Comprendre el procés de compra d’una casa

Comprar una casa per primera vegada pot semblar aclaparador al principi, però amb una planificació i una investigació acurades, pot ser senzill i fins i tot fàcil. Si feu els passos adequats abans de començar a buscar una casa, podeu assegurar-vos de superar el procés el més fàcilment possible sense cap sorpresa inesperada.

El procés típic a l’hora de comprar una casa nova.

Passos per comprar una casa	Què implica?
Pas 1: decidiu què voleu	Decidir què és important per a vostè a la seva futura casa i on vol viure.
Pas 2: prepareu-vos financerament	Consulteu l’informe de crèdit, tingueu una feina estable (2 anys o més), pagueu el departament inicial i estalvieu un pagament inicial (entre el 5% i el 20% del preu de compra de la casa).
Pas 3: obteniu una aprovació prèvia	Poseu-vos en contacte amb un banc o un altre prestador i proporcioneu els registres financers segons es demani. Rebeu una carta d'aprovació prèvia.
Pas 4: trobeu la casa adequada	Mireu les cases disponibles amb l'ajuda d'un agent immobiliari i trobeu una casa específica que vulgueu posseir.
Pas 5: introduïu una oferta	Feu que el vostre agent immobiliari escrigui una oferta per a la casa que heu escollit.
Pas 6: inspeccions i avaluació	Completeu les inspeccions necessàries a la casa i espereu que el banc avaluï el valor de la casa. Torneu a negociar els venedors segons sigui necessari.
Pas 7: tanqueu a casa vostra	Signa els tràmits amb l’empresa titular per prendre possessió de la teva nova llar.

Pas 1: decidiu què voleu i on ho voleu

Per començar el procés, comenceu la investigació abans de planificar la compra. Preneu-vos un temps per examinar quin tipus de casa voleu, incloses les característiques de la casa i on voleu que es trobi. Penseu en factors com ara si voleu fer créixer la vostra família en aquesta casa en el futur o si només és una casa inicial per viure-hi uns anys.

També haureu de decidir si preferiu viure en un condomini sense necessitat de manteniment o si preferiu tenir la vostra pròpia casa independent que haureu de mantenir vosaltres mateixos. Si valoreu viure en una comunitat tancada, és possible que vulgueu pagar una quota mensual de l’associació de propietaris per pagar el personal i el manteniment general de la zona.

És possible que hi hagi certs estils arquitectònics i funcions de disseny que apreneu que preferiu sobre d’altres a mesura que us familiaritzeu amb ells. A continuació, podeu restringir la cerca de casa per incloure només propietats que incloguin les funcions i estils que vulgueu. Tenir una bona idea del que voleu abans de començar a buscar us ajuda a establir expectatives realistes quan comenceu a buscar.

Llocs web útils per trobar cases en venda

Redfin

Aquest és un lloc web gratuït i fàcil d’utilitzar que us pot ajudar a trobar una casa, explorar barris, veure informació sobre l’historial fiscal de les cases que us interessen i molt més.
Zillow

Un altre lloc web molt útil i gratuït que us pot ajudar a trobar la vostra llar futura. Us proporcionarà informació útil, com ara puntuacions escolars a la zona, informació sobre vendes anteriors sobre propietats i una mica més.

Pas 2: prepareu-vos econòmicament per comprar una casa

És probable que una hipoteca sigui el préstec més gran que tingueu durant la vostra vida, de manera que abans d’aprovar-lo, el banc voldrà obtenir una imatge completa de les vostres finances. Prendre el temps per ordenar els vostres assumptes financers pot valer la pena, ja que és possible que obtingueu un tipus d’interès més baix i pagueu milers menys durant la vida del préstec. Pot passar sis mesos o més per millorar la vostra situació financera, però el treball pot ajudar a fer que el procés sigui molt més suau.

Algunes de les coses que és possible que vulgueu fer per augmentar les possibilitats d’aprovació d’una hipoteca són:

Consulteu el vostre informe de crèdit per veure si hi ha cap marca negativa que pugueu intentar resoldre abans de sol·licitar una hipoteca. Feu els arranjaments de pagament de les factures pendents i realitzeu els pagaments a temps dels comptes corrents per ajudar-vos a obtenir la vostra puntuació.
Busqueu una feina estable i mantingueu-la. Si teniu feina, intenteu-hi mantenir-vos almenys dos anys per mostrar un historial laboral fort. Els prestamistes hipotecaris ho examinaran per determinar si podeu pagar el préstec o no.
Comenceu a estalviar per accedir. Per comprar una casa, un prestador voldrà que deixeu una quantitat de diners per demostrar la bona fe. La majoria de la gent paga un pagament inicial entre el 5% i el 20%. Com més us pugueu permetre el luxe de deixar-ho, millor.

Obteniu una còpia del vostre informe de crèdit

WalletHub: puntuacions de crèdit, informes i millora de crèdit gratuïts

Per obtenir una còpia del vostre informe de crèdit de forma gratuïta, penseu en utilitzar un lloc web com Wallet Hub. El millor del portafolis és que us proporcionarà un informe de crèdit i una puntuació de crèdit totalment gratuïts sense demanar-vos que els doneu una targeta de crèdit.

