Inspecció d’edificis i plagues: 7 motius experts per aconseguir-ne un quan compreu una casa

"Hauria de rebre una inspecció d'edificis i plagues?" És una pregunta habitual a l’hora de comprar una casa i la resposta és gairebé sempre rotunda: “SÍ!”.

El que alguns anomenen inspecció d’edificis és el que més sovint anomenem inspecció d’habitatges. Depenent de la vostra ubicació, l'empresa d'inspecció de la llar que trieu també pot realitzar una inspecció de plagues com a part dels seus serveis. S'ha de fer una inspecció de plagues o d'organismes destructors de fusta (WDO) a les zones on les termites i altres plagues destructores de fusta són habituals, com Florida.

En aquest article, explorarem el món de les inspeccions d’habitatges: què inclouen, com contractar un inspector de cases i, sobretot, per què hauríeu de fer una inspecció d’edificis i plagues quan compreu una casa.

Què és una inspecció de casa?

Una inspecció de l’habitatge és una inspecció d’una propietat realitzada per una persona amb coneixements per completar una inspecció de l’edifici. Alguns estats requereixen la llicència d’inspectors d’habitatges, mentre que d’altres no. Podeu consultar les directrius del vostre estat aquí.

Els Estats Units es divideixen de manera força uniforme entre els estats que requereixen llicències per a inspectors de cases i els que no.

Spectora

A Florida, els inspectors de llars han de rebre 120 hores de formació d’un proveïdor de formació aprovat, passar un dels quatre exàmens i completar 14 hores de formació continuada cada 2 anys. Tanmateix, a la veïna Geòrgia, no s’exigeix que els inspectors de llars tinguin llicència i, en un altre estat veí, Alabama, els inspectors de llars estan obligats a obtenir la llicència, però no tenen requisits d’educació contínua.

Els inspectors de cases pertanyen generalment a una associació reguladora com InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors). Tot i que es requereix que els inspectors de la llicència tinguin la llicència a Florida, no hi ha cap requisit que un inspector de la llicència inspecte la casa. Com a comprador, podeu triar que un contractista general realitzi la inspecció de l’edifici.

Per què és important una inspecció de casa?

Aquesta és una gran pregunta i és important entendre tot el que un comprador d’habitatge obtindrà d’una inspecció de casa quan en pagui una. Tot i que no hi ha requisits legals en molts llocs per fer una inspecció abans de comprar una casa, fer-ho us pot estalviar molts diners i mals de cap a la llarga. Vegem set raons per les quals hauríeu de fer una inspecció de l’edifici i les plagues.

Per revelar qualsevol problema subjacent

Per descomptat, la principal raó per obtenir una inspecció de casa és assegurar-se que la casa i la propietat que un comprador planeja comprar es trobin en bon estat. Una inspecció de casa pot revelar problemes que el venedor o el comprador no visibilitzessin fàcilment i que no s’hagin revelat en cap dels diversos formularis de divulgació. També pot revelar qualsevol cosa que pugui suposar un problema en un futur proper.

Recomanar inspeccions addicionals

Un inspector de la llar anotarà les inspeccions addicionals que siguin necessàries. Per exemple, si el sostre apareix envellit o té taques toves, l'inspector pot recomanar una inspecció del sostre per part d'un teulador autoritzat. O si el quadre elèctric mostra problemes de cablejat estranys o d’altres problemes, l’inspector pot recomanar a un electricista autoritzat que li doni una mirada més propera per assegurar-se que no hi hagi riscos d’incendi o d’electrocució.

Si l'empresa d'inspecció domèstica no realitza automàticament una inspecció de plagues, l'inspector pot recomanar una inspecció de plagues només si troba evidències d'organismes que destrueixen la fusta. Altres inspeccions que es poden recomanar inclouen una inspecció de piscines, inspecció de plomeria o inspecció estructural.

