Vendre casa seva: 7 coses que el comprador vol

Funcions de remodelació que les dones volen i pagaran diners.

MarkMoz12, CC BY 2.0, a través de Flickr

Què volen les dones a una casa?

Després d’haver comprat recentment una casa que necessita una feina extensa abans que es pugui tornar a vendre, vaig demanar a molta gent la seva opinió sobre quina feina augmentaria el valor i l’atractiu de la casa. La gent de la indústria —els contractistes i l'agent immobiliari— eren homes, i em van dir que la dona va comprar la casa. Em van procedir a dir-me quines característiques volen les dones en una casa, però no estava segur d’estar d’acord amb elles. Sóc una dona i no estic d'acord amb el que van dir. No sabia si era única en les meves opinions, així que vaig enquestar un grup de dones de diferents àmbits de la vida i el que em van dir era molt diferent del que els "experts" em deien que volien les dones. Això és el que vaig aprendre.

El que diuen els experts que volen les dones

El meu contractista em va dir que el que volen les dones en una nova casa és nou i neutral. Va dir que a les dones no els agrada pensar que altres persones facin servir les seves coses, així que va recomanar nous armaris de cuina. També va dir que a la gent li costa imaginar coses en un entorn diferent, de manera que va recomanar pintar-ho tot de color beix, per la qual cosa volia dir blanc antic. També va recomanar gastar la major quantitat de diners a la cuina i al bany, cosa que va significar de nou armaris de cuina, nous tocadors i terres nous.

Aquestes regles em van semblar massa senzilles. Les dones són prou intel·ligents com per saber que quan busquen una casa, tret que la construeixin per a elles, hi hagi viscut alguna altra persona abans que elles. No els importa utilitzar les coses que fan servir altres persones i prefereixen no gastar diners extra només per substituir alguna cosa només perquè algú ho hagi utilitzat. De fet, tinc molts amics que gaudeixen de les compres a les botigues de segona mà i a les botigues d’antiguitats per trobar aquells productes antics que ja no es venen als grans magatzems. És probable que les dones s’avorreixin de la monotonia casa rere casa mentre compren una nova casa. Necessiten funcions memorables i atractives.

Com que sóc dona, vaig pensar que la meva pròpia opinió hauria d’importar més que les regles bàsiques que els experts havien memoritzat. No obstant això, com que estava en joc el meu benefici, vaig pensar en les meves pròpies experiències de compra d’habitatges. Vaig ser agent immobiliari durant molt poc temps abans de començar la meva carrera bancària, però vaig tenir l'oportunitat de passar per diverses cases que estaven a la venda. Vaig trigar molt a comprar la meva pròpia casa i vaig passar per moltes cases en venda durant aquest temps. Per si el meu pensament estava fora de la base, també vaig entrevistar diversos amics i familiars i vaig trobar una llista millor del que volen les dones en una casa que compren.

Junts vam plantejar dues coses que faran que les dones s’allunyin d’una casa automàticament i diverses coses que ens atrauran a comprar una casa.

Quines decisions de remodelació us aportaran més valor a l’hora de vendre la vostra casa?

Mike Miley, CC BY-SA 2.0, a través de Flickr

Les dones volen una casa neta

Quan caminem per la casa, busquem una casa on recordar-nos amb els familiars. Imaginem reunions familiars, cuinant, menjant, jugant a jocs i dormint-hi els diumenges al matí. En general, no estem pensant en el manteniment que cal fer a la casa. No estem pensant en fregar la banyera ni netejar el forn. La vostra casa no ens ha de fer pensar en la neteja, tret que sigui d’una bona manera. Una bella aixeta de cuina amb un spray que facilita la neteja o un rentavaixelles que ens estalviarà temps són bones maneres de pensar en la neteja.

El desviament número u és una casa bruta. No m’agrada netejar i la idea d’haver de netejar una casa bruta em repugna. Tot i que una petita quantitat de desordre probablement està bé, una quantitat excessiva de brossa em farà perdre el focus. Si he de fer front a una cursa d’obstacles mentre vaig per casa, estaré més atenta a les vostres pertinences que a la casa.

