Com augmentar la sensació de zillow de casa seva

Els compradors de cases modernes busquen llocs com Zillow i Trulia per avaluar quines propietats valen. Assegureu-vos que la valoració de la vostra llar sigui tan alta com hauria de ser.

Breno Assis mitjançant Unsplash

Abans de llistar una casa en venda, molts venedors es pregunten com poden augmentar el Zestow Zestimate de la seva casa. El mercat immobiliari en línia és més popular que mai, de manera que, si és just o no, la majoria dels compradors moderns miraran el Zestimate d’una casa per mesurar-ne el valor real. Tot i que hi ha altres mesures independents del valor d’una propietat, incloses les valoracions de Trulia, rival de Zillow, molts consideren que Zestimates és l’expressió més precisa i fiable del valor d’una casa.

El que molts venedors no saben és que augmentar el Zestimate d’una casa no és difícil. Zillow sovint no té informació precisa i actualitzada sobre una propietat, cosa que pot fer que el lloc calculi un Zestimate inferior al que hauria de ser. Per sort, és fàcil afegir informació que falti a la vostra fitxa de Zillow i pot augmentar el Zestimate de casa vostra.

5 maneres d’incrementar la valoració de la vostra llar a Zillow

El poder per augmentar el Zillow Zestimate de casa vostra és a les vostres mans. El primer que heu de fer és anar a zillow.com, crear un compte gratuït i buscar la vostra adreça. Un cop hagueu trobat la vostra llar a Zillow, reclameu-la com a vostra. Un cop reclamat el vostre habitatge, podeu actualitzar el llistat amb les diverses comoditats que hi ha al seu voltant i afegir-hi una descripció detallada del que us agrada i, fins i tot, proporcionar una estimació del que creieu que val la pena. Un cop hagueu reclamat la vostra llar, seguiu aquestes cinc pautes per assegurar-vos que el vostre Zestimate sigui tan alt com es mereix.

1. Assegureu-vos de marcar totes les comoditats rellevants

Llegiu amb deteniment la llista de serveis que Zillow ofereix i marqueu totes les caselles que s’apliquen a casa vostra. Assegureu-vos que no us perdeu res, ja que cada comoditat tindrà en compte el Zestimate de casa vostra. Podeu descriure les comoditats que heu comprovat amb més detall a la descripció de la vostra llar.

Per exemple, Zillow té una casella de selecció per a golfes. Si la vostra llar té golfes, marqueu aquesta casella i descriviu detalladament l’estat de les golfes a la descripció de la vostra casa. Es podria dir alguna cosa com "L'altell aïllat proporciona un ampli espai d'emmagatzematge i es pot accedir fàcilment amb una escala desplegable".

2. Adapteu la vostra descripció a les necessitats del vostre comprador

A la descripció de la vostra llar, penseu com un comprador i adapteu-la a les necessitats del comprador. Per exemple, si suposeu que la majoria dels compradors potencials necessitaran un accés fàcil a les opcions de desplaçament per arribar a la feina, feu èmfasi en la comoditat de la vostra llar per als viatgers.

Es podria dir alguna cosa en la línia de "La casa és a només cinc minuts de l'estació de tren local i un autobús de rodalies té una parada aproximadament a un quart de milla de distància". A part d’això, la descripció hauria d’emfatitzar les coses que els compradors busquen en una casa, com ara banys remodelats, electrodomèstics d’acer inoxidable, taulells de pedra i un pati tancat. També és una bona idea fer servir termes com "llest per al trasllat" o "en una zona ideal per a famílies" si aquestes afirmacions són aplicables.

Si la vostra llar és a prop d’una estació d’autobusos, a la tarda té molta llum natural o té terres de fusta, assegureu-vos de dir-ho a la vostra descripció.

