Què cal saber abans de comprar un pis a Florida?

Hi ha diverses coses importants que heu de saber si teniu previst comprar un pis a Florida.

Qualsevol d’aquests problemes pot afectar greument la vostra qualitat de vida i el vostre cost de vida.

Per tant, és important que investigueu molt abans de comprar. Si no ho feu, podríeu trobar problemes molestos i perjudicials financers.

Ho sé perquè he viscut en un apartament a Florida durant els darrers 26 anys.

Molts dels temes que tracta aquest article també s’apliquen als condominis d’altres estats, de manera que, independentment d’on vulgueu comprar, assegureu-vos de fer els deures.

Coses importants que heu de saber abans de decidir a comprar un pis a Florida.

Pixabay

No compreu el bombo

Si teniu previst comprar un pis a Florida, us recomanem que ho torneu a plantejar.

Hi ha un milió i mig d’unitats a l’Estat, moltes de les quals converteixen la vida en un infern vital per a les persones que pensaven que compraven un tros de paradís només per trobar que viuen els seus anys daurats en un embolic de problemes.

Per aquest motiu, és important conèixer els fets abans de fer la compra.

El bombo és que els condominis us ofereixen una forma de vida assequible que us allibera de les tasques de manteniment extern, alhora que proporciona una comunitat de persones afins que gaudeixen d'activitats socials juntes.

La realitat és que comprar en una comunitat de pisos significa

signar un contracte exigible que us faci responsable davant una sèrie de normes de recollida de nit i, de vegades, ridículament estúpides,
traslladar les principals decisions financeres i de manteniment a un consell de veïns generalment poc educats, poc qualificats i ineptes que no tenen formació ni formació en matèria de gestió o finances.
viure a prop de la gent, a alguns dels quals us agradarà molt, i
obligat a gastar diners en coses que no creieu que hagueu de pagar.

Finalment, heu d’entendre que, si mai no heu viscut en un apartament, us pot ser difícil adaptar-vos a aquest estil de vida.

Les ramificacions legals

Molts dels que es muden a condominis no s’adonen de les conseqüències legals i socials que comporta fer-ho.

No entenen (ni tan sols volen entendre) el concepte de vida comunitària.

Arriben als seus condominis contents de no haver de segar gespa, pintar els seus edificis, netejar les piscines o preocupar-se per la seva seguretat general. Tanmateix, la lluna de mel finalitza tan aviat com s’adonin que hauran de pagar la part de la compra del nou sostre d’una altra persona, tot i que potser no n’obtindran cap.

A més, no són conscients que si algú es fa ferit a la propietat del pis, tots els residents són igualment responsables de qualsevol dany, el cost del qual pot arribar a centenars de milers de dòlars.

Quan compreu un pis, feu un acord legal que heu de complir.

Morguefile

Normes

A la naturalesa humana no li agrada que se’ls digui què ha de fer, sobretot quan la gent sent que és propietària de la seva propietat.

No obstant això, perquè una comunitat de condominis funcioni bé, tothom que hi viu ha de complir les regles. De fet, les persones en general han de signar acords per respectar les regles abans que se'ls permeti comprar una unitat.

El problema és que molts residents signen l’acord i després fan el que vulguin.

Acorden no tenir mascotes i accepten no aparcar a la gespa, però colen gats i gossos als seus pisos i aparquen allà on no se suposa. Aquestes coses irriten els altres residents i provoquen sentiments durs que arruïnen les relacions.

Els residents es queixen a la junta quan la gent ignora les regles, però les infraccions són costoses i difícils d’aplicar.

En casos extrems, els infractors de normes es poden multar, però se'ls ha de comunicar amb un preavís de dues setmanes i reunir-se després amb un "comitè de multes" i un àrbitre per decidir si la multa està justificada. No obstant això, és difícil d'organitzar perquè:

l'arbitre ha de ser un advocat, que cobra a la comunitat una forta suma horària per dur a terme la reunió i
trobar residents que estiguin disposats a imposar multes als seus veïns és gairebé impossible.

