Utilitzar un servei com opendoor per vendre la vostra casa

La nostra llar de Las Vegas durant vuit anys

La nostra casa de Las Vegas, just després de pintar-la de blau, abans era de color marró

Les meves fotos

Estàvem preparats per moure’ns

Després de vuit anys a Las Vegas, gaudint de totes les vistes i experiències que ofereix la ciutat, estàvem a punt de mudar-nos. El nostre fill i la nostra família necessitaven ajuda per cuidar els nens. El meu marit s’acostava a l’edat de jubilació. I després, hi va haver un tiroteig massiu a l’octubre del 2017 al carrer de la badia de Mandalay que va consolidar pràcticament la nostra decisió i ens va fer adonar-nos que per a nosaltres ja era hora d’anar-hi.

Vam decidir que tornaria primer a Wisconsin i, després, el meu marit seguiria quatre mesos després. Volia treballar una estona més, reduir la mida de les nostres possessions i preparar-se per vendre la casa i mudar-se.

Vam pensar a posar la nostra casa a la venda, però després vam veure les experiències que havien viscut alguns veïns amb un mercat immobiliari boig. Vam tenir un veí que va tenir sort i va aconseguir 199.900 dòlars per la seva casa, pràcticament inèdita al nostre petit barri de cases de la ciutat. I la seva era una casa de dues habitacions, igual que la nostra! Aleshores, dos veïns més van aconseguir uns 162.000 i 165.000 dòlars per les seves llars, que eren una mica baixos.

Havíem escoltat anuncis publicitaris per a dues empreses que comprarien cases i facilitarien el procés d’habitatge als venedors que simplement volien vendre la casa i marxar-ne. Eren nosaltres!

Una empresa era Offer Pad i l’altra Opendoor. Primer ens vam posar en contacte amb Offer Pad i vam obtenir una estimació de 168.000 dòlars. No està gens malament, però esperàvem més que això. Després, vam contactar amb Opendoor i ens van oferir 182.000 dòlars.

Vam pensar que ara s’assembla més al que esperàvem per a aquesta casa. Suposo que la lliçó aquí és fer compres. Aneu amb el millor preu i l’empresa amb la que considereu serà la millor per treballar. No us limiteu a la primera oferta que obtingueu, sobretot en un mercat volàtil com el que teníem a Las Vegas en aquell moment.

Vam decidir seguir endavant amb el procés i ens va sorprendre gratament que es tractés d’un procés molt fàcil i que tot va acabar sense problemes, exactament com ens van dir que aniria.

La nostra vista del pati del pati

Una vista des del pati posterior de la casa de la ciutat de Las Vegas. Teníem una vista de la piscina comunitària i de dues palmeres al nostre pati. Això va ser el que ens va atreure a aquesta casa quan originalment la vam comprar.

La meva foto

Un procés bastant fàcil i indolor

Opendoor anuncia que fan que els processos de venda (i compra) d’habitatges siguin més fàcils, directes i còmodes. En el nostre cas, aquesta va ser l’experiència que vam viure.

Poc després d’haver enviat una consulta en línia vam rebre una oferta. A partir d’aquí, vam poder completar un contracte en línia i vaig poder completar la meva part de fora de l’Estat. Vam establir una data de tancament que només faltava aproximadament un mes i que es va convertir en la nostra data de tancament.

Tots els tràmits necessaris es van poder fer en línia. Es va fixar una data per a la inspecció i el meu marit va continuar amb això i va dir que tot el procés era molt fàcil. Va resultar que no necessitàvem fer cap reparació ni cap obra important a casa nostra. El treball que s’havia de fer va arribar a menys de 500 dòlars, de manera que Opendoor va cobrir el cost. Ens van cobrar una taxa del sis per cent, que no estava tan fora de línia en comparació amb un agent immobiliari tradicional.

Vam poder fer el tancament després que el meu marit s’hagués mudat a Wisconsin. Vam aprendre que un notari mòbil vindria a casa amb tots els tràmits i els emplenaríem a través d’ella. Ella era aquí exactament quan van dir que hi seria, i tenia tots els papers a punt per signar i en ordre.

Després d’això, se’ns va pagar molt ràpidament, amb un ingrés fet directament al nostre compte bancari. Ens va sorprendre gratament la facilitat amb què va ser tot i el bon funcionament de tota la transacció.

Opendoor disponible ara mateix en ubicacions limitades

Actualment, el servei Opendoor es troba en mercats limitats. Aquests mercats inclouen:

• Orlando
• Nashville
• les Vegas
• Tampa
• Sant Antoni
• Atlanta
• Raleigh-Durham
• Sacramento
• Houston
• Dallas-Ft. Val la pena
• Phoenix
• Minneapolis-St. Paul
• Charlotte
• Riverside, Califòrnia

Finalment, poden expandir-se a altres àrees geogràfiques, però ara per ara és on podeu trobar els serveis d’Opendoor.

Vam descobrir que Opendoor va aguantar la nostra llar durant uns quatre mesos. Va ser a la venda al mateix temps i alguna cosa va caure perquè va tornar al mercat. Van passar un parell de mesos més i finalment es va vendre per uns 200.000 dòlars.

Per tant, probablement podríem haver guanyat més diners si haguéssim aguantat la llar durant un temps més. Però, en el nostre cas, vam poder vendre la casa exactament quan volíem, a un preu decent en aquell moment. El mercat va pujar i creiem que ara mateix és a la gamma alta. Utilitzar un servei com Opendoor és una aposta (igual que la vida a Las Vegas!), Però en el nostre cas ens ha funcionat. Vam aconseguir allò que esperàvem de la casa que teníem allà i tenim molts bons records de la vida a Las Vegas durant vuit anys.

Segur que hauríem guanyat entre 10.000 i 15.000 dòlars més si haguéssim agafat la llar, però, i si aconseguíssim aquell comprador difícil que volgués continuar negociant? I si haguéssim de comprometre’ns amb un comprador que continués oferint contraofertes? I si penséssim que teníem la casa venuda i que va caure. Ha passat a persones que coneixem, així pot passar! És possible que només haguéssim aconseguit 5.000 dòlars o 7.500 dòlars més. No valia la pena mantenir-se a la casa cinc mesos més i continuar pagant la casa de Las Vegas només per obtenir una mica més de diners. Perquè, si alguna vegada heu tingut en compte un mercat immobiliari fluctuant, ja sabeu que els preus poden baixar amb la mateixa facilitat que pugen!

Una altra cosa positiva que ens va agradar molt de tractar amb Opendoor va ser que mai no havíem de tenir "portes obertes" on la gent estigués passant per casa nostra. Ho havíem viscut amb una casa anterior i no volíem tornar-ho a passar. Mai no vam haver de deixar la casa i deixar-la durant diverses hores perquè un agent de béns arrels la pogués mostrar. No la netejàvem constantment per causar una bona impressió al proper comprador potencial. L’altra cosa és que tenim dos gats que tendeixen a espantar-se realment quan persones estranyes passegen per casa nostra. Ens va valer la pena no interrompre la seva vida amb agents immobiliaris i possibles compradors que caminaven per casa.

Per a nosaltres, valia la pena tenir la conveniència d’anomenar la data de tancament i arribar al tancament quan volíem. El meu marit es va mudar pocs dies abans de tancar i tot va anar perfectament. Va poder deixar les claus en un lloc predeterminat i el procediment de tancament va sortir sense cap problema. Definitivament, consideraríem utilitzar aquest servei si mai estiguéssim en condicions de tornar a fer-ho. Pot ser que no funcioni per a tothom, però per a nosaltres ha funcionat bé.

© 2018 KathyH