Funcions i materials que heu de tenir en compte en comprar una casa fabricada (mòbil)

Kurt Nordstrom a través de Flickr ((CC BY 2.0)

No totes les cases fabricades es creen iguals

Una casa fabricada pot ser una manera excel·lent de satisfer les vostres necessitats d’habitatge a un preu inicial molt baix per peu quadrat. La construcció i el disseny moderns d’estil residencial d’algunes de les millors marques et sorprendran si fa temps que no ho mires. Si preneu bones decisions en construcció i disseny, els vostres costos de manteniment i d’energia mensuals poden ser molt baixos i podeu optar a les tarifes residencials per a la vostra assegurança.

Fer males decisions, però, pot comportar moltes despeses. Per tant, compreu amb cura. Compareu la qualitat dels materials i els mètodes de construcció.

Vaig treballar a la indústria de l’habitatge manufacturat durant força anys. Vaig configurar i acabar les cases fabricades, vaig treballar com a tecnologia de garantia i vaig ser el director general d’un centre de vendes durant vuit anys. Vaig instal·lar, traslladar, reparar, comprar i vendre més cases noves i usades de les que fins i tot m’importa recordar.

Ja no treballo a la indústria de l'habitatge manufacturat, de manera que no tinc cap interès personal. Si teniu cap pregunta, estaré encantat d’ajudar-vos en tot el que pugui.

Aquí teniu algunes coses que heu de tenir en compte si esteu pensant en una casa mòbil.

Funcions per a la llar fabricades que heu de cercar o sol·licitar

Aquí teniu una llista d'algunes coses que heu de buscar o sol·licitar en una casa fabricada.

• Un marc inclinat a mida. Això donarà lloc a una línia plana de plaques mentre la casa està en trànsit, evitant gran part dels danys que es produeixen durant el transport.
• Viguetes de terra que recorren la direcció oposada de les bigues en I estructurals. Curiosament, algunes de les cases molt econòmiques utilitzen bigues longitudinals del sòl (que corren per la longitud en lloc de l’amplada de la casa).
• La fusta contraxapada és el millor sòl i s’accepta un tauler d’OSB o d’hòsties. Eviteu el sòl de taulers de partícules (Nova Deck) a tota costa .
• Comproveu que totes les bigues i parets (interiors i exteriors) del sòl estiguin emmarcades de 16 "al centre.
• Assegureu-vos que la catifa sigui de niló 100% continu amb resistència a les taques. Demaneu un mínim de 5 # encoixinat rebond sota la catifa. Assegureu-vos també que la catifa corre de paret a paret (no s’estén per sota de la paret) i que està fixada amb una tira adhesiva (no grapada a la vora).
• Demaneu Sheetrock gravat i texturat de 1/2 "a tot arreu. Real Sheetrock permet un manteniment futur i podeu pintar o paper a voluntat. La majoria dels fabricants utilitzen una textura lleugera a mitjana a les parets. Algunes cases construïdes en Amish ofereixen un Sheetrock acabat i suau. Eviteu el VOG (vinil sobre guix).
• Assegureu-vos que els revestiments de la porta i els sòcols siguin de fusta real (no MDF o plàstic recoberts de paper).
• Confirmeu que les portes exteriors tinguin una alçada de 80 "(alçada residencial) i un gruix d'1-3 / 4" (gruix residencial). D’aquesta manera s’evitaran costos de reposició molt elevats.
• Totes les portes interiors han de tenir 1-3 / 8 "de gruix. Demaneu frontisses residencials (amb una valoració de 150 #). Eviteu les frontisses que no mortifiquin, si és possible.
• Demaneu vàlvules de tancament d’aigua a tots els lavabos i lavabos. Es poden afegir més endavant si no estan disponibles a la compra.
• Sol·liciteu aigüeres de porcellana, ceràmica o acer inoxidable. Si és possible, eviteu els lavabos de plàstic o fibra de vidre al bany i a la cuina.
• Assegureu-vos que la "extensió" de la connexió sigui de mida residencial estàndard per a tots els lavabos i accessoris.
• Demaneu banyeres i dutxes de fibra de vidre. Les dutxes de ceràmica estan bé, però requereixen més manteniment. Eviteu dutxes i banyeres de plàstic o ASB.
• La fontaneria Pex de tercera generació és la millor manera d’anar a la fontaneria. Té un historial de rendiment molt millor que el PVC o el CPVC. Aproximadament 1:10 llars amb PVC o CPVC tindran una fuita d’aigua quan es configurin després del transport, mentre que el nombre s’acosta a l’1: 100 amb Pex. Eviteu la fontaneria de polipropilè (la canonada grisa que es troba a les cases de fabricació antiga).
• La qualificació energètica de la zona 3 és la més alta disponible a la indústria de l’habitatge fabricat. Podeu veure la qualificació energètica a l’etiqueta HUD que es publica (per llei) a totes les llars. Aquesta etiqueta se sol trobar a la cuina o safareig. Alguns fabricants tenen disponible la construcció "Energy Star" o la "verda", però en realitat són molt pocs els que construeixen les seves cases segons aquestes normes. Se'ls permet mantenir la classificació Energy Star de fàbrica sempre que construeixin com a mínim una casa qualificada a l'any en aquest lloc. Aneu amb compte quan se us proposi això. Hi ha un fabricant amb seu a Oklahoma que construeix totes les llars dobles amples classificades Energy Star.
• Si està disponible, demaneu que el "conducte creuat" s'incorpori al terra (en cases dobles i triples d'amplada), no conducte flexible sota la casa que estigui potencialment exposat als elements i als animals.
• La zona de vent d’una casa defineix que el vent s’ha de construir per suportar. Hi ha tres zones de vent. La zona de vents 1 (bàsicament vents de fins a 70 milles per hora) cobreix la major part dels EUA continentals. Wind Zone 2 (100 milles per hora) es troba a menys de 90 milles de la costa. Wind Zone 3 (110 milles per hora) es troba en una zona molt petita a la costa.
• Cap casa fabricada (o construïda en obra) no és resistent al tornado ni a la tempesta, però algunes de les cases més ben construïdes estan dissenyades per suportar vents directes de més de 140 MPH. Hi ha requisits específics per a la construcció en relació amb les càrregues del vent. L’amplada del ràfec (volada del sostre) és un indicador ràpid de la construcció de càrrega del vent d’una casa fabricada. Com més curt sigui l'encavalcament, generalment menor serà la qualificació del vent. Al contrari del que molts creuen, afegir "tirants" o ancoratges addicionals no canvia la qualificació del vent d'una casa fabricada.
• Assegureu-vos que les finestres siguin de vinil, les finestres Low-E amb cantonades soldades. El gas d'argó es malgasta a menys que estigueu a gran altitud.
• Hardi-Panel i SmartPanel són les opcions de revestiment més duradores (SmartPanel viatja millor que Hardi-Panel). El vinil és una mala segona opció a la majoria de climes. El revestiment de vinil que s’utilitza generalment en aquesta indústria és el vinil reciclat. Els experts us diran que això significa que hi afegeix guix i farcits, cosa que provocarà deformació, esvaïment i / o esqueixada a mesura que estigui exposada als raigs UV. Eviteu els revestiments de masonita.
• Per al sostre metàl·lic, demaneu teules de composició arquitectònica en lloc de les teules de tres llengüetes. Tenen un aspecte millor i duraran molt més temps amb el sostre de pas més baix que és habitual a la indústria. Alguns fabricants ofereixen un metall R-Panel Plus de calibre 29 per a cobertes. Les serralades només fan 7/8 "d'alçada i 9" al centre. Si no s’instal·la correctament, pot ser l’origen de reparacions costoses causades per fuites d’aigua. Eviteu sostres metàl·lics laminats!

