Què cal tenir en compte a l’hora de comprar casa

Informació que ajudarà els compradors a triar propietats que satisfacin les seves necessitats.

MORGUEFILE

Comprar una casa és una gran decisió, ja que les opcions que prengueu ara afectaran coses com el vostre nivell de confort, les vostres finances i si podeu viure feliç a la propietat que heu comprat.

La gent fa moltes suposicions sobre cases que estudien, però això mai no és una bona idea. Per tant, la primera regla és no assumir res. Si us dediqueu el temps a inspeccionar acuradament i a seguir els fets en lloc de la fantasia, sempre comprareu propietats que us funcionaran millor a la llarga.

Per exemple, és un error suposar que una casa de nova construcció no tindrà problemes o que l’aprovació d’un préstec d’un banc significa que podreu pagar la propietat que voleu comprar. A més, una casa pot tenir un aspecte fantàstic a la superfície, però encara pot amagar problemes que mai no coneixereu a menys que investigueu tots els aspectes.

Consells per a una bona experiència de compra d’habitatges

A continuació es presenten alguns consells que us ajudaran a evitar problemes i us ajudaran a tenir una bona experiència de compra d’habitatges.

1. Penseu en la possibilitat de contractar un agent de béns arrels
2. Determineu quina casa podeu pagar
3. Mireu cases que us funcionaran
4. Tingueu cura de la ubicació de la vostra casa
5. Investiga-ho tot!
6. Compra una casa que compleixi les teves necessitats

1. Penseu en la possibilitat de contractar un agent de béns arrels

Molta gent pensa que els agents immobiliaris cobren massa pel que fan, de manera que intenten estalviar diners comprant eliminant aquest pas. El que passa sovint quan ho fa és que el venedor simplement afegeix allò que haurien pagat a l'agent immobiliari al preu que li demanaven, de manera que no hi ha cap benefici econòmic per al comprador.

A més, un agent de béns arrels us pot estalviar molt de temps orientant-vos cap a propietats que ofereixen el que voleu a un preu que us pugueu permetre pagar.

A més, poques persones saben negociar acords perquè les seves emocions s’interposen. Un agent immobiliari actua com a àrbitre i, sovint, pot crear ofertes que d’altra manera no funcionarien.

Un bon agent immobiliari té la capacitat de mostrar-vos per a què venen les cases, cosa que us pot ajudar a determinar si el preu de compra està dins de la raó.

A més, qualsevol agent de béns arrels us pot portar a cases amb preus similars perquè pugueu comprovar-ne les condicions, però és més probable que el vostre propi agent de béns arrels sigui honest amb vosaltres sobre els problemes d’una casa. No totes les cases amb un preu similar valen els mateixos diners, ja que algunes poden haver tingut actualitzacions greus, mentre que d’altres n’han tingut poques o cap.

Normalment, el venedor paga comissions immobiliàries, però heu de tenir en compte que el seu agent treballa per a ells, no per vosaltres. El que pagueu us funciona!

En resum, obteniu molts beneficis però no pagueu res tret que decidiu contractar un segon agent de béns arrels. La majoria de la gent no ho fa, i no cal, però pot ser una idea que us estalviarà molts problemes i diners en les circumstàncies adequades.

2. Determineu quina casa podeu pagar

És extremadament important que els compradors comprimeixin els números perquè puguin saber si es poden permetre comprar una casa en particular. La gent tendeix a pensar que el preu de venda és tot el que es tracta, però això està lluny de la veritat.

Abans de tancar l’oferta, heu de saber quant costarà mantenir l’immoble.

No són despeses petites i poden costar prou com per guanyar-se una llar amb el seu pressupost, fins i tot si el principal i els interessos es troben dins de les seves possibilitats.

Si no podeu fer reparacions vosaltres mateixos, investigueu per esbrinar quant us costarà contractar treballadors per tenir-ne cura. Aquests també són articles cars. En alguns llocs, pot costar fins a 125 dòlars que algú vingui a netejar-se la casa.

Si heu de demanar prestat diners, heu d’entendre que l’import que haureu de retornar pot triplicar fàcilment el cost base de la casa a causa dels interessos que cobrarà el banc.

També haureu de pagar una taxació, despeses de documentació i altres costos inicials, a més de les despeses d’assegurança del propietari, d’assegurança contra inundacions, impostos sobre la propietat, clavegueram, electricitat i gas, així com diverses quantitats de diners per a articles com ara la cura del gespa., pintura i altres despeses de manteniment.

He adjuntat un vídeo que explica els imports reals en dòlars per a moltes d’aquestes coses i el podeu utilitzar com a guia per ajudar-vos a determinar les vostres pròpies despeses.

La conclusió és que la propietat d’una casa és cara i heu d’assegurar-vos que, abans de comprar, tingueu prou diners per gestionar aquests costos.

3. Mireu cases que us funcionaran

Un cop hàgiu sabut el que us podeu permetre gastar, consulteu les cases els preus dels quals coincideixen amb el vostre pressupost.

No us cometeu l’error de pensar que d’alguna manera podeu arribar a tenir prou diners per pagar més del que teniu, perquè fer-ho és una bona manera de trobar-vos davant dels procediments d’execució hipotecària.

