Només realitzeu transaccions amb proveïdors de serveis immobiliaris amb llicència i cobertura

Seguint la llei

Aquest any, entre altres possibles clients, em van acudir tres clients potencials. Una de les propietats, situada a la ciutat de Baguio, val aproximadament 20 milions de php. Els altres dos són aquí a Metro Manila; un val aproximadament uns 40 milions de php i l’altre uns 12 milions de php. Els tres propietaris volien vendre els seus fons i van demanar-me ajuda per posar les cases i els lots als meus anuncis, per contactar amb la meva xarxa i altres serveis d'intermediació, com ara documentació completa i preparació d'impostos.

Vaig dir que no a tots, tot i que hauria pogut guanyar fàcilment més de 4 milions de php només per aquestes transaccions.

Mireu, les meves llicències han caducat recentment. Vaig obtenir la meva llicència de corredor de béns immobles a la Comissió de Regulació Professional ("RPC") el 2016. Pocs mesos després, em vaig convertir en un avaluador immobiliari certificat. L'article 17 de la Llei de la República núm. 9646 o la Llei de serveis immobiliaris de Filipines ("RESA") estableix que "la targeta d'identificació professional es renovarà cada tres (3) anys". Encara he de renovar les meves llicències. No ho vaig fer immediatament perquè em vaig centrar a graduar-me de l'escola.

També he de complir 15 hores de crèdit CPE per renovar cadascuna de les meves llicències segons la RPC. Això es fa de conformitat amb la Llei de desenvolupament professional continu de 2016, que, segons una nota, es va promulgar per "promoure i millorar la pràctica de les professions al país".

També hem de publicar una fiança d’indemnització professional / caixa o fiança de garantia per valor de 20.000 php, que també s’ha de renovar cada tres anys (secció 26 de RESA). I com us podeu imaginar, aquesta pandèmia ha complicat les coses i ha posat moltes coses en suspens. M'he inscrit a seminaris digitals durant els propers mesos per obtenir crèdits per la llicència del meu intermediari. Encara no he pensat en renovar la meva llicència de taxador.

Per tant, la llei regula les professions immobiliàries bastant bé: heu de passar alguns exàmens difícils, fer un jurament, publicar una fiança, obtenir crèdits CPE contínuament, complir les regles de l’organització professional acreditada, pagar impostos sobre privilegis, pagar o retenir el dret adequat. impostos sobre la renda professional, inscriure’s al Consell Regulador de l’Habitatge i el Sòl, etc. És difícil.

Julia Kuzen

La pràctica del servei immobiliari afecta l’interès públic

Vegeu, la secció 2 de RESA estableix que “l’Estat reconeix el paper vital dels professionals de serveis immobiliaris en el desenvolupament social, polític, econòmic i el progrés del país mitjançant la promoció del mercat immobiliari, l’estimulació de l’activitat econòmica i la millora dels ingressos governamentals de béns immobles transaccions basades en. ”

Els metges salven vides, els enginyers s’asseguren que els ponts no s’esfondren i els comptables asseguren que les empreses es mantinguin a l’aigua i prenguin decisions encertades. Els professionals del servei immobiliari també ofereixen un servei expert.

Observant la secció 3 (g) de RESA, es demostra que els consultors ajuden a “(i) l’adquisició, millora, preservació, utilització o disposició de terrenys o millores; i (ii) la concepció, planificació, gestió i desenvolupament de projectes immobiliaris. " Un corredor “actua com a agent d'una part en una transacció immobiliària per oferir, anunciar, sol·licitar, llistar, promoure, mediar, negociar o efectuar la reunió de les ments sobre la venda, compra, canvi, hipoteca, arrendament o empresa conjunta, o altres transaccions similars sobre béns immobles o qualsevol altre interès ", mentre que els taxadors" presten serveis estimant i arribant a una opinió o actuen com a experts en valors immobiliaris, els serveis dels quals es prestaran finalment mitjançant la preparació de l'informe en una forma escrita acceptable ".

