Què és una carta de dificultats per a vendes curtes? (més 4 mostres)

Compartir la vostra història pot ser difícil, però definitivament és un requisit si veneu la vostra casa en una venda curta.

Christopher Paquette a través de Flickr (CC BY 2.0)

Per què són importants les cartes de dificultat?

Faig vendes a curt des del 1998. Puc dir amb sinceritat que el procés de venda a curt ha fet el canvi més important a la indústria immobiliària respecte a qualsevol altra cosa. Mirava un fitxer que tenia l’altre dia. Aquest era del 2003. El prestador va demanar tres coses: un contracte, un HUD-1 i una carta de dificultats. L'acord es va aprovar i es va tancar en 60 dies des que vaig presentar la sol·licitud al prestador. Quina bogeria és això?

El meu punt aquí és que la carta de dificultats és un dels elements més importants del procés d’aprovació de la venda curta. Els bancs volen saber què passa amb el prestatari. Volen saber per què ja no poden fer els pagaments de la hipoteca del préstec. L'única manera d'obtenir aquesta informació és que els prestataris escrivin una carta explicant la seva situació (anomenada "carta de dificultats").

Com escriure una bona carta de dificultat

La carta de dificultats hauria de proporcionar una sinopsi de la vida recent dels prestataris. Si hi ha hagut pèrdua d’ocupació, s’hauria d’incloure a la carta. Malaltia a la família? Posa-ho a la carta. Tenia fills? Nens perduts? La mort a la família? Pèrdua d'hores a la feina? Totes aquestes són raons molt legítimes per les quals potser ja no podreu pagar el pagament de la hipoteca.

És molt important que la carta de dificultats proporcioni informació detallada al prestador. Per exemple, no n'hi ha prou amb dir "he perdut la feina, de manera que ja no puc permetre'm aquests pagaments". Tot i que certament això pot ser suficient per a alguns prestadors, no n’hi haurà prou per a la majoria. Una carta millor seria una explicació del temps que vau dedicar a la feina fent aquest salari i, a continuació, un resum de quan i què va passar per provocar la pèrdua d’ingressos.

Ho sé, és difícil compartir les teves històries amb la gent. Però definitivament és un requisit si veneu la vostra casa en una venda curta. Sembla una mica desordenat, però com més trista sigui la vostra carta de dificultats, més possibilitats teniu d’obtenir l’aprovació de la vostra venda curta.

Mostra de cartes de dificultat

Exemple de carta de dificultat núm. 1

Exemple de carta de dificultat núm. 2

Mostra de carta de dificultat núm. 3

Mostra de carta de dificultat núm. 4