Quins documents i tràmits necessiten els venedors quan publiquen la seva casa per vendre?

Venedors, assegureu-vos de tenir tots els documents que necessiteu a l’hora de vendre la vostra casa.

MarleneB

Truqueu-los a documents o tràmits, encara en necessiteu una còpia!

No sé quants arbres es registren per produir la quantitat de tràmits que es dediquen a totes les transaccions immobiliàries. I, no sé d’altres estats, però sé que a Califòrnia totes les transaccions immobiliàries requereixen aproximadament 180 fulls de paper. I, si sou el meu client, m'asseguraré que tingueu tots els trossos de paper que tingueu dret i, després, alguns.

En el món actual, moltes transaccions es poden gestionar de forma digital, però, tothom té dret a rebre la informació que necessita per prendre les millors decisions possibles.

Una història breu sobre tràmits

Sóc gran per aconseguir-ho tot per escrit i lliurar-ne una còpia al meu client. Una vegada vaig tenir un client que era un noi increïble. Al mateix temps, era un inversor experimentat que tenia les seves pròpies idees sobre com s’haurien de fer les coses. Estàvem asseguts a la sala de conferències discutint un assumpte en particular que tenia a veure amb una transacció que estava considerant. Va explicar com volia procedir a la transacció. He esmentat que probablement no hauria de prendre una decisió determinada perquè XYZ podria succeir. Va dir: "Sí, però, quines són les probabilitats que passi?" Li vaig dir que, de fet, podia passar i que, si ho fos, seria tràgic. El client va prendre la seva decisió en contra del meu consell. Aleshores vaig signar i li vaig lliurar uns tràmits on constava que actuava en contra del meu consell. Bé, endevina què? "Succeir! Es va iniciar una demanda.Tots els que eren part de la transacció van ser nomenats a la demanda, excepte jo. Va ser un cas que va fer que els informatius nacionals fossin titulars. El resultat de la demanda és que algunes persones van anar a la presó, algunes van perdre la llicència i algunes van patir sancions monetàries.

En aquesta història, representava el comprador que era qui va iniciar la demanda. El venedor va ser la part que va patir danys monetaris. El comprador va poder guanyar la demanda perquè tenia tots els trossos de paper imaginables per demostrar el seu cas. Deixeu-me assenyalar també que el comprador no va marxar massa compensat. De fet, ni tan sols estava complet al 100% després de la transacció. La qüestió és que el comprador tenia un munt de tràmits per donar suport a la seva reclamació.

Aquesta és la versió curta de la història. Hi ha detalls sobre aquesta història massa intrínsecs per explicar-los, però menciono aquesta història per reiterar el fet que de totes les transaccions surten molts tràmits i, com a venedor, voleu que cada tros de paper us sigui degut perquè mai saber què pot passar al final d'una transacció. Voleu estar preparat per mostrar els tràmits que avalen la vostra posició.

Assegureu-vos que en obteniu una còpia.

La llei exigeix ​​als agents que guardin els documents durant un temps mínim prescrit, però és una bona idea que el venedor tingueu la vostra pròpia còpia als vostres fitxers.

El que necessiten els venedors abans de decidir llistar la casa per vendre

Venedors, abans de prendre la decisió d’enumerar la vostra casa per vendre, necessiteu que el vostre agent proporcioni documents molt importants. Per començar, heu de veure una anàlisi comparativa del mercat, un informe preliminar del títol, el full net del venedor i el pla de màrqueting proposat.

• Anàlisi comparativa del mercat (també coneguda com CMA)

  L'anàlisi comparativa del mercat és un informe que el vostre agent us genera. Aquest document conté informació sobre altres cases del vostre barri que són similars a la vostra casa. L'anàlisi comparativa del mercat mostra les cases actualment en venda, les cases amb vendes pendents i les cases que s'han venut. Mitjançant la mitjana de totes les xifres, l’anàlisi comparativa del mercat s’utilitza per donar-vos una idea general del que pot valer la vostra casa al mercat immobiliari si apareix a la venda al mercat immediat.

• Informe preliminar del títol (també conegut com Prelim)

  L'informe preliminar del títol és un document que mostra qui són els propietaris, quins impostos es deuen a la propietat, quin tipus de gravamen es registren a la vostra propietat i qualsevol tipus de pactes o condicions registrats a la seva propietat. És possible que hi hagi altres informacions importants sobre la vostra propietat. Bàsicament, necessiteu l'informe preliminar del títol per saber amb antelació si hi ha alguna cosa que es notifiqui com a negativa o que necessiti atenció a la vostra propietat abans de començar el procés de venda.

• Full net del venedor El Full net del

  venedor és un document que resumeix totes les despeses i diners que s’hauran de rebre en el moment de vendre la casa. El resultat del full net del venedor és només una estimació, però la informació ha de ser prou fiable com per donar-vos una idea de quants diners podeu esperar de rebre al final de la venda.

• Pla de màrqueting proposat El pla de màrqueting

  proposat és una cosa que tots els venedors haurien de rebre del seu agent. Aquest document permet al venedor conèixer totes les activitats relacionades amb la venda de la casa. El pla de màrqueting proposat permet al venedor saber amb quina freqüència l’agent té la intenció de celebrar portes obertes, visites de corredors, publicitat i pràcticament tot el que el venedor necessita saber sobre com es comercialitzarà la casa.

Abans de posar la vostra casa al mercat, feu signar la documentació de totes les parts i obteniu-ne la còpia. Marlene Bertrand és corredora / REALTOR®. Llicència Calif. Bureau of Real Estate. # 01056418.