Així, tot i que les conseqüències s’escriuen a la llei, són pràcticament inútils. El resultat final és que els residents irritats o aguanten els infractors o es mouen. Els propietaris solen estar atrapats en situacions costoses i molestes de les quals no es poden permetre el luxe d’extreure’s.

Juntes de condominis

El que la majoria de la gent no s’adona és que els condominis de Florida són empreses sense ànim de lucre.

La majoria de les empreses estan dirigides per empresaris formats i formats que tenen personal de guàrdia per gestionar els seus tràmits.

Es preveu que els condominis siguin dirigits per voluntaris. Aquestes persones solen tenir més de 55 anys (de vegades molt més), poden estar altament medicades o amb discapacitats mentals i potser no entenen prou anglès per poder tractar amb la legalitat a les lleis estatals i als documents de condominis.

Aquestes mateixes persones decidiran com viuràs i quant hauràs de pagar per fer-ho.

La majoria dels membres del consell no saben res sobre com dirigir correctament una corporació.

Pixabay

Empreses gestores

Els nous residents se senten segurs perquè se'ls ha dit que hi ha una empresa de gestió professional que supervisa els negocis de la comunitat.

Els directius són empleats per la junta per gestionar els tràmits, proporcionar orientació quan sigui necessari i servir d’enllaç entre l’associació i l’advocat de la companyia.

Malauradament, una empresa de gestió només és tan bona com els seus empleats. Si són laxos, s’apropien de fons o donen consells incorrectes, poden causar estralls en les finances d’una comunitat.

Per citar un conegut i molt respectat advocat de condomini de Florida, les empreses de gestió "s'han transformat en una" excusa de l'etiqueta gairebé còmica "de" professió "poblada per perdedors graduats en HS que, generalment, no tenen negocis i que en la seva majoria tenen pitjor reputació que la indústria mòbil o la trucada de robo (hi ha excepcions, però poques i distants). "

Malgrat aquests problemes, per llei, les comunitats de condominis estan obligades legalment a contractar empreses de gestió i a pagar grans quantitats per fer-ho.

A més, hi ha poca cosa que els residents poden fer per protegir-se contra empreses de gestió ineptes o corruptes que no siguin presentar una demanda, cosa que és molt costosa de fer. (L'advocat que he citat anteriorment guanya 1250 dòlars per hora).

Els Financers

Quan us traslladeu a un condomini, us vinculeu financerament amb la resta de propietaris de la vostra comunitat.

Tots pagueu una quota mensual que es destina a reserves, que són quantitats de diners reservades per pagar el manteniment bàsic de la propietat. Cada any moltes comunitats voten per finançar-les totalment o parcialment.

Atès que el finançament total costa molt més, la majoria de les comunitats voten per finançar-les parcialment. Els propietaris paguen menys, però, per descomptat, es destinen menys diners a les reserves.

Si la comunitat és relativament nova, normalment funciona correctament. Si és més vella, pot ser que la junta necessiti més diners del que hi ha a les reserves.

Per pagar l’excés, les juntes poden demanar diners en préstec o cobrar a cada propietari de la unitat una quota anomenada taxació. Els consells generals opten per avaluar perquè és menys car que demanar préstecs.

Les avaluacions de condominis poden ser extremadament costoses.

Morguefile

Com les grans avaluacions destrueixen les comunitats

Quan les avaluacions són massa elevades, sempre hi ha propietaris que no es poden permetre el luxe de pagar-les.

Quan això passa, alguns poden vendre, fins i tot si han de fer-ho amb pèrdues, però els altres finalment perden la seva llar.

Les comunitats contracten advocats per gestionar les inevitables execucions hipotecàries, però els seus honoraris s’afegeixen de manera significativa a les càrregues financeres dels propietaris restants. A més, també han de pagar els diners que normalment haurien pagat les persones que van perdre la seva llar.

