Per què no s’ha de comprar mai una casa mòbil en un parc de vacances

Tentadorment bonic, sí, però no us deixeu enganyar.

Comprador Compte

No em malinterpretis. Les cases en si són tan boniques. Poder marxar sempre que vulguis és realment seductor. Els parcs? De vegades poden ser una mica desconcertants, sobretot si tenen moltes ofertes de vacances, però en general són molt bones. Quin és el problema, doncs?

El problema és que t’arrencen i t’arrancen molt. A més, hi ha una alternativa que aprofundiré en un article de seguiment.

Marc fort

Anem a analitzar, en primer lloc, la qüestió del preu de venda del parc en comparació amb el preu de venda recomanat de les cases noves. El Willerby Brockenhurst podria ser un bon punt de partida de gamma mitjana. Estic segur que acceptareu que és una casa mòbil preciosa.

• Great Yarmouth Holiday Park Preu: 46.744 £
• Preu de venda al públic recomanat: 33.360 £

Estic segur que també hi estareu d'acord, això suposa un fort increment. Tot i això, el minorista té dret als seus beneficis i comportaran els costos de lliurament i connexió. Vegem-ne.

Willerby té la seva seu a Hull, i això és un viatge incòmode. Serem generosos i permetrem 3.000 lliures esterlines. Després, per descomptat, la caravana ha d’estar connectada a la xarxa elèctrica. Ben ser "connectats" seria una descripció més precisa de la tasca, però tot i així, tornarem a ser generosos i els permetrem 500 £. Això encara els deixarà 9.884 lliures de beneficis, dels quals pagaran una comissió molt agradable al vostre nou millor amic, el venedor del parc.

"Prou just!" T’escolto dir i estaria d’acord amb tu si aquest fos el seu veritable benefici. La clau es troba a la frase "Preu al detall recomanat". Els parcs són majoristes. No paguen gaire a prop del preu de venda al detall recomanat i, probablement, podeu afegir altres 10.000 lliures esterlines pel seu major al preu de venda al major, apropant així els seus beneficis a 20.000 lliures.

Les finances són un avantatge addicional i podeu estar segurs que us animaran a aprofitar l’oportunitat de pagar la vostra caravana el mai, mai (una frase encertada que he triat acuradament). Més beneficis per folrar les seves butxaques molt profundes. Per descomptat, seran persones simpàtiques i probablement obtindreu el millor pitch del lloc, tot i que de forma temporal i amb una tarifa lleugerament inflada.

Comissions i costos addicionals

D’acord, doncs, suposem que el vostre negoci va molt bé, us ho podeu permetre fàcilment i, per tant, només cal tenir aquesta casa mòbil. I aquí està, amb una ampolla de benvinguda de bombolles barates i un cafè gratuït de la màquina al 'saló dels propietaris'. Ara sou un dels especials!

L’equip d’animació et coneix per nom, els teus fills sempre són cridats a l’escenari per fer els jocs i tens accés a la piscina una hora abans que la resta. Voleu passar aquest primer any tan especial i no us avorrireu de visitar el mateix lloc cada cap de setmana.

Encara millor, la dona és marró com una baia després d’haver-hi passat totes les vacances d’estiu i els nens neden com peixos. La vida és bona i estàs tan desitjat amb la festa de Cap d’Any dels propietaris especials.

Les tarifes del lloc han augmentat una mica des de l'any passat i ara són poc més de 4.000 lliures esterlines (només és d'esperar) i hi ha un càrrec de 100 lliures esterlines per al control elèctric obligatori, un cost de 100 lliures esterlines per al control de gasolina, 200 lliures més per l'assegurança i 350 £ per a les tarifes. Així doncs, tot plegat que esteu buscant aproximadament 4.850 GBP més les fallades volen tenir les cobertes que tots els altres semblen tenir, 4.500 GBP més, ja que només podeu utilitzar els proveïdors de terrasses aprovats pel lloc. Ah, i ja esteu fart d’emmagatzemar les bicicletes i tot el material per a nens a la caravana, de manera que necessitareu una de les caixes / guardamobles que també s’hauran de comprar a través del lloc i costen 600 GBP. Vaja, estem mirant altres 10.000 £ més.

No us preocupeu, el parc té una opció de lloguer garantida. Ho farem i tornarem a fer una part del cost. Mentrestant, el lloc està tancat durant un mes i teniu símptomes d'abstinència.

El parc torna a obrir-se al febrer, però les instal·lacions estan tancades fins a Setmana Santa. Tant se val, feu el viatge setmanal perquè és relaxant i també perquè suposa una gran inversió i esteu decidit a gaudir-ne. És més, comencen a arribar les reserves. És una pena perquè les setmanes populars són les mateixes que volíeu anar. No importa, només per Setmana Santa s’ha produït un ingrés de 2.100 lliures esterlines menys per 400 euros de comissió pel parc i el cost del gas i l’electricitat. Augmenteu-ho i podreu obtenir 5.000 lliures esterlines (menys un 20%) per a les vacances d’estiu i 1.200 lliures esterlines més durant els dos semestres, gairebé allà

L'única cosa és que volíeu anar a les vacances escolars; aquest és el motiu principal pel qual el vau comprar i ara les senyoretes parlen d'unes vacances al sol en algun lloc. Bé, no puc guanyar. Només cal pagar i esperar que l’home fiscal sigui amable aquest any.

