Comprar una casa a Irlanda

Voleu comprar una casa a Irlanda? Sigui quina sigui la vostra raó per comprar una casa a Irlanda, primer heu de fer els deures.

La vostra casa ideal és una casa idíl·lica al camp?

Unsplash

Comprar una casa a Irlanda Llista de comprovació

Per ser considerat un comprador seriós de la casa, heu de tenir una llista de control i assegurar-vos que esteu preparat. El mercat immobiliari a Irlanda és extremadament competitiu perquè la demanda supera l’oferta. Moltes persones es deixen atraure per llocs idíl·lics a Irlanda per fugir de les principals ciutats i els estrangers poden obtenir més relació qualitat-preu a Irlanda en comparació amb altres països. Les ciutats més cares per comprar una casa a Irlanda són Dublín, Cork i Galway, mentre que els preus de zones com Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo i Longford han augmentat més lentament (font: Irish Examiner).

Sigui un comprador preparat

Els preparatius essencials per comprar una casa a Irlanda inclouen:

• Tenir les vostres finances a punt, ja sigui en efectiu o hipoteca
• Nomenar un transportista local (mireu el Col·legi d’Advocats)
• Nomenar un agrimensor
• Reserva un pressupost per a cerques (quan rebis pressupostos de transportistes, els seus honoraris reflectiran el cost de les cerques)
• Reserva un pressupost per a l’impost de segell (normalment l’1% del preu de compra, però el percentatge varia segons el preu de la propietat)
• Reserva un pressupost per al registre d’escriptures
• Reservar un pressupost per a les despeses d’assegurança (assegurança de llar i protecció hipotecària si s’escau)
• Conserveu un pressupost per a accessoris i accessoris eventuals exclosos de la venda que us pugui interessar adquirir
• Dediqueu un pressupost a la renovació i, si és possible, obteniu una o més pressupostos dels constructors.

El lloc web Citizens Information té molta informació útil si sou un primer comprador a Irlanda.

En aquest article s'utilitzen indistintament els termes "advocat" i "transportista"; la diferència entre els dos termes és que el segon és un advocat especialitzat en transaccions immobiliàries.

The Lure of Rural Ireland

Els preus de les cases a la Irlanda rural són més assequibles

Unsplash

Trobar una propietat

La majoria d’agents immobiliaris i subhastadors mostren propietats en venda a Daft o MyHome. En realitat, no totes les propietats llistades pels subhastadors entraran en subhasta pública; algunes d’elles són vendes directes (vendes de tractats privats).

Les reformes d’habitatges són grans projectes

Algunes cases requereixen molta feina

Paola Bassanese

És possible que les cases més econòmiques necessitin un gran pressupost de reforma

Paola Bassanese

Comprar una casa a Irlanda per diners en efectiu

Tenint en compte que el mercat immobiliari a Irlanda és extremadament competitiu, teniu més possibilitats d’èxit si sou comprador d’efectiu. El mercat inferior de les cases més barates disponibles per a la venda acostuma a estar dominat pels inversors que poden comprar diners en efectiu. Si sou un comprador d’habitatges per primer cop amb un pressupost limitat però podeu comprar diners en comptes d’obtenir una hipoteca, podeu trobar bones ofertes. Tanmateix, estigueu preparats per ser superats pels inversors o altres compradors amb un pressupost superior al vostre i, si teniu èxit en les vostres ofertes, realitzeu una bona quantitat de treballs de renovació.

Alguns agents immobiliaris requeriran la prova que teniu els fons disponibles abans d’acceptar la vostra oferta en una propietat. N’hi hauria prou amb una còpia electrònica del vostre extracte bancari, però primer consulteu-ho amb l’agent immobiliari.

Comprar una casa a Irlanda costa

L’impost de segell sobre propietats a Irlanda és de l’1% per a immobles valorats fins a un milió d’euros i un 2% superior a aquest import. L’impost de segell és un impost sobre la propietat residencial. Per exemple, si esteu comprant una propietat per 100.000 €, pagareu 1.000 € d’impostos de segell.

El cost del procurador variarà, així que assegureu-vos que obteniu almenys tres pressupostos de diferents transportistes i compareu els serveis que ofereixen. El procurador us preguntarà quant val la casa i estimarà els costos per registrar el títol (registre d’escriptures o registre de la propietat). Cada cas produeix un càlcul diferent segons la propietat, però podeu esperar que els preus comencin aproximadament entre els 2.000 i els 3.000 euros.

El Registre de la Propietat és el registre principal des del 2011, però si la vostra propietat estava inscrita al Registre de les Escriptures, haureu de pagar una taxa per convertir-la al Registre de la Propietat. Aquí hi ha un parell d’exemples del lloc web de l’Autoritat de registre de propietats. Per a immobles valorats entre 50.001 i 200.000 €, la taxa per registrar la propietat al Registre de la Propietat és de 600 €. Per a immobles valorats entre 200.001 € i 400.000 €, la quota és de 700 € (però consulteu amb el vostre advocat perquè les xifres puguin variar). Sabreu quant ascendirà la vostra quota de registre un cop el vostre advocat rebi el contracte de venda del venedor.

Tingueu en compte que a Irlanda, si feu una oferta sobre una propietat a través d’un agent immobiliari, haureu de pagar una comissió de reserva (l’import varia en cada cas, normalment uns quants milers d’euros).

Procés de compra d’una casa a Irlanda

Després de veure una propietat i fer una oferta amb l'agent immobiliari i acceptar l'oferta, haureu de pagar la quota de reserva o el dipòsit de reserva.

