5 consells que us poden ajudar a vendre la vostra casa

pixabay

1. Net, net, net!

No puc subratllar-ho prou. Abans de fer res més; netejar la casa de dalt a baix, literalment. Comenceu pel sostre i fregueu-ho tot, incloses les finestres, fins que toqueu el terra i després fregueu-hi també. Assegureu-vos que no hi hagi teranyines, conills de pols, empremtes digitals o altres restes antiestètics.

Pot sonar per la borda, però no ho és. Gairebé puc garantir-vos que un comprador potencial amb ulls d’àguila s’aconseguirà afrontar aquell punt de brutícia que trobeu a faltar. Si queda una mosca morta a l'ampit de la finestra, immediatament s'aixeca una bandera vermella. De vegades, són les petites coses que queden al fons del cap del comprador.

Es va produir un incident quan mostrava una casa a una família jove que em recorda la importància de netejar cada centímetre d’una casa. El lloc encara estava ocupat en aquell moment pel venedor que, casualment, era un senyor gran. No era el seu agent immobiliari, sinó que actuava únicament com a representant dels compradors.

Les coses anaven de forma nedant i la parella va quedar completament gung ho, és a dir, fins que van obrir un armari d’emmagatzematge i van veure una caixa de verí per a rates que el propietari s’havia descuidat d’eliminar. No cal dir que no podien sortir del lloc prou ràpid.

Quan vaig parlar amb l'agent immobiliari immobiliari, em va dir que el propietari havia utilitzat el verí per desfer-se de les rates que havien residit anys enrere al seu cobert de treball. S’havia oblidat de la caixa ofensiva. Sempre paga la pena netejar qualsevol àrea que inspeccionin els compradors, incloses les parts interiors d’armaris i armaris. Mai se sap el que podria estar a l'aguait en un racó del darrere.

És important tenir en compte, quan es prepara per llistar la seva casa, que cap zona passarà desapercebuda pels possibles compradors i, per raó. Al cap i a la fi, estan a punt de fer una de les inversions més importants de la seva vida. Correspon al venedor assegurar-se que la propietat estigui neta i lliure de qualsevol element antiestètic que pugui condemnar una venda.

Tot i que cal fer una neteja exhaustiva abans de mostrar una casa; mantingueu al mínim els productes químics durs. No voleu que les persones que apareixen a la vostra porta oberta pensin que han passat per una escena del crim. El vinagre i l’aigua són suficients per netejar la majoria de zones. L’olor pot ser una mica fort, però es dissipa ràpidament.

Si teniu mascotes, assegureu-vos que les zones que freqüenten no tenen pèl (tant com sigui possible) ni olors. També és una bona idea, sobretot amb els gossos, treure'ls de casa o fer-los caixes mentre es produeixi un espectacle.

La conclusió és que la vostra casa sigui atractiva per als possibles compradors netejant tot per sobre, per sota, cap als costats i cap avall. No us penedireu.

pixabay

2. Un toc de pintura és el millor amic del venedor

Una manera bastant senzilla, però molt eficaç, d’aventurar una habitació és amb una nova capa de pintura. No hi ha moltes maneres d’obtenir més danys per la seva inversió que amb una pintura.

Com qualsevol altra cosa, heu de tenir en compte què ajuda a la venda i què pot, potencialment, enfonsar-la. Per exemple, vaig mostrar una vegada una casa en què els venedors havien pintat la sala i el menjador abans de publicar la propietat. Va ser la seva elecció de colors els que van posar un pèl a l’armadura.

Des de fora, el lloc era immaculat. Va ser quan vaig escortar els meus clients a la casa quan les seves mandíbules col·lectives van tocar el terra. El saló s’havia pintat de taronja cremat. Com a bonificació, s’havia afegit un embelliment negre per accentuar les portes. Sabia que la combinació no havia anat bé amb els meus clients quan els somriures es van esborrar completament de la cara en un instant.

Encara amb l'esperança que la resta de l'interior fos més impressionant, els vaig conduir al menjador. De nou, l’esquema de colors deixava alguna cosa a desitjar. El verd neó és la millor manera de descriure les parets de l'habitació, per altra banda, acollidora. No seria exagerat dir que la vista era gairebé encegadora.

No cal dir que els meus clients van estar apagats. Vaig intentar parlar dels aspectes positius de la casa, però no van poder superar la pintura. Sé el que esteu pensant: no es van adonar que podrien comprar la casa i pintar les parets de qualsevol color que els agradés? Per descomptat que ho van fer; simplement no podien treure del cap l’estat actual del lloc per veure el potencial.