Tingueu especialment en compte les olors. No m'importa una quantitat normal de trastos quotidians, però si la casa fa olor de llit de gat, floridura o greix de cansalada rasa, estaré massa ocupat evitant vòmits per mirar qualsevol de les característiques de casa vostra de manera positiva. No tinc cap interès en mirar aquesta casa, per molt maca que pugui ser d’una altra manera.

Altres dones han confirmat que tampoc tenen interès en cases amb olors desagradables o taques i embolics excessius.

Les dones no volen recordatius de llogaters anteriors

Tots sabem que la gent vivia en una casa i que l’ús de coses no sol ser un problema. Però hi ha algunes coses que ens faran caure, tot i que sabem que són fàcils de netejar. Els teixits bruts, els talls de les ungles dels peus, els cabells a l’aigüera o la banyera i l’anell temible de la banyera són simplement repugnants i ens poden cegar de les característiques positives de la casa. Volem que els anteriors inquilins haguessin estimat la casa i la cuidessin, i això demostra que la casa no s’ha estimat correctament. Potser no val la pena estimar-ho. De totes maneres, les dones que compraran una casa així probablement valoraran inconscientment la casa i no obtindreu tant per ella com si ho haguéssiu mantingut net.

Les olors desagradables i els grossos recordatoris dels inquilins ens repel·laran. Quines característiques ens agraden a una casa?

Pisos de catifes o de fusta?

Vaig preguntar a moltes dones si havien de lijar i segellar els terres de fusta o cobrir-los amb catifes. El meu contractista em va dir que per a casa meva el cost seria aproximadament el mateix. Els terres de fusta no requeririen molts costos en materials, però hi va haver un augment de la mà d’obra en polir i afegir poliuretà. Si podeu fer la feina vosaltres mateixos, estalviareu més diners amb els terres de fusta.

Els vots es van dividir uniformement. Algunes dones sentien que la catifa amagava millor la brutícia i era fàcil d’aspirar. A altres dones els agradava que la brutícia fos fàcil de veure als terres de fusta per poder escombrar-la fàcilment. També van apreciar el fet que la fusta pogués fer front a vessaments i impressions de potes mullades que simplement es podrien eliminar.

Les dones volen una casa fàcil de netejar

Entenc que hi ha moltes coses sobre la neteja en aquest article, però com que les dones han de fer molta neteja, és comprensible que vulguin alguna cosa fàcil de netejar. Si podeu afegir funcions que facilitin la neteja, és més probable que atraieu una dona a comprar la casa. Si la casa encara no disposa de rentavaixelles, consulteu si podeu trobar l’espai per afegir-ne un. Assegureu-vos que totes les parts dels taulells siguin fàcils d’accedir i de netejar. Un aspersió a l’aigüera de la cuina i un cap de dutxa que es pot moure fàcilment per netejar són algunes de les funcions que cal afegir.

Quan afegiu res, mireu quants racons hi ha que dificultaran la neteja.

Una gran part de la neteja és l’organització. Un lloc que tingui bonics armaris, prestatges i espais per posar-hi coses serà útil. A la cuina, afegiu calaixos estirables perquè els articles siguin accessibles.

Les funcions que faciliten les tasques normals de cuina, neteja i bugaderia faran que la casa es vengui més ràpidament i proporcionarà un gran retorn de la vostra inversió.

Filosofia antiga



Filosofia antiga	Filosofia revisada
nou	Mireu cada element i tingueu en compte si substituir-lo suposa una millora.
neutre	Un propietari hauria de poder instal·lar-se a la casa sense haver de canviar massa. El neutral és bo, però una casa totalment beix no té cap caràcter.
cuina	Afegir funcionalitat; no canvieu només pel canvi.
bany	Un bon lloc per eliminar recordatoris bruscs de residents passats.

