Comprar una casa de vacances al parc rural de Hengar Manor, Cornwall

Comprar una casa de vacances al parc rural Hengar Manor, Cornwall

Phil Williams

Si alguna vegada heu volgut comprar una casa de vacances, un dels llocs on hi ha moltes opcions a preus assequibles és el parc rural Hengar Manor, prop de Bodmin, Cornwall, a l’extrem sud-oest d’Anglaterra.

Quant a Hengar Manor

L'original Hengar Manor va ser destruïda per un incendi el 1904. Reconstruïda l'any següent, Hengar Manor va evolucionar fins a convertir-se en un poble de vacances durant la dècada de 1960, i després es va desenvolupar durant la dècada de 1990. 105 de les 161 unitats es van vendre en un llarg contracte d'arrendament a propietaris privats, la resta la van conservar els propis propietaris de Hengar Manor i es van utilitzar com a cases rurals.

Avui en dia, Hengar Manor és una deliciosa casa senyorial catalogada de grau II, envoltada d’una col·lecció de xalets i cases rurals de propietat privada en venda, ubicada a 35 acres de bosc i quatre llacs pesquers molt grans plens de peixos. Hi ha un camp de golf i pistes de tennis, un centre d'oci, sales de jocs, una pizzeria i un restaurant.

Ubicació

Hengar Manor és a només 16 km de les estacions costaneres de Rock, Polzeath, Tintagel i Padstow, a la costa nord de Cornualla, i és perfecte per visitar la ubicació de la pel·lícula Doc Martin de Port Isaac. La ubicació central facilita l’ús com a base per explorar Cornualla.

Els tipus d’habitatges disponibles

Les cases de vacances en venda es poden trobar al mercat de revenda, on podeu triar pisos, apartaments, xalets, bungalows, vil·les del Hengar Park o caravanes.

Els bungalows i les cases de vacances del Hengar Manor estan ubicats a antics horts de pomeres i cirerers i tenen el seu propi pati. Les vil·les del parc Hengar també tenen balcons.
Si la vostra idea de paradís de vacances és una casa de vacances amb banyera d'hidromassatge, els allotjaments d'estil escandinau seran el que busqueu.
Els bungalows de vacances es troben dins d’un bosquet d’arbres madurs.
Hi ha una selecció de cases rurals d’1 dormitori, 2 dormitoris i 3 habitacions, que converteixen una casa d'autocar original dels anys 1670. A la mansió del segle XVII hi ha set apartaments. Aquestes propietats són propietat dels propietaris de Hengar Manor, de manera que no surten a la venda.
Els apartaments Manor House, dins de la mateixa casa pairal, també són propietat directa de Hengar Manor.

Crec que Hengar Manor està dissenyat més per a inversors que per a particulars que vulguin gaudir de la seva pròpia casa de vacances i de tant en tant el lloguin, però espero que aquest article us doni una bona reflexió perquè sàpiga què us pregunteu si esteu interessats en comprar una casa de vacances a Hengar Manor.

Hengar Manor, St Tudy, Bodmin, Cornwall, Anglaterra

Autor

Què cal saber sobre la compra d’una casa de vacances

Les cases de vacances disposen de regles i condicions especials, de manera que heu de ser conscients dels costos i restriccions que comporta abans de comprar.

Durada del contracte d'arrendament

Les cases de vacances poques vegades es compren de franc; solen estar contractats. En alguns parcs de vacances, els contractes d’arrendament poden arribar a ser de deu a deu anys, de manera que si esteu comprant de segona mà, heu d’esbrinar quant queda del contracte original. La majoria de les vegades, no podreu prorrogar l’arrendament, però haureu de treure la vostra casa de vacances del parc.

Aleshores, el terreny de joc torna al propietari del lloc i hi posarà una nova casa de vacances i la vendrà. Quan les cases de vacances tenen un caràcter més permanent, no les cases mòbils, els contractes d’arrendament solen ser més llargs; Entre 40 i 70 anys no és estrany, però cal conèixer la durada que queda del contracte d’arrendament actual.

Hengar: els contractes d’arrendament a Hengar Manor solen ser de 999 anys.

Despeses de servei / Tarifes del lloc / Lloguer de terreny

Pagareu tarifes anuals del lloc. Aquests poden anar des de 800 lliures esterlines a 6.000 lliures esterlines / any. Molts llocs de cases de vacances costen més de 2.000-3.000 lliures esterlines / any.

Hengar

Les rendes terrestres a Hengar estan indexades. Van ser 246 lliures el 2010.
Els càrrecs per serveis van oscil·lar entre 1.993 i 2735 lliures el 2010 i aproximadament 3.000 lliures el 2016.

Assegurança

Haureu d’assegurar la vostra casa de vacances.

