Què he de saber per ser propietari d'una casa?

Un pas a l’escala

123rf

Consells per a compradors d’habitatges per primera vegada

Avui dia és cada vegada més difícil per a la majoria dels compradors per primera vegada fer aquest pas inicial a l’escala de la propietat. Tret que hi hagi un préstec o un regal substancial del banc de la mare i el pare, és gairebé impossible recaptar els diners necessaris per deixar un dipòsit important, sigui quin sigui el preu sol·licitat. Els prestamistes hipotecaris solen requerir un dipòsit del 25% i això fa que els compradors únics per primera vegada surtin del mercat. Fins i tot els joves professionals amb salaris elevats tenen dificultats per marxar de casa seva. Les parelles tampoc no surten millor i sovint descobreixen que el lloguer o la propietat compartida és l’única opció fins que poden estalviar prou diners guanyats.

Comprar una casa serà la vostra inversió més gran, i és prudent desconfiar de les trampes. Sempre és més fàcil comprar que vendre, així que penseu endavant en la vostra situació laboral actual. Està encantat de romandre a la ubicació escollida per al futur previsible? Si voleu mantenir la vostra mobilitat a causa de les perspectives professionals, potser és més prudent llogar-lo. Què passa si us ofereixen una feina millor remunerada en una zona més salubre només per trobar que no podeu vendre la vostra propietat existent a un preu que faci viable la mudança?

Conserveu una carpeta de documents financers i cites importants. El fet d’haver estat organitzat i metòdic amb la documentació us ajudarà a fer un seguiment del progrés de qualsevol sol·licitud d’hipoteca, etc. futur empresari. Qualsevol institució financera vol estar segura que recuperarà els seus diners, de manera que estarà disposada a arriscar-se si no crea una bona primera impressió?

La vostra casa!

123rf

Esquemes d’incentius

Quan vaig començar a ser propietari d’una casa a principis dels anys vuitanta, els prestadors estaven més adaptats als requisits dels compradors per primera vegada. Vaig tenir la sort de garantir una hipoteca del 100% sobre un bungalow nou. Estava moqueta a tot arreu i fins i tot venia amb un paquet d’incentius per a compradors per primera vegada de cuina, nevera i rentadora. També es van proporcionar despeses legals gratuïtes; era un cas de mudar-se directament i posar la tetera! No hi va haver reparacions, cap manteniment nul i el bungalow va arribar amb la garantia de deu anys de la garantia del constructor del National House Building Council. El cost d’aquest esquema probablement s’incloïa en el preu de compra, però significava que podia mudar-me amb una despesa mínima. Ara podria fer aquest pas inicial a l’escala de la propietat, que d’altra manera hauria trigat més i costaria més.El bungalow estava ben equipat i les despeses de funcionament eren mínimes, de manera que, un cop feta la compra, era fàcil estalviar-me per a una casa més gran, uns anys més avall quan volia formar una família.

Aquests esquemes haurien de ser més freqüents entre els constructors actualment per tal d’ajudar els compradors per primera vegada a assegurar un esglaó a l’escala i trobar una propietat adequada que no costi una fortuna ni comprar ni córrer. Ara és el moment de comprar, mentre que els preus són econòmics en un mercat de compradors i qualsevol possible comprador per primera vegada pot negociar un acord excel·lent si opta per comprar-ne de nous. S’haurà construït una casa nova d’acord amb els mètodes de construcció més actuals i comptarà amb aïllament de loft; aïllament de parets cavitàries i doble vidre per ajudar a reduir els costos de calefacció. Les cases de tres plantes de nova construcció també són populars per a aquells que desitgen una casa on puguin "créixer".Les propietats amb panells solars ajuden a combatre la despesa de combustible i redueixen les petjades de carboni i les cases adossades sempre seran més barates d’escalfar que les adossades, adossades o independents, independentment de la font d’energia.

123rf

Propietats anteriors

En el cas d’un tipus de propietat més antic, seria raonable optar per un que ja hagi estat reformat. Eviteu les que siguin humides i que puguin necessitar alteracions estructurals, fins i tot si semblen gangues a la superfície. Deixeu cases com aquesta a promotors professionals, ja que els costos de les reparacions del sostre i les obres importants seran prohibitius, tret que sigueu un constructor i pugueu solucionar fàcilment qualsevol problema que sorgeixi.

Pot ser avantatjós acompanyar una persona informada; potser un amic o familiar que sigui propietari, propietari o constructor. Amb els coneixements adquirits només per ser propietari o professional de la propietat, poden detectar inconvenients evidents que poden no ser tan evidents per a vosaltres.

