Taula de continguts:
- Manteniment del paisatge
- Instal·lacions gestionades per HOA
- Condominis i cases de poble
- Incentius per a l’estalvi d’aigua
- Estalvi en factures d’aigua
Els rebuts de l’aigua solen ser les despeses més elevades de l’associació de propietaris, el major mal de cap a gestionar i la font de controvèrsia més gran en les reunions de propietaris / juntes. Els rebuts de l’aigua poden convertir-se en el punt central dels arguments sobre les quotes mensuals elevades, les gespes desateses, les voreres relliscoses i el tractament injust, si una secció de la propietat té un aspecte millor que una altra.
Per tant, convé que una junta HOA faci tot el possible per mantenir aquestes factures baixes, tot i que ofereix un servei de bona qualitat. Això inclou mantenir un paisatge atractiu, estalviar aigua a les instal·lacions gestionades per HOA i ajudar els propietaris a estalviar aigua a les seves pròpies unitats.
Un paisatgista expert pot dissenyar i mantenir bells paisatges mitjançant plantes i roques autòctones.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Manteniment del paisatge
La majoria de les juntes HOA contracten una empresa professional del paisatge per gestionar els seus terrenys i mantenir el sistema de reg. Això pot suposar una despesa ben pagada, si els paisatgistes saben què fan. És responsabilitat del consell assegurar-se que l’empresa estigui ben qualificada abans de contractar, que els paisatgistes coneguin els tipus de plantes locals / autòctons i entenguin un manteniment eficient del reg. La junta pot assignar un comitè especial per identificar i investigar els antecedents de possibles paisatgistes, si així ho desitgen (si hi ha residents amb coneixements disponibles), però la responsabilitat última de la contractació és de la junta.
Reparació de trencaments: és el tipus de residus d’aigua que un bon paisatgista pot evitar i es detecta una auditoria d’ús de l’aigua. Aquest bassal prové d’una canonada trencada sota terra.
Susette Horspool, CC-BY-3.0
Com a mínim un cop al mes, una bona empresa de paisatges comprovarà completament el sistema de reg per assegurar-se que funciona correctament. Un cop per setmana, hauria de comprovar superficialment si hi ha fuites. Això vol dir engegar i apagar les estacions mentre es passeja per assegurar-se que tots els aspersors funcionen.
A més, la junta pot pagar auditories independents de l’ús de l’aigua una o dues vegades a l’any per comprovar de nou com estan els paisatgistes i adquirir suggeriments de noves adaptacions per estalviar aigua en el paisatgisme. Si la junta ha contractat residents informats per dur a terme el manteniment del paisatge, cosa que alguns fan, la junta també podria contractar auditors independents per impartir sessions de formació. Aquestes despeses poden semblar excessives a la superfície, però els resultats en factures d’aigua substancialment més baixes i paisatges més saludables ho compensen.
Instal·lacions gestionades per HOA
Les instal·lacions gestionades per HOA inclouen la casa club, la piscina exterior i altres aigües i qualsevol oficina independent de la casa club. Les instal.lacions de bany i cuina, el safareig i l’aire condicionat són candidats per a una major eficiència de l’aigua i un estalvi posterior. Una auditoria professional de l'aigua comprovarà tots els usos de l'aigua a l'exterior, inclòs el sistema de reg.
Aquests són alguns exemples de suggeriments de millora:
- Tapeu la piscina exterior a la nit o alimenteu-la amb un líquid especial formulat per reduir les pèrdues per evaporació.
- Substituïu totes les rentadores de la bugaderia per altres de rentables.
- Instal·leu capçals de dutxa de baix cabal a la zona de la piscina.
- Reorganitzeu les estacions de reg, de manera que els arbusts es trobin a la mateixa estació i siguin regats per bombollers, no per capçals de polvorització.
Tapeu la piscina: hi ha una solució líquida viscosa disponible que redueix l’evaporació de la piscina. El líquid no és tòxic i la majoria dels nedadors no saben que hi és.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Les característiques decoratives de l’aigua es poden equipar amb un sistema de filtratge i reciclatge automàtic de l’aigua. Es poden emmagatzemar amb un mitjà de filtració arenós o rocós a la part inferior, amb peixos que mengen insectes i amb plantes aquàtiques que ajuden a filtrar les restes i ombrejar-les, alimentar-les i protegir-les. Es pot fer que siguin completament autosuficients (sempre que no hi hagi mapaches a la zona), proporcionant tant valors de propietat com de bellesa.