Daniil Silantev via Unsplash

3. Sigues creatiu amb allò que t’agradi de casa teva

A la secció "Què us agrada de la vostra llar" a Zillow, descriviu les comoditats i altres coses de la vostra llar que potser no resulten fàcilment evidents per als compradors potencials. Per exemple, si hi ha un parc a mitja quadra de distància o una bonica vista des de casa, assegureu-vos de ressaltar-lo quan descriviu el que us agrada. Als compradors amb nens els pot agradar el fet que hi hagi un parc a poca distància. És possible que altres compradors busquin una casa que tingui una vista agradable en lloc d’una finestra que doni a la part posterior de la casa d’una altra persona. Sigues creatiu i menciona els recursos útils de la teva àrea. La proximitat a centres comercials i d’entreteniment pot ajudar a vendre possibles compradors en una casa que estiguin considerant.

4. Sigues realista sobre el que val la teva llar

Si voleu posar un valor a Zillow a la secció "El que creieu que val la vostra llar", assegureu-vos que s'ajusti al preu de venda. No voleu que aparegui la vostra llar a la venda a un preu superior al que publiqueu que val la pena. Sigues realista; molta gent tendeix a pensar, naturalment, que la seva llar val més del que realment és. Preneu-vos uns instants per veure per a quins habitatges d’estil, estat i mida semblants s’han venut recentment a la vostra zona i proporcioneu un valor just i realista.

5. Eviteu les exageracions

Sigueu honest quan actualitzeu la informació de Zillow de casa vostra. Tot i que és temptador exagerar certes comoditats, qualsevol mentida pot desactivar els possibles compradors (o fins i tot conduir a una demanda si algú compra la vostra casa i considera que la informació que heu proporcionat és inexacta). Si teniu una casa agradable, heu de descriure amb precisió els seus avantatges per atraure els compradors. Tingueu en compte que Zestimates de Zillow no s’actualitza a l’instant, de manera que pot passar un temps abans que els canvis que hàgiu fet es reflecteixin a Zestimate de casa vostra.

Per què és important actualitzar la informació de Zillow de la vostra llar?

Tot i que no hi ha garanties que afegir informació addicional a la pàgina Zillow de la vostra casa comporti un augment del seu Zestimate, sens dubte no pot fer mal. Si a Zillow no es seleccionen elements que hi ha a casa vostra, com ara un jardí tancat o terres de fusta, el lloc assumirà que no en teniu i el vostre Zestimate en ressentirà.

També voldreu que els compradors potencials puguin veure totes les comoditats que la vostra llar us ofereix. Tot i que la descripció de la vostra llar i allò que us agradi pot afectar directament el seu Zestimate, sens dubte afectaran les decisions dels possibles compradors sobre si voleu considerar la vostra fitxa en el procés de compra d’habitatge.

També és important incloure la vostra casa com a "en venda" a Zillow un cop hàgiu actualitzat la informació de la llista. Molta gent del mercat per comprar una casa "sobrevolarà" un barri on estigui interessat a traslladar-se. Quan indiqueu la vostra casa com a "en venda" amb Zillow, apareix un símbol de casa vermella a la vostra propietat al mapa per avisar els compradors que estan disponibles. A continuació, els compradors poden fer clic al símbol de casa vermell per veure la pàgina de Zillow que inclou la informació detallada que heu proporcionat. Si manteniu la vostra fitxa actualitzada i completa, augmentareu la probabilitat que els possibles compradors formin una opinió positiva sobre la vostra llar i es posin en contacte amb els seus agents immobiliaris per veure-la en persona.

Preguntes i respostes

Pregunta: La meva casa té 6 dormitoris, 4 banys, 2810 peus quadrats, lot de 7500 m², construït el 1991. El meu veí té 3 dormitoris, 1,5 banys, 960 metres quadrats, lot de 7500, construït el 1979. 2500 dòlars. Per què una diferència de només $ 100 entre aquestes dues cases? Zillow estima el valor de 829.000 dòlars i el meu veí de 529.000 dòlars.

Resposta: Sembla que teniu una casa agradable! Zillow, òbviament, s’equivoca sobre el lloguer de Zestimate. Una casa que tingui una mida de 3 vegades i tingui una condició similar hauria d’aconseguir molt més lloguer que una de més petita. Probablement no es llogui 3 vegades, però sí molt més que la casa més petita. Només cal que reviseu els llistats de lloguer locals per veure per a què hauria de llogar la vostra casa. Els preus dels lloguers són molt localitzats en funció del barri, l’accés al transport i, per descomptat, la demanda.

