Què cal fer si el propietari no repara cap propietat

Les reparacions greus no s’han d’ignorar.

Wikepedia Commons

Tenir un propietari responsable de les reparacions

Amb massa freqüència, la gent s’esgarrifa davant l’esment de la paraula propietari. En alguns casos, aquesta predisposició a la por és ben merescuda. Tot i que molts propietaris són individus responsables i preocupats, hi ha molts propietaris que esquiven les seves responsabilitats de proporcionar el deure legalment exigit de cura als inquilins que paguen. Els propietaris opten per estar en aquest lloc de responsabilitat i, independentment de la relació amb l’inquilí, han de complir la llei a l’hora de reparar els danys patrimonials.

Què cal fer si un propietari no fa reparacions oportunes a la propietat

A continuació, es detallen alguns passos inicials si el propietari no s’afanya a fer reparacions.

Consulteu el vostre contracte d’arrendament.El primer pas després de notar qualsevol dany o problema és consultar l’arrendament per obtenir els procediments adequats sobre com procedir amb una sol·licitud de reparació. Seguiu les instruccions al peu de la lletra del contracte d’arrendament. Esbrineu si la vostra reparació està coberta o no pels termes del contracte d’arrendament. Per exemple, si danyeu la propietat per negligència pròpia, és possible que el propietari no sigui responsable de les reparacions. Si el contracte d’arrendament indica que totes les sol·licituds de reparació s’han de gestionar per escrit, assegureu-vos que l’envieu. Tot i que això pugui semblar una burocràcia, la majoria dels estats no permeten als propietaris entrar a la propietat sense una sol·licitud per escrit de serveis o un preavís de 24 hores per escrit a l’arrendatari que tenen previst entrar a la propietat per qualsevol motiu. Sempre és del vostre interès enviar sol·licituds per escrit amb la data de la sol·licitud. Conserveu sempre una còpia dels vostres registres personals.
Conegueu les vostres lleis locals. Heu de tenir una comprensió ferma de les lleis del vostre estat. Gairebé tots els estats tenen una llei de garantia habitable que estableix específicament que qualsevol propietari té el deure de proporcionar a un inquilí una casa habitable apta per a la seva ocupació. Aquestes lleis estatals protegeixen els llogaters dels possibles senyors de barraques. Les lleis estatals anul·len els contractes i acords escrits i verbals. Si les reparacions necessàries fan que la propietat sigui inhabitable, la llei està al vostre costat en la majoria dels estats, independentment de les condicions del vostre contracte d’arrendament o contracte. Alguns estats com Florida donen a l'inquilí el dret de retenir els pagaments del lloguer a un propietari si les reparacions es desfan. En altres estats, és il·legal retenir el lloguer. Si no esteu familiaritzat amb la legislació estatal sobre aquest tema, és millor que consulteu un professional del dret del vostre estat.
Enviar una carta certificada. Si heu pres els passos del contracte d’arrendament per reparar un problema i el propietari no ha actuat, és hora d’enviar per escrit al propietari una sol·licitud oficial (o segon oficial) de reparació. La segona carta s’ha d’enviar amb una còpia de la sol·licitud original (si es conserva) i enviar-la per correu certificat amb un rebut de devolució. Això us proporcionarà un document legal que demostri que el propietari va fer i rebre la sol·licitud. És un acte criminal que qualsevol propietari intenti desallotjar-lo per sol·licitar la reparació de la propietat. Si sospiteu que teniu aquest tipus de propietari insensible, és imprescindible comunicar-vos per escrit per protegir-vos.

Coses a tenir en compte abans d'escalar la situació

Si el propietari no és útil, potser caldrà prendre algunes mesures dràstiques. Abans que això passi, hauríeu d’examinar la vostra situació per veure si aquestes mesures estan justificades.