Ara cal estar al dia de les coses el màxim possible i comunicar-se amb el seu advocat cada setmana, idealment un parell de vegades a la setmana. Els transportistes gestionen diverses compres, de manera que és del vostre interès garantir que les coses avancin sense problemes i que qualsevol problema es tracti immediatament.

Un dels indicadors clau de la futura relació que mantindreu amb el vostre transportista és la rapidesa de resposta a la vostra consulta inicial. Per a la compra d’una casa és essencial, per tant, si el vostre advocat és molt eficient i pot organitzar les coses de manera oportuna, és probable que tanqueu la venda en un termini raonable, evitant endarreriments innecessaris.

Es poden iniciar algunes de les cerques relacionades amb la venda, per exemple, la cerca de planificació que avalui si hi ha obres públiques alineades en el futur, com ara l'ampliació de les carreteres de l'àrea local.

Altres cerques es fan el dia del tancament, com ara la cerca del registre de la propietat.

L’advocacia ha de rebre el certificat BER o Qualificació energètica dels edificis abans de completar la venda.

Comprar una casa a Irlanda Cronologia

La cronologia hauria de ser la següent:

1. Oferta acceptada
2. Pagament del dipòsit de reserva
3. Comencen les cerques
4. Cerca els resultats rebuts pel vostre advocat
5. Organitzeu una enquesta sobre la propietat
6. El vostre advocat fa preguntes sobre la propietat (per exemple, qualsevol controvèrsia) després de les plantilles estàndard de requisits sobre el títol
7. El vostre advocat rep respostes a les consultes
8. El vostre advocat prepara l'esborrany del contracte (Escriptura de lliurament) i l'envia al procurador del venedor
9. Un cop acordada la redacció del projecte de contracte, el vostre advocat us demanarà que vingueu a la seva oficina per signar el contracte o us pot enviar el contracte per correu postal perquè el signeu i el torneu.
10. Pagament del saldo directament al vostre advocat, inclosos els honoraris i l’impost de timbre
11. Un cop hagin arribat tots els papers pertinents (inclòs el BER), els advocats del venedor acceptaran alliberar les claus per recollir-les a l'agent immobiliari.
12. Les escriptures es registren al Registre de la Propietat per notificar el canvi de titularitat.

Cas pràctic: comprar una casa a Irlanda com a comprador d’efectiu

Vaig aconseguir comprar una propietat a Irlanda sense una hipoteca de la recaptació de la venda del meu pis a Londres, Regne Unit (vegeu l'article relacionat: The House Sale Process in the UK).

El meu pressupost era limitat, de manera que només podia mirar cases que necessitaven reformes. Aquestes propietats solen estar buides i són una venda de validesa legal (quan algú mor sense deixar testament) o bé una recuperació (quan el propietari no ha pogut satisfer els pagaments de la hipoteca i el banc pren possessió). Tanmateix, a Irlanda també hi ha moltes cases que estan buides per altres motius i no es posen a la venda. Segons el cens del 2016, gairebé una quarta part del milió de llars estan buides a Irlanda (font: The Irish Times).

Algunes cases estan abandonades, de manera que necessiten reparacions exhaustives o bé es poden reconstruir completament. Els inversors solen agafar aquells a preus inferiors al mercat. Els lloguers, sobretot a Dublín, són molt elevats, de manera que els inversors compren aquestes propietats, les fan habitables i les lloguen. No obstant això, alguns inversors prefereixen deixar vacants els immobles adquirits. Les propietats buides no atrauen obligacions fiscals.

Tots aquests factors fan que l’oferta d’habitatges a Irlanda (però sobretot a Dublín) no satisfaci actualment la demanda.

Visualitzacions

He vist aproximadament 10 allotjaments a diferents zones d'Irlanda que es troben a 1,5 hores de Dublín, on es troba el principal aeroport internacional.

Vaig trigar uns dos mesos a arribar al moment en què el venedor va acceptar la meva oferta, ja que se’m va superar cinc vegades. Em van dir que altres compradors d’efectiu (principalment inversors) van fer una oferta superior a la meva i no podia superar un pressupost específic.

Comprar una casa a Irlanda en un mes

Tothom amb qui vaig parlar em va dir que era impossible comprar una casa en un mes després d’acceptar una oferta. En termes generals, triga de 6 a 8 setmanes a completar tot el procés de compra. Tot i això, la sort és del meu costat i, tot i que és possible que no trobeu la mateixa combinació de variables, aquests van ser els factors que em van portar a una compra amb èxit de la casa.

• Ser comprador d’efectiu
• Instruir un advocat abans d’iniciar les visions
• Mantenir-me en contacte amb el meu advocat setmanalment
• Estar en allotjament temporal i sol·licitar que el venedor en tingués en compte
• La casa estava buida perquè es tractava d’una venda de llibertat condicional
• L'oferta es va fer al novembre i l'últim dia hàbil d'aquest any va ser uns dies abans de Nadal

Normalment, si no es pot acabar la venda d’una casa per Nadal, s’ajornarà al gener. Tot i això, no em podia permetre el luxe de pagar un allotjament temporal de dues a tres setmanes més, si no més. A més, tenia algunes pertinences emmagatzemades a Londres i pagava per guardar-les en un magatzem. Per tant, cada setmana que anava a comprar em costava, cosa que també em feia un pressupost per comprar una casa.

Aquesta combinació de factors va crear una sensació d’urgència, que va ajudar a tancar la venda en un mes. Tanmateix, estigueu preparats perquè altres parts implicades no siguin tan simpàtiques. De vegades, les cerques triguen més del previst o sorgeixen alguns problemes que poden afectar el procés de compra de la casa.

Teniu previst comprar una casa a Irlanda? Si us plau, comenteu a continuació.

© 2019 Paola Bassanese