Pregunta: el valor de la nostra casa és de 113.000 dòlars. Altres llars amb la mateixa mida o edat són de 165.000 a 189.000 dòlars. La nostra es va renovar de dalt a baix fa 24 mesos. La majoria dels que es venen a prop no tenen i encara tenen electrodomèstics i catifes dels anys 1970-1980. He actualitzat tot el possible. Algun suggeriment sobre com puc augmentar el valor?

Resposta: assegureu-vos de reclamar la vostra llar i actualitzeu la informació de Zillow amb les reformes actuals. Això hauria d’ajudar. A més, mireu de prop les cases que utilitzen com a complement per valorar la vostra llar. Potser les cases properes semblants es troben en un districte escolar diferent o hi ha algun altre factor que les valori més? A la llarga, les dades que valoren la vostra llar juntament amb la informació actualitzada que proporcioneu haurien de fer que el Zestimate s’ajusti més.

Pregunta: La meva estimació de casa a Zillow va baixar de sobte 100.000 dòlars. La casa no està en venda. I aquesta caiguda sobtada només va passar a la meva casa del barri. Quin podria ser el motiu?

Resposta: Vaja! Em sap greu saber que el Zestimate per a casa vostra va baixar 100.000. Quin és aquest percentatge en funció del valor global de la vostra llar? Vull examinar si hi ha hagut vendes recents a la vostra zona que han estat per sota del mercat i que Zillow està utilitzant per determinar el valor de la vostra llar. No sé per què només li va passar a casa vostra. Podria ser que les altres cases es valoressin en funció d’altres comparables en funció del seu valor i característiques, o bé que aviat experimentaran una baixada percentual similar.

Pregunta: seguim les vostres instruccions i cada vegada que afegíem alguna cosa a zillow, disminuïen el nostre valor. Ara és tan baix que afecta la venda de casa nostra. Els hem enviat per correu electrònic i es van negar a examinar una taxació bancària o qualsevol cosa que tinguéssim per demostrar el valor de la nostra propietat. Cada cop que enviàvem un correu electrònic, l’endemà disminuïa la nostra estimació. Ara hi ha 30.000 dòlars per sota d’una avaluació bancària que es va fer fa 5 anys i hem afegit 20.000 dòlars en millores. Què ens suggereixes que fem ara?

Resposta:Afegir informació a Zillow que faci que la vostra llar sigui més valuosa no hauria de disminuir el Zestimate. Per exemple, si teniu terres de fusta, però Zillow no ho sabia, afegir aquesta informació hauria de ser netament positiu per al vostre Zestimate. Vull examinar si hi ha altres factors que afecten el valor de la vostra llar, com ara vendes comparables amb què comparen el valor de la vostra llar per calcular el Zestimate. Els agents immobiliaris utilitzen vendes comparables per fer-se una idea del que val una casa, de manera que suposo que Zillow posa molt de pes en aquestes xifres. Obteniu l'opinió d'un professional de la propietat immobiliària sobre el que creuen que val la vostra llar en funció de vendes comparables i del seu coneixement del mercat local i de les millores que heu fet.La bona notícia és que no és estrany que les cases es venguin per sobre del Zestimate, de vegades substancialment per sobre d’ell. Només heu d’impressionar prou al comprador per aconseguir que pagui el preu que us demaneu. Si les vostres reformes són impressionants i treballeu amb un bon agent immobiliari que sap vendre cases a la vostra zona, teniu moltes possibilitats d’obtenir el vostre preu.