Si teniu un pressupost reduït i només us podeu permetre el luxe de fer una cosa a una casa abans de posar-la al mercat, trieu aquesta. No és tremendament car i és una cosa que la majoria de la gent pot fer ella mateixa.

Pel que fa als colors, equivocar-se en la neutralitat. Trieu matisos que complementin l'àrea sense dominar l'ull. El beix, la crema, la nou moscada, l’ametlla i el taupe són els guanyadors. Si voleu un toc de color per a dormitoris i banys, proveu sàlvia, escuma de mar i blau marí molt clar. Tots són tons atractius que proporcionen una sensació de relaxació i confort.

Recordeu: la pintura és el vostre amic; utilitzeu-lo amb prudència.

pixabay

3. Si no l’utilitzeu, perdeu-lo

La neteja només forma part de preparar una casa per vendre. Els venedors també han de purgar tot allò que no sigui beneficiós per al comprador, encara que només sigui temporalment. Això vol dir netejar els taulells dels elements que no són essencials. Si podeu viure sense ella, emmagatzemeu-la fins que es ven la casa i us instal·leu en un lloc nou.

Abans de trucar a un agent de béns arrels o llistar la casa per vosaltres mateixos, passegeu per ella com si la veieu per primera vegada. Voleu veure un raspall de dents d’un desconegut a la pica o una paperera plena de teixits usats? Voleu ser bombardejat amb dibuixos d’un nen desconegut que apareixen a la nevera? T’interessen desenes de retrats familiars a les parets i als taulells? Si responeu honestament, probablement digueu "no" a tot això.

D'acord amb aquesta línia, esborreu els objectes personals que no s'afegeixin a l'atractiu de la propietat. Sé que estimes la teva família i vols que el món ho sàpiga, però als possibles compradors els agrada imaginar els seus éssers estimats a casa, no els teus.

Per il·lustrar aquest punt, anava llistant una casa per a una parella gran perfectament encantadora que estava preparada per reduir la mida. El soterrani acabat comptava amb una barra completa equipada amb tot el que un coneixedor d’alcohol podia desitjar. L’únic problema era que els néts de la parella havien arrebossat tota la zona amb adhesius. Va ser bonic i entranyable, però no una cosa que qualsevol persona de fora de la família hagués volgut veure en una zona destinada als adults.

Quan vaig esmentar a la senyora de la casa que hauríem de retirar els adhesius, ella no en sabria parlar. Els seus estimats néts els havien col·locat allà i s’hi quedarien. No tenia el cor de dir-li que qui comprava la casa de totes maneres se’n desfaria. No hauria volgut escoltar res.

El lloc finalment es va vendre, però diverses de les persones que van mostrar la casa van comentar els adhesius i no de manera positiva. Es van preguntar, en veu alta, per què no els havien eliminat i netejat la zona. Després d’unes quantes queixes, els venedors van rebre el missatge i els adhesius van desaparèixer miraculosament. Està bé tot el que acaba bé.

Això no vol dir que hagi de desfer-se de tot allò que té un valor sentimental mentre encara viu a la casa. Simplement vol dir que cal que el mantingueu al mínim, especialment durant les exhibicions i les portes obertes. En aquests casos, és ideal si emmagatzemeu tots els objectes personals en un lloc on els compradors potencials no els vegin, fins i tot si això vol dir ficar-los al maleter del cotxe de moment.

A més de l’esmentat anteriorment, traieu els imants i qualsevol altra decoració de la superfície de la nevera. Esborreu la zona al voltant de la pica del bany. Tingueu en compte que, quan la casa està exposada, també ho són les vides dels ocupants. No deixeu res que no vulgueu que el món vegi.

Sembla de sentit comú, però assegureu-vos sempre que els lavabos estiguin rentats i nets abans que es mostrin. Com a agent immobiliari, sempre arribava a les cases d'hora per assegurar-me que no hi hauria descuidaments vergonyosos, però no era infal·lible. Alguns venedors van insistir en la presència de projeccions que van provocar una infinitat de possibles problemes, incloses les visites inesperades al bany.

En aquest sentit, com a favor tant per al comprador com per als agents immobiliaris, sempre és millor que el venedor marxi durant una presentació o una jornada de portes obertes. Moltes persones pensen que, ja que viuen a la casa, poden compartir tot el seu coneixement amb aquells interessats a adquirir la propietat. Tot i que això té sentit, poques vegades funciona en benefici del venedor.

En més d’una ocasió, em vaig quedar impotent mentre un venedor espantava un comprador realment interessat simplement parlant de qualsevol tema, excepte de la casa. Els que podien mantenir-se en el tema eren tan sentimentals que els compradors se sentien malament fins i tot estar a la casa. Una dona em va dir després d’aquesta trobada que tenia por que l’amo plorés si ens quedem molt més temps. No cal dir que no es va fer cap venda.