Hi ha un problema d’habitabilitat important. El problema ha de ser una amenaça per a la salut o la seguretat. Una molèstia o un defecte menors no vol dir que hagueu d’actuar contra el vostre propietari.
No heu causat el dany. No teniu cap cas si vosaltres o els vostres convidats heu causat el problema vosaltres mateixos.
Heu seguit totes les normes per notificar al propietari. Heu d’haver comunicat el problema al vostre propietari i donar-los una oportunitat raonable de solucionar-lo. Alguns estats tenen lleis per a un mínim d’avís si el problema no és una emergència.
No es queda enrere en el lloguer. Si teniu previst retenir el lloguer o deduir els costos de reparació del vostre lloguer, no podreu quedar enrere en els pagaments. La majoria d’àrees que permeten retenir el lloguer requereixen que estigueu atrapats als pagaments.
Esteu disposat a perdre l’arrendament. Emprendre accions legals contra el vostre propietari probablement no us els agradarà. La majoria dels estats tenen lleis que protegeixen els inquilins de les represàlies, com ara augmentar el lloguer o el desallotjament, però alguns estats no ofereixen aquestes proteccions. Conegueu les vostres lleis i tingueu-ho en compte abans de fer res.

Una fuita greu és un problema greu.

Wikipedia Commons

Escalant un cas contra un propietari

En aquest moment, la majoria dels propietaris reconeixeran la vostra sol·licitud de reparació. Si el propietari de la propietat encara es nega a fer les reparacions sol·licitades o les acomiada, és hora d’escalfar el cas. Aquí teniu algunes accions que podeu fer.

Informeu a un inspector d’edificació o de salut. Si la vostra reparació és urgent i suposa un risc per a la salut o la seguretat per a vosaltres i la vostra família, voldreu fer moltes fotos i vídeos del problema amb marques de temps. Feu fotos, vídeos i còpies de les vostres cartes al departament d’inspecció del vostre comtat o districte. Aquestes oficines es troben normalment a la divisió de serveis humans i de salut del vostre departament de serveis socials local. En cas de problemes urgents que puguin provocar malalties i lesions, un inspector del comtat actuarà ràpidament per inspeccionar els danys. Si es determina que les reparacions necessàries són urgents, aquest agent tindrà l'autoritat per obligar el propietari a fer les reparacions en una data determinada o s'enfrontarà a un càstig legal important.
Retenir el lloguer. Només podeu fer-ho si la vostra legislació estatal i local ho permet, així que feu la vostra investigació. Fins i tot si se us permet fer-ho, és possible que hàgiu de col·locar els diners del lloguer en un compte de garantia. Això demostra que no intenteu viure a la propietat de forma gratuïta. La retenció del lloguer on no se’ls permet fer-ho podria fer-vos desallotjar i demandar.
Reparar el problema i deduir del lloguer. Coneguda com a reparació i deducció, aquesta acció no està permesa a tot arreu. Fins i tot si es permet, només és per a problemes d’habitabilitat importants. Aquí és on podríeu fer reparacions amb els vostres propis diners i descomptar-ne l’import del lloguer. Aquesta no és, òbviament, la millor manera d’actuar si el problema és molt costós.
Anar-se'n. Això es pot fer de manera temporal o permanent. En alguns estats, un propietari ha de pagar l’habitatge temporal si s’estan fent reparacions judicials. És possible que pugueu trencar l’arrendament sense cap repercussió si el propietari no pot solucionar el vostre problema.
Demana al teu propietari. Podeu presentar una demanda si l’immoble no compleix els estàndards d’habitabilitat. La majoria d’aquest tipus de demandes busquen la reducció de la taxa. Això significa bàsicament ser compensat per la diferència entre el lloguer pagat i el valor real de la unitat de lloguer. També podeu demandar si la vostra propietat va patir danys, com ara els mobles personals d’un sostre amb fuites.

Quan puc denunciar un propietari a un inspector?

A continuació s’expliquen alguns dels possibles motius pels quals podeu denunciar el vostre edifici o propietari a un inspector.