Per a casa meva, les vendes comparables no sempre semblen justes o consistents amb el tipus de casa que tinc, i crec que val més que Zestimate, però no puc fer res sobre les vendes que utilitzen per comparar casa meva per tal de crear el seu Zestimate. Algunes àrees amb una propietat elevada s’han vist afectades per la recent modificació de la legislació tributària federal que limita la quantitat d’impostos estatals i locals que es poden deduir dels seus impostos federals i ha provocat la caiguda del valor de la propietat ja que ha tret els compradors el mercat o la gent va fer ofertes per propietats a preus més baixos, ja que el cost de posseir una casa ha augmentat essencialment en zones afectades per l'estat i el canvi de deducció fiscal local. Aquest canvi d’impostos ha afectat la zona on visc, amb una caiguda lleugera dels preus durant l’any passat i també Zestimates.

Recordeu que només necessiteu un comprador que li agradi molt la vostra llar i que estigui disposat a pagar-lo. El problema és trobar aquest comprador. Per això, és molt important trobar un bon agent immobiliari que conegui realment la vostra zona i que es comprometi a vendre la vostra casa. Poden fer entrar a la gent adequada a casa seva per veure com l’heu millorat i entendre que val la pena el que esteu demanant per vendre-la. No contracteu un amic que sigui un agent immobiliari que treballi cinc ciutats perquè voleu fer-los un favor. Contracteu algú de la vostra ciutat que tingui una bona reputació i que tingui connexions amb altres agents locals per vendre la vostra casa.

Pregunta: La propietat dels meus veïns acaba de ser posada al mercat. Vaig comprovar l’estimació i era de 625.000. Va llistar la seva propietat per 1,1 milions de dòlars i fins i tot Zillow tenia una estimació estimada. 4 dies després, la zestima miraculosament és d’1,1 milions de dòlars. Gairebé 400.000 dòlars més que la meva casa, que és més gran, amb un lot més gran i 18 anys més recent. Per què hi ha aquestes disparitats de preus a Zillow?

Resposta: no estic segur de per què Zillow va decidir de sobte valorar la casa del vostre veí en 1,1 milions de dòlars. He vist increments tan dramàtics en un Zestimate a la zona on visc, però es produeix quan una casa no s’ha venut durant moltes dècades o s’ha destruït i renovat completament i, a continuació, apareix a la venda a un preu demanat molt superior el que abans valia. La casa s’ha renovat recentment? Potser hi va haver algunes vendes comparables recents que Zillow acaba de tenir en compte a Zestimate per a casa del vostre veí? És difícil de dir, però sens dubte seria fantàstic per al valor de la vostra llar, si es ven aquesta casa per prop d’un milió de dòlars, ja que Zillow tindrà en compte aquesta venda a Zestimates per a cases similars de la vostra zona.

Pregunta: El preu inicial de casa nostra a Zillow.com mostra que hem pagat 125.000 dòlars. No obstant això, aquest era el preu del lot. Com solucionem això?

Resposta: primer, reviseu els registres fiscals locals o del comtat per veure si els han actualitzat per incloure el valor de la vostra llar. Zillow obté la seva informació d’aquestes fonts. Pot trigar un temps a actualitzar-se els registres fiscals (diversos mesos en algunes àrees). També podeu notificar-ho a Zillow per fer-lo conèixer. Només ajudarà si en són conscients.

Pregunta: Vaig comprar una casa totalment nova fa 25 anys. Mai no va figurar ni es va vendre. He afegit nous taulells de granit, contraesquadres de metro, terres de fusta, catifes, rajoles de ceràmica, electrodomèstics nous, nou sistema de climatització, interior pintat recentment, accessoris actualitzats, etc.. Però com que la meva no es va vendre ni es va vendre mai, Zillow llista la meva casa 40.000 per sota del preu mitjà de la zona. Vaig obrir un compte i vaig llistar totes les comoditats. Què més puc fer?

Resposta: si acabeu d'obrir un compte a Zillow, heu reclamat la vostra casa i heu actualitzat els fets sobre la vostra casa per ajudar-la a entendre millor el que té la vostra casa quant a les funcions, haureu de donar-los un temps per digerir aquests canvis. Actualitzen Zestimates mensualment. Tanmateix, poden trigar uns quants mesos a reflectir completament els canvis que heu fet. A més, consulteu les vendes comparables que utilitzen per valorar la vostra llar. Hi ha alguna cosa que pugui perjudicar el valor de la vostra llar, com ara la seva ubicació? De manera realista, es podria valorar la mateixa llar 10.000 dòlars o menys segons la ubicació. Per exemple, estar en un carrer molt transitat pot fer caure en dòlars el valor d'una casa, mentre que tenir una vista d'un llac en un carrer tranquil podria fer exactament el contrari i augmentar el valor d'una casa en comparació amb cases de dimensions comparables.

