Habitatge d'apartaments: primera guia de lloguer

Els primers llogaters poden trobar molts consells en aquesta guia.

Hi ha moltes raons per les quals la gent lloga i, segons el lloc immobiliari de MSN, "un terç dels nord-americans, o prop de 37 milions de famílies, lloga en lloc de fer-ho propi". Aquests inquilins ho fan per multitud de raons, incloses les finances limitades per gestionar i comprar una casa, menys responsabilitat per a la cura de la propietat i, finalment, la ubicació.

Però sigui quina sigui la motivació, hi ha algunes coses que un inquilí hauria de saber abans de signar a la línia de punts d’un contracte d’arrendament. Com a arrendatari, em considero una mica expert, aquí teniu les meves recomanacions:

1. Coneix el teu propietari
2. Inspeccioneu detalladament
3. Costos de la utilitat de recerca
4. Llegiu el vostre contracte d’arrendament
5. Documenta la teva sol·licitud

Un edifici d'apartaments.

krosseel, CC-BY, a través de Morguefile

1. Conegueu el vostre propietari

El vostre propietari sol requerir que empleneu una sol·licitud per fer un control de crèdit i que pugui contactar amb referències, però heu dut a terme la vostra pròpia investigació sobre el propietari? Això és essencial, perquè mantindreu una relació amb aquesta persona durant la durada del contracte d’arrendament, potser més temps si decidiu renovar-lo. Hi ha una raó per la qual he fet aquest número u a la llista. És important!

Parleu amb inquilins actuals i antics

Si parleu amb llogaters actuals i antics, podreu informar-vos molt sobre el vostre propietari i sobre com fan els negocis. La pregunta més important: "El propietari realitza les reparacions necessàries?"

No cal pensar en "gueto" per pensar en "slumlord" (vegeu la definició següent). A una escala menor, un propietari que bàsicament desapareix després de la signatura del contracte d’arrendament és algú que voleu evitar. Ningú ho sabrà millor que els seus inquilins actuals o antics. Comenceu a preguntar: l'estat de la vostra nova unitat en depèn.

Un bon propietari entendrà el desgast bàsic d'una residència i proporcionarà el manteniment necessari, com ara pintar persianes i substituir qualsevol fontaneria gastada, etc. Quan pagueu el lloguer, teniu dret a un lloc on viure, segur i net.

La importància del respecte mutu

La relació entre un inquilí i un propietari hauria de ser de respecte mutu. L’arrendatari respecta la propietat del propietari i el propietari respecta les peticions de l’arrendatari. Conèixer el vostre propietari és absolutament imprescindible per a la vostra decisió final. Menys i el vostre contracte d’arrendament us podria fer sentir com si estigués atrapat sense una manera d’escapar en lloc de gaudir d’una casa dolça.

Què és un Slumlord?

2. Inspeccioneu detalladament

No jutgeu mai un llibre per la seva portada a l’hora de llogar. Aquesta pintoresca cuina d’estil retro pot ser un malson d’òxid i calaixos de plata que no funcionen. Inspeccioneu la propietat a fons, per dins i per fora. Això pot resultar incòmode amb el propietari arrossegat, però realment no teniu més remei i no hauria de tenir res a amagar.

Aquí teniu una llista de tasques mentre inspeccioneu:

LLISTA D'INSPECCIONS
• Si s’inclouen, obriu els electrodomèstics (nevera, cuina, rentavaixelles) Estan nets? Funcionen bé? No tingueu por de demanar l'edat de les màquines. Cerqueu signes de danys (segells trencats, poms, bastidors, etc.) Hi ha olor?
• Armaris i armaris oberts? Inspeccioneu si hi ha danys causats per l'aigua, floridura i floridura? Rovell? Inspeccioneu especialment qualsevol zona que estigui al costat oposat de la paret a una pica o banyera. Estireu les portes o les cortines de dutxa de les banyeres i examineu on us banyareu. Penseu que això no és obvi, però quantes persones entren al bany i busquen sota l’aigüera evidències de filtracions passades?
• Inspeccioneu els soterranis i pregunteu sobre aigua, floridura o floridura. Tingueu algú amb vosaltres que entengui els forns, els escalfadors d’aigua i els aparells elèctrics. Assegureu-vos que tot sembli força modern i mantingut. Pregunteu sobre un escalfador d’aigua o un servei elèctric obsolet: us costaran diners en factures d’alta utilitat. Comproveu i assegureu-vos que les connexions de la rentadora i de l’assecadora funcionin amb els aparells actuals. Mireu les preses de corrent: és possible que les preses de corrent de 2 puntes no siguin antigues o eficients. Comproveu les golfes si hi ha fuites o excrements de rosegadors.
• Comproveu les portes i les finestres: funcionen correctament? Hi ha danys causats per l'aigua? Pantalles danyades? Els dispositius de bloqueig són funcionals i suficients per protegir-vos i la vostra família?