MarleneB

El que necessiten els venedors quan decideixen llistar la casa per vendre

Semblaria obvi que el venedor tindria un acord de venda, però conec un cas ara mateix en què un dels executors d’una propietat ni tan sols ha vist l’acord de venda, tot i que la casa es ven al mercat. Això passa! Assegureu-vos d’obtenir una còpia de l’Acord de fitxa, divulgacions obligatòries, eliminacions de contingències i informes d’inspecció.

• Acord de

  llista L'acord de llista inclou tots els termes de l'acord entre vosaltres i el vostre agent, juntament amb altres corredors i agents (considerats subagents a Califòrnia) que mostraran la vostra casa als possibles compradors. L’acord de llistat inclou el preu, la comissió a pagar, la manera com es mostrarà la propietat, si hi haurà o no caixa de seguretat i senyalització. Pràcticament tot el que necessiteu saber sobre l’aspecte de venda de la vostra casa s’hauria de contenir a l’acord de llistat.

• Divulgacions obligatòries

  No puc declarar de fet altres estats, però a Califòrnia tots els venedors estan obligats legalment a revelar informació que pugui ser d’interès per al comprador. Assegureu-vos de rebre la còpia de totes les divulgacions signades per vosaltres, el vostre agent i el reconeixement del comprador que ha rebut una còpia de les divulgacions.

Contingències

Les contingències són problemes específics del contracte que podrien retenir la venda.

• Eliminacions de contingències Les eliminacions de contingències són documents que demostren que s’han eliminat contingències. Voleu comprovar per escrit que s’eliminen les contingències i en voleu una còpia per als fitxers.
• Informes d' inspecció Els informes d'inspecció són informes com ara inspeccions de cases, inspeccions de plagues, inspeccions de piscines, bàsicament qualsevol inspecció que s'hagi completat a la casa durant el temps que la casa ha estat a la venda. Fins i tot si el comprador paga l'informe, com a venedor, és convenient obtenir una còpia de l'informe per als vostres fitxers.

El que necessiten els venedors quan es ven la casa

Al final de la venda, el vostre estat o regió pot tenir diferents procediments per obtenir la declaració final del venedor. Depenent del lloc on resideixi, aquest document es pot anomenar amb un nom diferent i pot provenir de la Companyia d'Encord, la Societat Titular o el vostre advocat immobiliari.

• Declaració

  final del venedor La declaració final del venedor mostra el resultat net dels diners que el comprador va pagar per la casa menys el cost de la venda de la vostra casa. El resultat net és la quantitat de diners que podeu posar a la butxaca.

Taula de documents o tràmits d'un cop d'ull

És probable que si esteu treballant amb un REALTOR® competent, rebeu tots els documents necessaris. El vostre estat o regió pot tenir noms diferents per a cada document. Independentment de com s’anomeni el document, la informació que conté el document és l’important.

El que necessita el venedor. El vostre estat o regió pot tenir noms diferents per a aquests documents.

Abans que el venedor decideixi llistar la casa en venda	Quan el venedor decideixi llistar la casa per vendre	Quan es ven la casa
Anàlisi comparativa del mercat (CMA)	Acord de llistat	Declaració final del venedor
Informe preliminar del títol (preliminar)	Divulgacions obligatòries
Full net del venedor	Eliminacions de contingències
Projecte de pla de màrqueting	Informes d’inspecció

Podria semblar aclaparador veure tots els tràmits relacionats amb la publicació de la vostra llar i, tot i que podeu rebre papers addicionals durant la transacció en particular, els tràmits esmentats en aquest article són la quantitat mínima necessària per:

• Determineu si voleu o necessiteu vendre la vostra casa
• Sabeu quant costarà vendre la vostra casa
• Saber quants diners rebrà quan es ven la casa

Hi ha una gran quantitat de tràmits a l'hora de publicar una casa per vendre i voleu que cada tros de paper que pugueu aconseguir.

MarleneB

Tingueu en compte les coses esmentades anteriorment quan esteu pensant en vendre la vostra casa i, fins i tot, si no recordeu el document per nom, recordeu-li de demanar al vostre agent que us mostri quant costarà vendre la vostra casa i quant rebràs quan es ven la casa. Demaneu al vostre agent que ho expliqui tot per escrit. És el fet d’escriure les coses per escrit que us ofereix les millors possibilitats d’obtenir tots els tràmits que teniu dret a rebre.

Al mercat, fora del mercat

El següent vídeo és la millor explicació absoluta sobre per què algunes cases seuen al mercat durant molt de temps i per què algunes cases es venen ràpidament.

Preguntes i respostes

Pregunta: Es requereix un procurador (POA) per llistar una casa si la casa és propietària conjunta i no tots els propietaris estan a l'estat?

Resposta:Per respondre a aquesta pregunta, suposo que totes les parts de la transacció tenen plena capacitat mental i són capaces de prendre decisions pel seu compte. Suposo que es considera que la procuració es limita a completar la venda de la casa. Ara, amb aquesta suposició assenyalada per endavant, a Califòrnia, no es requereix un procurador per llistar una casa per a la comercialització, però totes les parts han d’acceptar la venda de la propietat. Es pot utilitzar un procurament per representar a l’altra part en el tancament de la venda de la casa, tot i que és possible que no sigui necessari un procurament. Al món digital actual, les signatures es poden obtenir electrònicament, de manera que, independentment d’on resideixi l’altra part, la seva signatura electrònica es pot utilitzar en documents immobiliaris.Un mètode alternatiu al tancament de la transacció seria fer servir una signatura de cortesia a l’estat on resideix l’altra part. En una signatura de cortesia, l'empresa de títol i depòsit envia els documents de tancament a una empresa de títol i depòsit en què resideix l'altra part i hi pot signar els documents de tancament.

© 2013 Marlene Bertrand