Taula de continguts:
- Altres opcions
- Comprovacions de lloguer perdudes: un problema en expansió
- Una comptabilitat necessària
- Desnonament pel camí dur
- L'enfocament "Efectiu per claus"
- Algunes precaucions
Sempre que tingueu propietats de lloguer, esteu tractant amb persones i els alts i baixos de la seva vida, així com la vostra. De vegades, el procés d’avaluació no atrapa els inquilins i, de vegades, les persones bones amb antecedents bons tenen problemes financers o de salut que ningú no podia preveure.
Fa molts anys vam llogar una casa a una agradable família amb un nen amb necessitats especials. Van ser bons llogaters durant més d’un any i van tenir molta cura de la propietat. Tanmateix, finalment, els seus problemes es van convertir en els nostres problemes i els lloguers van començar a entrar cada cop més tard. Vam tenir la sort que eren persones raonables. Després de discutir la situació amb ells, vam decidir arrencar el contracte d’arrendament i separar-nos com a amics. Sí, vam mantenir el dipòsit, però no vam intentar recuperar el lloguer que havíem perdut.
Altres opcions
Podríem haver intentat mantenir-los a la carta de l’acord. Podríem haver anat als tribunals per intentar aconseguir diners que no tenien. Podríem haver fet que el xèrif deixés totes les seves pertinences al pati del davant. Podríem haver desenvolupat una relació tan tòxica que haurien destrossat la casa i ens costaria milers de persones reparar-la. Afortunadament, res d’això era necessari; ni tan sols ens ho vam plantejar.
Comprovacions de lloguer perdudes: un problema en expansió
La falta de xecs de lloguer sempre és un problema, fins i tot en els millors moments. Tanmateix, durant aquest període d’aturada econòmica forçada, hi ha més persones que han pagat els lloguers a temps amb regularitat i es troben en la situació incòmoda que no tenien previst. Els seus problemes s’estan convertint en problemes del propietari.
La moratòria sobre els desnonaments s’afegeix als problemes del propietari. Tot i que això no és universal i no cobreix totes les situacions, és una manera de traslladar una mica del dolor als propietaris. Els inquilins han de tenir dret a aquesta protecció i no cobreixen totes les situacions. Fins i tot per als coberts, no continuarà per sempre.
Una comptabilitat necessària
Tard o d'hora, ha d'arribar un dia de càlcul. Si no es poden pagar les factures de la propietat, s’ha de posar en marxa un llogater que pagui. Cap teoria econòmica de luxe d’un acadèmic de la torre d’ivori no pot arribar a cap altra conclusió.
Això no vol dir que el propietari no ha de treballar amb l’inquilí morós ni tampoc que s’hagi de tractar com un enemic. Però, què fas?
Desnonament pel camí dur
Sé d’alguns propietaris que inicien els procediments inicials de desallotjament quan el lloguer arriba uns dies tard. Pot ser que sigui necessari, en funció de la naturalesa de la propietat i dels llogaters, però per a les persones habituals i treballadores que acaben de rebre una factura de reparació de cotxes gran, pot ser excessiu i iniciar una relació contrària.
També podria ser car. Depenent de l’estat, us podria costar de centenars a milers de dòlars i trigar moltes setmanes. Pot crear animadversió que provoca moltes destruccions a la vostra casa buida. He vist forats a les parets, aparells presos, ciment abocat als lavabos i armaris destruïts o robats per persones enfadades forçades de casa seva.
L'enfocament "Efectiu per claus"
Molts propietaris han trobat que el mètode Cash for Keys funciona bé en alguns casos. Donen a l’inquilí de 300 a 500 dòlars quan han abandonat la casa, si el lloc no està danyat i està abocat a les escombraries. Incentiva els inquilins a no treure la frustració de la vostra propietat.
Alguns diran: "Espereu un moment, aquesta gent ha viscut el lloguer gratuït durant diversos mesos i ara voleu que els doni diners quan marxin? Sembla que estàs recompensant el mal comportament ".
Però, qui és el veritable guanyador aquí? Si seguiu el procés de desallotjament, us costarà diners. Si escombrarien el vostre lloc, això us podria costar molts diners. I si podeu evitar aquest risc per cinc-cents dòlars, us convertirà en el guanyador. No us ressentiu que els inquilins també surtin bé. No ens dediquem a castigar ningú. Com a decisió empresarial directa, la sortida negociada és el millor resultat per a una situació dolenta.
La pràctica no és realment una cosa nova. Els banquers ho fan des de fa anys amb vendes curtes i execucions hipotecàries. Si la casa es deixa en bon estat, un banc pot donar tres mil dòlars al prestatari que marxa, perquè el procés vagi sense problemes i mantingui la propietat en bona forma.
Algunes precaucions
No doneu els diners als inquilins fins que tot estigui fora i ho hàgiu confirmat. Malauradament, no tothom és tan honest i de bona reputació com tu.
Un cop confirmada la mudança, canvieu els panys immediatament. No sabeu quantes tecles suren al voltant. A continuació, feu la resta de mesures necessàries per protegir la propietat. És possible que vulgueu deixar només un punt d’accés operatiu a l’edifici. Als nens del barri els agrada explorar les cases buides si hi poden entrar. Un inquilí retirat recentment pot intentar tornar a fer mal o prendre alguna cosa. M’han pres un tallagespa sense seguretat. Lliçó apresa.
Mai no se sap quanta hostilitat hi ha a la ment de l’inquilí que surt. Quan confirmeu la seva sortida i els doneu els diners, és possible que vulgueu portar algú amb vosaltres. O aneu a través de la propietat després que hagin marxat i conegueu-los en un lloc públic per donar-los els diners. Només cal que tingueu en compte la vostra seguretat personal, ja que en l’actualitat massa gent veu la violència com una manera de resoldre els seus problemes. No sou el dolent, però la persona que surt de casa pot veure les coses d’una altra manera.
Escolta l’inquilí. Feu el que pugueu per ajudar-vos amb una transició fluida. Estar segur. Algunes persones poden ser molt emocionals, però sovint es pot difondre si sou un bon oient.