Taula de continguts:
publicdomainpicture.net
Sempre que llogueu qualsevol propietat, heu d’estar atents perquè no en sou propietari. Tot i estar vigilant pot significar que no es produeixi cap dany a la propietat, també vol dir que heu de vigilar els vostres drets legals com a inquilí. Aquests són alguns consells per llogar una casa.
1. Compreneu les lleis de propietaris i llogaters de la vostra zona. És important investigar les lleis del propietari-arrendatari per assegurar-vos que, com a arrendatari, enteneu els vostres drets i responsabilitats.
2. Inspeccioneu la propietat. Heu d’inspeccionar el sistema d’aigua, la unitat d’aire condicionat, els panys per a portes i finestres, la fontaneria (assegureu-vos que els lavabos estan rentats), etc. Assegureu-vos de preguntar a l’agent immobiliari o al propietari sobre el manteniment de la casa i quan es va mantenir la casa per última vegada. No voleu llogar una casa amb problemes de fontaneria o problemes de calefacció durant l’hivern.
3. Llegiu atentament el vostre contracte d’arrendament. El vostre contracte d’arrendament és un contracte legal entre vostè i el propietari per a l’ús de la propietat del propietari. Un contracte d'arrendament pot contenir clàusules addicionals que les lleis de propietaris i llogaters no exigeixen legalment, però les clàusules són legalment vinculants quan el contracte està signat per les dues parts. Si us preocupa que el vostre contracte d'arrendament us sigui injust (per exemple, el propietari que us requereixi inspeccions de propietats cada setmana), podeu demanar assessorament jurídic i mantenir un advocat especialitzat en relacions entre propietari i arrendatari.
4. Torneu a inspeccionar la propietat. Un cop finalitzat el contracte d’arrendament i acordat tant pel propietari com per l’arrendatari, podeu sol·licitar tornar a veure la propietat. Quan estigueu a la propietat, feu fotos i documenteu qualsevol tipus de dany que vegeu. Si veieu petits forats a les parets causats per una pantalla de televisió muntada a la paret, feu una foto i informeu el propietari per escrit. El propietari pot o no arreglar els danys abans de traslladar-se. No obstant això, és important informar-lo abans de traslladar-se a casa; en cas contrari, el propietari us pot acusar dels danys i treure diners del dipòsit per reparar-los.
pexels.com
5. Pagueu el lloguer a temps. Un cop us traslladeu a la vostra nova llar, heu de pagar el lloguer a temps. El lloguer es pot pagar amb efectiu, xecs o transferències electròniques. No es recomana pagar en efectiu perquè no hi ha rastre de paper per fer un seguiment dels vostres diners. Si decidiu pagar en efectiu, assegureu-vos de demanar un rebut que documenti la data i per a què serveix l’efectiu.
6. Assegureu-vos que el vostre propietari hagi estat pagat. Quan envieu un xec per correu al vostre propietari, assegureu-vos que el propietari hi dipositi el xec. Si el propietari no ha dipositat ni cobrat el vostre xec, informeu-lo que heu enviat el xec de lloguer per correu. És millor informar el propietari per escrit, com ara correu electrònic o missatges de text. No voleu que el vostre propietari us acusi de no haver pagat el lloguer a temps.
7. Establir una bona relació amb vostè i el seu propietari. Això no vol dir que hagueu de ser el millor amic del vostre propietari. Tanmateix, no voleu que el vostre propietari us odiï directament. Un propietari descontent pot ser difícil de tractar durant la durada del contracte d’arrendament. Sigues amable i respectuós amb el teu propietari. Si voleu fer un esforç addicional, podeu enviar targetes de felicitació durant les vacances. Un propietari feliç pot respondre més ràpidament a qualsevol reparació d'emergència. Si només es comunica amb l'administrador de propietats del propietari, estableixi una bona relació amb l'administrador de propietats.
8. Documenta tota comunicació entre vostè i el propietari. Els correus electrònics i els missatges de text són bones maneres de documentar qualsevol correspondència. Fins i tot si teniu una bona relació amb el propietari, sempre heu de prendre les mesures necessàries per protegir-vos en cas que les coses es posin lletges. (I les coses es poden tornar lletges ràpidament.) Les promeses verbals són difícils de demostrar als tribunals.
9. Conegueu els vostres veïns. Potser no sembla un consell important, però els vostres veïns poden ser fonts d'informació valuoses. Probablement el vostre veí conegui bé la zona i us podria recomanar un bon dentista, un taller de carrosseries o un restaurant local. A més, el vostre veí pot conèixer el vostre propietari i els anteriors llogaters de la casa. Podria ser important conèixer la història del vostre propietari amb els inquilins, sobretot si el propietari falla constantment en reparar la propietat.
10. Poseu-vos en contacte amb el propietari si la propietat necessita reparacions. Com a inquilí, és responsabilitat vostra informar el propietari si hi ha alguna cosa que cal solucionar a la casa. Si no contacteu amb el propietari i el dany empitjora amb el pas del temps, podríeu ser responsable d'algun dels danys perquè no heu notificat el propietari.
11. No introduïu mascotes a la propietat sense l’aprovació del propietari. Si teniu previst adoptar un gos o un gat, heu de demanar permís al vostre propietari. Molts propietaris no permeten als animals viure a la seva propietat. Els animals poden causar molts danys a la llar. Per estar segur, demaneu permís al propietari si teniu previst aconseguir un peix daurat.
12. Permeteu que el vostre propietari realitzi inspeccions, però no permeteu que el propietari us assetgi. Es permet als propietaris inspeccionar les seves propietats sempre que es notifiqui adequadament als inquilins. Tot i això, aquestes inspeccions s’han de fer a hores i freqüències raonables. Es podria considerar assetjament si un propietari visita la vostra llar cada pocs dies per fer-ne "inspeccions".
13. Si teniu problemes amb el propietari, consulteu un advocat per gestionar-lo. Molts propietaris descontents intentaran "intimidar" els inquilins ignorants afirmant que el propietari té el poder final. No obstant això, els inquilins no tenen drets que els propietaris no poden violar. Tot i que els advocats són cars, un advocat pot protegir els vostres drets i garantir que el propietari no us aprofiti. Si els diners són un problema, hi ha organitzacions de protecció dels llogaters que us poden ajudar.
14. Fotografieu la propietat abans de marxar. Feu fotos de les habitacions, els electrodomèstics, el pati del darrere, etc. És important documentar visualment l'estat de la propietat abans de mudar-vos. Tot i que la majoria dels propietaris no són prou molestos per fer-ho, alguns propietaris danyaran deliberadament les seves cases i acusaran els inquilins anteriors de causar-los.
15. Intenta deixar una bona nota. Si continueu llogant en el futur, és possible que el vostre propietari potencial vulgui contactar amb el propietari anterior. No voleu perdre una bona propietat de lloguer perquè el vostre antic propietari va dir alguna cosa dolent sobre vosaltres.
Llogar contra comprar una casa
© 2016 Cindy