Les dones volen una casa memorable

Colors

Per descomptat, quan estigueu arreglant una casa per vendre, voleu mantenir-la neutral perquè hi càpiguen molts estils de mobiliari. També entenc que en alguns mercats de l’habitatge, algunes persones simplement cobreixen les parets i permeten al propietari decidir quin color vol a la casa. Volia que la meva casa estigués a punt per entrar-hi a viure i gaudir-ne.

Un dels errors que va cometre el meu contractista va ser definir "neutre" com a beix. Quan mirava les cases, m’avorreixia totes les cases que tenien tot el color beix. És clar, m'ha agradat la seva novetat, però el beix no és més barat que qualsevol altre color. El beix és mandrós. Mostra el treball d’algú que ràpidament va agafar un cub de pintura del prestatge i el va posar. Hi haurà moments en què el beix sigui la millor opció, però trieu una tonalitat de beix que funcioni millor.

Preneu-vos el temps per trobar un color neutre que millorarà l’aspecte de la vostra llar. El temps i l’atenció que us dediqueu demostraran que us heu preocupat per la casa i voleu que es vegi millor. Si feu dreceres en el color de la pintura, quines altres dreceres heu pres que no són tan aparents?

Recordeu que el beix també és un color. No podeu evitar prendre una decisió sobre el color. No us preocupeu si no és l’ombra perfecta. Les dones sabem que podem repintar les parets si no ens agrada el color. A casa meva, he utilitzat diversos colors a tota la casa, en lloc d’un sol. D’aquesta manera, si als compradors de cases no els agradava el color, no necessitaven repintar tota la casa. Crec que també mostra que algú es va prendre el temps per triar el color adequat per a cada habitació.

Característiques

Quan elimineu coses de la casa que hagin estat datades, assegureu-vos de considerar si aporten un valor afegit a la casa. Si hi ha alguna cosa trencada o desgastada, potser val la pena eliminar-la i substituir-la per alguna cosa nova o simplement deixar-la fora. Assegureu-vos que qualsevol que sigui el vostre substitut sigui igual o millor que l’element que esteu eliminant.

Tingueu en compte que pot haver-hi coses antigues que afegeixin un capritx especial a la casa i que s’hi haurien de deixar. A casa meva, hi ha un racó a la paret per al vell telèfon i la guia telefònica. Vam pensar en eliminar-lo perquè està datat. Com va dir la meva filla, ningú ja no fa servir aquests telèfons, però em va agradar molt. En lloc d’això, vam decidir convertir-lo en una estació de recàrrega afegint una presa de corrent.

Les dones volen una casa en bon estat

Quan la gent compri una casa, s’haurà d’adaptar a una nova hipoteca, comprar mobles i decorar el seu nou lloc. No volen despeses properes, com ara un sostre o forn antic que caldrà substituir.

No oblideu les petites coses. La majoria dels contractistes saben que haurien d’arreglar les coses que es trenquen. Però, de vegades, quan hi ha una solució fàcil, prefereixen deixar que algú ho manegi. En una casa, vaig veure que la tapa de l’interruptor de la llum no estava al seu lloc. El contractista va suposar que aquesta situació fàcil de solucionar no causaria cap problema a l’hora de vendre la casa. El que no es va adonar és que algunes dones troben que un viatge a la ferreteria és descoratjador. Sense saber el nom d’aquesta petita part que necessiten, saben que tindran dificultats per trobar aquesta petita part. Alguns saben que poden trigar diversos viatges a la botiga per obtenir exactament el que necessiten.

Aquesta tapa de l’interruptor de llum que faltava em va mostrar que la casa no estava preparada. No podia simplement moure’m dels mobles i començar a viure-hi. També em va mostrar una manca d’atenció als detalls i em va fer preguntar-me quins altres llocs estaven perdent l’atenció que necessitaven.

Veneu la vostra casa ràpidament i per obtenir més diners prestant atenció al que volen les dones.