Aquests costos addicionals poden provocar una segona ronda d'execucions hipotecàries, que després causen una altra ronda d'augment dels costos per als residents.

Si aquesta situació continua prou temps, tota la comunitat finalitza i tothom perd la seva llar o una bona quantitat de diners.

Aquestes coses poden passar a qualsevol comunitat de pisos i són els problemes que fan que la compra d’un pis sigui tan arriscada, especialment en una zona transitòria com Florida.

Les lleis de Florida fan que la compra de pisos sigui arriscada

En els darrers anys, l'Estat de Florida ha aprovat lleis que permeten als desenvolupadors fer-se càrrec de propietats de pisos a un centenar de dòlars.

Els vídeos adjunts donen excel·lents explicacions del tipus de coses que han passat, però la conclusió és que aquestes lleis obliguen els propietaris a perdre centenars de milers de dòlars pel simple fet que l’Estat ha tret la catifa financera.

Molts són gent gran que han invertit els seus estalvis vitals a casa i deuen molt més del que pagaran quan es vegin obligats a traslladar-se.

Això no només farà fallir molts d’ells, sinó que també els deixarà sense llar.

Això es deu només a una de les lleis que l'Estat ha aprovat i que comporta un dany financer real per als propietaris de condominis de Florida, però n'hi ha d'altres que són igualment nocives.

No confieu en els investigadors

Hi ha un milió i mig de condominis a l’estat, però només hi ha 53 investigadors que s’ocupen de les nombroses queixes que se’ls presenten.

La majoria d’aquests investigadors han demostrat ser incompetents i pocs tenen una formació en profunditat que puguin utilitzar per ajudar els residents fins i tot amb els problemes més senzills.

Ells seran els primers a dir-vos que no tenen absolutament cap autoritat per fer res més que acceptar una queixa, acceptar una refutació de la junta i decidir qui té raó.

Si teniu raó, envien una carta d’advertència a la junta. Si la junta té raó, és possible que se us vegi obligat a pagar els honoraris legals que hagi incorregut la junta a causa de la vostra queixa.

És una situació esbiaixada que afavoreix els consells i deixa als residents frustrats, molestos i preocupats.

Penseu-ho acuradament abans de comprar

La propera vegada que comenceu a pensar a beure una cervesa i gaudir del sol de Florida mentre veieu els treballadors tallar la gespa i acostumar-se als vostres parterres, us recomanem que, a causa de la manera de fer de Florida, la compra d’un apartament aquí pugui obligar et farà fallir en el futur.

Si més no, pot fer que la vostra vida sigui miserable.

Per aquestes raons, us aconsellaria que investigueu molt abans de prendre la vostra decisió.

Preguntes i respostes

Pregunta: Com funcionen els impostos sobre la propietat a Florida?

Resposta: quan viviu en un apartament, teniu un percentatge de la propietat comunitària, així com de tot, des de la paret seca. Per tant, pagueu impostos en funció del terreny i dels edificis, però no a l'interior de la vostra unitat.

Pregunta: Necessiteu un agent per comprar un pis?

Resposta: no, però és una bona idea tenir-ne un. Un pis és una propietat immobiliària, de la mateixa manera que ho és una casa, i hi ha molts problemes que un agent us pot ajudar, si no es té cura, poden presentar problemes més endavant.

Pregunta: Per què la quota d’associació i la tarifa d’avaluació especial costen més per a les unitats de pisos més grans si en sou propietari?

Resposta: Els imports es basen en imatges quadrades. Per tant, si teniu una unitat més gran, pagareu més i viceversa. Podeu trobar els percentatges als vostres documents.

Pregunta: Podeu llogar un pis a Florida?

Resposta: depèn del que permetin els vostres documents. En molts casos es pot, però no sempre. És per això que heu de llegir atentament els documents abans de comprar.