Les cases mòbils són una bona inversió?

Viuríeu en una casa mòbil?

Quin és el primer pensament que se us ocorre quan us pregunteu si viuríeu en una casa mòbil? Abans de respondre, seguiu llegint. Si no esteu segur i no voleu arribar a cap conclusió amb un rotund "no", és possible que no entengueu el que són realment com a casa o com a vehicle d'inversió.

La vostra millor font d'informació comença amb algú que realment hagi viscut en una. Però, sobretot, busqueu consell als que han estat en el negoci.

Dirigeixo el meu propi servei de permís per a cases mòbils i he coordinat més de 2.000 projectes des del territori per a diversos concessionaris de cases mòbils diferents al nord del centre de Florida. Tot va començar el 1998, el mateix any que vaig comprar la meva primera casa mòbil.

La meva intenció és compartir el que he après sobre els habitatges fabricats perquè pugui alimentar la vostra curiositat. A continuació s'enumeren diversos motius pels quals es compren cases fabricades (mòbils) i el que podríeu esperar.

Sis motius bàsics pels quals la gent compra cases mòbils

• Vida assequible
• Com a residència temporal mentre es construïa un solar construït al mateix solar
• Per a inversions de lloguer
• Allotjar un familiar amb un segon habitatge a la seva propietat
• Rehabilitar i revendre per obtenir beneficis
• Per substituir una antiga casa mòbil existent per una de nova

L'estiu del 2007, el multimilionari Warren Buffet, a través de Berkshire Hathaway, va invertir 750 milions de dòlars per comprar Clayton Homes, el principal fabricant de cases mòbils del país. Ara hi ha algú que tingui interès en aquest mercat de l’habitatge prefabricat. Les cases fabricades es construeixen amb precisió a l’interior en condicions de secà i sense temps meteorològic perjudicial i nombrosos retards.

Vida assequible

El 1998 Nancy i jo vivíem en un apartament de dos dormitoris. Un dia, mentre examinava una d'aquestes "revistes de compradors", es va produir un anunci que deia; "Posseiu la vostra casa i la vostra propietat amb un doble d'ample per 399 dòlars al mes." Al principi, vaig pensar que mai no viuria en una casa mòbil. Però viure a la terra del país ens va agradar. A més, 400 dòlars eren aproximadament la meitat del que pagàvem pel nostre apartament.

Aviat vam anar a buscar terres per veure quin tipus de negoci podríem aconseguir. Després d’uns pocs dies de recerca, vam comprar un acre de terra per 9.000 dòlars en un comtat proper. Vam deixar 100 dòlars i els pagaments eren de 100 dòlars al mes. Al principi vam pensar que construiríem un lloc construït a casa, però no podríem arribar al finançament. Llavors vaig recordar aquell anunci de la revista per a una casa mòbil i terrestre. Vam visitar diversos concessionaris de cases mòbils i ens va impressionar la qualitat general. Sens dubte, era molt més agradable que el nostre apartament, de manera que vam decidir comprar una casa mòbil doble "Fleetwood".

Era una habitació doble de 3 dormitoris i 2 banys d'amplada amb una superfície habitable de 1.700 metres quadrats. El nostre venedor va combinar la nostra terra amb la casa mòbil creant un paquet terra-casa. La nostra hipoteca mensual era de 502 dòlars mensuals durant 30 anys.

Teníem molt d’espai per estendre. El que més em va encantar va ser la pau i la tranquil·litat i mirar les estrelles. Eren tan brillants. Posseir la nostra pròpia casa i estalviar gairebé 300 dòlars al mes era només la cirereta del pastís. Vam viure allà vuit anys i vam vendre la nostra casa mòbil el 2007 i vam obtenir un benefici de 40.000 dòlars. La clau per obtenir beneficis és estar orgullós del manteniment de la llar. Molts no ho fan i és per això que veiem tantes llagrimes deteriorades per aquí.

Com a residència temporal mentre es construeix una casa construïda

De tant en tant em trobo amb clients que tenen plans futurs de construir un lloc a la seva propietat, però de moment volen viure a la terra durant el procés. Així, mentrestant, adquireixen una casa mòbil i viuen a la terra fins que s’acabi la construcció de la seva nova casa. Això els ofereix l'oportunitat de construir la casa per ells mateixos o gaudir d'un procés de construcció per part d'un contractista. Un cop finalitzada la casa construïda al lloc, venen la casa mòbil, la lloguen o allotgen un familiar, si les lleis de zonificació ho requereixen. Moltes jurisdiccions no permetran una segona residència en una propietat, de manera que si la vostra intenció és deixar la casa mòbil on es troba, assegureu-vos que el comtat ho permetrà.

Amb finalitats d'inversió en lloguer

Sovint em criden per coordinar projectes per a inversors immobiliaris. El seu pla és comprar una casa mòbil usada o recuperada (repo) i establir-la en un lot, afegir un pou sèptic i electricitat i posar-la al mercat per vendre-la o llogar-la. En general, intenten vendre-les primer. Però si això falla, el seu pla de seguretat és llogar-los.

Hi ha una mena de màgia a l’hora de col·locar-ho tot i després vendre’l en conjunt. En molts casos, aquests inversors duplicen, fins i tot tripliquen la seva inversió inicial un cop venuda la propietat.

Cases mòbils

Per reformar per revendre

Algunes cases mòbils antigues són gratuïtes. Tot el que heu de fer és transportar-los a un lloc on pugueu brillar. Hi ha molta gent que compra cases mòbils antigues, les arregla completament i les revendeix per obtenir beneficis. És un treball dur i requereix algunes habilitats constructives. Però abans de provar-ho, tingueu en compte que molts estats tenen codis de zones de vent als quals heu de complir. Comproveu quina és la zona de vent per a la vostra zona abans de plantejar-vos reformar un d’aquests habitatges. A més, és probable que necessiteu un permís per portar-lo a la vostra propietat.

La majoria de les cases mòbils tenen el que s’anomena placa de zona de vent. En realitat, es tracta d’un full de paper de 8,5 x 11 polzades que es pot trobar a un armari del dormitori principal o potser sota un lavabo de cuina enganxat a l’interior d’un armari. Aquesta placa conté informació crítica, com ara el número de sèrie, la marca i el model, la data de fabricació i la placa de la zona de vent on es pot establir la casa. De vegades, amb els anys es pinten aquestes plaques o es canvien els armaris de cuina. El millor que podeu fer si aquest és el vostre cas és contactar amb el Departament de Vehicles de Motor i Seguretat Autopista. Pregunteu-los què podeu fer per solucionar el problema. Ara a alguns comtats no els importarà que no tingueu una placa de zona de vent, però sempre comproveu primer.

Per substituir una casa mòbil existent per una de nova

Aproximadament el 50% del meu negoci s’ocupa del que s’anomena una casa mòbil de recanvi (tornar a connectar-la). Les vostres utilitats poden formar part d’aquest canvi. Algunes cases mòbils més antigues o més petites només poden tenir un pol d’alimentació de 150 amperes. No obstant això, la majoria de les cases més noves estan equipades amb un servei de 200 amp.

És molt millor substituir completament un pal de potència vell en lloc d’actualitzar-lo a un servei de 200 amp. La majoria dels electricistes construeixen entre 10 i 15 pols (abans del temps) per adaptar-se als seus horaris. Realment no estalviarà invertint en el seu propi pol de poder.

Les cases mòbils són una bona inversió? Per les diverses raons explicades… Absolutament!