Un dels errors més grans que cometen els nous compradors és sentir que s’han de conformar. Sempre hi haurà més cases que surten al mercat. Si no està bé, espereu.

Pas 3: obteniu una aprovació prèvia per a un préstec per a la llar

Amb les vostres finances en ordre, obtenir una aprovació prèvia del vostre préstec d’un banc és el següent pas. Fins i tot si es nega la vostra aprovació prèvia, això pot ser positiu, ja que us ajudarà a entendre quins problemes financers podríeu necessitar per treballar per obtenir l’aprovació.

Quan obtingueu una aprovació prèvia, tindreu una millor idea de quant podeu gastar en una casa i quins poden ser els pagaments de la vostra hipoteca un cop us traslladeu. Mentre el banc treballa en una aprovació prèvia per a vosaltres, podeu esperar que us facin moltes preguntes i us proporcionin documentació sobre la vostra identitat i finances. Això els ajudarà a prendre una decisió sobre quina quantitat us prestarà.

Pas 4: trobeu la casa adequada

Amb una aprovació prèvia a la mà i un pressupost en ment, podeu començar a buscar cases que us puguin funcionar. Podeu buscar una casa pel vostre compte o obtenir l’ajut d’un agent de béns arrels per mostrar-vos cases que s’adaptin al vostre temps i pressupost.

Tingueu present que, en veure que pot trigar una mica a trobar el lloc adequat per a vosaltres, és possible que hàgiu de mirar molts llocs que no satisfan les vostres necessitats abans de trobar-ne el correcte. Les fitxes en línia són una manera excel·lent de fer-se una idea de com podria quedar una propietat, però l’única manera de saber si una propietat realment té l’aspecte que apareix a les fotos és anar-la a veure en persona.

No hi ha límit quant de temps podeu trigar a buscar una casa, però una aprovació prèvia típica dura 90 dies. Un cop finalitzat aquest període de temps, haureu de passar pel procés d’aprovació prèvia de nou abans de poder fer una oferta en una propietat que us agradi.

La compra de casa no ha de ser un procés estressant.

Pas 5: introduïu una oferta

Un cop hàgiu trobat una casa on voleu instal·lar-vos, podeu fer una oferta pel preu que vulgueu pagar per la casa. Depenent del mercat de la vostra zona i del temps que la casa ha estat al mercat, podeu optar per oferir menys del preu de venda.

En altres casos, si hi ha competència per la casa, podeu acabar pagant més que el preu demanat per vèncer altres compradors. El venedor revisarà la vostra oferta per veure si vol acceptar-la i, si diu que sí, el banc trigarà una mica a revisar-ho tot i donar-li la baixa final.

Pas 6: Obteniu les inspeccions i l'avaluació completades

El banc voldrà fer una inspecció per assegurar-se que no hi hagi problemes estructurals greus amb la casa. Durant aquesta inspecció, un expert revisarà els fonaments de la casa, el sostre, les finestres i altres elements estructurals per assegurar-se que no hi hagi problemes seriosos que s’amaguin a l’interior de la casa.

El banc també requerirà una taxació per assegurar-se que el valor de la casa coincideixi amb el preu que pagareu. Un taxador avaluarà la casa i els valors de cases similars a la zona per obtenir una estimació del que val la casa i, si arriba a ser molt inferior al preu proposat, podeu optar per tornar a negociar.

Amb aquestes peces al seu lloc, podeu estar segur que la vostra llar és una sòlida inversió que no requerirà reparacions importants i que estarà a l’altura de la quantitat que esteu invertint.

Consell:

Cap llar és perfecta i cada inspector trobarà algun problema, aquesta és la seva feina. No deixeu que les petites revelacions us molestin. En lloc d’això, penseu a utilitzar el que va trobar l’inspector per negociar un millor preu amb els venedors.

Pas 7: tanqueu a casa vostra

Una de les coses que acordareu amb el venedor i l’oferta és la data de tancament proposada. Aquesta és la data en què es mudaran i tu en prendràs possessió. Abans d’aquesta data, realitzareu un recorregut final per assegurar-vos que s’hagin resolt els problemes descoberts durant la inspecció. Normalment, es fa un o dos dies abans del tancament.

Un dia del tancament, signareu la vostra documentació hipotecària i la resta de documents que el banc requereix per transferir els diners al venedor (a través de l’empresa titular). Un cop fet això, podeu marxar amb les claus de la vostra nova llar i entrar-hi.

Resumint-ho tot

El procés de compra d’una casa pot requerir una mica de temps i paciència, però si planifiqueu les coses i les feu pas a pas, no ha de ser difícil ni estressant. Un cop tingueu les vostres finances ordenades i hàgiu fet la investigació per trobar la propietat adequada, la resta del procés de compra es pot moure ràpidament i podreu estar a casa vostra molt més ràpid del que us imagineu.