Si no mireu, no tindreu la temptació de comprar, així que seguiu el vostre pressupost si voleu evitar problemes financers.

Com més baix sigui el vostre pressupost, més difícil serà trobar una propietat, però si persevereu, finalment trobareu alguna cosa que us agradi i que us pugueu permetre.

Si això no passa en un temps raonable, és possible que hagueu de trobar un tipus alternatiu de propietat, com ara una casa mòbil, un vehicle recreatiu o una casa petita. Tot i que pot ser que aquesta no sigui la solució ideal, val la pena considerar-la.

Els veïns tenen gossos que temeu que us puguin crear problemes?

Pixabay

4. Tingueu cura de la ubicació de la vostra casa

Com millor sigui la ubicació d’una casa, més costarà. Tanmateix, triar un habitatge menys costós perquè està mal ubicat pot comportar tot tipus de problemes.

Què cal evitar

Mantenir-se allunyat de:

• patrons de trànsit sorollosos,
• ubicacions massa allunyades d’escoles, botigues de queviures i hospitals,
• barris que els propietaris no mantenen correctament i
• llocs on els propietaris tenen mascotes sorolloses, perilloses o incontrolades.

Pot ser que aquestes coses no semblin grans, però qualsevol cosa que molesti el gaudi tranquil de casa seva pot molestar-se amb el pas del temps i causar-li problemes reals.

A més, si visqueu massa lluny de les escoles, les instal·lacions mèdiques i les compres, ràpidament us cansareu d’haver de conduir llargues distàncies per arribar a aquests llocs i, sens dubte, us quedareu descontents amb els costos derivats de la gasolina.

Aneu amb compte amb les àrees cares

També heu de tenir precaució a l’hora de considerar zones costoses. Tinc amics que van comprar un apartament a primera línia d’aigua en una comunitat tancada per la qual van pagar més de 600.000 dòlars. Tots els seus veïns són més rics que ells i no pensen res en votar en millores que els costin milers de dòlars inesperats.

Linia inferior? Seguiu el vostre rang de preus a l’hora d’escollir ubicacions o us podria costar molt.

5. Investiga-ho tot!

Edifici i terrenys

Sempre heu de revisar l’edifici i els terrenys per veure si

• el sostre està en bon estat,
• els terrenys han estat ben cuidats,
• les tanques i les portes estan en bon estat,
• el formigó és pla i
• les portes del garatge funcionen.

Comproveu si el fitxer

• els sistemes d’aspersió estan en bon estat de funcionament,
• les connexions elèctriques externes funcionen i
• els sistemes de bombament i filtratge de piscines mantenen la piscina en bones condicions.

Interior

Presteu molta atenció a les coses següents a l'interior de la casa:

Olors

Sempre haureu de seguir les indicacions que us doni el nas al entrar a una casa, perquè en fer-ho us permetrà saber si

• la casa està neta,,
• hi ha floridura o floridura,
• si el propietari és fumador i
• si s’ha permès que els animals visquin a l’interior.

Sòls

Sempre heu d’inspeccionar detingudament els pisos

• danys causats per l'aigua,
• múltiples capes de vinil,
• esquerdes en rajoles ceràmiques i
• estat de la catifa.

Armaris, armaris i taulells

Hauríeu de buscar-ho

• tinció,
• rascades i altres tipus de danys,
• superfícies danyades per aigua i
• facilitat de nosaltres

Parets

Cercar

• fons de pantalla obsolet,
• colors estranys,
• irregularitats i
• fa olors

Electrodomèstics

Comproveu si els aparells següents funcionen, no tenen òxid, residus, olors i pregunteu també quina edat tenen.

• unitats d'aire condicionat,
• escalfador d'aigua calenta
• estufa,
• nevera,
• rentadora i assecadora,
• rentaplats

Plànol de planta

Cercar

• habitacions espaioses i ben col·locades,
• cuines que es troben allunyades de les habitacions, però a prop de zones de menjador i patis i
• banys prou grans per ser còmodes per a l’ús diari.

6. Compra una casa que compleixi les teves necessitats

En comprar una casa, la gent ha de tenir en compte que

• assequibilitat,
• estat, i
• ubicació

són tan importants com la pròpia propietat.

Si pareu atenció al vídeo adjunt, veureu exemples perfectes de per què és cert. Sabràs bé comprar una casa de la qual t’enamores només per comprovar que el teu veí ven droga o que la gent que viu al carrer mai no sega la seva gespa.

El que pot semblar un petit problema pot arribar a créixer amb el pas del temps i convertir la casa dels seus somnis en una propietat des de l’infern.

Per això, és tan important que feu una inspecció exhaustiva i restringiu els números financers abans de prendre una decisió final.

Saber què heu de buscar i mantenir una llista d’aquests articles us ajudarà a saber si una casa és adequada per a vosaltres.

Un cop el compreu, hi viureu molt de temps, així que assegureu-vos de fer els deures abans de comprar.

Ajudarà aquest consell?

© 2019 Sondra Rochelle