Taula de continguts:
- Què és un inspector d'habitatges REO o embargat?
- Altres possibles títols de feina
- Pre-execució hipotecària i inspeccions d’interiors
- Quines eines necessito?
- Els aspectes positius i negatius de ser inspector d’habitatges exclosos
- Empreses que contracten inspectors de propietats embargats
Imatge bàsica d’inspecció frontal. Assegureu-vos d’incloure tot el frontal, d’un extrem a l’altre.
Inspeccions de propietats Peeples
Què és un inspector d'habitatges REO o embargat?
Un inspector REO és la persona responsable de les inspeccions de propietats immobiliàries o propietats bancàries. La majoria d’aquestes propietats són cases embargades.
Altres possibles títols de feina
Aquesta feina s’anomena moltes coses. Et donaré els noms més habituals perquè no et perdis les oportunitats de treball.
- Inspector immobiliari embargat
- Inspector hipotecari
- Inspector de camp
- Operador d'informació
- Inspector REO
Pre-execució hipotecària i inspeccions d’interiors
Normalment hi ha dos tipus d’inspeccions, la inspecció prèvia a l’execució hipotecària i la inspecció interior.
Aproximadament la meitat de les inspeccions són inspeccions prèvies a l'execució hipotecària, destinades a determinar l'ocupació. Normalment, les empreses hipotecàries tenen un client que ha endarrerit els pagaments, no ha tornat les trucades telefòniques i no ha contestat cartes. Per tant, la feina de l’inspector és sortir a la propietat i determinar si encara hi viu algú. Si la propietat està ocupada, s'ha de deixar una carta a la porta principal, s'han de fer fotos de tots els danys causats a la llar, a la part davantera de la casa, a la vista del carrer i a la prova que estaven al lloc adequat. La majoria de les inspeccions ocupades requereixen fer menys de 6 fotos, però algunes empreses en requereixen fins a 10. Si es troba que la propietat està buida, feu fotos de tots els costats de la casa. També heu de determinar si l’energia i l’aigua segueixen enceses.Això es pot fer simplement comprovant la casa amb un bolígraf de voltatge i localitzant el comptador d’aigua. En totes les inspeccions, heu de determinar si hi ha danys a la propietat.
El segon tipus d’inspecció habitual és la inspecció interior. Aquestes cases ja han estat embargades. La feina de l’inspector és ser els ulls de l’empresa hipotecària. Les preguntes més habituals són: La propietat es troba en una zona d’alt vandalisme? La casa té algun dany? Hi ha deixalles a la propietat? Quin valor té la propietat?
Amb les inspeccions interiors també cal que feu unes 40 fotografies de la casa. Normalment, cada inspecció triga deu minuts a completar-se si tot va bé.
Escombraries típiques en una casa embargada
Inspeccions de propietats Peeples
Quines eines necessito?
- Càmera. Algunes empreses necessiten ara càmeres que tinguin GPS incorporat.
- Ordinador amb accés a Internet, idealment un portàtil amb 500 GB d’emmagatzematge com a mínim
- Impressora
- Escàner
- Smartphone
Risc important per a la salut interior
Inspeccions de propietats Peeples
Els aspectes positius i negatius de ser inspector d’habitatges exclosos
Vaig començar a fer inspeccions el 2007. He treballat per a moltes empreses i ara tinc la sort de tenir el meu propi petit negoci.
Hi ha moltes coses fantàstiques en aquesta feina. Si us agrada anar amb el cotxe, aquest és el vostre treball perfecte!
El sou es tracta més d’obtenir molt volum. El pagament per cada inspecció és mínim, però quan en feu centenars al mes, se suma ràpidament.
També podeu aprendre molt sobre el mercat immobiliari.
La meva part preferida és la flexibilitat. Tot i que hi ha ocasionals inspeccions puntuals les 24 hores, la majoria té de 4 a 5 dies per completar-se. Mentre no accepteu una àrea massa gran, teniu molta flexibilitat quant a quan treballeu. Degut a la naturalesa d’aquest treball, mai no haureu de treballar nits. Totes les inspeccions s’han de fer durant el dia.
Els inconvenients d’aquest treball també són abundants. En poques paraules, la gent és NASTY! He vist TOT i molt més! Entrareu a algunes cases que estan a les escombraries als genolls. Altres tenen motlle a tot arreu! Alguns tenen bolquers i tampons usats a terra. No hi ha cap línia que es detingui quan es tracta de perdre casa !!!
Un altre desavantatge és l’ocasió ocasional en una casa. Les persones sense llar solen utilitzar els habitatges exclosos com a lloc per dormir. Normalment no són una gran amenaça, però res us pot espantar més que estar gairebé acabat amb una inspecció interior i de sobte sentir una tos que surt de l’armari.
L’últim inconvenient per a mi és que de vegades t’encareixes amb persones que pensen que és culpa teva que perdin la seva casa. Han perdut la feina, el cònjuge i el gos, i aviat perdran la casa i, finalment, arriba algú amb qui la poden treure. Només m’han tirat dues pistoles i les dues coses han acabat bé. Tanmateix, he tingut molta gent que m'acusa.
Suggeriria aquesta carrera a tothom que estima una feina que no sigui l'oficina típica de 9 a 5. Algú que sigui dur i que pugui suportar l'estrès i les persones que vénen amb la feina, i algú que pugui prestar atenció als detalls només ho faria bé en aquesta línia de treball!
Empreses que contracten inspectors de propietats embargats
Doncs hi ha la part una mica complicada. Els requisits depenen de si voleu treballar per a un contractista local o un contractista nacional.
- Tens una assegurança per valor d’un milió de dòlars?
- Té una assegurança d’indemnització per treballadors?
- Voleu treballar directament amb les grans empreses o mitjançant intermediaris?
Si treballeu per a un contractista nacional com Five Brothers, Safeguard o A2Z, se us demanarà que tingueu una assegurança per obtenir qualsevol treball.
Empreses d'inspecció hipotecària embargades:
- Cinc germans
- Salvaguardar
- A2Z
- Field Asset Services, Inc.
- Serveis de contractació hipotecària
- Serveis Cyprexx
- Serveis nacionals de béns arrels, Inc.
Si voleu trobar un contractista local, la majoria s’anuncien a Craigslist per obtenir ofertes de feina. La majoria de les vegades apareix a llocs de treball generals.
No dubteu a visitar els nacionals, però recordeu que treballar per a un contractista local vol dir que no haureu de fer front al drama de les grans empreses (i us prometo que hi ha MOLT drama). Els intermediaris prenen un tall, però també redueixen tant la vostra feina que pot valer la pena. És probable que les empreses intermediàries també us donin més opcions sobre l'àrea que voleu cobrir.