Cooperativa o condominio, quina diferència hi ha?

Cooperativa, condominio: no és el mateix

Quan vaig fer la meva més recent excursió a la propietat immobiliària com a inversió, em vaig trobar amb els que pensava que eren uns apartaments bastant econòmics que podia rehabilitar, llogar o vendre. Però abans d’examinar-ne alguns, un amic d’agents immobiliaris em va dir: “Ja ho sabeu, són cooperatives i no condominis”. Això em va iniciar pel camí d’aprendre les diferències.

Quan passeu amb cotxe, tret que s’indiqui a la senyalització, no us en podreu distingir. No obstant això, comprant cadascun és on es troba que són dos animals diferents. Amb un apartament, realment esteu comprant propietats immobiliàries. Teniu una escriptura registrada que especifica exactament el que teniu… i que realment sou el propietari de la propietat. Amb una cooperativa, deixeu els vostres diners i obteniu un certificat d’estoc i el dret d’arrendar una unitat concreta. Això, en si mateix, hauria de suposar un estalvi immediat de costos, ja que els tancaments de béns immobles comporten un preu substancial.

Cooperant la cooperativa

Aquesta és la primera gran diferència i totes les altres en surten. Els banquers creuen que els seus diners són més segurs en béns immobles que es poden embargar, de manera que estan disposats a prestar en millors condicions. Amb la cooperativa, la garantia no està tan fàcilment disponible per al prestador si les coses comencen a anar malament… i probablement haureu de presentar un pagament inicial molt més gran. En qualsevol cas, una propietat construïda en terrenys arrendats pot ser més un obstacle per al finançament desitjable.

Atès que les accions cooperatives representen la propietat de tot l’edifici, els consells de control, que es poden elegir o un consell de la totalitat, tenen un paper més actiu i enèrgic en l’aprovació dels nous residents. Per descomptat, fan la verificació de crèdit i l’informe de fons que trobareu a qualsevol dels dos edificis, però hi ha un procés d’entrevistes on la justícia i la legalitat no es consideren tan compatibles amb la cultura social existent. Això pot ser bo si sou un bon partit, però ai de la pobra ànima que porta barret MAGA en presència dels partidaris de Clinton… o possiblement al revés. Tot i que tots els accionistes són iguals, sovint els propietaris de les unitats més grans són més iguals en què tenen més poder de vot. Això condueix a una comunitat més propera i uniforme si s’adapta bé.

Potser un apartament és per a vosaltres

L’adequació no és un problema amb els condominis, ja que si compleix els criteris publicats generalment s’accepta comprar una unitat. A partir d’aquest moment, correspon al comprador conviure pacíficament amb els seus veïns… i no et poden expulsar simplement perquè no els agrada.

Si esteu veient la propietat com a resident d’un any parcial, qualsevol dels dos és especialment adequat malgrat la quota mensual contínua, ja que sempre hi ha gent més o menys vigilant la vostra propietat mentre no hi sou.

Si esteu considerant la compra com una propietat de lloguer, és més probable que pugueu fer-ho amb un condomini. Tanmateix, llegiu atentament els estatuts, no prengueu només la paraula del venedor somrient. Algunes associacions no permeten llogar. Alguns els permeten després de ser propietari de la unitat durant un any o més. Altres no tenen restriccions. Tot i que no són tan possessives com les cooperatives, sovint hi ha intents de conservar la cultura desitjada.

Qualsevol tipus d’edifici té algun tipus de consell rector i qualsevol dels dos tipus pot ser dirigit per un president, president, Fuhrer o qualsevol títol que hagin escollit. Alguns busquen el bé dels residents i altres consideren la posició com a responsable del seu propi domini privat. Això és una cosa més que cal comprovar mentre parleu amb els vostres possibles veïns.

Feu la vostra elecció

Hi ha informes contradictoris sobre els quals tenen quotes mensuals més altes. Tot i això, hi ha pautes generals per a una associació ben dirigida. Independentment de qui decidiu, se us ha de lliurar un paquet d'informació que inclogui els estatuts i que detalli l'estat financer, incloses les reserves per a substitucions de sostres, manteniment d'ascensors, etc. Tingueu en compte que els examineu tant com ells. t’estan mirant.

Com diu l'home: pagueu els vostres diners i feu la vostra elecció. Qualsevol dels dos pot ser bo. Mentre acabàvem de treballar en un condominio, teníem una d’aquestes coses que a Florida s’anomena ocasionalment huracà. L’endemà vaig anar a comprovar la situació i vaig trobar els residents que hi anaven, treballaven junts, recollien les branques enderrocades i altres restes, i feien que el lloc tornés a la normalitat. Qualsevol de les dues opcions us donarà més sensació de comunitat que una casa unifamiliar. Però llavors, aquesta és una de les decisions que podeu prendre.

© 2020 Larry Miller