Conegueu el que podeu fer i el que no podeu fer

M’adono que llogueu aquest apartament o casa, no el comprareu, però és millor saber a què us enfronteu que no pas saber-ho més endavant. Potser us digueu: "No tinc cap problema si el soterrani està una mica mullat; tota la resta està bé i la ubicació i el preu són correctes".

Algú amb al·lèrgies, per altra banda, pot estar disposat a tractar el fet que la nevera és antiga, però un soterrani humit amb floridura pot ser un trencament. Conegueu què podeu fer i què no, i utilitzeu-lo per ajudar a prendre la vostra decisió final.

3. Costos de la utilitat de la investigació

Probablement la forma més senzilla d’investigar els costos dels serveis públics és preguntar al propietari què estava pagant l’antic propietari per les factures mensuals de serveis públics. Tot i que no és molt precís, també podeu provar d’obtenir un historial de costos de la companyia de serveis públics.

Si esteu realment en serio, podríeu obtenir una puntuació HES.

Què és una puntuació HES?

"La millor manera de pensar l'energia a les nostres llars és pensar com mesurem l'eficiència d'un cotxe mitjançant la mètrica de quilòmetres per galó", diu Liz Robinson, presidenta de Keystone Energy Efficiency Alliance en un article en línia de Foxbusiness.

"En aquest moment, el que més ens queda per mpg per a la llar és el Home Energy Score, o HES", diu Michael Estrin, autor de l'article. "Desenvolupat pel Departament d'Energia dels Estats Units, o DOE, el HES valora l'eficiència d'un edifici en comparació amb edificis similars a la mateixa zona climàtica. El HES funciona en una escala d'1 a 10, sent 10 els millors".

La puntuació energètica per a la llar (HES) és la qualificació energètica desenvolupada pel Departament d’Energia. La qualificació de la vostra casa és comparable a la qualificació MPG del vostre cotxe. Valora l’habitatge en una escala d’1-10, en funció de l’eficàcia que utilitza l’energia. A diferència d’una auditoria energètica tradicional que es basa en les factures de serveis públics, el Home Energy Score només utilitza els atributs (forn, nivells d’aïllament, finestres, etc.) de la casa per calcular la puntuació energètica de la casa.

Visiteu l'eina de puntuació de l'energia domèstica per obtenir vídeos instructius i més informació sobre el HES.

4. Llegiu el vostre contracte d’arrendament

Quan vaig examinar les dues pàgines de lletra petita de mida legal que em van donar quan vaig llogar el meu últim apartament, la secretària del complex va dir: "Mai he vist a ningú llegir un contracte d'arrendament sencer". Vaig aixecar la vista, vaig somriure i vaig dir: "He après la lliçó".

Coneix aquest contracte d’arrendament. Conegueu les vostres responsabilitats i coneixeu les responsabilitats del propietari. Poreu el contracte d’arrendament amb una fina pinta de dents, perquè si ara no, quan alguna cosa es trenca al vostre apartament, us preguntareu: "Qui és el responsable de la substitució?"

Deseu el contracte d’arrendament en un lloc segur i, si teniu cap pregunta, no dubteu a demanar-ho al propietari. Si teniu dificultats amb el propietari, és cert que teniu dret a contactar amb la representació legal.

Assegureu-vos que ho documenteu tot.

5. Documenta la teva sol·licitud

Fes el que facis, documenta, documenta, documenta! Copieu qualsevol sol·licitud, carta, queixa que envieu al propietari. Eviteu fer trucades telefòniques sobre problemes greus tret que els seguiu per escrit i en feu còpies.

Tant de bo que mai no passi res que el vostre propietari o propietari tingueu un enfrontament, però si ho feu, tindreu documentació de tot el que li heu demanat i del bé que ha atès aquestes sol·licituds.

En conclusió

Llogar un apartament o una casa és un negoci seriós. Aquesta serà casa vostra! Seguiu aquests cinc passos per assegurar-vos que heu fet tot el possible per proporcionar una casa segura, sana i feliç per a vosaltres i / o la vostra família.

REFERÈNCIES

^{Estrin, M. (2012, 12 de juliol). Estimació del cost dels serveis públics a la vostra propera casa: Fox Business. Fox Business - Notícies empresarials i cotitzacions de valors - Estalvi i inversió . Recuperat el 25 de juliol de 2013 a}