Impostos / taxes de l'Ajuntament

Com a propietari d’una casa de vacances, amb una residència principal en un altre lloc, normalment obtindreu un descompte fiscal important del consistori. Esbrineu quant heu de pagar; normalment costa 200–300 lliures esterlines per a una caravana de vacances. Tanmateix, si teniu una casa de vacances com a empresa, haureu de pagar tarifes comercials.

Hengar: les unitats Hengar tenen actualment una valoració entre 2.000 i 4.000 lliures esterlines, amb taxes pagades a menys de 42 p. Això és una cosa que heu de comprendre / comprendre, tant si voleu una casa de vacances com un negoci.

Tarifes d'aigua

Sovint s’inclou aigua a les tarifes del lloc, però comproveu-ho.

Hengar: les taxes d’aigua a Hengar eren de 278 lliures el 2010.

Gas / Electricitat

Normalment no es proporcionen. Rebreu una factura independent per a tots dos. L’electricitat sol estar en un comptador; és probable que el gas es carregui "per ampolla" tal com s'utilitza.

Es pot llogar?

Una altra cosa que cal comprovar quan compreu una casa de vacances és si podeu llogar-la, per obtenir ingressos o si el lloc és exclusivament per als propietaris de cases de vacances.

Hengar: es poden llogar cases de vacances de Hengar Manor, i la majoria ho són. Si aquesta és la vostra intenció, haureu d’entendre els termes i condicions —i els costos— de fer-ho. Si la llogueu, la vostra assegurança haurà de ser adequada per a això i haurà de pagar les verificacions anuals addicionals de seguretat dels sistemes elèctrics i de gas.

Venent la vostra casa de vacances

En algun moment del futur probablement considerareu vendre la vostra casa de vacances; abans de comprar, assegureu-vos d’entendre els termes i condicions d’aquesta. Els propietaris de llocs probablement hauran de pagar el 15% del preu de venda quan vengueu, tot i que no han estat actius en la seva comercialització; si el poseu amb un agent immobiliari per vendre, també tindreu que pagar els honoraris de l'agent immobiliari.

Per a una venda ràpida, alguns propietaris van per la via de la subhasta.

68 Hengar Manor, un bungalow de vacances, va sortir a la subhasta el maig del 2016, amb un preu orientatiu de 22-26 mil lliures esterlines i 985 anys restants del contracte d’arrendament (999 anys a partir de l’1 de desembre de 2002).

Restriccions de vacances, ocupació de mesos i regles

Quan concedeixi el permís urbanístic per a cases de vacances, el consell local establirà regles per a quants mesos pot estar obert el lloc. No podeu viure en una casa de vacances, fins i tot si el lloc està obert durant 12 mesos i la casa té 12 mesos d’ocupació. Haureu de consultar amb el parc individual quines són les regles: en alguns casos podeu romandre (diguem) 3 setmanes i, després, us heu de quedar 1-2 nits fora del lloc. Alguns altres llocs estan molt contents que aparegui el dia que obren i hi visquin fins que tanca de nou més endavant.

El Consell sí que té el poder d’executar-vos per marxar si descobreixen que hi viviu.

Els termes de Hengar Manor permeten als propietaris ocupar la seva casa de vacances tantes setmanes com vulguin, "segons els termes de la planificació", de manera que cal establir quins són els termes de la planificació.

Dins de qualsevol lloc és possible que diferents cases de vacances tinguin diferents contractes d’arrendament i condicions diferents. Això es produirà en llocs més consolidats a mesura que creixien, amb cada nova secció que requereix permís de planificació i cada acord té termes diferents. Per tant, no podeu suposar que tots seran iguals si en descobriu els termes.

Lloguer de casa

Si busqueu cases rurals a la venda de Hengar Manor i voleu llogar la vostra casa de vacances –i la majoria dels propietaris ho fan–, les despeses de servei són del 22%, més els costos addicionals de neteja, controls elèctrics legals, bugaderia, reparacions / renovacions i qualsevol altre cost similar. A continuació, hi ha l’IVA superior al tipus actual.

Podeu reservar setmanes per al vostre ús privat en temporada baixa. En això cal pensar, ja que és possible que hagueu desitjat utilitzar la vostra casa de vacances vosaltres mateixos durant les setmanes de temporada alta.

Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornualla

Hengar Manor Country Park es troba al nord de Bodmin, Cornualla, a la vora de Bodmin Moor. Es troba a 12 km de l’estació de ferrocarril més propera, que es troba a Bodmin Parkway.

Hi ha cases de vacances en venda privada a Hengar Manor durant tot l'any; alguns allotjaments vacacionals s’anuncien de forma privada i d’altres es col·loquen amb agents immobiliaris, de manera que es poden veure al lloc web de la propietat Rightmove.

El Hengar Manor Country Park, situat en molts acres de camps verds i boscos, és tranquil i remot, ideal per passar una estada relaxant.

Adreça: Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall, Anglaterra, PL30 3PL