Images_of_Money, CC BY 2.0, a través de Flickr

Què volen les compradores de cases?

Per vendre una casa a una dona,

netejar qualsevol cosa que faci olor
elimineu els recordatoris bruscs dels residents
tingueu en compte el factor de neteja de qualsevol cosa que afegiu
afegiu funcions de neteja i organització
solucionar qualsevol cosa que necessiti reparació
fes-lo maco i memorable
acabar la feina

Tinc raó? Què busques a una casa? Uniu-vos a la conversa als comentaris següents.

Què busquen les dones a l’hora de comprar una casa?

Linda Bryen, del Regne Unit, l'1 d'abril de 2018:

Gràcies Shasta per aquest centre ben escrit sobre la compra d’una casa des del punt de vista de les dones. No importa com em sembli la casa, perquè a l’hora de comprar una casa l’important és el preu. El cost m’importa si ens ho podem permetre o no. Viouslybviament, si és car per molt bo que sembli si no ens ho podem permetre, hem de buscar la casa amb un preu que ens podem permetre. Tens alguns bons consells.

Shasta Matova (autor) dels EUA el 15 de novembre de 2014:

Gràcies per la seva visió Tamara. Tens raó. La majoria de la gent no voldria comprar una casa que tingui un sostre o un forn que caldrà substituir immediatament. Tindran prou problemes per adaptar-se a la nova hipoteca, comprar mobles i decorar.

MJ Martin també conegut com Ruby H Rose de l'estat de Washington l'11 de novembre de 2014:

La venda d’una casa antiga que necessita moltes reparacions es pot fer amb èxit si es neteja bé. A més, estic d'acord amb "posar-lo en escena" amb peces que donin idees visuals de fins a quin punt els mobles i els accessoris vesteixen el lloc. Alguns ofereixen la decoració de la casa. Vaig a compartir informació fascinant!

Tamara Wilhite de Fort Worth, Texas, el 2 de novembre de 2014:

Una altra cosa que volen els compradors és un títol net i un mínim d’èxits financers importants, com ara saber que el sistema de climatització és nou o que els impostos escolars pendents de desembre ja estan pagats.

Shasta Matova (autor) dels EUA el 22 de juliol de 2014:

És cert, Tamara. Definitivament, evitaria una casa que requereixi un manteniment regular.

Tamara Wilhite de Fort Worth, Texas, el 15 de juny de 2014:

Les dones també solen buscar cases fàcils de mantenir o que necessiten poc manteniment. Això pot significar saltar-se una casa amb piscina o un jardí complicat, o una atracció cap a una casa amb servei de jardí a la HOA o canalons amb un protector de fulles.

Shasta Matova (autor) dels EUA el 17 de febrer de 2014:

Gràcies alexandry per la vostra aportació. És difícil veure el potencial de les tapes fixadores, sobretot si es té en compte quant temps i energia cal dedicar a solucionar-ho. Jo també busco un jardí de bona mida, tot i que si és massa gran, em preocupa el manteniment habitual. M’alegro d’haver trobat una casa que us doni l’espai que gaudiu.

Adrienne Farricelli el 16 de febrer de 2014:

Això és interessant. Estic d'acord que m'agraden les cases que són fàcils de netejar i que no necessiten massa reparacions. Res no em molesta més que veure fixadors. També busco un jardí de bona mida, ara tenim quasi 5 acres i gaudeixo molt de l’espai.

Dia de Suzanne des de Melbourne, Victoria, Austràlia, el 4 de novembre de 2013:

Com a dona mateixa, m’agradaria una casa que fos un "llenç en blanc" per poder-hi posar el meu propi segell. No hi ha res pitjor que alguna cosa amb pintura viva i catifes que costin de canviar.

Shasta Matova (autor) dels EUA el 23 d'octubre de 2013:

Gràcies a tothom pels vostres comentaris i idees. Realment ajuda a saber què volen realment les dones quan busquen comprar una casa.

