Els pros i els contres de ser un amfitrió d’airbnb

Ser amfitrió d’Airbnb té els seus alts i baixos, segueix llegint a la llista de pros i contres…

La meva dona i jo som amfitrions d'Airbnb des del 2015. Hem construït una addició per oferir als hostes el seu propi espai per quedar-se. Anteriorment oferíem una habitació privada a casa amb el seu propi bany.

Què és Airbnb?

Si encara no coneixeu l’empresa, Airbnb és efectivament un corredor en línia que facilita experiències d’hostaleria. Bàsicament, permeten a les persones que volen llogar un allotjament a curt termini per connectar-se amb els amfitrions. Airbnb no és propietari de cap propietat.

Com és ser amfitrió?

Allotjar-se a petita escala amb Airbnb li promet a l’amfitrió una manera senzilla d’obtenir una mica d’ingressos addicionals i, a una escala més gran, es pot guanyar diners molt grans. S'estima que podeu guanyar dues o tres vegades l'import que guanyareu només llogant una propietat a llarg termini fent lloguers a curt termini amb Airbnb.

Tanmateix, també hi ha desavantatges en allotjar-se, com ara tractar amb hostes exigents o descontents, netejar els banys i fer reparacions.

A continuació es mostren els meus pros i contres de l’allotjament Airbnb.

8 avantatges de l'allotjament Airbnb

Els diners extra: aquest és el veritable motivador dels amfitrions. Podeu utilitzar els ingressos addicionals per viure en un lloc que normalment no us podreu permetre, o crear-ne un afegit i finançar-lo amb els vostres ingressos d’Airbnb (com ho estem fent la meva dona i jo). Fins i tot, podreu canviar a feina a temps parcial o renunciar completament a altres treballs si els vostres ingressos d’Airbnb són prou grans i només us heu de centrar en el lloguer a curt termini.
La flexibilitat: si teniu amics o familiars que s’acosten a allotjar-vos, podeu bloquejar el calendari i guardar-hi l’habitació o la propietat.
Coneixeu gent interessant: hem tingut convidats de tot el món amb nosaltres. Molts d’ells tenen un o dos contes interessants per explicar.
Esteu assegurat: Airbnb assegura la vostra propietat contra els danys dels hostes, cosa que us proporciona una xarxa de seguretat si alguna cosa surt malament.
Els clients són revisats: a diferència d’un hotel on els hostes solen ser completament desconeguts, en realitat podeu llegir comentaris dels vostres hostes i conèixer-ne una mica abans de deixar-los quedar-se. Al cap d’un temps, també obtindreu convidats habituals que s’allotgin.
Airbnb fa molta feina: Airbnb efectivament us ofereix una forma de publicitat i de reserves a baix cost a través del seu lloc web; a més d'un sistema preparat per gestionar les reserves i els pagaments, cosa que facilita el procés que fer-ho de forma independent.
Es dóna un salt en un mercat en creixement: és probable que el mercat del lloguer a curt termini segueixi creixent, segons les tendències actuals i les opinions de la majoria dels experts, i com més aviat s’incorpori al mercat, més ràpid es consolidarà.
Els hostes no utilitzen gaire l’habitació: segons la meva experiència, la majoria dels hostes no utilitzen gaire les seves habitacions; principalment volen dormir i posar les seves coses. La majoria dels convidats estan de vacances, visitant un amic o familiar o assistint a una entrevista de treball, seminari universitari o algun tipus d’esdeveniment. Passen la major part del temps fora de casa.

