Comprar una petita granja: consells i informació

Enyoro aquest noi… (vedell de Guernsey)

farmerrachel

Una mica d'història…

Amb el risc que aquest Hub es converteixi en un relat detallat de la meva vida durant la meva aturada de Hubpages, intentaré resumir.

Quan vaig entrar a aquest lloc per primera vegada, era un dels dos gestors d’una petita granja de patrimoni ramader mixt al sud-est de Pennsilvània. Però no era meu i, amb el pas dels anys, aquesta petita llavor de detall va començar a créixer exponencialment fins a convertir-se en una gran preocupació, fins que la feina que em va encantar es va embrutar. A la primavera del 2012, a l’edat de 24 anys, ja m’havia decidit i em vaig acostar; anava a comprar la meva pròpia granja.

Una llarga sèrie d'esdeveniments em van portar a casa del meu avi, una ciutat molt petita a Minnesota, lluny de les grans ciutats de Minneapolis i Duluth, però molt a prop de la frontera de Wisconsin. Vaig arribar al juny del 2013, amb les butxaques i els comptes bancaris a fons de diners que feia feines que menyspreava per guanyar. La inesperada mort del meu pare, l’home que em va criar, va reforçar encara més el meu patrimoni net (tot i que no puc dir que m’alegrés d’aquest fet).

El trasllat de 2100 milles esgotat a les meves finances és suficient per fer-me pensar… Estic seguint un camí savi? ¿He estat tan absort de les baranes de tanca i tan impressionat per la bellesa de la temporada de corders que el meu sentit de la raó s'ha desintegrat gairebé?

Convençut que no hauria pogut venir fins aquí, tant en sentit figurat com literal, només per treballar en un centre de reciclatge i llogar una casa a la ciutat, vaig començar a estrènyer-me el cinturó una altra vegada. Amb l'ajut del meu promès, agricultor-mentor i company de delinqüència, vaig tornar a decidir-me i vaig començar a comprar una granja.

Una petita granja a Lancaster, Pennsilvània

La pagesa Rachel

Per què comprar una petita granja sostenible?

Si esteu llegint aquest article, puc suposar que simpatitzeu amb el meu raonament fins a cert punt, però només per diversió, parlem de botiga.

La independència és un estat de ser molt guanyat. Es pot aconseguir mitjançant l'explotació d'una granja que us proporcioni menjar per a vosaltres i la vostra família i els ingressos suficients per pagar les factures necessàries.

Els productes i les carns de cultiu casolà són molt probablement molt més saludables que els aliments comprats a les botigues (dic "més que probable", perquè els que es dediquen als seus jardins amb herbicides, pesticides i fertilitzants químics es derroten a si mateixos). Sembla que la gent s’adona més fàcilment que els aliments molt processats i els aliments rics en sucre són dolents per al nostre cos.

L’agricultura és una forma de vida, més que qualsevol altra feina que conec. Les tasques diàries proporcionen exercici molt necessari, aire fresc i un sentit fonamentat de la realització.

Crec fermament en els beneficis psicològics d'una existència sostenible, que no depèn d'una altra persona o entitat per continuar existint. Si us odia la feina, aneu a treballar per vosaltres mateixos. I parlant de beneficis psicològics, no se m’acut cap millor sensació que la que veig madurar les meves petites plàntules en plantes fructíferes, o veure xai o porc recent nascut per primera vegada o cuidar els mateixos horts joves any després any fins que finalment aconsegueixo un grapat de pomes.

L’agricultura no serà per a tothom i estic bé. Al cap i a la fi, si tothom volia comprar una granja, com em podria permetre el luxe de comprar-ne una?

Mapa dels EUA que mostra on es concentren les "fàbriques de fàbrica"

Aliment per al pensament. Al noi petit li costa competir amb el noi gran.

On comprar una granja?

Ara ens posem a les coses bones!

Selecció d’una ubicació

Com comprar qualsevol propietat, abans de comprar una granja heu de seleccionar un lloc adequat i adequat per començar a comprar. Molts factors poden afectar aquesta decisió.

Quants diners podeu gastar en una propietat? Si teniu 100.000 dòlars en efectiu i podeu hipotecar uns altres 400.000 dòlars, estareu en molt millor estat que jo i podreu comprar a zones que moltes persones no podrien.

No sóc banquer ni pretenc entendre les hipoteques, però donaré aquest consell: visiteu el vostre banc i demaneu una carta de preaprovació. Això us donarà una idea de quants diners podreu demanar prestats per a la compra d’una granja. I aviseu als savis: no digueu al banc que voleu comprar una granja per guanyar diners. Vaig aprendre per experiència personal que simplement no volen escoltar-ho perquè, evidentment, es tracta d’un tipus de préstec completament diferent amb tipus d’interès molt més alts.

Així que només voleu gallines i vaques per a mascotes, no?

Ara, un cop hàgiu determinat què podeu gastar, comenceu a buscar a la vostra zona. Si no trobeu res al vostre interval de preus, haureu de buscar en un altre lloc.