123rf

Mantingueu-vos dins del vostre pressupost, visqueu segons els vostres mitjans

No us estireu amb el preu de compra i, aleshores, comproveu que no podreu assumir els costos de calefacció ni de funcionament un cop hàgiu instal·lat la vostra llar. No voleu estar en un estat d’estrès perpetu d’un mes a l’altre preguntant-vos com podeu pagar les vostres factures, de manera que no preneu decisions precipitades a l’hora de comprar una casa que proporcioni més espai que els vostres requisits immediats. La idea de tenir un dormitori addicional amb bany privat pot tenir els seus atractius, però recordeu que només es pot fer servir de tant en tant i que caldrà escalfar-lo i mantenir-lo durant tot l'any. D’altra banda, podeu plantejar-vos deixar una habitació d’aquest tipus, si els costos de funcionament de la llar resulten massa elevats, però molts compradors per primera vegada poden considerar que això suposa un compromís amb la seva privadesa.Deixar una habitació pot alleujar part de la càrrega de les factures si hi ha una altra font d’ingressos garantida a finals de mes, de manera que la compra d’una casa amb una habitació altell i les seves pròpies instal·lacions amb bany podria funcionar en aquest cas..

Quan compreu una casa usada, demaneu al venedor que us proporcioni un desglossament dels costos anuals de funcionament perquè pugueu avaluar si una propietat serà assequible per executar. No oblideu afegir al preu de compra els costos de les despeses legals i de corredors, etc. Informeu-vos de la franja fiscal municipal on es troba la vostra compra potencial i truqueu a l'autoritat local per veure quin serà el vostre pagament anual. Investigueu la possibilitat d’instal·lar un comptador d’aigua; si només hi viuen una o dues persones a la propietat, pot ser molt més econòmic que pagar un import fix cada període de facturació.

Cerqueu els proveïdors de serveis públics més econòmics per a la vostra zona escollida i calculeu exactament la quantitat d’efectius que s’han d’assignar cada mes abans que pugueu pensar en posar pa sobre la taula.

Elaboreu un pressupost i mantingueu-vos dins dels límits d’allò que sabeu que és assequible. Quins costos tindrà el viatge i la tornada al lloc de treball, al supermercat i a la ciutat més propera? Encara hi ha marge de maniobra si disminueixen els vostres ingressos o si augmenten els costos hipotecaris? Obteniu el màxim assessorament professional possible per trobar la millor oferta global. No ho oblideu, encara necessitareu diners per destinar-vos a alguns luxes i aviat us molestareu a ser propietari d’una casa si us negueu aquelles ocasionals merescudes delícies que facin que la vida sigui agradable.

123rf

"Ubicació, ubicació, ubicació"

No "deixeu que el vostre cor governi el vostre cap" quan vegeu una propietat que atrau. La ubicació és igual d’important per a la casa i hi ha factors importants a tenir en compte.

Sigui quina sigui la propietat i sigui on sigui, armi's sempre amb un mapa de la zona que desitgi i visualitzi totes les propietats que es troben dins del seu pressupost. Els agents immobiliaris estaran ansiosos pel vostre negoci i cauran sobre si mateixos per ajudar-vos en la vostra recerca d’una casa ideal. Els llocs web de propietats d'Internet són inestimables i us poden permetre fer una cerca intensiva de la vostra ubicació desitjada amb només prémer un botó. Les vistes aèries i els mapes de les principals carreteres arterials us poden ajudar a considerar els punts a favor i els inconvenients de qualsevol ubicació. Aviat descobrireu una gran quantitat d’informació que us permetrà fer un judici just sobre la vostra compra potencial. També podeu esbrinar per a quines cases es van vendre a la zona escollida, que us proporcionarà una indicació genuïna de si el preu de venda és realista.

Hi ha una àmplia gamma de botigues a prop? Es pot fer front si la propietat no està en una ruta d'autobús? Què passa amb els centres mèdics i les escoles? No sou un turista que investiga un lloc per vacances quinzenals anuals; hi seràs en un futur previsible. Consulteu els dubtes irritants com a positius, ja que poden evitar que cometeu un error greu.

Una cinta mètrica sempre és útil per portar-la a qualsevol visualització, ja que les propietats buides poden enganyar. Una vegada vaig demanar un sofà enorme i maldestre per a un petit saló, de manera que el meu marit va haver de tornar a casa per mesurar-se, per convèncer-me que no encaixaria. És aconsellable optar per una segona visualització per identificar certs aspectes de la propietat que potser heu passat per alt la primera vegada. No tingueu por de fer cap pregunta rellevant.

Recordeu allà on trieu comprar i per molt que decidiu romandre allà, ara teniu un lloc per trucar al vostre. Tanqueu la porta, tanqueu les cortines, seieu al sofà i relaxeu-vos, ja us ho heu guanyat. Aleshores podeu esperar convertir la vostra casa en una autèntica llar.

Preguntes que es poden fer els compradors per primera vegada (Regne Unit)

Preguntes que es poden fer els compradors per primera vegada (EUA)

© 2015 Stella Kaye