Què cal fer si es ven el vostre préstec hipotecari

Administrador d’hipoteques

Servei hipotecari

El procés hipotecari és un procés llarg i descoratjador que pot ser molt intimidatori si no heu fet la vostra diligència abans d’iniciar el procés. El vostre administrador de préstecs és el vostre principal punt de contacte durant la vigència del préstec, per la qual cosa és important que comproveu com es gestionarà el servei del préstec abans de contractar-lo. Assegureu-vos que tinguin el vostre millor interès, que tinguin un bon servei al client i, si és possible, que atendran el vostre préstec durant la vigència del préstec.

Banc

El mercat secundari

En primer lloc, és probable que el vostre préstec es vengui l'endemà de tancar-lo (tret que tingueu una puntuació de crèdit de 810 i que hàgiu comprat una casa de 1.000.000 de dòlars). La majoria dels bancs venen el préstec en el mercat secundari (Freddie Mac / Fannie Mae) perquè puguin alliberar els seus diners i prestar-los a més persones. Penseu-ho així: si teniu 10 dòlars i el presteu, no podreu fer cap altre préstec fins que no obtingueu els 10 dòlars. Però, si algú s’ofereixi a retornar-li els seus 10 dòlars per una tarifa, però li permetrà guanyar diners per cobrar aquests 10 dòlars i atendre aquest prestatari, podria guanyar diners i tornar a prestar els deu dòlars a una altra persona. Dit això, no és el préstec en si el que es ven el que afecta a qui realitzeu els vostres pagaments, sinó que quan el servei es ven el que canvia les coses per al prestatari.

Freddie Mac

Canvi de servidors de préstecs

És important tenir en compte que hi ha molts estafadors que intenten que els doneu diners gratuïts, de manera que és important que sàpiga amb seguretat qui és el vostre nou administrador abans de realitzar cap pagament.

Quan el vostre administrador canviï legalment, se us ha de notificar amb molta antelació. Podeu verificar qui és el vostre nou servei de manteniment contactant amb MERS el número que podeu trobar a través de Google. MERS és una empresa que fa un seguiment de serveis de préstec per a prestataris per aquest motiu específic. Podran dir-vos qui és el propietari dels drets de manteniment del vostre préstec.

Una vegada més, no realitzeu cap pagament fins que no hàgiu verificat el vostre administrador nou. Un cop canviat el vostre administrador, és llei federal que el nou administrador hagi de donar al prestatari un període de gràcia de 60 abans que pugui cobrar comissions per demora. Per tant, preneu-vos el temps i assegureu-vos que tot estigui bé abans de fer un pagament.

També val la pena esmentar que, un cop canviat oficialment el servei del vostre préstec, el vell administrador ja no té cap funció en el vostre préstec. El vostre vell administrador està oficialment fora de la imatge.

MERS

Preguntes més freqüents sobre el servei hipotecari

No, les condicions de préstec originals no poden ser modificades per cap administrador.

No m'agrada el meu nou tècnic. Què puc fer?

Malauradament, l’única manera d’obtenir un administrador nou és refinançar el vostre préstec a través del gestor que desitgeu. (Assegureu-vos que no vendran serveis de manteniment)

He de pagar una quota per la transferència de serveis de manteniment?

Si es van vendre els drets de manteniment del vostre préstec, no tindreu cap cost com a prestatari.

© 2019 Nate Robbins