Les lliçons d’un inversor immobiliari a partir del tancament

Hi ha una vella dita anglesa: "És un vent malalt que no bufa ningú de res". Si busquem el bo, fins i tot en una situació dolenta en podem trobar alguna. Podem buscar algunes lliçons que hem après en la nostra recent incursió en l’arrest domiciliari i l’aïllament, i hi ha algunes coses que hem après i aprenent a mesura que avancem. Alguns d’ells canvien la cara i les necessitats de la societat i dels llocs on vivim.

Mantenir el contacte

Hem après que hi ha maneres de mantenir-se en contacte amb persones de tot el país i del món sense deixar la comoditat de la nostra llar o oficina. Ens podem veure i escoltar sense lluitar contra multituds, trànsit, pagament de peatges i aparcament.

Tot i que algunes d'aquestes tecnologies han estat amb nosaltres des de fa anys, els esdeveniments recents l'han portat a l'avantguarda amb alguns bons refinaments. Fa molts anys vaig treballar per a una empresa de serveis públics a Richmond VA i periòdicament faríem visites des d’una instal·lació de Connecticut… entre altres llocs. Això implicaria que una o dues persones passessin un o dos dies, acumulant despeses de viatge i estiguin fora de les seves funcions habituals.

Quan vam començar a fer teleconferències, podríem reunir equips sencers de Virgínia i Connecticut per discutir situacions habituals, i només trigàvem una o dues hores del nostre dia, sense temps ni despeses de viatge. Zoom i productes similars ens han proporcionat aquesta capacitat en esteroides. Les pèrdues de la indústria del transport i hospitalitat s'han convertit en guanys de proveïdors de programari i maquinari.

Això no és només un guany empresarial, sinó que molts grups d’inversors immobiliaris s’han dedicat a reunir-se en línia quan es prohibien les reunions cara a cara. El que es podria haver pretès ser un bloqueig de carretera acaba de convertir-se en una molèstia menor.

Abandonar la granja de cubs

Amb la capacitat de comunicar-se va sorgir la possibilitat de treballar realment des de casa sense necessitat d’entrar a l’oficina per fer gran part de la feina. Per a alguns això ha estat una benedicció i per a alguns, ha estat una maledicció. Per als béns immobles comercials, ha demostrat una disminució de la necessitat d'oficines a un preu elevat, i aquesta és una lliçó que es durà a terme en el futur.

També ha reduït la necessitat de viure a prop dels centres de negocis urbans i s'ha traduït en taxes de vacants residencials més altes en aquestes zones. Una vegada vaig conèixer diverses persones que, a causa dels preus de les propietats immobiliàries i de la qualitat de vida, vivien a l'est de Pennsilvània i tenien cotxes a Rt 80 fins a Nova York fins a la seva feina. Per a mi, això va ser una bogeria, però va ser la seva opció. Avui dia, aquest tipus de coses ja no són necessàries.

Ser més autosuficients

Com que molts dels llocs que van fer que les nostres vides fossin més agradables o suportables, van ser considerades pels nostres apostadors com a no essencials, hem trobat altres maneres de satisfer les nostres necessitats. Per exemple, solíem menjar fora de casa amb freqüència, però durant un temps es va prohibir menjar fora. Això va proporcionar l'oportunitat de serveis de lliurament de menjars que abans no existien i que continuaran fins a cert punt en el futur.

Afortunadament, per als que vivim en un estat lliure, aquesta activitat s’ha restaurat fa mesos… i, en certa manera, és més agradable ja que els restaurants no estan tan concorreguts, tant per decret com perquè molta gent encara s’amaga. amb por de la pesta.

He llegit que moltes persones han abandonat els membres del gimnàs, en llocs on estan disponibles. Veig que els propietaris de gimnasos de molts estats altament controlats estan lluitant per la capacitat de reprendre el seu negoci. Veurem quants en queden quan la pols s’esborri.

Per mi mateix, abans del tancament, hi seria tres dies a la setmana. Quan van tancar, jo, com molts, vaig trobar maneres d’exercitar a casa. Quan, finalment, se'ls va donar llum verda per continuar, vaig sortir-hi una vegada, vaig fer la comprovació de la temperatura i vaig netejar l'equip abans i després de cada ús. Però la segona vegada que vaig entrar al pàrquing, només vaig veure dos camions ServPro i treballadors que descarregaven el seu equip. Algú havia colat, o és que va colar, el virus a l’edifici i s’havia d’eradicar.

Vaig tornar a casa i tornar a la meva pròpia rutina i des de llavors no hi he tornat. Sembla que no estic sol i m’he de preguntar sobre la viabilitat de tantes empreses similars i les implicacions per a l’ús d’alguns espais comercials.

Imatges i vídeos

Els agents immobiliaris i els inversors han estat cada vegada més creatius en la manera de comprar i vendre propietats. Alguns segueixen tocant les portes, però molta gent no està contenta de deixar entrar altres a casa seva. Això també s'aplica a la visualització de les cases. Veig algunes portes obertes, però no moltes, tot i que vivim en un estat lliure. La dependència de fotografies i vídeos ha augmentat juntament amb la sofisticació d’aquests articles. Tot i això, encara no hi ha substitut per a una visita presencial.

Lliçons de limitacions

Quantes vegades una casa ha semblat meravellosa a Internet, però ha resultat realment horrible? Com a vell fotògraf, puc dir que no és difícil fer que la majoria de res sembli bo seleccionant els vostres plans i l'edició de postproducció. Les imatges són ideals per a la projecció inicial, però no per a les decisions finals. No mostren el cotxe de vint-i-cinc anys a les quadres del jardí dels veïns ni els terres esponjosos del bany.

Tot i que ens podem veure i escoltar a través dels nostres ordinadors portàtils, no ens dóna una idea tan bona de les converses que mantenim. Si coneixem bé la persona a l’altre extrem, no és tan dolent. Tanmateix, no és un substitut perfecte per reunir-se cara a cara i la impressió de l'adherència d'un encaix de mans. De moment, és el que tenim i hem d’aprofitar-ho al màxim, però acceptar-lo com una “nova normalitat” només permetrà que s’acostumi a l’aïllament que genera.

Les reunions en el núvol funcionen relativament bé al món corporatiu i organitzatiu, però en el món immobiliari estem treballant amb propietaris i compradors de cases individuals que potser no tenen aquesta capacitat de comunicació. Una solució és adoptar algun tipus de tecnologia com fa servir el meu consultori mèdic. M’envia un enllaç al telèfon mòbil i li dono permís per accedir a la càmera i al micròfon i ens podem veure i escoltar. Funciona bastant bé, però no pot agafar la temperatura i comprovar la pressió arterial. De nou, és millor que res, però lluny de ser ideal.

Factor humà: rebutjar la nova normalitat

Nosaltres, com a éssers humans, no volem viure aïllats, sinó éssers socials. Tot i que alguns membres de la comunitat mèdica estan cridant a reduir les taxes d’infecció, ignoren l’augment de la depressió i, la seva expressió definitiva, el suïcidi. Una part d'això és simplement estar sols amb els nostres pensaments negatius, que són provocats per la distribució diària de notícies televisives o per la ruïna econòmica provocada pel tancament d'empreses "no essencials". El nostre PIB va tenir un gran èxit en tancar l’economia, però el peatge humà continua, sense mesurar i, generalment, no reportat