La indústria immobiliària és massiva. Des del vostre dormitori universitari fins al vostre bungalow per a jubilats, les decisions que prenen aquests professionals afecten grans aspectes de la vostra vida. Ajuden a determinar a quina casa creixeran els vostres fills o a descobrir on s’ha de col·locar la propera IKEA. Els professionals de la propietat immobiliària asseguren moltes coses, com ara:

1. Assegurar-se que es paguen els impostos correctes (com ara l’impost sobre les plusvàlues, l’impost a la vista, l’impost sobre la propietat, l’impost sobre donants, l’impost local sobre la propietat immobiliària i l’impost sobre transmissions patrimonials);
2. Determinar si hi ha frau o engany en una determinada transacció (els agents sovint comproven si certes reclamacions o títols són falsos, falsos o deficients);
3. Analitzant, tenint en compte l'experiència, si un acord determinat és el millor per a les dues parts (sí, se'ns ensenya a vigilar a totes les persones en una transacció);
4. Agrupar una àmplia xarxa de llistats, informació, opcions publicitàries i altres dades per proporcionar la millor opció per als clients (les targetes de visita es prenen seriosament);
5. Negociant, el millor possible, fent un ús competent dels preus, dels materials i del coneixement de la indústria; i
6. Tenir cura de tots els requisits necessaris del govern, tasques legals i necessitats documentals.

Valeriia Miller

No, tret que sigueu professionals, no teniu dret a la comissió del 6%

Obbviament, un seria legalment responsable si intenta prestar els serveis (vegeu l’apartat 3 (g) de RESA i anteriors) dels professionals de la propietat immobiliària sense tenir una llicència i un registre adequats (art. 29). Fins i tot els venedors habituals han de ser supervisats per un corredor (sec. 31) i han d’emprendre el seu propi procés d’acreditació, que inclou assistir a seminaris i guanyar hores.

Si no es compleix, es produiran sancions dures. El RESA estableix a l’article 39 que “Qualsevol infracció d’aquesta llei, incloses les infraccions a les normes i reglaments d’aplicació, se li aplicarà la pena d’una multa no inferior a Cent mil pesos (100.000,00 php) o la presó de no menys de dos (2) anys, o ambdues multes i presó, segons el criteri del tribunal. En cas que la violació la cometi un professional del servei de béns immobles sense llicència, la pena serà el doble de la multa i la presó esmentades. "

Permetin-me destacar l’últim punt. Els professionals de serveis immobiliaris sense llicència poden rebre una multa de dos-cents mil pesos (200.000,00 php) i / o empresonats durant almenys quatre anys.

Però tingueu en compte les excepcions de la secció 28, que he resumit: (a) qualsevol persona que tingui propietats pròpies, tret dels promotors immobiliaris; (b) qualsevol receptor, administrador o cessionari en procediments de fallida o insolvència; (c) qualsevol persona que actuï per ordres judicials; (d) qualsevol persona que sigui un advocat de fet degudament constituït que actuï sense compensació ni remuneració; i (e) funcionaris públics en l'exercici de les seves funcions i funcions oficials, excepte els assessors i els taxadors governamentals.

Així que no, només pel fet que heu derivat algun comprador al vostre amic que venia una casa (una simple fracció del que comporta la corretatge real), no teniu dret a rebre una comissió. El codi deontològic i de responsabilitats també prohibeix dividir les comissions amb un corredor. L’article 739 (2) del Codi civil probablement anul·laria qualsevol donació que elugués.

Per tant, tot i que agraeixo la pressa que han exercit les persones en posar cartells i mostrar els seus anuncis en llocs com Facebook, tret que es trobi a dalt del consell, aquests actes constitueixen definitivament la pràctica il·legal de serveis immobiliaris.

I per molt que els metges vulguin sancionar els xarlatans per salvar vides, protegir la integritat de les seves embarcacions i eliminar els "competidors", és de l'interès del govern, dels professionals de la propietat immobiliària i del públic en general anar a buscar serveis il·legals proveïdors per les raons importants esmentades anteriorment.

Només cal que envieu una carta al departament jurídic de RPC perquè algú marxi durant quatre anys.