Determineu l'abast de les reparacions necessàries

Fer una inspecció d’edificis i plagues també és una bona manera de determinar fins a quin punt es podrien fer reparacions extenses ara o en un futur proper. L'informe d'inspecció pot dir coses com ara:

"Queden 5 anys de vida al terrat".
"L'HVAC està funcionant, però està al final de la seva vida útil".
"Les canonades són de metall galvanitzat i s'han de substituir".
"Les branques dels arbres a prop del terrat podrien accelerar la podridura de la fusta a la fàscia i el desgast a les teules".

En conèixer aquestes coses, un comprador es va estalviar diners per pagar aquestes grans reparacions de bitllets quan arribi el moment. Aquest tipus d’informació de l’informe d’inspecció també proporciona un període de temps general sobre quan esperar pagar les reparacions en el futur.

Conegueu la casa abans de comprar-la

El comprador de la casa estarà present a la inspecció i tindrà l'oportunitat de caminar per la casa amb l'inspector de casa per discutir les seves conclusions. Aquest és un bon moment per aprendre més sobre la llar i familiaritzar-s’hi. Feu preguntes a l'inspector de la llar. Un bon inspector estarà disposat a dedicar el seu temps a educar el comprador sobre la propietat. Les preguntes a fer poden incloure:

On és… (controlador / compressor / filtre de CA, quadre elèctric, apagat d'aigua, etc.)
Què vol dir? (finestra / porta enganxosa, petita esquerda al sostre, etc.)
Què faig amb això? (Caldera, finestra AC, radiador en una casa antiga)
Hi ha problemes de drenatge?

Una "sortida" al vostre contracte

Si la casa necessita moltes reparacions, la inspecció de la casa pot proporcionar una "sortida" per al comprador del contracte. Els compradors d’habitatges a Florida utilitzen un dels dos contractes: el contracte tal qual i el contracte estàndard. L’exploració de les diferències entre tots dos és un tema completament diferent, però, a l’efecte d’aquest article, enteneu que el contracte estàndard inclou una clàusula de reparació i que el contracte tal qual no. Quan s’utilitza el contracte tal qual, el comprador pot cancel·lar el contracte dins del període d’inspecció per qualsevol motiu (o sense motiu).

Una eina de negociació

Si la inspecció de la casa revela les reparacions necessàries i el comprador decideix no cancel·lar el contracte, els articles de l'informe d'inspecció es poden utilitzar en les negociacions. Quan s’utilitza el contracte estàndard a Florida, aquest és el moment de negociar reparacions en funció de la clàusula de reparació del contracte. Si s’utilitza el contracte tal qual, el venedor no ha de fer cap reparació tret que se’ls requereixi un préstec FHA. Tanmateix, molts venedors optaran per atendre les peticions de reparació menors i mantenir la compra avançada.

Les negociacions solen adoptar una de les tres formes següents:

El venedor i el comprador negocien quines reparacions es faran i el venedor les completarà abans de tancar-les.
El venedor i el comprador negocien concessions o la devolució del venedor per reparar-les. El comprador finalitza les reparacions després del tancament.
El venedor i el comprador negocien un preu de venda més baix per tenir en compte els costos de reparació. No es realitzen reparacions abans del tancament.

Si es negocien o no les reparacions (o el seu equivalent) i com es fa, pot variar d’un estat a un altre. Cada situació serà diferent i depèn de diversos factors.

Obteniu un descompte en l’assegurança de propietaris

Una inspecció d’edificis i plagues sovint també inclou mitigació del vent i inspeccions de 4 punts, especialment en estats on es produeixen danys per tempesta de vent amb freqüència, com ara els estats propensos als huracans. Lliurar-los a l’agent d’assegurances pot reduir les primes de l’assegurança de propietaris.

Una inspecció de mitigació del vent comprova les característiques resistents al vent de la casa, com ara portes de garatge, finestres, portes de vidre, formes de sostre, accessoris de coberta i connexions de sostre a paret.
Una inspecció de 4 punts examina quatre components principals de la casa: HVAC, fontaneria, electricitat i sostre. Una inspecció de 4 punts ajuda a una companyia d’assegurances a determinar el risc.