Pregunta: augmentaran els impostos sobre la meva propietat les remodelacions i actualitzacions de la fitxa? Actualment, la llar està fora del mercat.

Resposta: a la majoria de jurisdiccions, la simple remodelació no hauria d’afectar els impostos sobre la propietat immediatament. Tanmateix, si heu fet una reavaluació fiscal i un inspector veu les millores, probablement augmentarà el valor de la vostra llar, augmentant així els impostos sobre la propietat de la vostra llar.

Pregunta: Tenia un Zestimate de 360.000 dòlars i vaig llistar la meva casa a Make Me Move de Zillow per 400.000 dòlars. Quatre dies després del meu llistat, el Zestimate va caure a 300.000 dòlars. Això podria causar problemes greus si decideixo llistar la meva casa per vendre. Hem pagat 300.000 dòlars per la llar fa més de 6 anys i hem dedicat 80.000 dòlars a reformes i actualitzacions, de manera que no crec que els 400.000 dòlars siguin una pregunta poc raonable. Hi ha alguna cosa que pugui fer perquè Zillow ho reconegui?

Resposta: assegureu-vos de reclamar la vostra llar i actualitzeu tota la informació, especialment la informació que hagi canviat a causa de les darreres reformes i actualitzacions. Així és com Zillow en prendrà consciència i, potencialment, ajustarà el Zestimate.

Posar un preu Make Me Move probablement va provocar que Zillow analitzés les vendes d’habitatges comparables a la vostra zona, que és l’explicació més probable de la vostra caiguda de Zestimate. Feu un cop d'ull a les vendes de cases que utilitzen per comparar el valor de casa vostra com a part de Zestimate.

Pregunta: La casa del meu veí al carrer té la mateixa planta, però no té un soterrani acabat (la nostra casa sí). Per què el seu Zestimate ~ 80.000 dòlars és superior a la nostra casa? No veig diferències en les funcions i comoditats de Zillow.

Resposta: La vostra pregunta és, sens dubte, un antipatical, ja que sens dubte no té cap sentit que la vostra casa tingui un Zestimate inferior al de l'altre costat del carrer quan tingueu un soterrani acabat. Assegureu-vos de reclamar la vostra casa a Zillow i actualitzeu tota la informació, inclòs el fet que tingueu un soterrani acabat. soterrani que té accés a la planta baixa a la part posterior) no es pot incloure al total de la superfície quadrada de la vostra casa, així que tingueu-ho en compte quan actualitzeu el metratge quadrat. Si falla la resta, poseu-vos en contacte amb Zillow i pregunteu-los. Probablement només diran que confien en l'algorisme Zestimate, però val la pena provar-lo i pot fer que analitzin més de prop la valoració de casa seva.

Pregunta: Zillow no va donar cap valor al meu taller de 600 peus. Com que es tracta d’un edifici per valor de 50.000 dòlars, s’hauria d’afegir. Que hauria de fer?

Resposta: poseu-vos en contacte amb Zillow. Aquest és un exemple d'una d'aquestes coses peculiars que Zestimate no és bo per recollir, és a dir, afegir el valor d'una propietat. No tenen ni idea de quin estat es troba o si es tracta d’un edifici funcional, de manera que poden ignorar-lo a Zestimate o fer-li una valoració molt inferior al valor que realment afegeix a la vostra propietat.

Pregunta: Si el meu agent no fes la valoració de casa meva, això disminuiria les meves possibilitats de fer una bona avaluació o Zillow Zestimate?

Resposta: El millor és un taxador professional que no tingui interès en la venda. Un agent pot executar comps i proporcionar-vos orientació, però això no és una valoració, només és una orientació.