En aquest cas, només cal tenir en compte que el vostre objectiu és cedir la propietat de la casa a una altra part. Els encantarà igual que a vosaltres; si se li dóna l'oportunitat.

pixabay

4. Les reparacions menors signifiquen grans recompenses

Tot i que és possible que estigueu acostumat a l’aixeta o el vàter de cuina amb fuites que necessita la nansa després de rentar-se, els compradors potencials s’hi exposaran per primera vegada. Creieu-me, no passaran per alt les petites coses que heu acceptat com a part de l’encant de la vostra llar.

Algunes reparacions, com les esmentades anteriorment, són força habituals i no són difícils d’emprendre. No sóc molt útil, però he trobat que les tasques de reparació menors són al meu abast amb una mica d’ajuda de vídeos de bricolatge en línia.

Si no us sentiu còmode afrontant les reparacions, demaneu un manetes de confiança. Uns quants dòlars gastats en feines senzilles donaran els seus fruits a la llarga. Tingueu en compte que això no s’aplica a grans tasques com ara problemes de calefacció i aire condicionat, problemes a les canonades, etc. Aquests requereixen inspeccions professionals i no són per a laics.

De la mateixa manera, intenteu trobar algú que pugui arrebossar les parets, els terres i les portes. Una casa que em van demanar que enumerés tenia forats de mida de puny a gairebé totes les portes interiors. Els venedors es van sorprendre quan els vaig dir que s’haurien de reparar o substituir les portes. No se’ls havia ocorregut que forats dentats a les portes del dormitori no resultarien atractius per als forasters.

Vaig tenir un altre client que em va explicar que alguns dels panys ja no volien girar. Com que porto a la bossa de trucs un producte molt popular que és famós per aturar els xiscles i desenganxar panys, vaig posar fi a aquest problema en aquell moment.

La moral d’aquesta història és que tenir cura dels treballs petits és una cosa menys que un comprador s’ha de preocupar. De vegades, petits detalls com les aixetes que es desvien poden fer un llarg camí perquè la vostra casa sigui desitjable per als clients.

pixabay

5. Les primeres impressions parlen volums

Prestar atenció a l’exterior de casa és igual d’important que cuidar l’interior. El primer que veurà un comprador potencial és el pati i l’exterior de la propietat; fes que valgui la pena.

L’ideal seria que una casa que es posi al mercat estigui lliure de pintura pelada, de persianes soltes, de canalons caiguts i similars. M’adono que no sempre és possible fer un nou treball de pintura, però la resta de problemes es corregeixen fàcilment.

A més de les petites reparacions d’aquí i d’allà, és imprescindible una gespa ben cuidada. Assegureu-vos que l’herba es talla un dia més o menys abans d’una exhibició o de portes obertes. Controleu també les males herbes. Si hi ha bardisses al voltant de la casa, manteniu-les ben retallades.

Si està dins del vostre pressupost, invertiu en un parell de plantes en test atractives per seure a banda i banda de l’entrada principal. Si són plantes amb flors, millor. Una corona de bon gust penjada a la porta d’entrada també és una bona manera de presentar la vostra casa als possibles compradors. Una estora de benvinguda és un toc econòmic que pot afegir-se a l'atractiu de la casa.

Com a mínim, assegureu-vos de recollir les escombraries que hagin arribat a la vostra propietat. També s’han d’eliminar els pals i altres residus. Mantingueu les passejades escombrades i lliures de males herbes que creixen a l’interior de les esquerdes i al voltant de les vores.

El mateix passa amb la calçada. Si són visibles les taques d’oli, proveu d’eliminar-les amb un desgreixador i un raspall fregador. A continuació, es pot escampar escombraries de gats sobre la zona. Deixeu que la brossa es quedi al lloc durant uns minuts per tal que pugui absorbir qualsevol oli que sobri i, després, escombrar l’embolic. Si tot va segons el previst, la taca no hauria de ser res més que un desagradable record.

Les coses més importants aquí són mantenir segada la gespa, mantenir-se a la vora de les males herbes i arreglar qualsevol malaltia ocular si és possible. Si perdeu compradors quan arriben a casa; mai no els recuperareu.

Que comenci la licitació!

Espero que aquests consells hagin estat útils. Es ven molt per vendre una casa, però amb una planificació acurada i una mica de treball, pot ser un procés relativament indolor.

Per tant, net i desordenat; pintura; arregla el que puguis; manicura que gespa i permet als compradors contemplar la vostra llar amb tota la seva esplendor. Amb una mica de sort, passareu a coses més grans i millors en poc temps.