Plagues: podeu presentar un informe a un inspector sanitari si la propietat està infestada de rates, paneroles o xinxes.
Floridura: s'hauria d'informar de floridura, ja que pot causar problemes respiratoris.
Plom: les propietats més antigues poden tenir pintura amb plom, que pot comportar riscos per a la salut.
Manca de serveis vitals: podeu fer un informe si no teniu aigua corrent, electricitat o calor.
Fontaneria: els llogaters tenen dret a tenir una fontaneria en funcionament.
Acumulació d'escombraries: podeu informar d'un propietari si no es recullen residus.
Problemes estructurals: podeu contactar amb el departament de salut si l’edifici no és estructuralment sòlid i és un perill potencial.

Què és la represàlia del propietari?

Es refereix a qualsevol activitat il·legal que faci un propietari després d’haver informat a les autoritats. Això pot incloure l'augment del lloguer, la negativa a renovar un contracte d'arrendament, la presentació d'una demanda per desnonament o la creació de petites molèsties, com ara el drenatge d'una piscina o el tall de serveis de cable.

Podeu portar el vostre propietari als tribunals per represàlies. La bona notícia és que molts estats tenen lleis en vigor que assumeixen represàlies si es produeixen accions d’aquest tipus en un termini determinat de la notificació d’un propietari. Assegureu-vos de consultar les lleis locals i estatals.

Un propietari pot fer que un inquilí pagui les reparacions?

Determinar si vosaltres o el vostre propietari pagueu les reparacions sovint depèn del que està danyat i de com ha passat el dany. En general, haureu de pagar les reparacions si el dany el causen vosaltres o els vostres convidats. El propietari tampoc no està obligat a reparar ni pagar les reparacions per qualsevol dany cosmètic que no afecti l'habitabilitat de l'habitatge. En resum, els propietaris només estan obligats a reparar coses com la fontaneria i la calefacció o qualsevol cosa que estigui coberta pel contracte d’arrendament que no hagi estat danyada.

Un propietari no pot fer-se responsable dels desastres naturals

Responsabilitat del propietari durant un desastre natural

En cas de desastre natural, com ara una inundació, un incendi o un tornado, els inquilins no poden responsabilitzar el propietari del desastre. La pèrdua d'articles personals pot estar coberta per l'assegurança de lloguer de l'inquilí, però el propietari no pot responsabilitzar-se de la pèrdua d'articles personals.

Quan un desastre natural ataca i danya els béns de lloguer, és responsabilitat del propietari fixar la propietat i fer-la habitable tan aviat com sigui possible. En aquest cas, el propietari no es fa responsable de proporcionar refugi i habitatge alternatius als inquilins. Els inquilins tenen l’opció de comprar una assegurança de lloguer que proporcioni habitatges temporals i provisions si es produeix.

Tanmateix, a la majoria d’estats, si una unitat de lloguer és destruïda per un desastre natural, l’arrendament queda nul i no es pot aplicar. Un propietari no pot obligar un inquilí a romandre en una propietat de lloguer que no es pugui viure i no es pot demandar als inquilins per deixar la propietat per una propietat habitable.

Infestació de paneroles, xinxes i rosegadors

Si signeu un contracte de lloguer d’una propietat, és important entendre prèviament si el propietari proporcionarà o no un tractament preventiu programat contra insectes i altres plagues. Si no es menciona això al vostre contracte d’arrendament, és raonable sol·licitar aquest servei abans de signar el contracte. En alguns contractes d'arrendament, la responsabilitat serà assignada a l'arrendatari.

Si us instal·leu a casa i observeu paneroles, insectes o excrements de ratolí, és important fotografiar aquesta evidència. Si la casa està moblada, consulteu els matalassos i els mobles per comprovar si hi ha xinxes i notifiqueu immediatament al propietari si es descobreix alguna cosa.

Si la infestació es produeix més endavant, la falla recau en l’inquilí. En aquest cas, un propietari pot no ser responsable del pagament d'un exterminador i el llogater pot ser responsable dels danys causats per les plagues invasores.

Les reparacions que posen en perill la seguretat són de caràcter urgent.