Pregunta: La meva casa és nova i el Zestinate està 80k per sota de la valoració. Per què és això?

Resposta: Zestimates no sol tenir en compte les valoracions, ja que la majoria no formen part del registre públic. Zillow haurà de digerir dades sobre per a què es venen cases similars a la vostra zona per fer un ajust al Zestimate de casa vostra. Si es venen a prop del vostre import taxat, Zillow teòricament hauria d’ajustar el Zestimate més alt.

Pregunta: The Zestimate on mynewly cataloged home ha disminuït en 10.000 dòlars en 3 dies. Quin seria el motiu?

Resposta: no n’estic segur, però és probable que Zillow fes una comparació de preus quan va aparèixer el llistat de casa seva i va trobar cases comparables que es venien per preus que van reduir el valor de la vostra llar en 10.000 dòlars.

Pregunta: Abans de publicar la meva casa a la venda, la meva estimació estimada era de 780.000 dòlars (que eren les 11 del matí d’aquest matí. Un cop publicada la meva casa a la venda a 759.900 dòlars, la estimació baixava (eren les 11 del matí d’aquest matí). Un cop vaig rebre el correu electrònic que casa es va publicar a la venda, el zestimate va baixar fins a una mica per sota del preu de venda. PER QUÈ?

Resposta: no estic segur de la vostra situació específica. Suposo que Zillow fa un nou cop d'ull a una casa quan apareix a la venda i ajusta Zestimate en funció del que trobin. Potser han passat mesos des que van fer una ullada a les vendes comparables per última vegada, però ara, quan apareix a la venda, el seu programa Zestimate va rebre la invitació a fer una comparació del valor de la vostra llar amb les cases similars que es venien a la vostra zona.

Pregunta: Vaig comprar el meu apartament fa 1 any. S'ha reformat tot l'apartament, Zillow mostra un preu demanat de 20k menys que quan el barri no ha canviat. Per què la caiguda de 20.000 dòlars en un any?

Resposta: no puc respondre per què una propietat específica va disminuir el seu valor en 20.000 en un any. Podria estar relacionat amb vendes comparables d’apartaments similars a la vostra zona que van caure o podria ser una caiguda general a la vostra zona a causa del canvi de la llei fiscal federal. Al meu estat, els valors de la llar han estat difícils ja que els alts impostos sobre la propietat ara tenen un límit pel que fa a la quantitat d’ells que es poden amortitzar en els impostos federals. Fer que la propietat d’habitatges costi més i eliminar alguns compradors del mercat.

Per consultar les vendes comparables que conformen el vostre Zestimate, aneu a la pàgina Zillow del vostre apartament. A continuació, aneu a Inside the Zestimate que es troba a sota del vostre Zestimate. A continuació, feu clic a Cases comparables per veure quines vendes de propietats recents Zillow utilitza vendes comparables com a part del càlcul de Zestimate. A més, feu clic a Avaluacions fiscals locals per veure com utilitza Zillow les avaluacions fiscals locals per valorar la vostra llar.

Sembla que el vostre apartament és una d’aquestes propietats que a Zillow li costa molt valorar des que recentment vau renovar l’interior, però és possible que no ho reconeguin en el seu càlcul Zestimate. Assegureu-vos d’actualitzar la descripció de la propietat per reflectir les reformes. A més, no hi ha cap raó per la qual la vostra propietat no es pugui vendre o no vendrà per sobre de Zestimate si demostreu als compradors que passen per allà que val més del que Zillow diu que val la pena. Veig que les cases es venen per sobre del seu Zestimate tot el temps. Encara es tracta de trobar un comprador motivat que agradi casa i que estigui disposat a pagar-la.

Pregunta: Com pot un taxador valorar la meva casa gairebé 20.000 dòlars menys que Zillow i Redfin?

Resposta: és possible que Zillow i Redfin facin suposicions sobre les funcions associades a la vostra llar, mentre que el taxador amb el seu aspecte de primera mà no ha trobat aquestes funcions. També podrien utilitzar diferents vendes per calcular els seus comps. Tingueu en compte que els taxadors solen ser conservadors per naturalesa, especialment després de la crisi financera del 08/09, que va posar en dubte algunes de les accions d’aquests treballs.