Vaig acabar movent-me a mig camí pel país per comprar una granja. A Pennsilvània, hauria tingut la sort de permetre’m una petita casa de dos hectàrees. Aquí, a Minnesota, estic en procés de tancar l’oferta en una masia de 5 dormitoris de 40 acres i, francament, el preu de venda acordat és tan barat que en realitat estic mig esperant que caigui l’altra sabata.

Un altre factor que us convé tenir en compte a l’hora de buscar una granja és la proximitat als mercats. Si teniu previst produir productes agrícoles ecològics certificats, és probable que us mantingueu dins del que considereu a una distància raonable de conducció fins a una gran ciutat. I assegureu-vos que la ciutat més propera admeti els agricultors locals i allotgi els mercats agrícoles, en cas contrari, és possible que hagueu de començar una empresa així des de zero. Vendre bestiar en subhasta (en lloc de fer-ho al detall a particulars) significa que no guanyareu tants diners per lliura, però és una bona idea saber on es troben les subhastes com a xarxa de seguretat. A més, començar a vendre a les subhastes és probablement més segur que anar directament al mercat dels agricultors amb 800 lliures de porc i sense connexions.

Finalment, si voleu comprar una granja prou malament, fareu gairebé qualsevol cosa per aconseguir-ne una. Traslladar-se a una nova ciutat o estat pot requerir que estalvieu prou diners per aconseguir passar uns mesos d’atur, però puc dir que valdrà la pena. No em sap greu ni agraeixo per cada viatge i m’escapo pel camí que m’ha portat fins aquí.

Com seleccionar una granja

La selecció de la propietat que vulgueu comprar dependrà òbviament de quin tipus de conreu vulgueu fer.

Si teniu al cap que sereu productor de llet, potser us convé comprar una propietat que ja tingui, com a mínim, un graner amb parades de munyir i / o equipament a punt. D’altra banda, si podeu adquirir un lloc prou barat per agafar una gran part de la vostra reserva d’efectiu, sempre podreu comprar equips usats més endavant.

Aquelles ànimes valentes interessades principalment en l’horticultura i / o la fruita haurien de buscar propietats que tinguessin ja terres cultivables. Comprar 20 hectàrees de bosc no és necessàriament una mala idea, però hi haurà una llarga espera abans que pugueu desbrossar la terra i preparar-la per plantar qualsevol cosa que no sigui arbusts.

Però, i si no trobeu un terreny ideal per satisfer les vostres necessitats exactes? Bé, sempre hi ha improvisació. Per exemple, la meva granja ideal (la que només existia al meu cap) semblava semblant a això: 30 hectàrees de pastura plena de bons trèvols i timoteu, 5 hectàrees de bosc de fusta dura i 5 hectàrees de jardins, horts i una casa i graners on descansar.

Aquesta no és la propietat que estic comprant. En el seu lloc, tinc aproximadament 22 acres de bosc de fusta dura i 18 acres de camps de conreu, poc cultivats, matolls i arbustius. I no podria ser més feliç, perquè aquest disseny m’ha fet recordar coses que havia oblidat, com ara, que al bestiar li encanten els boscos, les cabres són excel·lents per eliminar les males herbes i les plantes dures, i els porcs ho fan millor al bosc que al camp.

El meu punt és que és important buscar el lloc que desitgeu, però recordeu que podeu adaptar el lloc que acabeu comprant per satisfer les vostres pròpies necessitats, fins i tot podeu trobar que allò que volíeu no era el millor.

Què passa amb una casa de pagès?

Les cases no són realment la meva àrea d’especialització, de manera que només puc compartir la meva experiència personal sobre el tema de la masia.

Volia una casa que fos almenys prou gran per a una habitació de convidats i una oficina, a més del nostre dormitori. Dit això, la terra adequada al preu adequat m’hauria obligat a conformar-me amb una cabina d’un dormitori.

En última instància, tinc un malson de 114 habitacions i cinc dormitoris. Però ho faré funcionar, perquè és el que faig. A més, vaig contractar un inspector d'habitatges certificat independent que no em donés terribles notícies sobre el lloc en termes de danys estructurals, el sostre, el pou, el sistema sèptic, etc. Reparacions menors de lampisteria? Remodelació de banys i safareig? Voleu enderrocar els panells de fusta horrible i instal·lar-ne la pedra? Ho estic per sobre.

Ara que ho he dit, suposo que hauria d’afegir un crit per raonar: doneu a la vostra nova masia potencial la mateixa consideració que tindríeu en comprar qualsevol casa. No voleu que tots els vostres recursos financers s’escapin de la granja i de la casa.

Tanmateix , si esteu pensant en ser agricultor per guanyar-vos la vida (o fins i tot com una feina increïble a temps parcial), aposto a que podeu suportar una mica de molèstia i aposto a que també sou bastant útil (i intel·ligent). Així que sigueu valents, ja que aquesta és la vostra única vida en aquesta terra i ningú mai no va ficar-se al llit de mort i va lamentar una decisió financera.

El que ens porta a… realment necessiteu una propietat amb una casa? Algunes persones compren només terres, ja que tenen allotjament en altres llocs. Si això sembli una cosa que podríeu fer, seria una bona manera de comprar una granja per menys diners.