John Benson Via Flickr (CC BY 2.0)
Actualment, hi ha 2.278.895 membres del servei als Estats Units entre les oficines de servei actiu i les de reserva. Molts d'aquests homes i dones armats hauran de rescindir un contracte d'arrendament residencial almenys una vegada durant el seu allotjament a causa de la recepció d'ordres militars. La llei de socors civils per als membres del servei dels EUA protegeix els drets del nostre personal militar i les seves famílies i descriu les circumstàncies i els procediments segons els quals un membre del servei pot rescindir el seu contracte d’arrendament.
Molts membres de les nostres forces armades estan preocupats per tenir un contracte d’arrendament trencat quan arriben a les ordres. Això sovint s’amplifica si no hi ha una clàusula militar en el seu contracte d’arrendament. Independentment de si la clàusula s’inclou al contracte d’arrendament o no, tot el personal militar té dret a deixar el seu habitatge o apartament de lloguer per PCS, ETS o ordres de desplegament.
Per rescindir un contracte segons la clàusula militar, el membre del servei ha de notificar per escrit un mínim de trenta dies. El termini per presentar l’avís és extremadament important, ja que el contracte d’arrendament finalitzarà trenta dies després de la data en què s’ha d’abonar el següent pagament del lloguer. Això vol dir que si GI John vol abandonar el seu apartament el 31 de juliol i presenta el seu avís l'1 de juliol, ha complert els requisits per avisar-lo. Tanmateix, si espera fins al 2 de juliol, pot deixar de figurar el 31 de juliol com a dia de mudança. Ha de designar el 31 d’agost i pagar durant aquest dia independentment del dia que realment marxarà.
La preocupació que això planteja és "què passa si no rebo les meves comandes a temps per fer-ho comunicar?" El temps de les comandes no és tan important com el termini per enviar l’avís. Mentre es facilitin ETS, PCS o ordres de desplegament a l'oficina de lloguer abans de mudar-se, no té cap diferència si els teníeu a la mà quan vau enviar l'avís.
Alguns membres del servei pensen que poden rescindir el contracte d’arrendament si són aprovats per a l’habitatge a la base, mentre que d’altres consideren que poden rescindir-los si són retirats de l’exèrcit per algun tipus d’acció negativa. Això és absolutament fals. El SCRA només permet que el membre del servei finalitzi per les raons enumerades anteriorment. Tampoc no permetrà que el membre del servei finalitzi si el PCS es troba a menys de 90 quilòmetres de distància o si el desplegament és inferior a 90 dies. A més, si el membre del servei viu amb algú amb qui no està casat o pare, només el membre del servei podrà sortir del contracte. El (s) titular (s) restant (s) d’arrendament continuaria sent responsable de la resta del termini del contracte d’arrendament.
Per tal de garantir que un contracte d'arrendament finalitzi correctament i que no es consideri un contracte d'arrendament fallit, el membre del servei ha de:
1. Introduïu el seu avís tal com es va esmentar anteriorment.
2. Envieu les seves ordres de desplegament ETS, PCS o abans del dia que abandonin.
3. Pagueu fins a la data indicada en l’avís d’intenció de desocupació independentment del dia en què surti realment.
4. Torneu les claus de la casa o de l'apartament. Si no ho feu, la possessió de l’habitatge o de l’apartament no es va retornar mai. La companyia de lloguer continuarà facturant-vos fins que marquin la unitat com a abandonada, moment en què vau deixar el lloguer. Això classifica el seu trasllat com un contracte d’arrendament fallit.
Els militars estan protegits de la manera anteriorment descrita, segons la legislació federal. Una empresa de lloguer no pot negar els drets d'un membre del servei de rescindir la clàusula militar simplement perquè el seu contracte d'arrendament no conté aquesta informació. És la llei independentment de l’estat on resideixi. Per obtenir més informació sobre com rescindir un contracte d’arrendament residencial per a ordres militars, consulteu la Llei d’assistència civil dels servicemembers dels EUA.