Debra Allen de West By God el 19 d'octubre de 2013:

Prefereixo que estigui desordenat i sembli viscut. Em permet veure com encaixaran els meus mobles en una habitació. No m’ho he d’imaginar.

CrisSp de Sky Is The Limit Adventure el 19 d'octubre de 2013:

Acabo de vendre la meva casa per un preu molt bo, ja que em dedico a netejar-la, mantenir-la ordenada i polir (sense desordres) i val la pena.

Gran centre útil. Ben triat per a HOD!

Better Yourself de Carolina del Nord el 16 d'octubre de 2013:

GRAN hub! Ben fet per clavar allò que és important per a les dones a l’hora de trobar la casa adequada per a la seva família i, per descomptat, per a elles mateixes. Netejar és una tasca descoratjadora i netejar després que algú més estigui desactivat. Enhorabona per HOTD!

Audrey Howitt de Califòrnia el 16 d'octubre de 2013:

Estic tot sobre la neteja! Genial article!

LongTimeMother d'Austràlia el 15 d'octubre de 2013:

El vostre centre té molt bon sentit i m'ha agradat, però encara tinc dues ments sobre el signe de l'agent immobiliari. Una empresa amb aquest nom a Austràlia tindria problemes per trobar gent per treballar-hi. lol.:)

Melanie Casey d'Indiana el 15 d'octubre de 2013:

Una casa neta és imprescindible! Si faig olor de floridura, sóc fora d’allà.

W1totalk el 15 d'octubre de 2013:

Aquest és un gran centre amb informació sòlida sobre consells sobre la compra d’habitatge.

Cathi Sutton el 15 d'octubre de 2013:

Gran informació!

Convidat el 15 d'octubre de 2013:

M’interessa el logotip que hi ha a l’angle superior esquerre del rètol… el remolí de quatre parts amb les flors. Què vol dir?

Peg Cole del nord-est de Dallas, Texas, el 15 d'octubre de 2013:

Són observacions interessants sobre "Què volen les dones" en una casa. Per a algú com jo, que ho faig vosaltres mateixos, puc veure més enllà de la brutícia i la brutícia i he comprat cases que eren tapes fixadores que feien olors i necessitaven una neteja exhaustiva. Això, puc fer. Vaig contractar reparacions importants, com ara la substitució d’aire condicionat i escalfador d’aigua. Per a altres, els agents immobiliaris tenen raó fins a cert punt. Els colors neutres són fàcils d’accessoritzar amb colors vius que es poden canviar quan canvien els estils. Les cuines i els banys són l’entrada. Però per a alguns, com una casa que vaig vendre als anys 70, la catifa taronja i els accessoris de color taronja al bany eren la característica de venda. Imagina't. Cadascú és diferent.

Enhorabona per haver guanyat el premi HOTD per aquest centre motivador.

Levertis Steele de Southern Clime el 15 d'octubre de 2013:

Mentre compràvem al llarg dels anys una casa, un apartament o una casa en venda / lloguer per a mi i per a amics i parents, totes les dones volíem edificis nets. No volíem veure parets tacades, lavabos, armaris ni electrodomèstics. Volíem terres nets: catifes, fustes, rajoles, etc. Quan els nostres fills eren petits, volíem veure elements sobre els edificis que ens feien sentir que els nostres fills estarien segurs. Els passos / escales sense falles, les tanques, les finestres i les portes ben dissenyats per a trencaments incòmodes, etc. eren elements que volíem veure. Les cuines, els dormitoris i els banys espaiosos eren una de les nostres prioritats.

Compraria una casa bruta SI el preu i la qualitat són irresistibles! No m’importa contractar un equip de neteja si l’oferta és atractiva. Tot i això, estic d'acord que les dones volen veure la neteja en general.

Gran centre amb informació tan útil.

Jaye Denman de Deep South, EUA, el 15 d'octubre de 2013:

Quan vaig comprar aquesta casa envellida fa 13 anys, el propietari acabava de pintar TOTES les parets i armaris de color blanc brillant i va posar catifes beix a tota la casa. No només volia més color, no m’agraden les catifes, sinó que prefereixo els terres de fusta.