Així, feu el vostre viatge habitual de cap de setmana just abans de Setmana Santa, descarregueu tot el personal de la caravana (que necessita una edat) i netegeu-lo fins a un centímetre de la seva vida. No podeu esperar a tornar-hi després de Pasqua i, tot i que espereu que no sigui exactament com l’heu deixat, aquí teniu una gran taca de vi al sofà i el nen d’una altra persona s’ha mullat el llit.

Et trobes incapaç de convèncer l’equip de propietaris que les taques encara no hi eren i ara tems el següent lloguer. A més, es necessita la meitat del primer dia per tornar a posar totes les coses. De sobte, el vostre segon any de propietat no és tan idíl·lic com el primer, però continua sent bo i us alegra que hàgiu passat el pas.

Actualitzacions necessàries

Arriba el tercer any amb les factures adjuntes. Si més no, no heu de tornar a pagar per la coberta. Únic problema ara, el vostre ja no és una caravana nova i està assegut a la secció del parc reservada per a tal. Se us ha informat que haureu d’actualitzar la vostra casa mòbil o conformar-vos amb un to diferent.

Almenys, això serà una mica més barat. Lamentablement no, el parc ha hagut d’incrementar les despeses a contracor i aquest any, fins i tot amb una inclinació lleugerament inferior, haureu de desviar-vos una mica més. La caravana també necessita una neteja professional i, si les taques no surten de les catifes, les haureu de substituir. Per empitjorar les coses, aquest any els negocis han estat una mica més lents i, tot i que han passat un parell de mesos el termini de pagament mensual, haurà de posar-se en contacte amb el parc i establir un pla de pagament.

Puja les antenes del "xuclador a la línia" del parc. Tots els arranjaments fraccionats s’han de posar en marxa al setembre. Ara és gener i al parc li agradaria fer el pagament segons les condicions del contracte. Mantingueu la calma, raoneu amb ells, oferiu-vos l’actualització de les quotes, tot sense èxit.

Incompliment de contracte

Pocs dies després arriba una carta des del parc. Heu incomplert el contracte i, si els honoraris del lloc no es liquiden íntegrament durant els propers 14 dies, la vostra casa mòbil es retirarà del seu emplaçament i es guardarà.

Les despeses d’emmagatzematge són de 75 GBP al dia. S'instal·la el pànic i els tornes a trucar. Us puc vendre la casa mòbil? El venedor amable al final de la línia disculpa profusament. Les vendes són lentes aquest any i no el lloc no vol que la vostra casa mòbil torni. El millor que pot oferir és que si el torneu a signar gratuïtament, almenys deixareu d’incórrer en despeses d’emmagatzematge de 75 GBP per dia. T’enfonses amb la ira i tens la decisió de vendre-la de manera privada, com és el teu dret.

L'únic problema aquí és que tots els possibles compradors han de ser examinats pel parc, en privat. Aquesta és la seva oportunitat d’explicar-los que si compreu directament amb vostès, se us cobrarà una prima de 500 lliures a l’any a més de les tarifes del lloc i, per tant, el vostre comprador estaria molt millor amb una oferta especial que hagin d’oferir en un dels parcs cases mòbils pròpies.

Crec que aquesta pràctica és il·legal segons la legislació introduïda el 2013.

The Sorry Endgame

Desesperat, truqueu a una de les moltes empreses de compra de cases mòbils que heu vist al web. Envia fotos. Els dieu que vau pagar poc menys de 47.000 lliures esterlines per la casa mòbil fa tan sols dos anys. Amb paciència, expliquen que el nou preu al detall de la vostra encantadora casa mòbil era de 33.000 lliures esterlines i que els preus a l'engròs són 10.000 lliures esterlines més baixos que això. A més, heu deixat sortir la vostra casa mòbil i, per tant, ja no serà nova ni verge. El millor que poden oferir és de 15.000 lliures esterlines i, si teniu despeses d’emmagatzematge, s’hauran de pagar de les 15.000 lliures esterlines abans que el parc permeti a la vostra caravana sortir del lloc. Ara esteu entre un punt difícil i un lloc difícil i el meu consell seria dir-li al lloc que esteu venent per 15.000 lliures esterlines i intentar negociar un preu millor amb ells o, com a mínim, descartar les taxes d’emmagatzematge. En qualsevol cas,Acabeu-ho i feu-ho el més ràpidament possible.

Com he dit, mai, mai, no tingueu la temptació de comprar una caravana en un parc mòbil de cases de vacances.