Taula de continguts:
- A llarg termini vs. a curt termini
- Trobar un llogater a França
- Selecció d’un llogater
- Contractes de lloguer de lloguers francesos
Pixabay
A llarg termini vs. a curt termini
Els francesos solen ser de dos tipus. El lloguer a llarg termini, sense mobles i el lloguer a curt termini, moblat. Cada tipus de lloguer vindrà amb el seu propi tipus de lloguer.
Amb el lloguer a llarg termini, generalment trobareu que els vostres possibles llogaters són individus i famílies que busquen una casa. Són ciutadans i residents permanents de França i treballen en algun lloc proper. Poden parlar o no un segon idioma, de manera que si sou un inversor estranger haurà de tenir en compte la comunicació. Els llogaters a llarg termini buscaran una bona casa amb l’espai i les instal·lacions per viure la vida diària. El fet de llogar a aquest tipus d’arrendatari és un compromís a llarg termini i requerirà de verificacions exhaustives dels antecedents per assegurar-se que són el tipus de persones que voleu viure a la vostra propietat.
Amb l’autorització a curt termini, generalment trobareu els vostres possibles llogaters per viatjar per negocis o familiars de vacances. Pot ser que siguin residents a gairebé qualsevol país, segons on hagueu anunciat. Els llogaters a curt termini buscaran un lloc ideal per passar les vacances, que sigui convenient per anar de compres, sopar i atraccions. També buscaran comoditats que proporcionin totes les comoditats de la llar i potser fins i tot un luxe. Per a aquest tipus d’arrendataris es requereix molt poc compromís i risc, ja que no passaran molt de temps a la propietat i fins i tot poden estar pagant la totalitat del lloguer per endavant, però no es poden deixar relaxats a la seva comprovació d’antecedents. Encara tindran accés complet a la vostra propietat i mobiliari, de manera que desitgeu que els inquilins siguin respectuosos i fiables.
Trobar un llogater a França
Teniu dues opcions a l’hora de trobar un inquilí, anunciar la propietat vosaltres mateixos o contractar un professional. Com a inversor estranger, contractar un professional és la solució més fàcil.
Quan es tracta d’ajuda professional per cobrir una vacant, podeu triar entre un administrador de propietats o un agent immobiliari. Si teniu la intenció d’utilitzar un administrador de propietats, és millor que els incorporeu a l’equació immediatament perquè ocupin la vacant i la gestionin. Un agent immobiliari us trobarà un llogater, però no ofereix tots els serveis ni despeses addicionals d’un administrador de propietats. Tot i que pot ser un bon negoci que pagueu vosaltres mateixos el cost de l'agent immobiliari, la legislació francesa ofereix una provisió perquè el cost de l'agent immobiliari sigui compartit entre el propietari i l'arrendatari.
Ha d’estar ben pensat en anunciar vosaltres mateixos la vostra propietat per trobar llogaters. Segons el vostre mercat, és possible que només hàgiu de col·locar un petit anunci al diari local. Alternativament, és possible que hàgiu de fer publicitat a nivell nacional o internacional en diversos diaris, llocs web i revistes. A llarg termini, els mobles sense mobles, òbviament, requeriran menys freqüentment per a una durada presumiblement menor. A curt termini, els lloguers de vacances requeriran publicitat gairebé constant en diversos llocs.
Selecció d’un llogater
La legislació francesa proporciona una gran protecció als inquilins contra el desallotjament, de manera que seleccioneu els inquilins amb cura. Obbviament, voldreu reunir tanta informació sobre el vostre possible llogater per prendre una decisió informada, però la legislació francesa restringeix fins i tot quins documents i informació podeu sol·licitar.
Articles que no es poden exigir:
- Referència d’un propietari anterior.
- Identificador de la foto
- Targeta de la Seguretat Social
- Extractes bancaris o referència bancària
- Autorització per pagar el lloguer mitjançant domiciliació bancària
- Historial mèdic
- Referència empresarial
- Expedients de matrimoni o divorci
Encara hi ha molta informació i documents justificatius que podeu sol·licitar, com ara talons de pagament o rebuts salarials, declaració de la renda, referències empresarials, etc. Quan tingueu aquests articles, assegureu-vos que feu un seguiment, verifiqueu la validesa del document i parleu amb totes les referències.
Si encara us preocupa la possibilitat de pagar un possible llogater, podeu denegar-los la contractació, demanar-los que proporcionin un tercer avalista o obtenir una assegurança contra l’impagament de la renda.
Si encara us preocupa la possibilitat de pagar un possible llogater, podeu denegar-los l’arrendament, demanar-los que proporcionin un tercer avalista o obtenir una assegurança contra l’impagament de la renda.
Contractes de lloguer de lloguers francesos
L’acord d’arrendament a França s’anomena formalment un contracte d’ubicació, però més comunament s’anomena fiança. La legislació francesa reconeix un contracte d’arrendament verbal, així que tingueu cura del que dieu als possibles inquilins. En el cas d’un contracte d’arrendament verbal, els tribunals només reconeixen el mínim de clàusules. Sempre és preferible un acord escrit clar i concís.
A França, hi ha dues formes de contractes escrits: el contracte signat privat o contract sous seing prive i el contracte registrat oficialment anomenat contrat authentique. El contracte signat privat es redacta i signa directament entre particulars. D'aquesta manera es pot executar un contracte d'arrendament o arrendament. El contracte registrat oficialment és redactat per un notari i signat no només per les parts del contracte, sinó també pel notari.
És més fàcil aplicar un contracte de lloguer redactat oficialment que no pas amb un acord signat privatment. Quan es signa un contracte d’arrendament en presència d’un notari, es pot aplicar com si es tractés d’una sentència judicial. Un propietari a qui se li deu lloguer pot lliurar la seva còpia executiva del contracte de lloguer directament a un agutzil per iniciar els procediments i cobrar el deute. Mentre que un propietari que posseeix un contracte de lloguer signat privat ha d'obtenir una ordre judicial abans que pugui cobrar d'un arrendatari en defecte.
La legislació francesa estableix determinats textos i s’inclouen clàusules en diversos tipus d’arrendaments. L’omissió o la infracció d’algunes d’aquestes clàusules són delictes penals. Un propietari amb un contracte de lloguer oficial té menys responsabilitat que un contracte privat incomplet.
Si s’utilitza un notari, és habitual que es reparteixin els costos entre el propietari i l’arrendatari.