Com que moltes cases més antigues d’aquesta època (principis dels anys 60) tenen terres de fusta sota catifes i coixinets que es van afegir més tard, li vaig preguntar si aquesta casa tenia terres de fusta sota la catifa. Em va dir amb rotunditat que no hi havia sòls de fusta dura. Vaig confiar en la seva paraula i només vaig saber diversos anys després que moltes de les habitacions de fet tenen terres de roure. Només puc suposar que no volia que arrencés la catifa que acabava d’instal·lar, però el fet que m’hagi mentit sobre aquest tema segueix sent una cosa terrible. Considero que el seu comportament és poc ètic i només m’alegro de no saber com posar-me en contacte amb ell en el moment que vaig descobrir el seu engany.

Com era, vaig viure aquí diversos anys abans que em retiressin totes les catifes, els terres de fusta acabats i les parets / armaris pintats de colors que em resultessin agradables. Si hagués sabut sobre el terra de fusta, m’hauria tret la catifa abans d’entrar-hi.

Interessant hub. Enhorabona per haver escollit HOTD.

Votat +

Jaye

CraftytotheCore el 15 d'octubre de 2013:

Enhorabona pel vostre centre del dia. Una vegada vaig treballar amb un agent de béns arrels en la venda de la casa d’un amic. Vaig entrar i el vaig ajudar a posar totes les coses addicionals que no feia servir a casa. A continuació, es va llogar una unitat d’emmagatzematge al mes. Vam col·locar diferents prestatgeries i mobles de manera senzilla a la casa per fer-los més atractius per als possibles compradors. Tenia els sostres pintats. L’únic que no va fer va ser canviar la vella catifa. Una dona li va comprar la casa perquè li encantava la catifa. Molt divertit.

Mary Hyatt, de Florida, el 15 d'octubre de 2013:

Enhorabona per HOTD! Ben merescut. Acabo de posar la meva casa al mercat, però encara no s’ha venut. Vaig passar i vaig desfer-me de tot el desordre. Vaig regalar els meus anys de tresors als meus fills. Tant de bo ho hagués fet fa molt de temps!

Linda Bilyeu d'Orlando, FL, el 15 d'octubre de 2013:

Excel·lents consells i consells MT! Dubto molt que pogués comprar una casa usada. He comprat dues cases a la meva vida i totes dues es van construir des de zero. Podria ser el motiu pel qual mai no m’ha agradat viure en un apartament, no volia que les parets em parlessin! Jaja Enhorabona per HOTD!

Claudia Mitchell el 15 d'octubre de 2013:

Enhorabona pel vostre HOTD! Aquest és un centre realment útil i he d’estar d’acord en no voler restes del passat a l’hora de comprar una casa.

CrisSp de Sky Is The Limit Adventure el 15 d'octubre de 2013:

És al · lucinant! Afegeix un marcador i segueix passant. I, felicitats per HOD!

RTalloni el 15 d'octubre de 2013:

Enhorabona pel premi Hub of the Day per una publicació brava. Els experts poden ser tan densos…:)

Shasta Matova (autor) dels EUA el 7 d'octubre de 2013:

Gràcies per la vostra aportació de btrbell, trobo que la fusta dura és molt més fàcil de netejar que la catifa i em dóna l'oportunitat de canviar les coses amb catifes de terra. Crec que val la pena invertir en contractar algú per netejar-vos el lloc o dedicar-vos el temps per netejar-lo abans de traslladar-vos-hi.

Randi Benlulu de Mesa, AZ, el 2 d'octubre de 2013:

Com a primer comprador (amb sort!), He d’estar d’acord amb el factor de neteja. El color no em molesta gens perquè vull fer-lo meu, de totes maneres. Sóc una persona tipus terra de fusta dura o ceràmica. Gràcies per tots aquests consells.