Taula de continguts:
- Opcions tradicionals d’inversió immobiliària
- Què és la inversió immobiliària plurifamiliar i com canvia la vida dels seus inversors?
Hi ha diverses maneres de guanyar diners amb béns immobles: hi ha inversions, venda al detall i propietat de propietats unifamiliars o plurifamiliars. Cadascun té els seus riscos i recompenses, però l’important és posar els diners allà on pugui créixer.
Anem a punt: la inversió immobiliària és la forma més sòlida de generar riquesa. Sempre hi haurà una demanda i el seu valor segur que s’apreciarà independentment de les fluctuacions del mercat. A part dels avantatges de tenir actius materials, els béns immobles són històricament una millor cobertura contra la inflació en comparació amb les accions.
El 2019 als Estats Units, els valors de les llars van augmentar un 7,2% en comparació amb el 2018, segons Zillow. D’altra banda, hi ha un 50% menys d’inversors en borsa ara que el 2007, ja que s’estan convertint en béns immobles. Fins i tot els millennials s’estan posant la pell al joc. Segons l’informe d’inversió immobiliària realitzat per Harris Interactive, el 55% dels mil·lennials estan interessats en la inversió immobiliària, fins i tot més que Gen Xers i Boomers. Les propietats immobiliàries han rebutjat molt des del 2008 i els nous inversors se n’adonen.
Hi ha diverses maneres de guanyar diners amb béns immobles: hi ha inversions, venda al detall i propietat de propietats unifamiliars o plurifamiliars. Cadascun té els seus riscos i recompenses, però l’important és posar els diners allà on pugui créixer.
Opcions tradicionals d’inversió immobiliària
Flipping comporta el gran risc de perdre diners si la unitat es converteix en un flop. És possible que també estigueu comprant una bossa mixta de despeses sorpresa pel camí. De fet, fins i tot si viviu a la part superior del fixador abans de vendre, podria ser més un passiu que un actiu.
La venda a l’engròs pot generar la vostra riquesa ràpidament perquè hi ha menys requisits i costa molt menys, però no és una font d’ingressos continuada. Un cop venguis aquesta propietat, ja està. Això suposa que teniu una bona xarxa de compradors que estan preparats per recuperar el vostre projecte un cop estigui llest.
Obtenir ingressos passius llogant propietats és, sens dubte, la millor manera de generar riquesa invertint. Un informe recent de Apartmentlist.com va marcar un augment estable de la tendència de creixement del lloguer d’un any a l’altre i, si decidiu vendre, definitivament obtindríeu una bona suma del benefici.
Invertir en propietats unifamiliars és atractiu per a l’inversor incipient, ja que podeu concentrar-vos en una propietat a la vegada, desenvolupar-la i després posar-la al mercat. No obstant això, les cases costen molt de mantenir en comparació amb un apartament, el manteniment del qual és compartit per diversos ocupants. També tenen menys comoditats que alguns llogaters troben atractives.
Actualment, la propietat immobiliària multifamiliar és el nom del joc. El retorn de la inversió és superior en comparació amb altres formes d’habitatge, a més té un millor sentit financer.
Què és la inversió immobiliària plurifamiliar i com canvia la vida dels seus inversors?
Apartaments, apartaments, dúplex: si una residència pot allotjar més d’una família, és una propietat multifamiliar. Hi ha ostensibles avantatges d’invertir en propietats immobiliàries plurifamiliars, un dels més evidents és la comoditat.
La conveniència de comprar diverses propietats sense haver de passar per múltiples negociacions, inspeccions i transaccions és un dels motius pels quals els inversors prefereixen comprar aquest tipus de béns immobles. Però això és només el començament.
Imagineu-vos tenir 10 apartaments, però repartits per tota la ciutat. No és fantàstic si n’heu de comprovar cadascun, oi? La quantitat d’ingressos que genera un complex d’apartaments pot justificar la contractació d’un administrador de propietats per fer-se càrrec de la vostra inversió. Tenir diverses propietats en un sol lloc no només estalvia en costos operatius, sinó que també estalvia temps i energia dels propietaris i, en conseqüència, comporta rendiments més elevats.
Les multifamílies poden semblar més cares que les propietats immobiliàries unifamiliars, però no quan es considera que compra cada unitat a un cost inferior. Els costos de construcció també es divideixen, cosa que la fa més assequible. De fet, les institucions de crèdit prefereixen les inversions plurifamiliars, aconseguint taxes de finançament hipotecàries més baixes que altres tipus de propietats.
El vostre retorn de la inversió també és més segur a les explotacions multiprofessionals perquè una vacant en un habitatge unifamiliar significa ingressos nuls mentre no estigui ocupada; mentre que una unitat no protegida en un edifici d'apartaments només retalla una fracció dels vostres ingressos. Hi ha menys risc si encara pagueu una hipoteca i és menys probable que s’executi una execució hipotecària
Hi ha molts casos d’èxit en inversions immobiliàries plurifamiliars; tanmateix, aquest tipus d’inversions no són per a tothom. A causa de la competència necessària en el mercat, només és aconsellable per a un inversor qualificat, o almenys un amb bons assessors financers. Tot i que les recompenses són excel·lents, les pèrdues també són exponencialment més grans quan es produeix un error. La bona notícia és que cada pas en la direcció correcta multiplicarà dramàticament el valor de la vostra cartera.
Espero que això us doni prou idees per pensar si aquest tipus d’inversió immobiliària és la vostra. Qualsevol cosa que decidiu, assegureu-vos que disposeu del coneixement i la guia necessaris perquè les vostres iniciatives d'inversió arribin a bon port.