebé mitjanit i no tenia manera de contactar amb la recepció. Per tant, vaig anar a Internet per alleujar les meves pors. He trobat la informació que he compartit amb vosaltres aquí, però res d’això m’ha tranquil·litzat realment que tot aniria bé.

El meu marit va fer tot el possible per fer-me sentir com si estiguéssim exagerant la situació (suposo que va ser el seu intent de demanar perdó per haver endarrerit el pagament) citant alguna informació que vaig llegir en línia. "No poden emetre un avís per desocupar-se sense un avís primer!" Tot i que això era absolutament cert, llavors li vaig assenyalar que la carta que vam rebre un o dos dies després d’acabar el període de gràcia era l’advertència. Ens va informar del nostre saldo vençut, incloses les comissions per demora, en forma de "recordatori amistós".

Dues hores sense dormir més tard, em vaig assegurar que el meu marit anés directament al banc per retirar els diners del lloguer que necessitàvem (el seu xec havia ingressat aquell matí). Vaig passar l’hora següent esperant-lo, estofat d’ansietat i expectació mentre el rellotge agonitzant feia un tic lent. Aleshores vaig decidir que necessitava tractar les meves pors en aquell moment, així que vaig prendre l’avís i vaig anar a la recepció. El que va passar després em va omplir d’alleujament… i ràbia.

"Oh, els enviem a tothom perquè recordin que han de pagar les seves quotes. No us expulsen, amor."

Em sentia com si el món s’hagués aixecat de les meves espatlles i aquest tros de paper ja no em consumís. Al mateix temps, però, em sentia enfadat, com si acabés de ser víctima d’una broma cruel. No només havia passat les darreres dotze hores pensant que la meva casa ja no seria casa meva, sinó que tampoc havia dormit i havia de treballar aquell dia. No cal dir que no va ser un dia divertit a la feina. Però almenys encara tenia casa meva!

Avís per deixar de menjar per emportar: coses importants que cal recordar

Com acabes de llegir, la meva experiència va acabar positivament. Malgrat el que us diu la vostra intuïció, malgrat el que impliquen les coses terrorífiques que llegiu en línia, tinc confiança en dir a qualsevol persona que hagi rebut un avís que deixi de banda (o alguna de les seves rèpliques titulades alternativament) que és probable que la vostra situació acabi com la meva.. Ara és obvi que aquest avís s’utilitza com una tàctica d’espant que funciona clarament.

Tot i això, encara hi ha algunes coses a tenir en compte si heu rebut un avís com el meu. Tingueu presents aquests menjars per emportar:

El lloguer és el primer!

Tots tenim factures a pagar, ja sigui el nostre telèfon mòbil, electricitat, TV i / o Internet. Però, de què serveixen aquestes coses si no teniu un lloc on viure? Mai no he estat tan estret que hagués de triar entre pagar el lloguer o pagar la factura de la llum (i espero que tampoc ho hagueu fet), però si arribés a empènyer, preferiria tenir un apartament sense electricitat que un rebut per pagar l'electricitat que s'utilitza en un lloc on m'han tret.

Feu sempre un punt per deixar de banda els diners del lloguer abans que res i recordeu que els pagaments realitzats durant el període de gràcia encara es consideren tardans (tret que, per descomptat, l’oficina estigués tancada a la data de venciment). La direcció pot considerar els pagaments endarrerits repetits, tant si no heu pagat comissions, quan sigui el moment de renovar l’arrendament.

Paga abans que acabin els tres dies.

Cal prendre's seriosament la data en què se us ha donat la vostra vacació a l'avís. Recordeu, però, que fins i tot si es tracta d’un avís de tres dies, heu de fixar-vos en la data de desocupació. Això és degut a que, de vegades, potser no rebeu aquest avís fins al dia anterior.

Aquest article subratlla que la vostra situació es pot reivindicar sempre que pagueu. Un cop passi la data de desocupació, la situació es trasllada al jutge de pau local amb la intenció de rebre un avís de desallotjament. Normalment, tindreu uns 30 dies per deixar realment el vostre habitatge. Si ho rebutgeu, fins i tot després de pagar finalment el lloguer, la policia podria implicar-vos i us trobareu escortat.

No hi ha vergonya a la mendicitat.

La mendicitat et fa sentir impotent i afecta el teu ego, però quan es tracta de casa no hi ha vergonya. Com es va esmentar anteriorment, sempre haureu de parlar amb la oficina principal sobre la situació, sobretot si no podreu pagar en aquests tres dies. Segons el vostre historial amb el complex d'apartaments, les vostres maneres i la misericòrdia del responsable, és possible que pugueu retenir un avís de desnonament una mica més. Aquí no hi ha cap garantia, però, si arribeu tard, no teniu res a perdre preguntant-ho.

Protegiu-vos.

Suposant que hagueu pagat les vostres quotes i que us hagin informat que no seran expulsats, sempre haureu d’obtenir un rebut del vostre pagament. El rebut hauria d’incloure la data, l’hora i l’import en què vau pagar. A més, sol·liciteu una confirmació signada que ha finalitzat tota intenció de ser expulsat. La majoria dels complexos d’apartaments tenen un formulari que us donaran a petició i que diu això. Assegureu-vos que també estigui signat. El més probable és que no necessiteu res d’això, però en el cas improbable que rebeu un avís de desallotjament després de pagar el lloguer, seran inestimables a efectes legals.

Conclusió: apreneu dels vostres errors

El més probable és que no us trobeu en una sala judicial ni que us escortin fora de casa vostra. Un avís de desocupació és simplement una declaració d’intencions. Per tant, pagueu el saldo íntegrament, obteniu una prova del pagament i una prova que el vostre contracte d’arrendament ja no està en perill, demaneu perdó fins que el vostre rostre es posi blau i no deixeu que passi de nou. Pot semblar que sou l’única persona que passa al vostre complex, però probablement el vostre complex enviï dotzenes d’aquestes coses cada any.

Si res més no us ha facilitat la ment en aquest article, tingueu en compte el següent:

Quan un complex d’apartaments expulsa algú, ha de gastar molts diners en efectiu no només per cobrir les despeses judicials, sinó també per renovar l’habitatge que hauria deixat. Per no parlar, hi ha la molèstia general d’haver de trobar un nou ocupant. Quan un complex d’apartaments envia un avís per abandonar, el resident sol pagar les quotes i això és tot. Han guanyat diners en lloc de perdre’ls, i no cal fer cap de les molèsties esmentades.

Moralitat de la història? Respireu, no us espanteu i pagueu el lloguer.