Funcions i materials a evitar

• Eviteu els revestiments de masonita. Hardi-Panel i SmartPanel són les opcions de revestiment més duradores (SmartPanel viatja millor que Hardi-Panel). El vinil és una mala segona opció a la majoria de climes. El revestiment de vinil que s’utilitza generalment en aquesta indústria és el vinil reciclat. Els experts us diran que això significa que hi afegeix guix i farcits, cosa que provocarà deformació, esvaïment i / o esqueixada a mesura que estigui exposada als raigs UV.
• Eviteu sostres metàl·lics laminats! Demaneu teules de composició arquitectònica en lloc de les teules de tres pestanyes. Tenen un aspecte millor i duraran molt més temps amb el sostre de pas més baix que és habitual a la indústria. Alguns fabricants ofereixen un metall R-Panel Plus de calibre 29 per a cobertes. Les serralades només fan 7/8 "d'alçada i 9" al centre. Si no s’instal·la correctament, pot ser l’origen de reparacions costoses causades per fuites d’aigua.
• Eviteu dutxes i banyeres de plàstic o ASB.
• Si és possible, eviteu els lavabos de plàstic o fibra de vidre al bany i a la cuina.
• Si és possible, eviteu el VOG (vinil sobre guix). El VOG té una proporció de cremada molt més ràpida i els fums poden ser tòxics.
• Eviteu la fontaneria de polipropilè (la canonada grisa que es troba a les cases de fabricació antiga).
• Eviteu el sòl de taulers de partícules (Nova Deck) a tota costa .

Coses que cal tenir en compte durant la compra

• El cop Pro-Close. Aquí és on el venedor us explica tot el que voleu escoltar sobre el pagament i el tipus d’interès i, a continuació, us dóna les males notícies al tancar que no teniu dret a la tarifa especial, de manera que el pagament serà superior al que se us va dir.
• No us deixeu enganyar pensant que les cases modulars són superiors a les cases fabricades.
• Quan feu una comanda especial per a una casa, assegureu-vos que podeu signar el full de comanda real.
• No permeteu mai a un distribuïdor obtenir el vostre crèdit abans de decidir quin pla de planta preferiu. Si no signeu cap contracte, no els permeteu obtenir el vostre crèdit per cap motiu.
• Compreu i compareu abans de prendre una decisió de compra. No us deixeu intimidar per la sensació d’urgència que molts distribuïdors utilitzen al tancament.
• Demaneu referències de clients satisfets.
• Demaneu per veure els detalls de la garantia. No us deixeu enganyar per les reclamacions de garantia d’alguns distribuïdors. La garantia d’una casa fabricada és d’un any. La cobertura addicional és bàsicament una pòlissa d’assegurança que se us ven, que requereix un pagament deduïble i el treball no el realitza el distribuïdor ni el fabricant. A més, la majoria dels distribuïdors només ofereixen una garantia cosmètica de 30 a 90 (si n’hi ha).
• Si sembla massa bo per ser cert, probablement ho sigui.