Sorprenentment, quan els propietaris veuen que la junta s’encarrega de mantenir aquestes funcions, els motiva a mantenir pagats els drets d’associació. La importància d'això no es pot subestimar. Una de les situacions més aterridores en què es pot trobar un consell és quan cada vegada hi ha més propietaris que deixen de pagar les quotes. Però, des de la perspectiva dels propietaris, per què haurien de pagar quan no s’està cuidant el lloc?
Contractar bons paisatgistes: aquest estany era una de les característiques més boniques d’un paisatge potencialment meravellós on vivia abans. La qualitat dels paisatgistes va marcar un 100% de diferència.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (ambdues)
Condominis i cases de poble
Tot i que cada unitat residencial utilitza aigua i la majoria d’aigües residuals, els propietaris d’habitatges en condominis generalment no paguen les seves pròpies factures d’aigua - ho fa la junta. Per tant, els propietaris tenen pocs incentius directes per utilitzar l’aigua de manera eficient i, en general, es solen escoltar les peticions per conservar l’aigua. Moltes juntes ni tan sols es plantegen la possibilitat de fer una auditoria d'aigua interior per aquest motiu, tot i que és possible estalviar gairebé tants diners conservant l'interior com amb l'eficiència de l'aigua a l'exterior.
No obstant això, hi ha maneres d'animar els residents a permetre que els auditors puguin entrar a casa seva. Alguns residents estan oberts al mateix principi de conservació de l'aigua. Altres donarien la benvinguda a qualsevol tipus de regal gratuït que pogués acompanyar una auditoria d'aigua, com ara dutxes eficients, airejadors d'aixetes o fins i tot lavabos de baix cabal. D’altres encara podrien estar motivats per l’estalvi en electricitat, ja que els residents paguen les factures elèctriques.
Rehabilitació interior: les cuines i els banys són els llocs on es pot estalviar aigua a l’interior. Moltes empreses d’aigua proporcionen capçals de dutxa i airejadors d’aixetes de forma gratuïta. Alguns també ofereixen lavabos de baix cabal.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Incentius per a l’estalvi d’aigua
El que busca la junta de HOA és el permís per entrar a una unitat per fer una auditoria d’ús de l’aigua. Una mostra d’auditoria d’unitats d’un tècnic professional pot indicar a la junta quanta aigua i diners es podrien estalviar substituint els lavabos, els dutxes, els rentaplats i altres accessoris d’aigua per altres d’eficients. Oferir incentius als propietaris, com ara una auditoria elèctrica gratuïta, juntament amb bombetes CFL, capçals de dutxa i airejadors d’aixetes haurien de ser suficients per adquirir la mida de la mostra necessària. Un cop presa la mostra, els resultats de l'auditoria es poden transmetre a tots els residents i propietaris d'habitatges.
Una junta també voldrà motivar els canvis de comportament. Els residents podrien respondre a aquest tipus de sol·licitud si se’ls permet escollir què es farà amb els diners estalviats per la junta en les factures de l’aigua:
- Millorar el paisatgisme?
- Posar asfalt nou a la calçada o places d’aparcament (porós si us plau)?
- Instal·leu plaques solars o escalfadors solars d’aigua per reduir encara més les factures d’energia?
Posar superfícies poroses: hauria demanat la col·locació de voreres poroses per evitar inundacions com aquesta.
Estalvi en factures d’aigua
Entre les tres àrees d’estalvi potencial (el paisatgisme, les instal·lacions controlades per l’HOA i les unitats residencials), un tauler d’HOA hauria de poder reduir substancialment les factures de l’aigua. Les reduccions mitjanes possibles per al sud de Califòrnia són del 40-60% de la factura de l’aigua, en funció de la ubicació i de les pràctiques actuals, però algunes podrien ser més altes.
Avançar en la direcció de la conservació de l’aigua, amb totes les seves possibilitats, comporta tot tipus de resultats positius:
- Diners estalviats per millorar encara més les instal·lacions o per aplicar al manteniment general,
- Paisatgisme nadiu més atractiu i saludable,
- Reunions més simples i productives de la junta,
- Orgull en la realització, i
- Un sentit de viure en harmonia amb la natura.