Pregunta: La meva estimació és, realment, la meva valoració només a efectes d'impostos sobre la propietat (que sempre és inferior al valor de mercat) i, per tant, 40.000 dòlars menys que el meu preu demanat; què puc fer?

Resposta: si aneu a la vista del propietari de casa vostra, Zillow explica com arriben a un valor per a la vostra casa mitjançant les avaluacions fiscals locals. Aquest nombre s’ajusta en funció de la mitjana que venen cases comparables a la vostra ciutat en comparació amb el seu valor avaluat. Sembla ser un número generat automàticament (ajustar el valor de la vostra llar en un percentatge cap amunt o cap avall en funció de preus de venda comparables en comparació amb els valors avaluats). Aquest número és només un component de Zestimate. Mireu també preus de venda comparables, ja que això afecta el vostre Zestimate. Pot proporcionar més informació sobre com van arribar al Zestimate 40K per sota del preu de venda.

Pregunteu què us sembla la vostra llar. Una casa de la meva zona s’acaba de vendre per 550 K, que és 87 K per sobre del Zestimate abans de la venda. En última instància, es redueix a l'oferta i la demanda, a més de trobar un comprador motivat que estigui disposat a pagar el vostre preu. A la meva zona, no hi ha moltes cases grans amb 4 habitacions que tinguin espai adequat per a famílies més grans, de manera que quan els propietaris van llistar la seva casa gran de 4 habitacions per 550 K, van obtenir el preu que volien malgrat l’estimació de Zillow del que valia la seva llar. Oferta limitada i compradors motivats que busquen aquest tipus d’habitatge.

Pregunta: Teníem una taxació oficial per a un préstec de renda variable i és de 40.000 dòlars més que Zestimate. Com puc augmentar el Zestimate?

Resposta: A més dels suggeriments que he fet en aquest article, l'única cosa que podeu fer és intentar contactar directament amb Zillow. No estic segur de si poden tenir en compte una valoració privada, però val la pena provar-ho. En última instància, si cases similars de la vostra zona comencen a vendre per preus propers o superiors a l'import de taxació de la vostra llar, el Zestimate hauria d'augmentar fins a aquest nivell.

Pregunta: He tingut una valoració professional recent, puc afegir-la a Zillow?

Resposta: No crec que hi hagi cap manera d'afegir a Zillow una valoració professional del valor d'una propietat. Les taxacions immobiliàries són assumptes privats entre la persona que sol·licita la taxació i l’empresa que la realitza.

Pregunta: Vaig tenir un fascinant canvi de Zillow Zestimate en 24 hores, que es va reajustar en 24 hores. Vaig anar a la meva pàgina de propietaris de Zillow per esborrar totes les fotos (per privadesa), excepte una fotografia aèria. Tan bon punt ho vaig fer, Zestimate va passar de 513.000 a 489.000 dòlars. No vaig canviar cap altre factor. He tornat a carregar les fotos i avui ha tornat a $ 513.000. És cert que hi ha un algorisme "visual" a Zillow que detecta espais "agradables" a la casa i als voltants?

Resposta: Sí, és cert. Al juny de 2019, Zillow va anunciar que tenia un nou algorisme que utilitza fotos per ajudar a decidir l'atractiu i el valor d'una casa.

Pregunta: Per què sembla que WATERFRONT no és un problema quan és un problema enorme?

Resposta: No estic segur de què vol dir "problema"? Les propietats a primera línia de mar solen ser més valuoses que les que no tenen accés a primera línia de mar, fins i tot si una casa té la mateixa mida i les mateixes característiques que les que no tenen accés a l’aigua (com ara un llac). La gent pagarà més per l’accés al passeig marítim i també pagarà més per les vistes de l’aigua, que poden reflectir-se o no al Zestimate. Aquest és un exemple d’on pot faltar Zestimate de Zillow. Si no recull l’efecte que té un cos d’aigua sobre les propietats properes, escopirà els nostres valors erronis