La necessitat de cadascuna d’aquestes inspeccions, així com els crèdits o descomptes que ofereixen les companyies d’assegurances, variarà d’un estat a un altre.

Com contractar un inspector de cases

Quan contracteu un inspector de cases per fer una inspecció d’edificis i plagues, cal tenir en compte algunes coses:

Qualificacions. Assegureu-vos que l’inspector tingui llicència.
Assegurança. Informeu-vos de les seves assegurances de responsabilitat civil i E&O. Si l’inspector troba a faltar alguna cosa important que acabi costant molts diners reparar-lo, és important entendre quin recurs està disponible a l’empresa d’inspecció de la llar per pagar aquestes reparacions o reemborsar-les.
Exemple d’informe d’inspecció. Demaneu un exemple d'informe per veure'n la profunditat. A Florida no és estrany rebre més de 100 pàgines en un informe d’inspecció.
Ressenyes i recomanacions. Obteniu recomanacions de la família, els amics i un agent de béns arrels. A continuació, llegiu les ressenyes de la companyia d’inspecció en línia. Aquesta és la millor manera de determinar si aquesta empresa proporcionarà el nivell d’atenció i servei que espereu.

Què cal esperar a la inspecció de casa

Les inspeccions d’habitatges a Florida triguen aproximadament de tres a quatre hores en completar-se i poden trigar més en inspeccionar una propietat gran amb molts edificis. La bona notícia és que no s’espera que el comprador estigui allà durant tota la inspecció i que el venedor no hi sigui. Els compradors d’habitatges haurien d’organitzar-se per arribar a la inspecció aproximadament una hora abans que acabi. Això proporcionarà a l’inspector prou temps per fer la seva feina i prou temps per revisar les seves troballes amb el comprador.

En les tres a quatre hores que l’inspector es troba a casa, examinarà tot l’exterior de la casa. El seu informe inclourà fotos de totes les zones inspeccionades, així com qualsevol problema o possible problema. L’inspector es posarà al terrat, revisarà les aixetes d’aigua i les preses elèctriques, revisarà la unitat de corrent alternatiu i mirarà pels fonaments de la casa, entre altres coses.

Dins la casa, l’inspector s’arrossegarà a les golfes per comprovar els nivells d’aïllament, així com les encavallades i els accessoris del sostre. Comprovarà l'eficiència i la refrigeració de l'HVAC, preses GFCI, finestres, portes, aixetes, tots els electrodomèstics i escalfador d'aigua, entre altres coses. Bàsicament, si es pot veure i accedir a alguna cosa, l’inspector ho comprovarà. Tanmateix, no posarà forats a la paret, no mirarà a l'interior de les canonades ni farà malbé la casa.

Quan un venedor ha de rebre una inspecció de la casa?

Els venedors no han d’esperar per tenir la seva llar sota contracte amb un comprador per obtenir una inspecció de la seva llar. De fet, és una bona idea fer una "inspecció prèvia a la llista" abans de posar la casa al mercat. Una inspecció prèvia a la llista tindrà en compte tot el que es fixarà en la inspecció de la casa d’un comprador. Pagar-ne un abans de comercialitzar l’habitatge en venda dóna al venedor la possibilitat de trobar i reparar qualsevol problema potencial. Fet això, es pot assegurar al venedor que no haurà de negociar aquestes reparacions ni perdre un comprador a causa de les reparacions. I en alguns casos, és possible que un venedor pugui augmentar el preu de venda.

Reflexions finals sobre les inspeccions d'edificis i plagues

Els compradors d’habitatges sovint es pregunten si val la pena pagar una inspecció d’habitatge en comprar una casa. Aquests set motius mostren la importància de fer una inspecció de la llar, no només per a la tranquil·litat, sinó també per ajudar en les negociacions, evitant problemes potencialment cars i estalviar diners a la llarga. Una inspecció d’edificis i plagues és una de les inversions en una compra d’habitatges que es pagarà moltes vegades.