6 Desavantatges de l'allotjament Airbnb

Els ingressos són irregulars: a diferència de llogar un immoble a un llogater a llarg termini, on sap quants diners té cada mes, els ingressos d’Airbnb poden ser més irregulars. Podeu córrer on teniu moltes reserves i després un període sec; mai és fàcil de predir. Les reserves també solen ser estacionals fins a cert punt.
Feu molta neteja: tret que us pugueu permetre el luxe de pagar a algú altre per fer-ho, us trobareu rentant moltes coses, aspirant, espolsant i netejant el bany després dels hostes.
Pot ser perjudicial i que requereix molt de temps: cal supervisar el que passa en línia per poder respondre a les preguntes dels hostes. És possible que hàgiu d’estar en persona per registrar-vos o netejar-vos ràpidament per preparar l’estada de la propera persona.
Alguns hostes causaran problemes: tot i que la majoria de les persones són educades i responsables, de vegades us trobareu amb algun comportament antisocial o danys a l’habitació. Hem tingut uns quants convidats que han tornat borratxos a casa, o han trencat una pantalla, que han estat massa forts. Res important, però encara s’ha de tractar.
Heu de canviar el vostre comportament a casa: si els convidats s’allotgen en una habitació de casa, haureu de ser disciplinats a l’hora de mantenir totes les zones públiques ordenades i netes i vigilar el vostre propi comportament: no hi ha cap roba interior a la roba interior., o escoltar música forta.
Rebràs algunes males ressenyes: per molt que ho intenti, la meva experiència és que sempre trobaràs alguns clients infeliços que et donaran comentaris menys que perfectes. Tanmateix, no hauria de suposar cap problema, sempre que estigueu fent tot el possible i que les ressenyes que obtingueu siguin aclaparadorament positives. No podeu agradar a tothom, potser algunes persones no són adequades per a la vostra propietat, ni tan sols Airbnb.

Joe Gebbia (dreta), un dels tres cofundadors d'Airbnb. Per recaptar els diners necessaris per llançar Airbnb, Gebbia i l'equip van crear caixes de cereals, "Obama O's" i "Cap'n McCains", basats en els candidats a la presidència del 2008.

Drew Altizer a través de Wikimedia Commons (CC BY 2.0)

Història i dades sobre Airbnb

Airbnb va ser fundada per Brian Chesky i Joe Gebbia, que, incapaços de permetre’s el lloguer del seu apartament loft de San Francisco, van tenir la idea de posar un matalàs d’aire a la sala d’estar i convertir-lo en un llit i esmorzar, d’aquí el seu nom: "Airbnb" (o Airbedandbreakfast com es deia per primera vegada).

Inicialment, el pla consistia a obtenir una mica d’ingressos addicionals, però impulsat pel seu èxit i al tercer cofundador, Nathan Blecharczyk, van utilitzar el concepte per llançar una empresa en línia el 2008.

El 2009, el nom de la companyia es va escurçar a Airbnb.com. En lloc de només llits d’aire i espais compartits, el lloc ara incloïa una gamma més àmplia de propietats, incloses cases i apartaments sencers, així com habitacions privades. També es van incloure espais més exòtics com castells, cases pairals, cases d’arbres, iglús, tipis i illes privades.

Durant els pròxims dos anys, la companyia va continuar expandint-se ràpidament i atraient inversions, incloent la recaptació de 7,2 milions de dòlars en finançament de Greylock Partners. El 2011, Airbnb es va fer càrrec d’Accoleo, un competidor alemany, i va obrir la seva primera oficina internacional d’Airbnb a Hamburg. Poc després va obrir una altra oficina a Londres. Es van obrir altres oficines internacionals durant el període següent, quan la companyia va intentar augmentar el seu mercat internacional.

El 2015, Airbnb va ser una de les primeres empreses nord-americanes a entrar al mercat de l’hostaleria a Cuba, després que l’administració Obama va relaxar les restriccions anteriors a les empreses nord-americanes que operaven al país del nord del Carib.

Entre el 2015 i el 2016, els ingressos d’Airbnb van augmentar més d’un 80% i, per primera vegada en la segona meitat del 2016, la companyia es va rendibilitzar.

Dades d’Airbnb

Airbnb té més de 4 milions d’allotjaments en 65.000 ciutats i 191 països.
L’empresa ha permès més de 260 milions de registres i opera 14 oficines a tot el món.
Els llistats més actius es troben a Londres, Nova York, París, Rio de Janeiro, Barcelona, Roma, Los Angeles, Copenhaguen, Sydney i Amsterdam.
Entre els allotjaments esmentats hi ha 1.400 cases d’arbres.
La nit més concorreguda per l’empresa va ser la nit de Cap d’Any del 2017, quan més de 3 milions de persones van reservar un lloc per allotjar-se a través d’Airbnb.