El procés de venda de cases al Regne Unit

Obteniu informació sobre el procés de venda de cases del Regne Unit d’un venedor que l’hagi passat.

Per què he escrit aquest article

Com a primer venedor de cases, vaig trobar que el procés de venda d’un pis al Regne Unit és extremadament complex. Hi ha tants riscos i retards associats a la venda que la gent inexperta pot desconèixer. La meva corba d’aprenentatge era extremadament forta i vaig haver de fer moltes investigacions per entendre què passa entre bastidors quan veneu la vostra primera casa.

El procés de venda de cases

Quan vau comprar la vostra primera propietat, adquiríeu una experiència de primera mà en el tracte amb advocats i agents. Quan veneu la vostra primera propietat, probablement haureu de duplicar el temps i l’esforç que invertiu en assegurar-vos que es produeixi la venda.

Els elements bàsics per acceptar una oferta, preparar un esborrany de contracte, intercanviar contractes i arribar a la finalització s’acompanyen d’una llarga sèrie de passos que heu de fer i la preparació és clau. En aquest article, la suposició és que esteu venent una propietat arrendada, no una propietat lliure.

Quant de temps es triga?

Per respondre a la pregunta més urgent: "Quant es triga a vendre una propietat?", El termini fins a la finalització depèn de la ubicació, l'estat del mercat en general i la disponibilitat de propietats similars a la vostra zona.

A Londres, per exemple, el temps mitjà que es necessita per vendre una propietat és de 5 a 8 setmanes, mentre que a altres parts del Regne Unit pot trigar entre 10 i 14 setmanes o més (dades de Today's Conveyancer; segons Business Insider, la mitjana són 65 dies). A continuació, haureu d'afegir-hi 6-8 setmanes més per completar el procés de negociació per incloure qualsevol enquesta i informació addicional sol·licitada pel procurador del comprador.

Factors que influeixen en el temps que es necessita per vendre

Preu: el preu és el principal factor a tenir en compte a l’hora de vendre la casa. Un preu de venda més alt pot fer que el llistat de la vostra propietat quedi obsolet al mercat, mentre que un preu de venda més baix (en comparació amb la resta del mercat) pot atraure més compradors i més ofertes.

Estat: les cases en bon estat tenen més probabilitats de vendre més ràpidament que les que necessiten modernització; a més, els compradors per primera vegada solen buscar propietats que estiguin a punt per entrar a viure.

Mercat: l’anomenat “mercat dels venedors” és una situació ideal, ja que significa que no hi ha prou propietats disponibles al mercat, de manera que els compradors s’enfrontaran. Si veneu en un "mercat de compradors", la vostra propietat competirà amb moltes similars i atraure el comprador adequat serà més difícil. Això també significa que la vostra llar trigarà més a vendre's.

Durant tot el procés de venda de cases, la vostra responsabilitat és mantenir-vos al dia: haureu de trucar al vostre agent immobiliari i al vostre advocat cada setmana per obtenir un informe de progrés. Si considereu que tant el vostre agent com el vostre advocat estan tractant amb diversos clients alhora, si no teniu cura del vostre propi cas, ningú no ho farà.

Nomenar un advocat

Recomanaria nomenar un advocat fins i tot abans de triar un agent immobiliari. Triga un temps a proporcionar tots els tràmits pertinents al procurador, que necessita verificar la vostra identitat, adquirir informació sobre la vostra situació financera (per exemple, si hi ha préstecs garantits contra la vostra propietat) i realitzar tots els fraus i blanqueig de diners pertinents. xecs. Durant les visualitzacions, també podeu preguntar als possibles compradors si ja han nomenat els seus advocats, ja que demostrarà que són compradors seriosos.

Si esteu satisfet amb el procurador que vau designar quan vau comprar el pis per primera vegada, podeu ometre aquesta secció.

Com trobar un bon advocat

Podeu demanar una recomanació per a un bon advocat o una transmissió a amics o contactes; alternativament, consulteu el registre de transportistes amb llicència local o el Col·legi d’Advocats per obtenir una llista d’advocats.

Fins al 1987 només els advocats podien ocupar-se de la compra i venda de propietats al Regne Unit; després d'això, es va permetre als transportistes amb llicència gestionar transaccions immobiliàries. Els transportistes són advocats especialistes en propietats i els seus serveis solen ser més rendibles.

L'elecció del procurador més barat o el més car pot no ser la millor opció: en el primer cas, un servei econòmic probablement comportarà retards; en aquest darrer cas, podeu pagar una prima pel mateix servei que oferirà un altre proveïdor més barat. Per obtenir més possibilitats d’obtenir un procés de venda suau, intenteu gastar lleugerament