Habitatge cooperatiu: proporcionar comunitat i assequibilitat allà on es viu

Al món actual, molts se senten alienats i aïllats en la nostra societat. Les persones no tenen cap sentit de comunitat i estan desconnectades dels altres. No sabem qui són els nostres veïns del nostre propi barri més enllà possiblement del seu nom. Aquesta desconnexió pot provocar sensacions de solitud i fins i tot depressió. La gent no sap què fer. La nostra tecnologia, com ara els telèfons intel·ligents i les xarxes socials, només contribueixen a l’alienació en lloc de reunir-nos.

Un altre problema és intentar trobar opcions d’habitatge més assequibles a mesura que els preus de l’habitatge continuen augmentant. És possible que les nostres cases es converteixin en inversions per a alguns, però han començat a costar moltes del mercat. Les rendes també continuen augmentant.

Una solució a tots dos problemes podria ser l’habitatge cooperatiu. Les cooperatives d’habitatge han proporcionat una opció d’habitatge més assequible per a milions alhora que han ajudat a connectar les persones per crear una millor qualitat de vida. En aquest article veurem què és l’habitatge cooperatiu; els diferents tipus de cooperativa d’habitatge; i, finalment, els avantatges de l’habitatge cooperatiu.

Què és una cooperativa d’habitatge?

Una cooperativa d’habitatge és el lloc on un grup de persones posseeix conjuntament un edifici o complex residencial sencer. Ningú no té cap apartament, apartament o casa específics. Cada copropietari de la cooperativa emet accions i té dret a viure en un espai de l’edifici o del complex. Per tant, a cada persona o família se li donaria un pis o una casa. Els membres gestionen i prenen decisions de manera conjunta sobre la cooperativa i la seva propietat. Sovint, els membres elegiran una junta per prendre decisions del dia a dia. És possible que hi hagi una hipoteca sobre la propietat i els propietaris pagin una part proporcional dels pagaments del préstec, manteniment, impostos i altres honoraris. Tothom comparteix la responsabilitat, les recompenses i, de vegades, les càrregues que comporta l’edifici o el complex.

Tipus de cooperatives d’habitatge

Hi ha dos tipus bàsics de cooperatives d’habitatge: el tipus de mercat i el patrimoni limitat. Les cooperatives de tipus de mercat permetran als seus membres vendre les seves accions al tipus de mercat, de manera similar a la venda tradicional de cases o pisos. Una cooperativa de capital limitat limitarà o fixarà a quina acció es pot establir si un membre decideix mudar-se. El patrimoni limitat, òbviament, redueix el valor de la inversió, però almenys permet als seus membres recuperar els diners pagats i, possiblement, una mica més. El motiu principal d’una cooperativa de capital limitat és proporcionar una alternativa d’habitatge més assequible per a les persones. Les cooperatives de capital limitat en molts casos poden rebre subvencions o subvencions governamentals per facilitar l’inici i donar ajuda a persones de baixos ingressos que busquen un habitatge assequible.

Una tercera cooperativa d’habitatge és una cooperativa d’arrendataris on la propietat no és propietat dels inquilins, sinó que la gestionen col·lectivament. Això podria adoptar moltes formes, es podria tenir un propietari tradicional que estableixi una cooperativa perquè els seus inquilins la gestionin. Això pot oferir estalvis fiscals per al propietari i pot ser més fàcil de retenir. També pot oferir als inquilins una veu més gran on viuen. Els llogaters també podrien anar junts per arrendar col·lectivament un edifici i després gestionar-lo de manera cooperativa. Una església o una entitat sense ànim de lucre podria crear una cooperativa de llogaters per oferir un habitatge més assequible a la gent. La major part d’aquest article se centra en cooperatives d’habitatge de capital limitat que pertanyen als seus membres, però la cooperativa d’un inquilí pot ser una gran opció per a les persones que no estan preparades per comprar, però que volen molts dels avantatges d’una cooperativa d’habitatge. En alguns casos,pot ser possible que una cooperativa de llogaters adquireixi la propietat a una organització sense ànim de lucre que ja li arrendeixi perquè es pugui convertir en una cooperativa d’habitatge de capital limitat. Això permetrà als inquilins l’oportunitat de convertir-se en propietaris.

Avantatges d’una cooperativa d’habitatge

Un clar avantatge de l’habitatge cooperatiu és que pot oferir un sentiment de comunitat als membres que hi viuen. La comunitat és intencionada i la gent tria conscientment unir-s'hi. Els veïns hi són per ajudar-se i donar-se suport mútuament, i generalment es tracta d’un inquilí de la cooperativa. Igual que les generacions passades, la gent té la possibilitat de formar comunitats properes. Fins i tot pot funcionar com una família extensa. Els veïns poden proporcionar-se una seguretat addicional i una oportunitat per a les xarxes socials. També són possibles activitats compartides com la cuina i la jardineria comunitària, cosa que augmenta el compromís ciutadà.

Un altre avantatge és que una cooperativa d’habitatge és dirigida pels membres, normalment una democràcia directa, però en alguns casos elegiran una junta per prendre decisions del dia a dia. La participació és clau dins de la cooperativa. Cal escoltar la veu de tots, no només amb vots formals, sinó amb qualsevol cosa que passi, com ara les activitats previstes. Quan una persona s’uneix a una cooperativa, això se li explica generalment dins de la instrucció educativa que s’aplica als nous membres. Amb una veu més gran per a tothom, hi pot haver una major cohesió social. Això sovint pot conduir a una millor qualitat i manteniment dels habitatges per a la sostenibilitat.

Un tercer avantatge i probablement un dels més importants és que, amb una cooperativa de capital limitat, s’esforça per fer de l’habitatge una opció més assequible. Molt sovint, una compra seria la meitat o menys del que pagareu per una casa al mercat. Això és important en molts mercats urbans molt cars dels Estats Units, fins i tot en mercats d’habitatge més modestos. Moltes persones joves, baixes i d’ingressos mitjans simplement s’estan alliberant del mercat. Les subvencions també poden fer una cooperativa d’habitatge més assequible, ja que reduirien els costos d’explotació i l’espai compartit. Per a les cooperatives de lloguer, el motiu de benefici del propietari també pot haver desaparegut.

Finalment, pot haver-hi avantatges fiscals per viure en una cooperativa d’habitatge en funció de la seva estructura legal. Si la cooperativa es crea com una entitat sense ànim de lucre, és probable que hi hagi estalvis tant en els impostos sobre la propietat com en diners pagats a la cooperativa que es puguin deduir dels impostos sobre la renda.

Pensaments finals

Com hem vist, les cooperatives d’habitatge poden oferir una opció d’habitatge més assequible, així com una que permet a la gent connectar-se amb els seus veïns, cosa que s’ha perdut per milions de persones actualment. Les cooperatives d’habitatge poden adoptar moltes formes i oferir a les persones una veu dins de la comunitat on viuen. Pot oferir el somni de propietat a persones que d’altra manera poden no tenir aquesta oportunitat.

Aquí teniu un petit vídeo que mostra exactament com és viure en primera persona una cooperativa d’habitatge.

© 2019 Jay Spillers